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Immobilien-Glossar

762 Begriffe, einfach erklärt

Die gesamte Terminologie der Schweizer Immobilienwelt, definiert von unseren Experten.

#3 Begriffe

1. Säule des Schweizer Sozialsystems (AHV)1.2. Säule BVG: Soziale Vorsorge SchweizZweck Existenzsicherung im Alter durch betriebliche Altersvorsorge, durch die der gewohnte Lebensstandard…3. Säule Schweizer SozialsystemZweck Die 3. Säule dient der Existenzsicherung im Alter durch betriebliche Altersvorsorge, um den…

A72 Begriffe

AGB im MietvertragIn der Schweiz ist der Mietvertrag ein wichtiges rechtliches Dokument, der Bedingungen wie die Nettomiete,…AbänderungKlausel, die dem Mietvertrag hinzugefügt wird und insbesondere erlaubt, eine oder mehrere Änderungen /…AbflusssteuerDie Abflusssteuer ist eine Steuer, deren Zahlung für den Anschluss eines Gebäudes an öffentliche…AbhängigkeitenIn einem Wohnhaus sind Nebengebäude Räume oder Konstruktionen, die häufig von der Hauptwohnung getrennt sind…Abneigung gegen den VerkaufTendenz, einer Immobilie mehr Wert zuzumessen, wenn wir es besitzen, im Vergleich zu dem Wert, den wir ihr…Abriss-GenehmigungGenehmigung des DALE (Department of Housing Development and Environment) zur Durchführung des Fällen von…Abriss-SteuerAbgabe, zu der jeder Eigentümer verpflichtet ist, der auf seinem Grundstück Bäume fällt oder Hecken rodet.AbschlagEin Index, der den Rückgang des Wertes eines Gutes im Laufe der Zeit aufgrund von Nutzung oder Alterung…AbsichtserklärungRechtsakt, der die Verpflichtungen des Übergebers und des Übernehmers bestätigt.AbsteckungEin Vorgang im Bauwesen, bei dem die Position und Ausrichtung eines Gebäudes auf einem Gelände materialisiert…AbteilungserlassBezug der vom LGL (Allgemeines Wohnungs- und Mieterschutzgesetz) erfassten Leistungen durch den Auftraggeber.Ad-hoc-KuratorDer Kurator ist die Person, die eine Beistandschaft ausführt.AdministratorVon der Versammlung der Miteigentümer einer Eigentumswohnung oder eines mehrstöckigen Grundstücks (PSA)…Agrarzone (ZA)Eine landwirtschaftlich genutzte Zone ist ein Gebiet, in dem das Land hauptsächlich für die Ausübung der…AkontoAkonto: Bedeutung, Nebenkosten und Abrechnung in der Schweiz AkquisitionenEigentum und jegliches Vermögen, das ein Ehepaar (beide Ehegatten) während der Ehe erworben hat.Alleiniges EigentumBlosses Eigentum bezieht sich auf das Prinzip, nach dem es möglich ist, eine Immobilie zu besitzen, ohne sie…Allgemeiner EinsatzplanDer Flächennutzungsplan ist ein Instrument, das es ermöglicht, das Gebiet einer Gemeinde gemäss den Zielen…Allgemeiner KostenvoranschlagDer allgemeine Kostenvoranschlag ist eine endgültige Schätzung der Kosten im Zusammenhang mit der…Allgemeines Gesetz über Wohnraum und den Schutz von Mietern - LGLDas LGL ist ein Gesetz, das die allgemeinen Bedingungen für den Erwerb, den Bau und den Betrieb von…AltlastEin kontaminierter Standort ist eine verschmutzte Altlast, die saniert werden muss.Amortisation (Investition)Hinweis: Es gibt zwei Bedeutungen des Begriffs Amortisation. Hier wird die Amortisation einer Investition…Amortisieren einer HypothekHinweis: Es gibt zwei Bedeutungen des Begriffs Amortisation. Hier wird die Amortisation einer Hypothek…Amtliche VermessungDie amtliche Vermessung ist eine Bestimmung des Schweizer Zivilgesetzbuches, die das Grundeigentum garantiert.AnbindungssteuerZu zahlende Steuer für die Sammlung von Wasser auf einem neuen Gebäude. Sie hat zwei Komponenten: eine für…AnfangsmietzinsDies bezeichnet die erste Miete, in der Höhe des beim Abschluss des Mietvertrages festgelegten Betrages.Angebot (Kauf)Das Kaufangebot ist ein Vorschlag, der von einem potenziellen Käufer an den Eigentümer einer Immobilie…Angebot unter VorbehaltIm Schweizer Immobilienmarkt ist der Zusatz «Angebot unter Vorbehalt» häufig anzutreffen.AngebotspreisDer Angebotspreis (je nach Region auch Richtpreis genannt) ist jener Preis, für den das Verkaufsobjekt auf…Angelegte KücheEine Küche wird als eingerichtet bezeichnet, wenn sie auf einheitliche Weise installiert ist.Angrenzendes Haus / NachbarhausEin angrenzendes Haus bezieht sich auf ein Gebäude oder eine Struktur, die physisch an ein anderes angrenzt,…AnlagehorizontDieser Ausdruck bezeichnet die festgelegte Zeitspanne, während derer ein Investor sein Kapital anlegen möchte.AnmerkungenAnmerkungen besitzen einen informativen Charakter und bieten vertiefte Auskunft zu bestimmten Verhältnissen…AnnuitätDie Annuität ist normalerweise eine sich wiederholende, gleichbleibende Zahlung. Sie gehört zu einem…AnnuitätendarlehenDies ist das von den Banken am häufigsten vertriebene Kreditprodukt zur Immobilienfinanzierung.Anrechenbare Geschossfläche (AGF)Anrechenbare Geschossfläche (AGF): Definition, Berechnung und kantonale Unterschiede Ansicht, AufrissAuf der Ansicht sieht man den vertikalen Grundriss des Gebäudes, also die Fassaden, als würde man vor dem…Antrag auf AuskunftDer Bauträger eines Immobilienprojekts stellt ein Auskunftsgesuch an das Amt für Baubewilligungen, wenn er…Antrag auf Baugenehmigung im beschleunigten Verfahren - ABSDer ABS-Antrag ist ein Antrag auf eine Baugenehmigung, der ausnahmsweise einem beschleunigten Verfahren…AnzahlungEine Anzahlung wird beim Immobilienkauf in der Regel gebunden an eine Reservierungsvereinbarung getätigt.ArbeitBausatz mit Immobiliencharakter, inklusive aller seiner Bestandteile und seiner kompletten…ArbeitszonenNicht jede Immobilie ist für jeden Zweck geeignet. Damit Wohnräume gewerblich genutzt werden dürfen, braucht…ArchitektFachmann spezialisiert auf die Planung, Realisierung, Renovierung und Umgestaltung von Gebäuden.Architektenvilla, ArchitektenhausVilla oder Haus, das von einem Architekten entworfen wurde und den spezifischen Wünschen des Kunden…AsbestNatürliches faseriges Silikat aus Kalzium, Magnesium und Eisen, das bei der Herstellung von nicht brennbaren…AttikawohnungAttikawohnung: Definition, Vorteile und Baurecht in der Schweiz AuflageVerfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung für ein Immobilienprojekt, das grosse Auswirkungen auf seine…Auflösende BedingungKlausel, die die Umstände festlegt, unter denen ein Vertrag beendet werden kann.AufmasseAufmasse stellen die Messungen aller Abmessungen der Elemente eines Gebäudes dar.Aufschiebende Bedingung: DefinitionEine aufschiebende Bedingung bewirkt, dass ein Immobilien-Kaufvertrag erst dann rechtlich wirksam wird, wenn…AufsichtDer Stimmenzähler ist die Person, die für die Auszählung der Stimmen und Tausendstel bei Wahlen in…Aufteilungsplan fürs Stockwerkeigentum (STWE)Der für das Stockwerkeigentum (STWE) spezifische Aufteilungsplan bietet einen Einblick auf alle…AufwendungenEine Aufwendung bezeichnet eine Ausgabe, die für die Instandhaltung oder den Umbau einer Immobilie getätigt…AufwertungAufwertung bezeichnet die Aktivitäten, die darauf abzielen, Mieter für die Wohneinheiten in einem neu…AuktionenBeim Verkauf an den Höchstbietenden ist ein Gebot ein Angebot, dessen Betrag höher ist als das Gebot oder die…AusbauReihe von Arbeiten, die nach den Rohbauarbeiten im Rahmen des Baus eines Gebäudes durchgeführt werden.AusbaustandardDer Ausbaustandard beschreibt die Qualität und Ausstattung einer Immobilie im Hinblick auf verwendete…Ausbesserung, kleiner UnterhaltReparaturen und Unterhalt der Wohnung sind eine Gegenpflicht des Vermieters für die Miete.Ausführungsgesetz zum Bundesgesetz über die Raumplanung - (kRPG)Das Ausführungsgesetz zum Bundesgesetz über die Raumplanung ist ein Gesetz, das den Bund, die Kantone und die…Ausgestattete KücheGanzheitlich durchdachte und umgesetzte Küche, in der alle Elektrogeräte vorhanden sind: - Ofen: - Platten; -…Ausgestattetes LandEin Grundstück , dass sich in einer Bauzone befindet und bereits baulich erschlossen ist.AushubIm Immobilienbereich bezeichnet Aushub das Ausheben des Bodens, um ein Haus zu bauen oder zu erweitern.AuslagenAuslagen sind Kosten, die ein Gewerbetreibender zusätzlich zu seiner eigentlichen Vergütung für die…Ausnützungsziffer (AZ)Wie viele Quadratmeter Wohn- oder Gewerbefläche auf einem Grundstück in der Schweiz zulässig sind, bestimmt…AusnutzungsreserveDas ist die Bezeichnung für die Differenz zwischen der nach Bau- und Zonenordnung erlaubten maximalen…AussenanlagJede Bebauung rund um ein Gebäude oder ein Hauptgebäude mit dem Ziel der Hervorhebung, Sicherung,…AussennutzungsflächenDamit sind alle Wohn- und Nutzräume im Freien gemeint, die hauptsächlich bei schöner Witterung als…Ausserordentliche HauptversammlungAusserordentliche Hauptversammlung: findet statt, sobald im Laufe des Jahres ein Beschluss der Versammlung…Ausstattung Baukostenplan 9 - BKPDamit ist die zusätzliche mobile Ausstattung einer Liegenschaft gemeint, die oftmals nötig ist, um den…AusstiegDer Ausstieg bezieht sich im Normalfall auf den frühzeitigen Abbruch einer Hypothekenvereinbarung, kann aber…Auswirkungen auf das LandDie Grundstücksinzidenz ist das Verhältnis zwischen dem Wert eines nackten Grundstücks und dem Gesamtwert des…Auszug, vorzeitigerEin vorzeitiger Auszug (oder ausserterminlicher Auszug) bedeutet die frühzeitige Beendigung eines laufenden…

