Der Begriff Immobilienbestand umfasst alle existierenden, physisch vorhandenen Gebäude innerhalb eines geografischen oder wirtschaftlichen Rahmens, etwa einer Gemeinde, eines Kantons oder eines Portfolios. Im Gegensatz zur Projektentwicklung oder zu Neubauten beschreibt der Bestand jedoch ausschliesslich bereits errichtete Immobilien.
Er findet Anwendung in der Immobilienwirtschaft, der Statistik, der Energiepolitik sowie der strategischen Vermögensplanung. In der Praxis wird der Begriff aber auch als Synonym für Gebäudebestand, Bestandsimmobilien oder Immobilienportfolio verwendet.
Der Schweizer Immobilienbestand verteilt sich auf unterschiedliche Eigentümertypen. Privatpersonen besitzen den Grossteil der Einfamilienhäuser, während grössere Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeliegenschaften oft von institutionellen Anlegern gehalten werden. Dazu zählen:
Grösster Immobilienbesitzer der Schweiz ist laut Branchenanalysen die Swiss Life, gefolgt von Anlagestiftungen und Genossenschaften in städtischen Räumen.
Der gezielte Aufbau eines Immobilienbestands ist eine Strategie zur langfristigen Vermögensbildung. Investoren – ob privat oder institutionell – erwerben Bestandsimmobilien mit dem Ziel stabiler Mieteinnahmen, steuerlicher Vorteile oder Wertsteigerung durch Sanierung.
Dabei gilt: Der Bestandskauf unterscheidet sich grundlegend vom Erwerb von Neubauten. Es sind technische, rechtliche und energetische Aspekte zu prüfen.
Die sogenannte 20 %-Regel dient der Risikominimierung. Sie besagt, dass kein einzelnes Objekt mehr als 20 % des gesamten Immobilienportfolios ausmachen sollte. So wird verhindert, dass einzelne Immobilien das Gesamtrisiko überproportional beeinflussen – insbesondere bei Ausfall, Leerstand oder Wertverlust.
Die Nachrüstung bestehender Gebäude mit Photovoltaikanlagen gewinnt in der Schweiz zunehmend an Bedeutung. Grund dafür sind:
Durch Photovoltaik wird der Immobilienbestand energetisch optimiert und gewinnt an Marktwert. Besonders bei Mehrfamilienhäusern oder grossen Dachflächen ist das Potenzial hoch.
Das Gebäudealter ist ein zentrales Kriterium bei der Bewertung und Planung von Immobilienbeständen. In der Schweiz werden Gebäude häufig in Baualtersklassen kategorisiert – etwa:
Je nach Alter bestehen unterschiedliche Anforderungen an Dämmung, Heizsysteme oder den baulichen Zustand. Ältere Immobilien im Bestand sind oft sanierungsbedürftig, können aber durch gezielte Investitionen energetisch und wirtschaftlich aufgewertet werden.
| Baualtersklasse | Anzahl Gebäude | Einfamilienhäuser | Mehrfamilienhäuser |
|---|---|---|---|
| Vor 1919 | 343'914 | 129'425 | 94'193 |
| 1919–1945 | 187'372 | 102'597 | 50'846 |
| 1946–1970 | 355'889 | 197'457 | 111'212 |
| Ab 1971 | 912'958 | 590'976 | 244'837 |
| Total | 1'800'133 | 1'019'455 | 501'088 |
Quelle: Bundesamt für Statistik
Verwandte Begriffe sind unter anderem:
Im Statistischen Lexikon der Schweiz wird der Begriff Immobilienbestand im Kontext von Raumplanung, Volkswirtschaft und Energiestatistik verwendet.