B82 Begriffe

BalkenHorizontales Rahmenstück, das zur Unterstützung an den Wänden oder auf den Balken platziert wird.Basis ParzelleEin Sockelgrundstück ist eine Liegenschaft, auf der ein mehrstöckiges Grundstück (PPE) errichtet wird.Bau und WohneigentumVom schweizerischen Recht vorgesehene Vorrichtungen und Mechanismen zur Förderung und vor allem Erleichterung…Bau- und ZonenreglementBei normalen Immobilien liegt das Bau- und Zonenreglement in den Händen der Gemeinden, welche über Neu- oder…BauerwartungslandDer Begriff Bauerwartungsland bezeichnet noch unerschlossenes Land ausserhalb der bereits gesetzen Bauzone,…BaufälligZustand der Verschlechterung einer Immobilie aufgrund von Zeit und schlechtem Wetter.Baufällige ObsoleszenzDer abgezogene Wertverlust bezieht sich auf den Grad der Abnutzung und damit auf den Wertverlust einer…Baufläche - BFDefinition: Die Baufläche ist die Fläche, die von den Umfassungswänden eines Gebäudes umschlossen wird.BaugenehmigungVon einer zuständigen Behörde vorgelegtes Verwaltungsdokument, das die Änderung eines bestehenden Gebäudes…BaugenehmigungsgebührDie Baubewilligungssteuer ist eine Steuer, die vom Eigentümer zu entrichten ist, der eine Baubewilligung in…Baugespanne, Bauvisiere, BauprofileBaugespanne, auch als Bauprofile oder Bauvisiere bekannt, sind in der Schweiz nützliche…BauherrDer Bauherr ist die Person, die den Generalunternehmer oder den Architekten, der eine Baustelle leitet,…BauherrenhaftpflichtversicherungWer ein Gebäude bauen oder renovieren lässt, haftet für durch diese Baustelle verursachten Personen- und…BauherrenvillaEine Bauherrenvilla ist eine Art von Haus, das nach einem Standardmodell gebaut wurde und eine Reihe von…BauingenieurBerufstätiger, dessen Kompetenzen es ihm ermöglichen, Strukturstudien, die Planung, die Realisierung oder die…Baukosten - NBKDie Baukosten oder gegebenenfalls Neubaukosten NBK stellen die Endsumme der Aufwendungen aller Unternehmungen…Baukostencode - CFCSchweizer Standard zur klaren Strukturierung der Kosten für die Planung und Ausführung eines Bauprojekts.Baukostencode - eCCCSchweizer Norm, die es ermöglicht, die Kosten eines Bauprojekts nach der Kategorie der auszuführenden…Baukostenindex - BKIEin wichtiger Indikator im Baugewerbe ist der Baukostenindex, denn er zeigt die Preisentwicklung zu früheren…BaukreditBereitstellung von Mitteln durch ein Finanzinstitut an den Bauträger eines Immobilienprojekts, um den…BaulandUnter Bauland versteht man einen räumlich abgetrennten Bereich, der zum Bebauen mit einem neuen Gebäude…BauleiterJuristische oder natürliche Person, die vom Bauherrn mit der Planung, Koordinierung, Kontrolle und Ausführung…Baulinie, WaldabstandslinieUnter der allgemeinen Baulinie wird ein Abstand verstanden, der durch eine Gemeinde oder einen Kanton…BaunebenkostenBaunebenkosten sind alle Ausgaben, die nichts mit dem Kauf des Grundstücks und dessen Bebauung zu tun haben.Baunebenkosten - BKP 5Neben den Grundkosten muss man auch die Baunebenkosten kalkulieren.BaupolitikTätigkeit zur Überwachung der Übereinstimmung von Bauwerken mit allen gesetzlichen und behördlichen…BaurechtDas Recht des Eigentümers eines Grundstücks (des Superficiant), dieses Grundstück einem Dritten (dem…BaurechtszinsAls Baurechtszins wird die Vergütung bezeichnet, welche der Grundeigentümer, als Gegenleistung für die…BausparenBausparen bedeutet steuerbegünstigte Rücklagen mit dem Zweck anzulegen, Eigenkapital in den Erwerb von…BauverbotBei einem Bauverbot ist es niemandem gestattet etwas Neues zu errichten oder Bestehendes auszuweiten.Bauwert, NeubauwertDer Bau- oder Neubauwert der Immobilie wird immer getrennt vom Wert des Bodens ermittelt.BauwesenversicherungDie Bauwesenversicherung sollte bei keinem Bauvorhaben fehlen.BauzoneIn der Schweiz besagt das Gesetz, dass grundsätzlich nur innerhalb von offiziellen Bauzonen gebaut werden…BearbeitungsgebührGebühren, die von der Bank bei der Bereitstellung eines Kredits verlangt werden.Bedeutung von HLKS: Heizung, Lüftung, Klima, SanitärHLKS steht für Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär – vier Grundpfeiler der modernen Gebäudetechnik.BelastenEtwas, einen Gegenstand oder ein Gut, mit einer finanziellen Belastung verknüpfen.BelastungsgrenzeDie Belastungsgrenze (oder manchmal auch Pfandbelastungsgrenze) bestimmt einen prozentualen Anteil des Wertes…BelehnungsrechnerDer Belehnungsrechner ist ein Hilfsprogramm, mit dem man schnell und unkompliziert ermitteln kann, ob…BelehnungswertDer Belehnungswert ist ein banktechnischer Begriff.BeleihungsgrenzeDie Beleihungsgrenze bezeichnet die gesetzliche Grenze für den Beleihungssatz im Rahmen einer Hypothek.BeleihungssatzDer Beleihungssatz bestimmt den Finanzierungsbetrag, den Sie im Verhältnis zum Kaufpreis erhalten können.Beratungsstelle für Unfallverhütung - BfUUnabhängige Organisation mit der Aufgabe, Unfälle zu verhindern.Bereich mit hoher DichteDas Gebiet mit hoher Dichte ist ein Teil des Territoriums einer Gemeinde, in dem es erlaubt ist, eine hohe…Bericht des KontrollorgansBericht über die von der Kontrollstelle durchgeführte Rechnungsprüfung in den Stockwerkeigentumsanlagen.Beschränktes dingliches RechtEin privates, absolutes und gegenüber Dritten durchsetzbares subjektives Recht, das seinem Inhaber die…Beschreibung der KonstruktionDokument, das eine vollständige und detaillierte Darstellung der Arbeiten enthält, die beim Bau oder der…BesichtigungInteressenten, egal ob es sich um Käufer oder Mieter handelt, vereinbaren immer eine Besichtigung damit sie…Besichtigungsrecht für VermieterDas Schweizer Gesetz besagt im Art.Besondere ArbeitenSonderarbeiten sind solche, die aufgrund der spezifischen Eigenschaften des Grundstücks eines…BestandesliegenschaftDieser Begriff steht für Liegenschaften die bereits bewohnt und nicht erst gebaut wurden.Bestandsaufnahme beim AuszugEin Dokument, das zwischen dem Vermieter und dem Mieter, der eine Wohnung bewohnt, beim Auszug des Mieters…Bestandsaufnahme beim EinzugEin Dokument, das zwischen dem Vermieter und dem zukünftigen Mieter einer Mietwohnung erstellt wird und in…Bestimmung der Landfläche (STd)Fläche, die das gesamte Grundstück in der Bauzone sowie die Oberfläche der Nebenzufahrtsstrassen umfasst.Beteiligung an AkquisitionenDie eheliche Verbindung, die das Abkommen der Gütertrennung während der Heiratsdauer und das Abkommen der…Betreibungsauszug für WohnungBetreibungsauszug und Betreibungsregisterauszug für Ihre Wohnung Der Betreibungsregisterauszug spielt bei der…Betriebseinrichtungen (BKP 3)Betriebseinrichtungen sind im Baukostenplan der Schweiz unter BKP 3 klassifiziert.BeurkundungDefinition: Beurkundung Die Beurkundung in der Schweiz ist ein zentraler Bestandteil vieler rechtlicher…Bewegliche GüterBewegliche Güter Bewegliche Güter, also Mobilien, umfassen alles, was sich innerhalb und ausserhalb einer…BewertungsaxiomDas Bewertungsaxiom misst den Wert einer Immobilie, wobei jedoch ausschliesslich der Nutzwert zählt.Bewertungsmethoden für ImmobilienBewertungsmethoden sind wichtige Werkzeuge in verschiedenen Bereichen wie Wirtschaft, Wissenschaft und bei…Bewertungsmodelle für Immobilien: Das sollten Sie wissenDie Bewertung von Immobilien ist ein komplexer Prozess, der verschiedene Methoden und Bewertungsmodelle…Bewirtschaftungskosten: Definition, Übersicht & BerechnungBewirtschaftungskosten sind alle laufenden Aufwendungen, die für den Betrieb und die Instandhaltung einer…BieterverfahrenDas Bieterverfahren ist eine interessante Alternative für Hausverkäufer.BodenhohlraumDer Bodenhohlraum oder die Bodenhöhe ist ein Mass für den Raum in einem Gebäude. Dies ist der…Bodenwert/BodenpreisDer Bodenwert (Bodenpreis) beschreibt den Wert eines Grundstücks ohne darauf befindliche Gebäude oder…BörsennotierungAuf einer technischen Zeichnung oder einem Plan ist die Bemassung eine Zahl, die über die Grösse eines…Bonität: BedeutungDie Bonität ist ein anderer Begriff für die Kreditwürdigkeit und damit die Zahlungsfähigkeit einer Person,…BrokerageBrokerage im Immobilienbereich spielt eine entscheidende Rolle beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von…Bruttogeschossfläche (BGF)Bruttogeschossfläche (BGF): Definition und Berechnung BruttomieteBruttomiete: Bedeutung – was ist das?BruttorenditeBruttorendite: Definition BruttoverkaufsflächeDie Bruttoverkaufsfläche umfasst die Bruttowohnfläche (Summe aller Flächen innerhalb der Immobilie) und die…Bruttowohnfläche (BWF)Bruttowohnfläche (BWF): Definition, Berechnung und Vergleich BuchwertEin Buchwert oder Bilanzwert sind die Beträge, die beim Jahresabschluss eines Unternehmens auf der Aktiv- und…BürgerhausEin Herrenhaus, das keine Wirtschaftsgebäude in der Nähe hat, aber über einen Garten oder Park in der Nähe…BürgschaftEine Bürgschaft ist ein verpflichtender Vertrag und wird oft dann eingesetzt, wenn jemand eine Immobilie…Bürgschaftserklärung in der Schweiz erstellen (inkl. Muster-PDF)Die Bürgschaftserklärung ist ein rechtlich bindendes Dokument, das in der Schweiz streng reguliert wird.BürgschaftsgesellschaftDie Bürgschaftsgesellschaft ist eine Gesellschaft, die sich verpflichtet, an die Stelle eines Schuldners zu…Bundesamt für Statistik - BFSDas Bundesamt für Statistik (BFS) ist ein nationales Kompetenzzentrum unter der Aufsicht des Eidgenössischen…Bundesgesetz über bäuerliches Bodenrecht - BGBBDas Bundesgesetz über bäuerliches Bodenrecht (BGBB) ist ein nationales Gesetz welches die Nutzung von…Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland - BewGDas BewG ist ein Gesetz, das besagt, dass der Erwerb einer Immobilie in der Schweiz durch eine Person mit…Bundesgesetz über die Raumplanung - RPGBundesgesetz, das den Rahmen für die Raumentwicklung in der Schweiz bildet. Dieses Gesetz hat seine Quelle in…

C8 Begriffe

CAMAC – zentrale BaugenehmigungenDie zentrale Anlaufstelle für Baugenehmigungen, die Centrale des autorisations en matière de construction…CapAls Cap wird in der Fachsprache eine Zinsobergrenze bezeichnet, die zwischen Käufer und Bank ausgehandelt…CarportIm Gegensatz zu einer geschlossenen Garage ist der Carport ein überdeckter Parkplatz, der mindestens eine…CasataxGesetz über die Übertragungsabgaben (oder Eintragungsabgaben), das jedem, der eine im Kanton Genf gelegene…CashflowDer Cashflow stellt eine wichtige Kennzahl dar, wenn es darum geht, ob ein Immobilieninvestment lukrativ ist…Chirographische ForderungEine Forderung wird als chirographisch bezeichnet, wenn ihr Inhaber, d. h. der Gläubiger, keine besonderen…Code für Kosten nach Elementen - CFENorm, die die Kosten für die verschiedenen Elemente eines Gebäudes auflistet und so die Ermittlung der…Code rural et foncier (Landwirtschafts- und Forstgesetzbuch) - CRFGesetzbuch, das den Landbesitz (seine Grenzen und die Transaktionen, denen er unterliegt), die…

D28 Begriffe

DachaufbautenDachaufbauten werden meistens nachträglich konstruiert, normalerweise wenn mehr Platz oder eine zusätzliche…DachwohnungDachwohnung wird die oberste Wohnung in einem Haus genannt.DarlehenDarlehen ist die gesetzliche Bezeichnung für die Vertragsbeziehung, bei der eine Partei der anderen für eine…DauerbautenAls Dauerbauten gelten alle mit dem Erdboden verbundenen Gebäude, die Handwerk sowie Technik vereinen und mit…Definition und Bedeutung im ImmobilienbereichDer Kapitalisierungssatz bei Immobilien in der Schweiz: Definition, Formel und Richtwerte Definition: Was ist «normale Abnutzung»?Im Rahmen eines Mietverhältnisses entstehen durch die tägliche Nutzung einer Wohnung unvermeidbare…Definition: WohnbereichDer »Wohnbereich« bezeichnet den Raum innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses, der primär für das tägliche…DeklivitätEine physikalische Grösse, die verwendet wird, um die Neigung oder das Gefälle einer relativ ebenen Fläche…DelegierteEin Delegierter tritt als Verbindung zwischen Eigentümer und Verwaltung auf, darf dabei aber keine…DenkmalpflegeAls Denkmal gelten Bauwerke aus vergangenen Epochen.DenkmalschutzDer Denkmalschutz regelt den Umgang mit historisch relevanten Gebäuden und untersagt den Umbau oder Abriss.Departements für Raumplanung,. Wohnungswesen und Energie - DALEInnerhalb der öffentlichen Verwaltung des Kantons Genf ist das DALE die Abteilung, die für die…DepersonalisierungDepersonalisierung ist ein Prozess, bei dem ein Ort so neutral wie möglich gestaltet wird.DesinvestitionIn der Grundbedeutung ist eine Desinvestition das Gegenteil einer Investition, also ein Verkauf.DichteindexDer Dichteindex ist ein Index, der die Dichte von Flächen für Wohn- und Gewerbezwecke angibt.Dienstbarkeit, ServituteNach schweizerischem Recht ist eine Dienstbarkeit eine Belastung oder ein Recht, das mit einem Grundstück…Direkte AmortisationBei einer direkten Amortisation bezahlen Hausbesitzer ihre Schulden jährlich ab.Direkte gesetzliche Hypothek, Indirekte gesetzliche HypothekDie gesetzliche Hypothek ist eine Hypothek, die vom Gesetz vorgesehen ist. In der Schweiz gibt es die…DirektvermarktungDirektvermarktung: Definition Die Direktvermarktung in der Immobilienbranche bezieht sich auf den Verkauf…Discounted Cashflow-VerfahrenWie funktioniert die Discounted Cashflow-Methode (DCF)?DiskontsatzDer Diskontsatz ist einer der wichtigsten Bewertungsparametern für die Schätzung einer Immobilie.DiversifikationDiversifikation bei Immobilien bedeutet die Verteilung des Anlagekapitals auf verschiedene Liegenschaften.DoppelhaushälfteDefinition einer Doppelhaushälfte DorfgebietSolche Gebiete befinden sich meistens im Herzen einer Stadt.Dritte SäuleDie dritte Säule des schweizerischen Sozialversicherungssystems (ergänzend zur öffentlichen und betrieblichen…Due DiligenceDue Diligence ist Englisch und bedeutet auf Deutsch "gebotene Sorgfalt". Im Immobiliensektor ist damit eine…Duplex Wohnung, MaisonettewohnungDuplex-Wohnung bzw. Maisonettewohnung Durchsetzbare BaugenehmigungDie Baugenehmigung kann ausgeführt werden, sobald kein Widerspruch mehr möglich ist.

E35 Begriffe

E-GRID: DefinitionE-GRID – Eidgenössische Grundstücksidentifikation in der Schweiz Eidgenössische Finanzmarktaufsicht - FINMAUnabhängige Schweizer Behörde, die für die Überwachung der Finanzmärkte zuständig ist.Eidgenössische ImmobilienmaklerlizenzVom Staatssekretariat für Bildung, Forschung und Innovation (SBFI) anerkanntes und ausgestelltes Zertifikat…Eigener MietwertSumme des Immobilieneinkommens einer Person. Der eigene Mietwert umfasst also die Jahresmieten und Erträge…EigenheimEigenheim bedeutet, dass eine Immobilie vom Eigentümer oder jemandem aus der nahen Verwandtschaft bewohnt…EigenkapitalDas Eigenkapital spielt eine entscheidende Rolle in der Finanzierung, insbesondere beim Immobilienerwerb.EigenkapitalbeschaffungAuch wenn die Bank bei der Finanzierung eines Hauskaufs eine grosse Unterstützung bietet, muss man in der…EigenkapitalrenditeDie Eigenkapitalrendite bezieht sich auf den Gewinn, meistens durch Vermietung, den man im Vergleich zum…EigentümeranteilSobald eine Immobilie mehrere Eigentümer hat, erhalten diese verschiedene Prozente. Oftmals werden diese…EigentumEigentum nennt man persönlichen Besitz, dies ist bei einer Immobilie dann der Fall, wenn man als Eigentümer…EigentumsformenWas sind Eigentumsformen in der Schweiz: Definition?Ein Gut verbrennenEine Immobilie für einen längeren oder kürzeren Zeitraum auf dem Markt belassen.Einfache BürgschaftVertrag, durch den sich eine Person (der Sicherheitsgeber) verpflichtet, die Erfüllung des Mietvertrages…EinfamilienhausBei einem Einfamilienhaus handelt es sich um Gebäude mit nur einer einzigen Nutzungseinheit, in dem eine…Einseitiges VerkaufsversprechenDokument, das als Vorvertrag dient und eine Verpflichtung zwischen dem potenziellen Käufer einer Immobilie…EinstandspreisIm Immobilienbereich bezieht sich der Einstandspreis auf die Gesamtheit der Ausgaben (oder Kosten), die zur…Endgültiger Antrag - EADer endgültige Antrag mit der konformen Akte ist ein Dokument, das an das Amt für Baugenehmigungen gerichtet…Energiebezugsfläche – EBFDie Energiebezugsfläche, in der Immobilienwelt kurz EBF genannt, ist die Summe aller Geschossflächen, für die…EnteignungEine Enteignung tritt dann in Kraft, wenn eine Immobilie wegen Gründen des öffentlichen Interesses dem…EntgiftungEine Reihe von Verfahren, mit denen Boden, Luft oder Wasser in einem bestimmten Raum in der Umwelt behandelt…EntscheidungVergabe eines Auftrags an den Dienstleister der das beste Angebot abgegeben hat, nach Vergleich seiner…EntwicklungszoneEine Entwicklungszone ist ein Gebiet, das für Gebäude bestimmt ist, die für den Wohnungsbau gedacht sind,…Erbengemeinschaft, ErbschaftGesamtheit der Erben des Eigentümers einer Immobilie.ErdarbeitenEine Reihe von Arbeiten, die auf einer Landoberfläche durchgeführt werden, um das Geländeprofil zu…ErhebungEine Aufstockung erfüllt den Zweck, einem bestehenden Gebäude zusätzliche Stockwerke hinzuzufügen.ErsatzmieterEin Ersatzmieter (oder Nachmieter) ist diejenige Person, die in ein bestehendes Mietverhältnis eintritt.ErschliessungEin neues oder sehr altes Grundstück muss normalerweise erschlossen werden.ErstkäuferDer Status eines Erstkäufers wird einer Person oder einem Haushalt verliehen, der neue oder alte Immobilien…Erstrangige HypothekDie 1. Hypothek ist der Teil des Hypothekarkredits, den der Kreditnehmer (in der Regel) nicht zurückzahlen…ErtragswertmethodeErtragswertmethode: Definition, Formel und Berechnung ErwerbsausfallversicherungEine Erwerbsausfallversicherung übernimmt die Bezahlung des Lohns, falls die versicherte Person wegen Unfall…ErwerbskostenDie Erwerbskosten bezeichnen alle Gebühren oder Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind.Exklusive ImmobilieAusschliessliches Eigentum ist ein Recht, das von einer einzelnen Person an einer Immobilie ausgeübt wird und…Exklusives MandatEin exklusives Mandat, auch «qualifizierter Alleinauftrag» genannt, ist ein Vertrag zwischen einem…Externe RevisionEine externe Revision ist eine Bewertung durch eine dritte Person oder Fachstelle.

F25 Begriffe

FamilienhypothekEinige Finanzierungsinstitute bieten Familienhypotheken mit reduzierten Zinssätzen über einen gewissen…Farben-PlanungLageplan der Grundstücke in einer Immobilie nach Etagen (PPE).FeinerschliessungDer Anschluss von einzelnen Grundstücken an Strassennetz und Hauptstränge der Ver- und Entsorgungsleitungen…Ferienhaus, FerienwohnungBei der Finanzierung von Ferienimmobilien sind die Regeln für Hypotheken strenger, als wenn es um den…Festverzinsliche HypothekHypothekendarlehen, bei dem der Zinssatz während der gesamten Rückzahlungsdauer fest ist.Feuille des avis officiels - FAO (Amtsblatt)Die FAO ist die Gesamtheit aller offiziellen Informationen, die in der Schweiz erscheinen.FinanzbereichBeurteilung der Kompetenz einer Person, Mittel zur Finanzierung einer Investition zu mobilisieren.Finanzielle KostenFinanzierungskosten bezeichnen die verschiedenen finanziellen Belastungen, die eine Person, die einen Kredit…Finanzierung eines ImmobilienprojektsProzess, durch den ein Grundstückseigentümer oder Bauträger die von Dritten bereitgestellten Finanzmittel für…Finanzierungsbestätigung, FinanzierungszusageWer sich eine Immobilie mit Hilfe eines Kreditinstituts kaufen möchte, freut sich besonders über die…FinanzplanDer Finanzplan oder Finanzierungsplan ist eine Gegenüberstellung der Ausgaben für ein Immobilienprojekt und…FlächenbebauungsplanDer Flächenbebauungsplan ist ein Instrument zur Planung, Gestaltung und Ausstattung eines Gebiets.FlächenbestimmungAlle Geschossflächen der Hauptgebäude (gemäss SIA 421). Bei der Berechnung des SPd werden jedoch bestimmte…Flächennutzungsplan - PUSDer Flächennutzungsplan bezieht sich auf den Masterplan für die Urbanisierung der Stadt Genf.FluktuationsrateDie Fluktuationsrate zeigt auf, wie oft bei einer Immobilie die Besitzer oder Mieter wechseln.Fondation pour les terrains industriels de Genève (Stiftung für Industriegelände in Genf) - FTISchweizerisches öffentlich-rechtliches Unternehmen, das die Aufgabe hat, die Industriezonen des Kantons Genf…ForderungTitel/Recht, mit dem eine Person (der sogenannte Gläubiger) von einer anderen Person (dem sogenannten…Formelle EnteignungBei einer formellen Enteignung verliert eine Immobilie stark an Wert, weil sie durch Massnahmen der Gemeinde,…FortführungswertDefinition: Fortführungswert Der Fortführungswert, auch bekannt als «Going Concern Value», ist ein…Forward-HypothekZinssatz, dessen Wert noch vor Inkrafttreten des Hypothekenvertrags kalkuliert oder festgelegt wird.Freie MieteEin freier Mietzins ist ein Mietzins, der die Kriterien erfüllt, die in den Regeln des Obligationenrechts…Freiflächenziffer - FZDie Freiflächenziffer (FZ) bestimmt bei Grundstücken das Verhältnis der offenen nicht überdachten Flächen für…Freistehende VillaWohneinheit mit einem einzigen Gebäude mit 4 Fassaden auf einem Grundstück.FremdkapitalJeder Geldbetrag, der gehalten wird und aus einem Kredit bei einem Geldgeber (Bank, Versicherungsgesellschaft…Funktionsfläche - FFWas ist eine Funktionsfläche: Definition?

G61 Begriffe

GebäudeAls Hochbau zählt alles, was oberhalb der Erdoberfläche errichtet wird, also bei einem Haus all das, was…Gebäude-FeuerversicherungVersicherungsvertrag zur Deckung von Bränden und Naturschäden, die an Möbeln, an Baugerätschaften oder einem…GebäudeabstandWie der Name schon sagt, gilt der Gebäudeabstand für den vom Gesetz vorgeschriebenen Mindestabstand zwischen…Gebäudeenergieausweis der Kantone - GEAKBericht über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Er wird von einem ausgebildeten und zertifizierten…GebäudegrundflächeGebäudegrundfläche: Definition, Abgrenzung und Berechnung GebäudemanagementIm Gebäudemanagement werden die Technik, Bewirtschaftung und die Verwaltung einer Liegenschaft als…GebäudeneuwertUm den Neuwert eines Gebäudes festzustellen wird der geschätzte oder tatsächliche Aufwand zur Erstellung…GebäudeversicherungEine Gebäudeversicherung schützt die im Versicherungsvertrag festgelegten Gebäude und Garagen.GebäudeversicherungsausweisGebäudeversicherungsausweis: Definition, kantonale Unterschiede & Beantragung Gebäudeversicherungswert (Versicherungswert, Assekuranzwert)Natürlich hofft jeder, sich nie eingehend mit dem Thema Versicherung und Gebäudeversicherungswert…GebührenIm Recht bezieht sich der Begriff (Erbteil) auf den Anteil an Vermögenswerten, den eine Person bei einer…GebührenabrechnungAntrag des Vorstands an Dritte oder Miteigentümer gerichtet und fordert von ihnen die Zahlung von Mitteln…GefahrenzoneIn der ganzen Schweiz verteilt gibt es Flächen, die als Gefahrenzonen markiert wurden.Gegenwärtiger WertDer aktuelle Wert eines Gebäudes bezieht sich auf die Differenz zwischen dem ursprünglichen Wert dieser…Geliehenes KapitalSumme, die von einem Eigentümer (Schuldner) im Rahmen eines Hypothekenkredits oder eines anderen von einem…Gemeinnütziger BauherrStatus, der der Mehrheit der Wohnbaugenossenschaften in der Schweiz zuerkannt wird.Gemeinnütziger Wohnungsbau - LUPEin als gemeinnützig anerkannter Wohnraum (LUP) ist ein Wohnraum mit mässiger oder erschwinglicher Miete.Gemeinsame TeileGemeinschaftsbereiche: Flächen oder Einrichtungen, die die meisten Menschen, die sich in einem Gebäude…Gemeinsames KontoEin gemeinsames Konto ist ein Dokument, das die gemeinsamen Ausgaben und Einnahmen einer Reihe von Gebäuden…GemeinschaftseigentumGemeinschaftseigentum bezieht sich auf den Status von Immobilien, die einer Gemeinschaft von Einzelpersonen…Generalunternehmer - GUUnternehmen aus der Baubranche, das sich auf die Leitung und Durchführung von Bauprojekten mit…Geografische ZoneneinteilungDie geografische Zoneneinteilung bezeichnet die Sortierung eines Territoriums in Zonen.Gesamtkosten des KreditsDie Gesamtkreditkosten stellen alle Kosten und Ausgaben dar, die ein Kreditnehmer in Bezug auf seinen Kredit…GesamtpreisPreis, der den Auftragnehmer für alle seine Leistungen entlohnt, aber zusätzliche Kosten bei einer Erhöhung…GeschäftsberichtEin Geschäftsbericht ist ein Dokument, das Informationen über die Verwaltung eines Gutes oder eines…GeschossflächeGeschossfläche: Definition Die Geschossfläche, oft auch als Bruttogeschossfläche bezeichnet, repräsentiert…Geschützte WohnungWohnung, die so angepasst ist, dass sie über Einrichtungen verfügt, die sie für behinderte, geschwächte oder…Gesetz über Abriss, Umbau und Renovierung von Wohnhäusern - RDGDas RDG ist ein Gesetz, das für Abriss-, Umbau- und Renovierungsarbeiten an Wohnhäusern gilt.Gesetz über Bauten und Einrichtungen (LCI Geneve)Das Gesetz über Bauten und verschiedene Einrichtungen (Loi sur les constructions et les installations…GesetzentwurfGesetzentwürfe bilden das Fundament des legislativen Prozesses in der Schweiz.Gesetzliche HypothekEine gesetzliche Hypothek ist eine gesetzlich vorgeschriebene Garantie oder ein gesetzlich vorgeschriebenes…Gesetzliche Hypothek mit EintragArt der gesetzlichen Hypothek, die zwingend im Grundbuch eingetragen werden muss, um gültig zu sein.Gesetzliche Hypothek ohne EintragGesetzliche Hypothek, die ohne Eintragung im Grundbuch durchsetzbar ist.GestaltungsplanEin Gestaltungsplan kommt oftmals zum Einsatz, wenn eine Liegenschaft gebaut werden soll, die in irgendeiner…Gewährung von DarlehenEin Prozess, der es ermöglicht, einem Kreditnehmer Mittel von einem Finanzinstitut zur Verfügung zu stellen.GewerbeimmobilieGebäude, das für andere als Wohnzwecke genutzt werden soll. Es ist genau auf Handels- oder…Gewichtete FlächeDie gewichtete Fläche spielt per Definition eine zentrale Rolle im Immobiliensektor, insbesondere für…Gewichtungskoeffizient, ErtragswertfaktorDer Gewichtungskoeffizient wird auch Ertragswertfaktor genannt und kommt bei der Bewertung von…Gewöhnliches Miteigentum. Jeder Miteigentümer besitzt einen Anteil an der Immobilie. Die Anteile gelten als gleichwertig und werden…GläubigerDer Gläubiger ist eine natürliche oder juristische Person, die einer anderen Person eine Rückzahlung schuldet.GrenzabstandDer Grenzabstand bestimmt, wie nah ein Gebäude, eine Pflanze oder eine bauliche Anlage an die…Grenzsteuersatz in der SchweizDer Grenzsteuersatz in der Schweiz ist ein wichtiger Faktor für die Berechnung der Steuerlast, besonders bei…GrünflächenzifferDie Grundflächenziffer (GZ) bezeichnet das Verhältnis der effektiven Grünflächen zu den bebauten oder…GrundbesitzerEine Person, die Eigentum besitzt, deren Nutzungsrechte (der Immobilie) einer anderen Person zufallen, die…GrundbuchDas Grundbuch ist ein öffentlich zugängliches Verzeichnis, das alle Immobilien der Region auflistet und für…GrundbuchauszugDer Grundbuchauszug ist das Dokument, das das Grundeigentum garantiert.GrundbuchberichtigungWenn Eigentümer einer Immobilie versterben, muss eine Grundbuchberichtigung beantragt werden, um das Eigentum…GrunddienstbarkeitenViele Liegenschaften sind mit sogenannten Dienstbarkeiten belastet. Diese kann man im Grundbuch einsehen.Grundeigentümer Verband Schweiz: der ImmobilienpartnerDer Grundeigentümer Verband Schweiz AG ist ein zuverlässiger Partner für alle Immobilienfragen in der Schweiz.Grundflächenzahl (GRZ)Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Schlüsselbegriff im Kontext der städtebaulichen Planung und Bauregelung.GrundrissplanEin Grundriss ist eine zeichnerische Darstellung eines Gebäudes oder Raumes, betrachtet von oben.Grundsätzliche EinigungEine Grundsatzvereinbarung ist eine Festlegung zwischen den Vertragsparteien über die Bedingungen eines…GrundsteuerImmobiliensteuer, die ein Eigentümer jedes Jahr an die Gemeinde oder den Kanton zahlen muss.Grundstück und ParzelleUnterschied zwischen einer Parzelle und einem Grundstück: Definitionen und Abgrenzung GrundstückgewinnsteuerGrundstückgewinnsteuer beim Hausverkauf: Das ist wichtig Die Grundstückgewinnsteuer ist ein zentraler Aspekt…GrundstücksbelastungVerpflichtung, etwas zu tun / zu handeln, die für den Eigentümer eines Grundstücks / einer Immobilie gilt, im…Grundstücksfläche (GSF)Die Grundstücksfläche ist ein Schlüsselbegriff im Immobilienbereich. Ihre genaue Bestimmung ist essenziell…Gült (Wertpapier)Sicherheit, die einem Grundpfandrecht entspricht. Die Gült gewährt dem Gläubiger ein Recht auf das Grundstück.GütergemeinschaftDefinition und Bedeutung: Gütergemeinschaft Die Gütergemeinschaft ist einer der drei Güterstände im Schweizer…Güterstand in der EheGesetzlicher Rahmen, der das Eigentum in einer ehelichen Gemeinschaft organisiert und die Verwaltung und…GütertrennungDie Gütertrennung ist einer der 3 vom Zivilgesetzbuch anerkannten Ehestände in der Schweiz.

H26 Begriffe

HVSE-IngenieurIngenieur, der im Baugewerbe tätig ist und sich auf Studien und Arbeiten in den Bereichen Heizung, Lüftung,…HaftpflichtversicherungPrinzipiell bietet eine Haftpflichtversicherung finanzielle Unterstützung, falls man durch eigenes…HauptnutzgebietDie Hauptnutzfläche ist die Summe der konvertierbaren Flächen, die sich innerhalb der Aussenwände befinden…HauptwohnsitzEin Hauptwohnsitz ist eine Immobilie, die von einer Person als gewöhnlicher oder ständiger Aufenthaltsort…HausratsversicherungDie Hausratsversicherung bietet einen umfassenden Schutz für Ihr Hab und Gut.HausverwaltungEine Hausverwaltung bezieht sich auf die umfassende Betreuung und Verwaltung von Immobilien, einschliesslich…Hedonische BewertungHedonische Bewertung: Methode, Faktoren und Grenzen Hedonistische EinschätzungStatistische Methode, bei der der Wert einer Immobilie geschätzt wird, indem diese mit ähnlichen und…Hedonistischer MarktwertDer Wert einer Immobilie wird auf der Grundlage der Marktwerte vergleichbarer Immobilien geschätzt.Heimfallentschädigung im BaurechtHeimfallentschädigung im Baurecht: Definition, Berechnung und was Sie wissen müssen HelligkeitszertifikatBericht, der Informationen über die Anzahl der natürlichen Lichtstunden und die Anzahl der Sonnenstunden…HerrenhausHerrenhaus, auch als Gutshaus oder Herrensitz bekannt, ist ein repräsentatives Wohngebäude, das historisch…HochpaterreEin Hochparterre bezeichnet eine spezielle Bauweise, bei der das Erdgeschoss eines Gebäudes leicht erhöht…Höhe des VorschussesDie Höhe des Vorschusses entspricht dem Anteil am Wert einer Immobilie, die durch eine Hypothek gedeckt ist.Hohe und sehr hohe Energieeffizienz – HPE/THPE»Hohe Energieeffizienz« ist ein zentrales Konzept in der Schweiz, das darauf abzielt, den Energieverbrauch…Home StagingHome Staging ist ein Anglizismus, der mit "Inszenierung des Hauses" übersetzt werden kann.HonorareHonorare sind die Form der Vergütung, die von Akteuren in freien Berufen (Ingenieure, Architekten,…HypothekHypothek Hypothek mit variablem ZinssatzEine variable Hypothek ist ein Hypothekendarlehen, bei dem sich der Zinssatz während der Laufzeit des Kredits…Hypothek zum LIBOR-SatzHypothekendarlehen, bei dem der Zinssatz an den LIBOR-Satz angeglichen wird.HypothekarmodellEs gibt drei verschiedene Hypothekarmodelle: Die Festhypothek mit einem gleichbleibenden Zins, die…Hypotheken-IndexReferenzindex für variable Zinssätze bei Hypothekardarlehen.HypothekenablösungLäuft ein Hypothekenvertrag aus, ist gegebenenfalls eine Anschlussfinanzierung (das bedeutet die Verlängerung…HypothekenkreditEin Hypothekarkredit ist ein Darlehen, mit dem der Erwerb einer bestehenden Immobilie finanziert werden soll.HypothekenmaklerEin Hypothekenmakler ist ein Spezialist für die Vermittlung auf dem Hypothekenmarkt.HypothekenrechnerDank einem Hypothekenrechner kann man online ganz einfach herausfinden, ob die Eigenmittel reichen, um eine…

I29 Begriffe

Illegale BesetzungNicht genehmigte Besetzung oder illegale Besetzung bezieht sich auf die Tatsache, dass jemand - allein oder…ImmobilieEin Gut, das durch seine Unbeweglichkeit gekennzeichnet ist.ImmobilienberatungDer Liegenschaftsrat ist ein fakultatives Organ einer PPE (Property By Floors), das die Vertretung der…ImmobilienbestandDer Begriff Immobilienbestand umfasst alle existierenden, physisch vorhandenen Gebäude innerhalb eines…ImmobilienbewertungBewertung des Preises, zu dem eine Immobilie verkauft werden kann.ImmobilienblaseSteigende Immobilienpreise, wobei die Preise schneller steigen als die Bevölkerung und deren Lebensstandard.ImmobilienentwicklungTätigkeit, die in der Realisierung neuer Wohneinheiten besteht, um sie dem Markt zur Verfügung zu stellen…ImmobilienfondsEin Immobilienfonds ist eine Zusammenschliessung von mehreren Parteien, um in Liegenschaften zu investieren.Immobiliengesellschaft (IG)Eine Immobiliengesellschaft (IG) in der Schweiz bezeichnet eine Unternehmensform, häufig in der Rechtsform…Immobiliengesellschaft von MieteraktionärenEs handelt sich um eine Immobiliengesellschaft mit einer Besonderheit: Die Aktionäre der Gesellschaft sind…ImmobilienmaklerEin Immobilienmakler tritt als Vermittler zwischen dem Verkäufer und dem Käufer einer Immobilie auf.ImmobilienmanagementEin wichtiges Fachgebiet aus der Betriebswirtschaftslehre ist das Immobilienmanagement, hier geht es darum,…ImmobilienmarktDer Immobilienmarkt ist ein dynamischer Sektor, der alle Aspekte des Handels mit Immobilien umfasst.Immobilienübertragung: was ist das?Haus überschreiben, Steuern sparen und Streit vermeiden: So gelingt die Immobilienübertragung richtig Viele…ImmobilienvermarkterImmobilienvermarkter – Definition und Aufgaben Ein Immobilienvermarkter ist ein Fachmann oder eine Fachfrau,…IndexEin Index ist eine Zahl, die das Verhältnis zwischen zwei Mengen, zwei Grössen usw. ausdrückt, um die…Index der Baudichte - IDBEin Index zur Bestimmung des Anteils an unbebautem Land, der für Spiel- und Ruheplätze, Parks und Gärten…Index der WärmeausgabenRepräsentative Kennzahl für den Energieverbrauch in einem Gebäude.Indexierte MieteEine indexierte Miete ist eine Miete, die sich im Laufe der Jahre nach einem im Mietvertrag angegebenen…IndexklauselDie Indexklausel kann in einem Mietvertrag eingebaut werden und bedeutet, dass sich der Mietzins den…Indirekte AmortisationJeder Besitzer ist gut damit beraten, jährlich freiwillig einen gewissen Betrag zur Amortisation (Teil des…Individualisierte ImmobilieDies ist eine Art von Eigentum, bei dem eine Person der alleinige Eigentümer der Immobilie ist.IndustriebautenIndustriebauten sind Gebäude, die speziell für industrielle Zwecke wie die Produktion, Lagerung oder…InfrastrukturInfrastruktur: Was ist das – Bedeutung und Definition Der Begriff Infrastruktur umfasst alle grundlegenden…InhaberschuldbriefBei einem Darlehen, meistens eine Hypothek einer Bank, stellt der Gläubiger einen Schuldbrief aus.InnenausbauZum Innenausbau zählt alles, was nichts mit der Haustechnik und der Aussenverkleidung einer Immobilie zu tun…Institutionelle AnlegerDieser Begriff bezeichnet Unternehmen und juristische Personen die in der Lage sind sehr grosse Summen für…Investitionsbetrag1. Im Falle eines Erwerbs: Summe der mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten.IsolierungVerfahren, bei dem ein Material oder ein Element so behandelt wird, dass die Diffusion von Energie oder…

K41 Begriffe

Käufer/Verkäufer-AbrechnungDie Käufer-/Verkäufer-Abrechnung ist ein zentraler Bestandteil beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie.Kalkulatorischer ZinssatzWer eine Immobilie erwerben möchte, muss zwei wichtige Kriterien erfüllen: Erstens muss man mindestens…Kantonale GebäudeversicherungDie kantonale Gebäudeversicherung (KGV) ist eine spezielle Form der Versicherung in der Schweiz, die den…Kantonaler Masterplan - PDCnDas wichtigste Raumplanungsinstrument, das den Kantonen zur Verfügung steht.Kantonales Amt für Wohnungswesen und Bodenplanung - OCLPFDas OLCPF ist die für die Umsetzung der sozialen Wohnungspolitik zuständige Stelle. Zu diesem Zweck fördert…Kapazität für EngagementDer Höchstbetrag, den eine Einzelperson im Rahmen eines Hypothekendarlehens aufnehmen kann.KapitalgewinnIn der Schweiz spielt der Immobilienmarkt eine zentrale Rolle.KapitalkostenWer ein Darlehen in Anspruch nimmt, kann sich damit die Traumimmobilie leisten, muss dafür aber unter dem…Katalog der Normpositionen - NPKEine Sammlung beschreibender Artikel, die vom Centre d'études pour la rationalisation de la construction…KatasteramtDas Katasteramt: Ein Schlüsselakteur im Immobilienwesen Für Hausbesitzer und Wohnungseigentümer in der…KatasterkarteKartierung aller bebauten Flächen, landwirtschaftlichen Flächen oder Ödland in einer Gemeinde.KatasternummerUm eine Information über ein Grundstück zu erhalten, kann man ganz einfach und meistens kostenlos online im…Kauf im zukünftigen FertigstellungszustandErwerb einer noch nicht fertiggestellten / gebauten Immobilie, basierend auf dem Plan und den Eigenschaften…KaufrechtEs unterscheidet sich vom Vorkaufsrecht, das einem Käufer den Vorrang beim Verkauf einer Immobilie einräumt.KaufvertragBei einem Kaufvertrag (für einen Immobilienkauf) handelt es sich um ein Dokument, in dem die wichtigsten…Kaution, Depot, SicherheitsleistungDefinition: Was ist ein Depot bzw.Kernsanierung von Immobilien: BedeutungEine Kernsanierung stellt die umfassendste Form der Gebäudesanierung dar und ist ein kostenintensives Projekt.Kleine KonstruktionEine kleine Konstruktion ist ein unabhängiges Gebäude, das mit keinem anderen Gebäude gekoppelt ist.Koeffizient der Bodennutzung - CUSVerhältnis zwischen der bebauten Fläche und der bebaubaren Fläche des Bezugsgrundstücks.KombinationshypothekFlexible Hybridhypothek, die eine Kombination aus einem Darlehen mit festem Zinssatz und einem Darlehen mit…Kommunaler ZuteilungsplanProgramm, das es ermöglicht, die Bodennutzung in mehreren Gemeinde der Schweiz zu organisieren.Kondominium: Definition, Organisation und Rechte & PflichtenEin Kondominium ist eine Form des Eigentums, bei der mehrere Parteien Anteile an einem Gebäude oder einer…KonsolidierungKurz gesagt ist die Konsolidierung eine Umwandlung von einem Baukredit in eine Hypothek.KonsortiumEin Konsortium ist der zeitlich befristete Zusammenschluss von gleichberechtigten juristischen Personen, den…Konstituierende GeneralversammlungDie konstituierende Generalversammlung ist eine Versammlung, die unmittelbar nach der aktenkundigen Gründung…Konstruktionsfläche (KF)Konstruktionsfläche (KF): Definition nach SIA 416 Konstruktionsvolumen, BauvolumenDas Bauvolumen oder Konstruktionsvolumen ist das von den Aussenmauern eines Gebäudes (Fenster, Aussenwände,…Kontrollierte MieteEine kontrollierte Miete bezeichnet eine Miete, die unter staatlicher Kontrolle steht.KontrollorganDas Kontrollorgan bezeichnet die Instanz, die für die Prüfung der Konten eines Stockwerkeigentums (STWE)…KoordinationLaut dem Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein (SIA) bezieht sich Koordination auf die…KorporationsrechtEine Korporation besteht aus Mitgliedern, die ein Recht an der Nutzung von Immobilien besitzen.Kostendeckende BruttorenditeLaut Art. 269a lit. c OR bedeutet die kostendeckende Bruttorendite das prozentuale Verhältnis zwischen den…KostenmieteDie Kostenmiete ist ein Mietzinsmodell, das in der Schweiz insbesondere bei gemeinnützigen Wohnbauten…KostenvoranschlagDokument, das den Preis einer zu erbringenden Dienstleistung oder Leistung in Bezug auf die erforderlichen…KreditWenn bei einem Hauskauf nicht alles aus den Eigenmitteln finanziert werden kann, dann bieten viele Banken…KubaturDie Kubatur ist ein wichtiger Begriff im Bereich des Immobilienwesens und bezieht sich auf das Volumen eines…KubikmeterpreisDie Kosten eines Gebäudes geteilt durch das Volumen der Immobilie ergibt den Kubikmeterpreis.KündigungEine Kündigung ist die Auflösung eines Vertrags einer Mietimmobilie. Diese kann durch den Mieter oder aber…Kündigungsfrist: Definition, Berechnung & mehrDie Kündigungsfrist ist der Zeitraum, der zwischen dem Eingang der Kündigung und dem tatsächlichen Ende des…KundeEine Person, die einer anderen Person die Vollmacht erteilt, in ihrem Namen zu handeln. Diese…KurzzeitmieteFür Kurzzeitmieten stehen meistens möblierte Wohnungen zur Verfügung, oftmals sogar mit der Option einer…

L23 Begriffe

LGZD Genf: Allg. Gesetz über EntwicklungszonenDas «Loi générale sur les zones de développement (LGZD)» ist ein Gesetz, das nur im Kanton Genf existiert und…LGZD-Wohnung (Kanton Genf)Die Bezeichnung «LGZD-Wohnungen» steht für geförderten Wohnraum, der durch das «Loi sur la Gestion des Zones…LIBOR-KursZinssatz, der auf dem Geldmarkt von Finanz- und Kreditinstituten (Banken, Versicherungen usw.) für…Ländliches BodenrechtBesondere Bestimmungen für den Besitz von landwirtschaftlichen Grundstücken in ländlichen Gebieten der…LageklassenmethodeDefinition: Was ist die Lageklassenmethode?Landesindex der Konsumentenpreise - LIKDer Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) ist ein Wert, der misst und anzeigt wie sich die Preise für…LandformEs gibt ganz unterschiedliche Formen und Texturen von Land, deren Überbegriff lautet Landform.LandvermesserEin Landvermesser ist ein Fachmann, der Grundbesitz vermessen und abgrenzen kann.Lastenhaltung-GebührDie Kosteninstandhaltung ist eine Finanzanalyse, die spezifisch für den Prozess der Hypotheken-Vergabe zur…LaufzeitDie Laufzeit ist eine vertraglich festgelegte Frist, beispielsweise für eine Mietdauer oder den Zeitraum…Laufzeit eines HypothekendarlehensDie Laufzeit eines Hypothekendarlehens bezeichnet die Zeit zwischen dem Tag, an dem das Darlehen aufgenommen…LebensdauertabelleLebensdauertabelle für eine Wohnung in der Schweiz: Definition Die paritätische Lebensdauertabelle bietet…LebensversicherungDie Lebensversicherung erfüllt in erster Linie den Zweck, als Absicherung bei einem frühzeitigen Todesfall zu…LeerstandEine Wohnung gilt als leerstehend, wenn sie keinen Bewohner hat, wenn sie nicht bewohnt wird.LeerwohnungszifferDie Leerwohnungsziffer zeigt den prozentualen Bestand an leerstehenden Liegenschaften an.Leibrente-Immobilien (Viager)Leibrente Schweiz Definition, Modelle & Steuern: Kurzüberblick – die wichtigsten Erkenntnisse Leibrente…LeitzinsSeit dem Jahr 2021 nutzt die Schweizer Nationalbank den SNB-Leitzins. Dies ist der Anhaltspunkt für die…Lex KollerLex Koller ist die umgangssprachliche Bezeichnung des Bundesgesetzes aus dem Jahre 1983, das den Erwerb von…LiegenschaftsaufwandBei der Nutzung einer Immobilie fallen immer Kosten für verbrauchte Güter und Dienstleistungen an.LiegenschaftssteuerWas ist die Liegenschaftssteuer in der Schweiz? Die Liegenschaftssteuer ist eine direkte Steuer auf das…Life Cycle Cost - LCCAuf die Dauer sind die Verwaltungskosten und der Unterhalt eines Gebäudes höher als der Kaufpreis der…LiquidationswertMuss eine Immobilie möglichst schnell verkauft werden, dann spricht man von einer Liquidation.LoftDie Loft-Wohnung erfreut sich immer grösserer Beliebtheit. Mit ihrem einzigartigen Charme und offenen…

M41 Begriffe

MWST auf ParkplatzMWST auf Parkplatz: Steuerpflicht, Ausnahmen und Praxisbeispiele MachbarkeitsstudieDefinition der Machbarkeitsstudie Eine Machbarkeitsstudie ist per Definition eine umfassende Untersuchung,…MaisonetteDie Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung.MaklerprovisionEin Makler setzt alles daran, um für seinen Klienten den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen oder die…MakrolageDie Makrolage beschreibt die weite Umgebung einer Immobilie.Mandat, MaklerauftragWas ist ein Mandat und wie wird es erteilt?Marktbeherrschende StellungVon einer beherrschenden Stellung spricht man, wenn ein Gebäude aufgrund des Reliefs die Nachbarbebauung…MarktmieteDie Marktmiete bezeichnet den Mietzins, der sich durch Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt bildet.MarktpreisDer Marktpreis ist der Wert einer Immobilie, der durch die Gegenüberstellung von Angebot und Nachfrage…MarktwertDer Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, der durch den Verkauf dieser Immobilie in einem kurzen…Marktwert, MarktpreisDer Marktwert oder Preis einer Immobilie ist der Preis oder Wert, der sich aus der Orientierung von Angebot…MarktwertschätzungFür den Verkauf einer Liegenschaft ist die Marktwertschätzung enorm wichtig, denn wenn der Preis weder zu…MassstabspläneEin Plan zur Skalierung ist ein Plan, der in den Proportionen erstellt wird, die ihn (den Plan) für alle…Materielle EnteignungDie materielle Enteignung schränkt das Recht eines Besitzers ein, denn er darf, je nach Bestimmung, nur noch…MehrfamilienhausIm Gegensatz zum Einfamilienhaus ist das Mehrfamilienhaus, wie der Name schon sagt, als Unterkunft für…MietauftragVom OCLPF (Kantonales Amt für Wohnungswesen und Raumordnung) ausgestelltes Dokument, das den vorübergehenden…MieteBetrag, den ein Mieter an seinen Vermieter oder den Eigentümer als Gegenleistung für die Nutzung oder den…MieteinnahmenFür den Eigentümer von Immobilien sind Mieteinnahmen die Erlöse aus der Vermietung dieser Immobilie.MietflächeIn der Schweiz ist es üblich, dass alle beheizten Räume zur angerechneten Mietfläche zählen.MietinvestitionenEine Investition in Mietwohnungen ist eine Aktivität, bei der eine Immobilie erworben wird, um über die…MietkaufDefinition: Was ist Mietkauf? Mietkauf ist eine Finanzierungsform, die es Mietern ermöglicht, eine Immobilie…MietnebenkostenGesamtheit der Kosten, die ein Eigentümer oder Vermieter von einem Mieter zusätzlich zur Miete verlangen darf.MietpreisindexDer Mietpreisindex macht etwa 20 Prozent des gesamten Landesindex der Schweiz aus.MietshausWas ist ein Mietshaus? Ein Mietshaus ist ein Gebäude, das in der Regel mehrere Wohneinheiten umfasst, die…MietspiegelSchätzung des Einkommens, das durch die Nutzung einer Immobilie über einen Zeitraum hinweg erzielt werden…Mietwert bzw. EigenmietwertIn diesem Glossareintrag widmen wir uns dem Thema «Mietwert», auch «Eigenmietwert» genannt, der ein wichtiger…MikrolageDie Mikrolage einer Liegenschaft beschreibt die nähere Nachbarschaft des Quartiers oder manchmal auch der…MindestabstandspflichtEine Mindestabstandspflicht benennt den Mindestabstand zwischen zwei Gebäuden, der eingehalten werden muss,…MinergieName eines Labels, das neue oder renovierte Gebäude in verschiedenen Dimensionen zertifiziert.Minergie AInnerhalb des Minergie-Labels steht die Zertifizierung Minergie A für die Einhaltung der höchsten Standards…Minergie PMinergie P ist eine Zertifizierung des Minergie-Labels, die höher als das Standard-Label, aber niedriger als…Minergie-EcoDas Label Minergie-Eco wird an Gebäude vergeben, die als umweltfreundlich (ökologisch verantwortungsvoll)…MischzonenSogenannte Mischzonen treten dann auf, wenn eine Liegenschaft und die unmittelbare Nachbarschaft für diverse…MiteigentumSobald bei einer Immobilie mehr als ein Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, spricht man von Miteigentum.MiteigentumsabrechnungDokument, in dem die Kosten und Einnahmen eines Gebäudes mit Eigentumswohnungen festgehalten werden.MiteigentumsanteilDer Miteigentumsanteil ist der Prozentsatz, der einer einzelnen Person im Kollektiv des Immobilienbesitzes…MiteigentumsgebührenAusgaben, die von jedem Miteigentümer getätigt werden müssen, um die gemeinsamen Teile eines geteilten…MiteigentumsregelungenVerhaltenskodex, der für alle Miteigentümer in Bezug auf ihre Nutzung des Gebäudes und seiner Einrichtungen…Mobilisierung von EigenkapitalPrinzip, nach dem eine Person, die einen Immobilienkredit beantragt, auf verschiedene Ressourcen…Möblierte WohnungEine möblierte Wohnimmobilie ist eine Wohnung, die dem Käufer alle Annehmlichkeiten bietet, die er zum Leben…Mutationsgebühr, HandänderungssteuerDie Mutationsgebühr, auch Handänderungssteuer oder Registrierungsgebühr genannt, ist eine Abgabe, die bei…

N25 Begriffe

Nachbarschaftsrecht (Nachbarrecht)Das Nachbarschaftsrecht regelt die Beziehungen zwischen angrenzenden Grundstückseigentümern und dient der…NachfüllenVorgang des Füllens eines Hohlraums oder Lochs mit Materialien wie Erde oder Schutt.NamensschuldbriefIm Gegensatz zum Inhaberschuldbrief, der für die Immobilie gilt, wird der Namensschuldbrief auf eine…NebenkostenNebenkosten umfassen Kosten für Leistungen, die neben der Miete natürlich mit dem Betrieb einer Mietwohnung…Nebenkosten bei der RealisierungDie sekundären Baukosten beziehen sich auf die folgenden Ausgaben oder Kosten: - Ausgaben für eine…Nebenkostenabrechnung in der SchweizWas sind Nebenkosten? Nebenkosten sind Ausgaben, die zusätzlich zur Nettomiete für den Gebrauch der…Nebennutzfläche (NNF)Definition und Bedeutung der Nebennutzfläche (NNF) In der Immobilienwelt bezeichnet der Begriff…Nettogeschossfläche (NGF)Nettogeschossfläche (NGF) in der Schweiz Die Nettogeschossfläche spielt eine entscheidende Rolle für…Nettogrundfläche (NGF)Grundfläche (oder Summe der Grundflächen bei einem mehrstöckigen Gebäude), von der man die Grundfläche von…NettomieteNettomiete in der Schweiz: Definition, Berechnung und Unterschied zur Bruttomiete NettorenditeKennzahlen sind hilfreich, wenn es um die Entscheidung über den Kauf einer Immobilie geht.Nettoverkaufsfläche, STWE-BereichFläche, die von dem Raum eingenommen wird, der sich innerhalb der Aussenwände einer Wohnung befindet.Nettowert des BaugewerbesDer Nettobauwert bezieht sich auf die aktuellen Baukosten eines alten Gebäudes, abzüglich des geschätzten…NettowohnflächeNettowohnfläche: Definition, Berechnung und Sonderfälle nach SIA 416 NeubauViele Leute nehmen an, dass ein Neubau eine brandneue Immobilie ist.NeuhypothekEine Neuhypothek wird beim Kauf einer Immobilie zum ersten Mal abgeschlossen.NiederstwertprinzipSeit 2014 ist es in der Schweiz obligatorisch, dass alle Banken und auch die Versicherungen bei einer…Notar: Einfach erklärtNotar: Definition NotargebührenNotargebühren bezeichnen die Kosten, die bei Vorgängen oder Transaktionen (insbesondere bei…NutzflächeDie Nutzfläche bezieht sich auf den Raum, der für die Hauptnutzung des Gebäudes vorgesehen ist.NutzniesserPerson, die das Niessbrauchsrecht an Grundstücken besitzt.NutzniessungNutzniessung ist ein Begriff aus dem Erbrecht, der sich auf das Recht einer Person bezieht, einen…Nutzung durch mehrere ParteienEin Timesharing ist eine Immobilie, die mehreren Privatpersonen gehört, die ihren Erwerb solidarisch…Nutzungs- und Verwaltungsordnung - NVOWenn ein Gebäude verschiedene Eigentümer pro Stockwerk hat, dann wird das Reglement besonders wichtig.Nutzungsdauer - NDDie Zeitspanne eines Gebäudes während der es schätzungsweise genutzt werden kann wird in Jahren ermittelt.

O9 Begriffe

ObjektmanagementDas Objektmanagement ist dafür zuständig, dass die Infrastruktur der Immobilie problemlos funktioniert.ObjektwertDer Objektwert beschreibt den materiellen Gesamtwert einer Immobilie unter Berücksichtigung aller zum Objekt…Obligationenrecht (OR)Das schweizerische Obligationenrecht (OR): Definition Im Obligationenrecht (OR), welches sich aus dem…Offene Abrechnung gegen BelegAbrechnung, mit der der endgültige Preis für ein Bauwerk festgelegt wird.Online-HypothekHeutzutage kann man eine Hypothek auch ganz bequem von Zuhause am Computer abschliessen.Online-HypothekarverlängerungAuch eine Hypothekarverlängerung kann man vom Computer aus abschliessen.OptimierungEine Reihe von Lösungen oder Vorschlägen, die darauf abzielen, das Potenzial oder den Betrieb eines Gebäudes…Ordentliche HauptversammlungOrdentliche Generalversammlung: Sie ist das oberste Organ einer PSA (Property By Floors), die den Willen der…Orthogonale AxonometrieDie orthogonale Axonometrie wird umgangssprachlich auch Militär-Perspektive genannt.

P28 Begriffe

PSA GrundstückGrundstück, das seinem Inhaber nicht nur einen Anteil des Miteigentums, sondern auch ein ausschliessliches…PachtDie Pacht ist ein Vertrag, bei dem der Verpächter sich verpflichtet, dem Pächter eine Sache oder ein…ParzelleIn der Schweiz ist Bauland heutzutage eher rar, trotzdem ist es der Traum vieler, denn mit dem Eigenhausbau…ParzellennummerEine Nummer, die vom Schweizer Katastersystem einer Grundstücksfläche zugewiesen wird, die in einer…Patentierter GeschäftsagentSpezialist, der eine andere Person vor Behörden wie Gerichten, Friedensrichtern, Staatsanwälten usw.PauschalpreisFeste (unveränderliche, pauschal festgelegte) Vergütung, die alle Kosten, Aufgaben und sogar den Gewinn eines…PensionierungsplanungEin Pensionierungsplan sieht die frühzeitige Auseinandersetzung mit dem Thema "Finanzen nach Beendigung des…PerimeterbeitragDer Perimeterbeitrag ist ein Schlüsselelement bei der Entwicklung und Nutzung von Immobilien und beeinflusst…PerimeterdämmungSystem zur Wärmedämmung eines Gebäudes, das an der Aussenfläche des Gebäudes angebracht wird.Persönlicher BeitragGeldbetrag, der von einer Person (selbst) zur Verfügung gestellt wird, die eine Immobilie erwerben möchte; es…PersonaldienstbarkeitDie Personaldienstbarkeiten regeln Vereinbarungen zwischen Personen und Grundstücken.Perspektivische ZeichnungDie perspektifische Zeichnung, umgangssprachlich kurz Perspektive genannt, ist eine ursprüngliche Methode, um…PfandGegenstand oder Wertgegenstand, der von einem Gläubiger als Sicherheit einbehalten wird.PflegeGesamtheit der Pflege, Reparaturen oder Ausgaben, die durchgeführt werden, um eine Sache in gutem Zustand zu…PlanungPlanung bezieht sich auf die chronologische Planung der Aktivitäten, die für die Realisierung einer Arbeit…Planungs- und Baugesetz (SRSZ 400.100) - PBGDas Planungs- und Baugesetz stellt sicher, dass alle nötigen Lebensräume sinnvoll und gerecht verteilt werden.PlanungszoneIm Bauwesen bedeutet eine Planungszone, dass es sich um eine Beschränkung eines öffentlich-rechtlichen…Plug-and-Play-FlächeEine "Plug-and-Play"-Fläche bezeichnet einen Raum, der über alle notwendigen Einrichtungen verfügt, um von…Polizei (ECA)Versicherungsvertrag, der eine versicherte Person an die kantonale Versicherungsanstalt (ECA) bindet.PortfolioNormalerweise sind es Anleger, die ein Portfolio zu ihren Immobilien erstellen, damit sie eine genaue…PreisobergrenzePreis, der vom Staat für eine Ware oder Dienstleistung zum Schutz der Verbraucher vorgeschrieben wird.Private TeilePrivatbereiche: Alle Räume, die ausschliesslich von einem Miteigentümer genutzt werden dürfen.Privater WohnsitzEin privater Wohnsitz einer Person ist eine Immobilie, die sie als Mieter oder Eigentümer besitzt und die sie…Privates RechtGesamtheit der Bestimmungen, die hauptsächlich die Beziehungen von Individuen untereinander regeln.Progressive HypothekDie progressive Hypothek oder das progressive Darlehen ist ein Immobiliendarlehen, das sich durch eine…Projektentwickler (Promotor): DefinitionEin Projektentwickler hat sich auf die Planung, Realisierung und Vermarktung von Immobilienprojekten…ProjektpläneDie Projektpläne sind diejenigen, die das zu bauende Gebäude oder die im Rahmen des Baugenehmigungsantrags…PropTechPropTech ist eine moderne Erscheinung im Immobilienwesen.

Q2 Begriffe

QuartierplanDer Quartierplan hilft bei der Planung und Erschliessung von Grundstücken und Gebieten, die zum Bau…Quoten-AnteilDies zeigt auch den Anteil auf, den eine Person im Rahmen eines bestimmten Projekts, als Beitrag an die…

R38 Begriffe

RadonGase aus dem radioaktiven Zerfall von Uran und Radium im Boden.RahmenmietvertragIn der Schweiz gilt für alle Mietverträge die Vorlage des Rahmenmietvertrags.RaumordnungStaatliche Massnahmen zur Steuerung und Regulierung der Anwendung und Nutzung von Land durch die Bevölkerung,…Raumplanungsgesetz (RPG)Das Raumplanungsgesetz (RPG) ist die zentrale rechtliche Grundlage für die Raumentwicklung in der Schweiz.RaumplanungsregionenDie Raumplanungsregionen entstehen wenn sich mehrere benachbarte Gemeinden zusammenschliessen und kollektiv…Recht auf NutzungDas Nutzungsrecht ist ein Recht, das es erlaubt, ein Gut zu nutzen und damit sogar Einkommen zu erzielen,…Recht, freie Felder zu nutzenDas Recht, von freien Feldern zu profitieren, ist das Recht, das es einem Kredit erlaubt, in der…ReferenzzinssatzFalls sich der Hypothekarzinssatz ändert, dann werden bei gewissen Mietverträgen die Kosten gesenkt oder…RefinanzierungBei einer Refinanzierung beschaffen sich Eigentümer zusätzliches finanzielles Kapital von Banken oder anderen…Registrierte PartnerLegale Vereinigung (aber anders als die Ehe) zwischen zwei Menschen des gleichen Geschlechts (dies betrifft…RegistrierungsgebührenDie Eintragungsgebühr bezeichnet eine Steuer, die auf alle zivilrechtlichen oder gerichtlichen Transaktionen…Reguläre WahlenWahl der Instanzen zur Verwaltung und Regulierung von Wohnungseigentum durch die Generalversammlung der…Reihenhaus (Townhouse)Im Schweizer Immobilienmarkt haben Reihenhäuser eine wichtige Nische besetzt.ReinvestitionReinvestition: Definition und Begriffserklärung Bei der Reinvestition reinvestieren Unternehmen oder private…Relativer Wert des BodensDer relative Wert des Grundstücks ist derjenige, der nach der Methode der Lageklassen oder durch eine inverse…RenditeVerständnis der Rendite bei Immobilieninvestitionen Die Rendite ist eine zentrale Kennzahl für die…Renditeberechnung bei WohnhäusernBei der Renditeberechnung für Wohnhäuser unterscheidet man in erster Linie zwischen der Brutto- und…Renditeobjekt, RenditeimmobilieRenditeobjekt, Renditeimmobilie: Bedeutung Ein Renditeobjekt, auch Renditeimmobilie genannt, bezeichnet eine…Renovation, Instandsetzung, InstandstellungNach einer Weile wird bei jeder Immobilien eine Renovation nötig, denn mit der Zeit werden die tägliche…RenovierungsfondsErsparnisse, die von allen Eigentümern eines Stockwerkseigentums (Propriété Par Étage, PPE) gebildet werden,…RentenfondsEin Pensionsfonds bezeichnet jede Organisation, die mit der Verwaltung von Renten und Arbeitnehmersparen…Reservierter BereichAls Reservatsgebiet gilt ein durch den kantonalen Richtplan (PDCn) abgegrenztes Gebiet, in dem Nutzungspläne…ResidualwertmethodeDie Residualwertmethode verschafft Abhilfe falls die Berechnung des möglichen Kaufpreises einer Immobilie…RestnutzungsdauerGrundsätzlich kann die Restnutzungsdauer einer Immobilie grob ausgerechnet werden indem man die übliche…ReugeldReugeld wird vom Schuldner bei einem Vertragsabschluss an den Gläubiger übergeben.ReversDer Begriff Revers steht für eine Genehmigung mit Widerrufsvorbehalt, die hauptsächlich bei Belangen der…Richtpreis ImmobilienDer Richtpreis bei Immobilien dient als Kompass in einem oft unübersichtlichen Immobilienmarkt.RisikoprämieDie Risikoprämie wird immer als Entschädigung an den Risikonehmer entrichtet.RohbauIm Prozess der Errichtung eines Gebäudes entspricht der Rohbau der Fertigstellung des strukturellen Teils des…RohbaulandAls Rohbauland gelten Flächen, die zwar schon offiziell als Bauland deklariert wurden, aber noch nicht oder…Rollover-HypothekDie Bezeichnung Rollover-Hypothek steht in der Schweiz für eine Geldmarkt-Hypothek nach dem Saron-Prinzip.Rückgabe der Mietsache (Zeitpunkt)Üblicherweise wird eine gemietete Wohnung am letzten Tag der Mietdauer abgegeben, dies in der Regel während…RückgabeoptionEine in einem Mietvertrag enthaltene Klausel, die vorsieht, dass der Mieter den Mietvertrag vorzeitig…RückgabewertGeschätzter Wert eines Mietobjekts basierend auf den Einnahmen aus seinem Umsatz (Mieten) und einem…RückkaufsrechtDas Rückkaufsrecht ist ein wichtiger Aspekt im Immobilienhandel und besonders relevant, wenn es um…RückstellungenRückstellungen werden von den Eigentümer individuell angelegt.RückwärtsrechnungDie Rückwärtsrechnung zeigt auf, wie viel ein Käufer für eine Parzelle bezahlt, um auf dem Land eine…RückzahlungsfähigkeitMaximaler Kaufpreis, den eine Privatperson für den Kauf einer Immobilie bieten kann.

S58 Begriffe

SARON: Swiss Average Rate OvernightDer SARON (Swiss Average Rate Overnight) ist ein zentraler Benchmark-Zinssatz in der Schweiz, der den…SIA 116 oder 416SIA 116 oder 416: Unterschiede, Berechnung und was heute gilt SIA Architekt, SIA IngenieurIngenieur / Architekt der SIA (Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein).SIA-NormenSammlung der vom Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein (SIA) herausgegebenen Regeln für den Bau…SIA-VertragIm Rahmen der Ausführung eines Bauwerks verpflichtet ein SIA-Vertrag den Bauherrn und den verantwortlichen…SVIT RomandieName der französischsprachigen Niederlassung des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.Sachwertmethode, Sachwertverfahren bei ImmobilienDie Sachwertmethode bei Immobilien ist neben dem Ertragswertverfahren ein zuverlässiges Verfahren…SchlichtungsbehördeSollte es zu ernsthaften Streitereien im Bereich Miete oder Pacht kommen, dann sind die Schlichtungsbehörden…SchnellbewertungDer Richtwert der Schnellbewertung basiert auf den Preisen des aktuellen Immobilienmarkts, dem…SchnittplanEin Schnittplan ist eine wertvolle Ressource in der Immobilien- und Architekturbranche, da sie die vertikale…SchriftführerDer Schriftführer ist die Person, die für die Erstellung des Protokolls einer Generalversammlung zuständig…SchuldbriefEin Schuldbrief ist eine Form der Sicherheit, die in der Regel in Verbindung mit Hypotheken steht.SchuldenEine Schuld stellt im Allgemeinen den Betrag dar, den eine Person (der Gläubiger) einer anderen (dem…SchuldenquoteDie Schuldenquote bezieht sich auf das Verhältnis zwischen den Kosten für den Kauf einer Immobilie und dem…Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB)Definition Das Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) bildet die zentrale Kodifikation des Zivilrechts in der…Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung - CRBDas CRB ist die Schweizer Instanz für die Normung und Standardisierung im Bauwesen.Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein - SIABerufsverband, der in der Schweiz im Bausektor eingesetzt wird.Schweizerischer Verband der Immobilienfachleute - USPIDie Swiss Union of Real Estate Professionals (USPI Schweiz) ist eine Gruppe von Verbänden von Beteiligten der…Schweizerischer Verband der Strassen- und Transportfachleute - VSSPrivater, unabhängiger und gemeinnütziger Verein, der die Standardisierung des Verkehrs- und Strassenbereichs…Schweizerisches GrundpfandrechtRechtlich betrachtet handelt es sich bei einem Grundpfandrecht um ein beschränktes dingliches Recht, das dem…SekundärmarktDer Sekundärmarkt steht für den Handel von sich bereits im Umlauf befindlichen Immobilien, wenn ein Besitzer…Service des monuments et des sites - SMSIm Kanton Genf ist der „Service des monuments et des sites“ die Verwaltung, die für die Politik der…Services industriels de Genève - SIGDie SIG sind eine öffentliche Einrichtung des Kantons Genf, die für die Verteilung von grundlegenden…SicherheitZusätzliche Sicherheiten bestehen aus der Verpfändung von Werten als Absicherung.SicherheitenGesamtheit der Garantien, die der Mieter dem Vermieter im Rahmen des Mietvertrags vorlegen kann.SkaleneffekteSenkung der Produktionskosten pro Einheit, die durch eine höhere Gesamtproduktion erreicht wird.Smart BuildingSmart Building bedeutet die Digitalisierung von Gebäuden, prinzipiell via intelligenter Software und…Solidarische BürgschaftVertrag oder Bürgschaft ähnlich einer einfachen Bürgschaft, mit dem Unterschied, dass sich der…SolidarmieterDie Solidarmiete ist eine der häufigsten Formen des gemeinsamen Wohnens in der Schweiz.SondernutzungsrechtDieses Recht erlaubt dem Nutzungsberechtigten den Gebrauch von Gemeinschaftsflächen wie etwa Garten,…Spende von EigentumDie Übertragung von Eigentum ohne Gegenleistung ist allgemein bekannt als Spende.Sperrfrist bei der Eigentumsübertragung einer Immobilie (auch für Eheleute)Sperrfrist bei Immobilien: Definition Eine Sperrfrist ist eine vom Gesetz geschützte zeitliche Einschränkung,…SperrkontoEin Sperrkonto ist besonders für Hausbesitzer und Wohnungseigentümer ein wesentliches Finanzinstrument.Spezifikationen - CDCDie Spezifikationen (CDC) sind ein Vertragsdokument, in dem der öffentliche Auftraggeber dem Projektmanager…StaffelmieteBei der Staffelmiete wird eine langsame Mietzinserhöhung vertraglich festgelegt.StandortfaktorenStandortfaktoren bestimmen die Qualität eines Standorts und sind für Immobilienbewertungen sehr relevant.StellvertreterEine natürliche oder juristische Person, die von einem anderen (dem Auftraggeber) die Vollmacht erhalten hat,…StempelsteuerSteuer, die auf den Handel mit bestimmten Finanztiteln und auf bestimmte Versicherungsprodukte erhoben wird.Steuer auf den EigenmietwertDie Steuer auf den Eigenmietwert wird von Personen geschuldet, die in Gebäuden wohnen, die sie selbst…Steuer auf öffentliche EinrichtungenDie öffentliche Einrichtungsabgabe ist eine obligatorische Abgabe, die der Auftraggeber eines Neubaus…SteuerbelastungsbescheinigungEine Steuerbelastungs-Bescheinigung ist ein Dokument, das die Beträge der steuerlich absetzbaren Belastungen,…SteuerfussDefinition und Bedeutung Zur Erklärung: Der Steuerfuss in der Schweiz ist eine wichtige Kenngrösse zur…Steuerlicher MietspiegelTheoretisches Einkommen, das durch die Nutzung einer Immobilie in einem Steuerjahr erwirtschaftet werden kann…SteuerschätzungWert, den der Staat einer Immobilie zuweist und der es ihm (dem Staat) ermöglicht, den Steuersatz festzulegen.SteuerungManagement bezieht sich auf die Unterstützungsfunktion, die der Auftraggeber bei der Realisierung eines…Steuerwert der ImmobilieSteuerwert der Immobilie: Alles, was Sie über die Bewertung Ihrer Liegenschaft wissen müssen StichtagAls Stichtag wird der Zeitpunkt bezeichnet, an dem die Bewertung einer Immobilie zu erfolgen hat, hierbei…StockwerkeigentümergemeinschaftStockwerkeigentümergemeinschaft: Definition und Rechte lt.Stockwerkeigentum (STWE)Stockwerkeigentum, kurz «STWE», bezeichnet den Miteigentumsanteil an einem überbauten Grundstück, der in der…StundungDie Stundung bezeichnet die Möglichkeit, eine fällige Zahlung auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben.Substantieller SchadenEin substantieller Schaden an einer Immobilien ist ein ernst zu nehmendes Problem, das den Wert einer…SubunternehmerEin Subunternehmer ist eine natürliche oder juristische Person, die für die Ausführung eines Teils oder der…Subventioniert WohnenDefinition: Was bedeutet subventioniert wohnen?Subventionierte Wohnung HBMEine Habitation Bon Marché (HBM) ist eine Wohnung, die hauptsächlich Personen mit sehr niedrigem Einkommen…Subventionierte Wohnung HLMWie die HBM (Habitation Bon Marché) sind auch die HLM (Habitations à Loyer Modéré, Sozialwohnungen)…Subventionierte Wohnung HMEine Gemischte Wohnung (HM) ist eine Wohnung, deren Miete 25 Jahre lang vom Staat subventioniert werden kann.SuchauftragDer Suchauftrag ist ein Vertrag, der einen Auftraggeber, der eine Immobilie zur Vermietung zu Geschäfts- oder…Swap-SatzDas Besondere am Swap-Satz ist, dass damit eine finanzielle Verbindlichkeit nicht nur in Schweizerfranken,…

T26 Begriffe

Tatsächlicher WertDer tatsächliche Wert ist eine Schätzung des Wertes des Grundstücks zu einem bestimmten Zeitpunkt.Tatsächliches RechtRecht, das ein Eigentümer von beweglichen oder unbeweglichen Gütern an diesen Gütern hat.Technische Entwertung(Technische) Entwertung bzw. Altersentwertung von Immobilien: was ist das?Technische NormenEin von Baufachleuten entwickeltes Regelwerk, das die Anforderungen an Materialarten, die verschiedenen…Technischer BodenEine Art von Bodenbelag, bei dem der Boden nicht in direktem Kontakt mit der Platte steht.TeilbelegungsplanEin Plan, der die Art der Landnutzung definiert, die zu bebauenden Gebiete, landwirtschaftlichen Flächen usw.TeilnutzniessungBei der Teilnutzniessung erteilt der Hausbesitzer einer bestimmten Person das Recht für die Verwendung eines…Teilweise unterirdische BauweiseEin Gebäude wird als teilweise unterirdisch bezeichnet, wenn die durchschnittliche Höhe des betreffenden…TerminverkaufEin Terminverkauf ist eine spezielle Art von Finanztransaktion, bei der die Eigentumsübertragung zu einem…Terminverkauf bei ImmobilienDer Schweizer Immobilienmarkt bietet viele Möglichkeiten der Vertragsgestaltung für Käufer und Verkäufer.Teuerung auf dem risikotragenden Kapital, KaufkraftsicherungDie Kaufkraftsicherung bietet einen Schutz auf das, in eine Immobilie investierte Eigenkapital.Theoretischer ZinssatzZinssatz, der vom Kreditinstitut zur Schätzung der Qualifikation eines Kreditnehmers verwendet wird, die mit…TiefbauDer Tiefbau ist ein Teil der Baubranche, der sich ausschliesslich mit den Teilen von Gebäuden beschäftigt,…TilgungIn aller Kürze versteht man unter der Tilgung die regelmäßige Rückzahlung (in Raten) längerfristiger Schulden.Tiny HousesTiny Houses (winzige Häuser) sind eine Erfindung aus den USA und zielen darauf ab, Ressourcen zu schonen und…Totalunternehmer - TUEin Totalunternehmer erledigt den Bau einer Immobilie von A bis Z.Tourismus und Freizeit ZoneTourismus- und Freizeitgebiete umfassen Flächen, die für Gebäude und Einrichtungen für Hotels und andere…TragbarkeitDie Tragbarkeit bezeichnet das Verhältnis zwischen dem Bruttohaushaltseinkommen des Hypothekennehmers und den…TragbarkeitsrechnerVor der Kreditaufnahme mit einem Institut ist es empfehlenswert, vorab mit einem Online-Tragbarkeitsrechner…TransaktionAustausch gewerblicher Art zwischen zwei oder mehr Parteien.TransaktionspreisDer Transaktionspreis einer Immobilie ist der endgültige Betrag, zu dem der Eigentümer sich bereit erklärt,…TrennsystemWassersammelsystem, das klares Wasser (Quellen und Regen) getrennt von menschlichen Aktivitäten (Haushalts-…TreuhänderPerson oder Einrichtung, der die Verwaltung eines Vermögens anvertraut wird. In der Schweiz gibt es…Treuhänder des VermietersGemeinschaft, die von den Miteigentümern eines Gebäudes gebildet wird.Tripple-Net-MietvertragEs handelt sich hier um einen Mietvertrag für gewerbliche Objekte.TrustÜbertragung eines Vermögenswerts, eines Rechts oder einer Sicherheit auf einen vertrauenswürdigen Dritten,…

U10 Begriffe

Überbaute FlächeÜberbaute Fläche: Definition, Abgrenzung und Berechnung UmbauDer Strukturwandel einer Immobilie wird Umbau genannt.Umgebungsfläche - UFDie Umgebungsfläche (UF) ist jene Fläche des Grundstücks, die nicht mit Gebäudeteilen versehen ist.Umgestaltung der ParzelleVon Parzellensanierung oder Bodenverbesserung spricht man, wenn die Grundstücksform einer guten…UmsatzmietzinsWenn ein Mieter ein betriebliches Gewerbe führt und die geschuldete Miete jeweils von seinem monatlich…UmsetzungspläneArten von Plänen für Dienstleister, die am Bau eines Gebäudes beteiligt sind.Unkultivierter BodenAls unkultivierter Boden gehören in der Fachsprache Ländereien oder Teile davon, die komplett ohne oder nur…UnterhaltskostenAls Unterhaltskosten versteht man Ausgaben, die für die Instandhaltung einer Immobilie aufgewendet werden…UntermieteMit der Übergabe des Schlüssels gehen auch Rechte und Pflichten auf den Untermieter über.UnternehmensvertragEin Unternehmensvertrag ist eine Vereinbarung: - Der sich auf die Herstellung eines Werkes bezieht - Von…

V47 Begriffe

VeräussererPerson, die das Eigentum an Immobilien durch einen Kaufvertrag auf eine andere Person überträgt.VeräusserungVeräusserung: Übertragung des Eigentums an Immobilien auf eine andere Person.VeräusserungsvorgangsÜbertragung eines Eigentums auf eine andere Person, dies durch ein Dokument, das diese Übertragung…Verband der kantonalen FeuerversicherungsanstaltenVerband kantonaler Betriebe, die bewegliches und unbewegliches Vermögen gegen Naturgefahren und Brände…Verbindliche AuflageBestimmung des Gesetzes, deren Anwendung nicht durch eine Vertragsklausel zwischen zwei Privatpersonen…VerbotEin Ausschluss ist eine gerichtliche Entscheidung, die eine Anordnung oder ein Verbot in Bezug auf die…VerfügbarFür diesen Begriff sind zwei Bedeutungen denkbar: 1.VergleichswertverfahrenVergleichswertverfahren: Definition Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, die…Verhandlungsspielraum (Miete)Was ist der Verhandlungsspielraum bei der Miete?Verkauf ab PlanDer Nach-Plan-Verkauf ist eine Art der Immobilientransaktion in zwei Phasen, die eine Immobilie betrifft, die…Verkauf im zukünftigen Stand der Fertigstellung - VEFADer Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand ist eine Vereinbarung, durch die eine Partei (der Käufer)…VerkaufsdossierWas ist ein Verkaufsdossier für Immobilien?VerkaufskompromissEin zwischen einem Käufer und einem Verkäufer unterzeichneter Vertrag, der eine grundsätzliche Einigung über…VerkaufsmemorandumVerkaufsmemorandum: Definition VerkaufspreisDer Verkaufspreis, auch geforderter Preis genannt, ist der Preis, den ein Verkäufer einem Käufer anbietet.VerkaufsprozessDer Verkaufsprozess einer Immobilie beschreibt den Weg vom ersten Verkaufsgedanken bis zur Unterzeichnung…VerkehrsflächeVerkehrsfläche: Definition Eine Verkehrsfläche bezieht sich auf einen Bereich innerhalb eines Gebäudes oder…VerkehrswertDer wesentliche Wert eines Grundstücks ist die Summe aus dem Marktwert der darauf errichteten Gebäude und dem…Verlängerung einer HypothekWenn sich eine Hypothek dem Ende ihrer Laufzeit nähert, aber noch nicht ganz abbezahlt wurde, besteht die…VermarktungBei einem Immobilienverkauf ist die Vermarktung eine der wichtigsten Aktionen, um potenzielle Kunden als…VermarktungsmandatDas Vermarktungsmandat ist ein Vermittlungsvertrag, der die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie…VermögenssteuerDie Vermögenssteuer ist in der Schweiz eine bedeutende Einnahmequelle, die sowohl auf Bundesebene als auch in…Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)Die VMWG ist eine vom Schweizer Bundesrat eingesetzte Verordnung, die die Rechte und Pflichten der…VerpflichtungDie Verpflichtung ist eine rechtliche Verbindung zwischen zwei Personen, die eine Leistung definiert, die von…Verschmutzter StandortEin begrenzter Ort, an dem das Vorhandensein von Schadstoffen (in flüssiger, fester oder flüchtiger Form)…VersicherungswertDer Versicherungswert ist im Immobilienbereich die Grundlage für die Ermittlung der Versicherungssumme einer…Vertikales StockwerkeigentumVon vertikalem Stockwerkeigentum wird gesprochen, wenn sich die Stockwerkeigentumsgemeinschaft nicht auf ein…VertragsentwurfVertragsentwurf: Definition Der Vertragsentwurf ist ein Dokument, das von einem Notar vor der Unterzeichnung…VerwaltungsabrechnungBuchhalterischer Bericht, der alle Aufwendungen (Kosten, Ausgaben) und Erträge (Einkommen, Einnahmen) einer…VerwaltungsauftragDie Verwaltungsvollmacht ist ein Vertrag zwischen dem Eigentümer einer Immobilie (natürliche oder juristische…VerwaltungskostenHausverwaltungskosten sind Kosten, die der Eigentümer eines Mietshauses bezahlt, um die Gesellschaft zu…VerwaltungspraktikenVom Staat Genf erstelltes Dokument für Immobilienfachleute, Wohnungssuchende und Mieter.VillenbereichEin Villenbereich ist ein Baugebiet, das speziell dem Bau von Villen gewidmet ist.VollmachtEin Dokument, das von einem Miteigentümer zugunsten eines anderen unterschrieben wird, um ihn in der…Vollmacht zur Übergabe eines GeschäftsDie Vollmacht zur Übergabe eines Geschäfts ist eine Vertragsart, bei der ein Vermittlungsagent beauftragt…VollvermietungEine Vollvermietung stellt den Idealfall für den Eigentümer dar, denn dies bedeutet, dass alle seine…Voranfrage - VAEin Dokument, das beim Amt für Baugenehmigungen eingereicht wird, um eine Stellungnahme dieser Behörde zu…VorarbeitEine Reihe von Arbeiten, die dem eigentlichen Beginn einer Baustelle vorausgehen.Vorfälligkeitsentschädigung (Penalty)Die Vorfälligkeitsentschädigung, manchmal auch «Penalty» genannt, bezeichnet die Zahlung, die ein…VorkaufsrechtVorkaufsrecht bei Immobilien – Definition: Was Käufer und Verkäufer wissen müssen Der Begriff des…Vorläufige BestandsaufnahmeEin Dokument, das (zwischen dem Vermieter und dem Mieter) vor dem Auszug des Mieters erstellt wird und den…Vorläufige PläneEine Art Skizze, die grob ein Gebäude für den Bau oder die Renovierung darstellt.VormerkungVormerkungen werden in zwei Kategorien unterteilt: das persönliche und das materielle oder dingliche Recht.VorprojektMöchte ein Besitzer seine bestehende Immobilie optimieren, dann ist ein gut ausgearbeitetes Vorprojekt…Vorschuss auf das Erbe, vorzeitige ErbschaftVorschuss auf das Erbe bezeichnet in der Schweiz die Möglichkeit für einen Erben, einen Teil seines…VorsitzenderDer Vorsitzende ist jene Person, die von den Wohnungseigentümern ernannt oder gewählt wird, um die Leitung…VorsorgeEin Eigenheim ist oft als Vorsorge fürs Alter gedacht, denn damit hat ein Eigentümer unzählige Möglichkeiten,…

W22 Begriffe

Wärmedurchgangskoeffizient U, U-Wert, U-FaktorBerechnet für eine Wand, gibt der Wärmedurchgangskoeffizient U die Wärmemenge an, die durch eine Wand im…WärmepumpeAls alternative Methoden zum herkömmlichen Heizungsvorgang werden Wärmepumpen in der Schweiz immer beliebter.Wandelpön (exkulsive Konventionalstrafe)Die Wandelpön ist eine exklusive Konventionalstrafe, die in Art. 160 Abs. 3 OR festgelegt ist.WarenhändlerJede Person, deren berufliche Tätigkeit im Kauf und Verkauf von Immobilien besteht.WasserentnahmerechtDas Wasserentnahmerecht regelt die Wassergewinnung aus öffentlichen und auch privaten Gewässern, dazu gehört…WasserversorgungEigentlich jede Immobilie benötigt eine Wasserversorgung.Wert des unbebauten GrundstücksDer Wert von unbebautem Land bezieht sich auf den Bodenwert einer nicht erschlossenen Parzelle.WertminderungIm Gegensatz zu Land verlieren Gebäude mit der Zeit automatisch an Wert, sei dies wegen Alterserscheinungen…WertpapierDokument oder Titel, dem ein Eigentumsrecht oder eine Forderung hinzugefügt wird.WertquoteIn der Schweiz wird bei Neubauten die Wertquote normalerweise vom Bauherrn bestimmt und eine objektive…Wertvermehrende InvestitionenWertvermehrende Investitionen sind Aufwendungen, die den Standard einer Immobilie über das bisherige Mass…WertvermehrungBei sehr guter Pflege und dank fortwährenden Investitionen ist es möglich, dass eine Immobilie mit der Zeit…WiderrufsrechtDas Widerrufsrecht ermöglicht es Käufern einer Immobilie, innerhalb von 10 Tagen nach Unterzeichnung des…WiederanlageImmobilienbegriff, der die Umverteilung von Vermögen oder Ressourcen bezeichnet.WiederbeschaffungswertDer Wiederbeschaffungswert ist ein zentraler Begriff im Versicherungs- und Rechnungswesen.Wirtschaftliche VeralterungWirtschaftliche Abnutzung spiegelt die Abwertung eines Gebäudes, aufgrund der Abweichung von den aktuellen…Wochenaufenthalter in der Schweiz: Definition & rechtlicher StatusDer Wochenaufenthalter-Status in der Schweiz basiert auf dem Prinzip der «Einheit des Wohnsitzes».WohnflächeWohnfläche berechnen in der Schweiz: Definition, Formel und Sonderfälle Wohnhäuser mit Betreuung für ältere MenschenDefinition Wohnhäuser mit Betreuung für ältere Menschen (IEPA) sind Wohnanlagen, die speziell für ältere…WohnrechtRecht, ein Haus oder eine Wohnung eingeschränkt und nur als eigenen Wohnort zu nutzen.WohnungsbaugenossenschaftEine Wohnungsbaugenossenschaft ist eine gemeinnützige Organisation, die ihren Genossenschaftsmitgliedern…WuhrpflichtDie Wuhrpflicht wird ins Grundbuch eingetragen und ist eine Grundlast, die eine Liegenschaft zum Unterhalt…

Z23 Begriffe

ZentrumszoneZentrumszonen sind bestimmt für eine dichte Überbauung zur Entwicklung von urbanen Stadt-, Orts- und…ZersiedelungDie Zersiedelung ist ein Phänomen, das aus einer schlecht kontrollierten Stadtentwicklung resultiert.ZinsSumme, die der Kreditnehmer dem Kreditgeber schuldet, weil er sich Geld geliehen hat.ZinsfloorMit einem sogenannten Zinsfloor kann bei einer Hypothek der Zins nach unten abgesichert werden.ZinsprognoseEine Zinsprognose ist die von Fachleuten getätigte Voraussage, ob Zinsen in den kommenden Monaten tiefer oder…ZinssatzDer Zinssatz ist ein Begriff aus der Finanzwelt, der die Höhe der Zinsen angibt, die auf einen geliehenen…ZinswendeDie Zinswende tritt in Kraft, wenn die Zentralnotenbank den Leitzins ändert.Zonen für die öffentliche NutzungZonen für die öffentliche Nutzung dienen den Gemeinden und anderen offiziellen Institutionen für vielfältigen…ZonenplanEin Zonenplan ist ein zentrales Instrument der kommunalen Raumplanung in der Schweiz.Zürcher BaupreisindexIndex, der den Anstieg der Gesamtkosten für den Bau von Immobilien in der Stadt Zürich ausdrückt.Zusätzliche ImmobiliensteuerSteuer, die von einer juristischen oder natürlichen Person zu zahlen ist und auf der Grundlage des…ZusatzsicherheitenFalls jemand eine Hypothek aufnehmen möchte, aber die in der Schweiz üblichen 20% Eigenmittel nicht…Zusicherung zum VerkaufEine vorläufige Vereinbarung, die einen Verkäufer verpflichtet, eine Immobilie an einen Käufer zu übertragen,…ZuwanderungssaldoDer Zuwanderungssaldo betitelt das Kontingent, wie viele Menschen aus dem Ausland ihren Wohnsitz in die…ZwangsversteigerungZwangsversteigerung ist ein Begriff, der oft im Zusammenhang mit Immobilien verwendet wird.Zweite SäuleDie zweite Säule bezieht sich auf die berufliche Vorsorge (BVG), die zusammen mit der staatlichen Vorsorge…Zweitrangige HypothekDie zweite Hypothek stellt den Teil des Hypothekarkredits dar, der vom Kreditnehmer vollständig zurückgezahlt…ZweitwohnsitzAls Zweitwohnsitz gelten Immobilien, die nicht dauerhaft als Wohnsitz genutzt werden.ZweitwohnungsgesetzZweitwohnungsgesetz in der Schweiz: Definition, Regelungen und Auswirkungen Das Zweitwohnungsgesetz (ZWG) der…Zweitwohnungsgesetz 2024Zweitwohnungsgesetz 2024: Neuerungen des Gesetzes von 2016 und Auswirkungen in der Schweiz ZwischenfinanzierungszinsenBei einem Baukredit sind Bauzeitzinsen diejenigen Zinsen, die während der Bauzeit verrechnet werden, bevor…ZwischennutzungWenn ein Gebäude für eine bestimmte Zeit leer steht, beispielsweise vor einer umfangreichen Sanierung, die…Zyklischer KapitalgewinnZyklische Kapitalgewinne beziehen sich auf jede Wertsteigerung einer Immobilie, die durch eine…

Neueste Definitionen

Bruttogeschossfläche (BGF)Gebäudegrundfläche Überbaute Fläche Akonto

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Schnittplan Gebäudemanagement Anzahlung Steuerung Transaktion Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung - CRB Abänderung AGB im Mietvertrag

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