Immobilienpreise in der Schweiz

Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Schweiz beträgt im Oktober 2026 CHF 8’214 pro m².

Preis pro m²

Miete pro m²

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Modell basierend auf Inseraten, historischen Verkäufen, professionellen Bewertungen und Schweizer Geodaten (SwissTLM3D, Opendata.swiss, SRED, OpenStreetMap), monatlich geprüft und aktualisiert – siehe unsere vollständige Methodik zur Preisberechnung.

Wohnungen

CHF 8’727

CHF 4’219 - CHF 20’973

Häuser

CHF 7’943

CHF 3’433 - CHF 19’858

Medianpreis pro m² – Oktober 2026 - Wie werden unsere Preise berechnet?

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Immobilienpreisentwicklung und Markttrends Schweiz

In den letzten 12 Monaten, sind die Hauspreise um +2.9% gestiegen, während die Wohnungspreise um +3.4% gestiegen sind. Das nachstehende Diagramm zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise Schweiz über die letzten 25 Jahre.

Über einen Zeitraum von 25 Jahren, verzeichnet der Preis pro Quadratmeter einen Anstieg von +93.5% für Häuser und einen Anstieg von +110.6% für Wohnungen, was die Immobilienmarkttrends im Laufe der Zeit veranschaulicht.

Wohnungen

Häuser

3 Monate

+1%

6 Monate

+2%

1 Jahr

+3.4%

5 Jahre

+17%

10 Jahre

+36.7%

20 Jahre

+88.3%

25 Jahre

Max

+110.6%

Schweiz

Immobilienpreise in der Schweiz

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Durchschnittspreise in der Schweiz

Hauspreise

Der Medianpreis für ein Haus auf dem Markt beträgt CHF 1’310’647. Der Verkaufspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 566’466 und CHF 3’276’618. Der Durchschnittspreis pro m² in der Schweiz für ein Haus beträgt CHF 7’943 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 1M
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 1.3M
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 1.5M
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 1.7M
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 2M

Preisspanne (CHF)

Wohnungspreise

Der Medianpreis für eine Wohnung auf dem Markt beträgt CHF 907’558. Der Verkaufspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 438’737 und CHF 2’181’148. Der Durchschnittspreis pro m² in der Schweiz für eine Wohnung beträgt CHF 8’727 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Studio	Studio	CHF 533k
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 643k
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 831k
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 1.1M
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 1.4M

Preisspanne (CHF)

Durchschnittliche Monatsmieten in der Schweiz

Monatsmiete für Häuser

Die mittlere Monatsmiete für ein Haus beträgt CHF 5’601. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 2’421 und CHF 14’003. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² in der Schweiz für ein Haus beträgt CHF 407 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 2’588
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 3’263
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 3’963
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 4’948
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 6’564

Monatsmiete (CHF)

Monatsmiete für Wohnungen

Die mittlere Monatsmiete für eine Wohnung beträgt CHF 3’108. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 1’502 und CHF 7’469. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² in der Schweiz für eine Wohnung beträgt CHF 359 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Studio	Studio	CHF 1’050
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 1’541
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 1’917
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 2’320
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 2’900

Monatsmiete (CHF)

Zu verkaufen in der Schweiz

20k

Häuser zu verkaufen in der Schweiz →

23k

Wohnungen zu verkaufen in der Schweiz →

Zu vermieten in der Schweiz

2’351

Häuser zu vermieten in der Schweiz →

36k

Wohnungen zu vermieten in der Schweiz →

Preis pro m² pro Kanton in der Schweiz


Kanton Zürich	CHF 12’045	CHF 11’132	1,504,346
Kanton Bern	CHF 7’403	CHF 6’850	1,031,126
Kanton Waadt	CHF 9’588	CHF 8’919	793,129
Kanton Aargau	CHF 7’740	CHF 7’647	670,988
Kanton St. Gallen	CHF 7’402	CHF 7’213	504,686
Kanton Genf	CHF 13’629	CHF 13’450	495,249
Kanton Luzern	CHF 8’906	CHF 8’510	406,506
Kanton Tessin	CHF 7’457	CHF 6’264	353,709
Kanton Wallis	CHF 6’611	CHF 6’690	341,463
Kanton Freiburg	CHF 6’864	CHF 6’749	315,074
Kanton Basel-Landschaft	CHF 8’643	CHF 7’967	287,023
Kanton Thurgau	CHF 7’354	CHF 7’368	273,801
Kanton Solothurn	CHF 6’335	CHF 6’365	271,432
Kanton Graubünden	CHF 10’542	CHF 8’201	197,888
Kanton Basel-Stadt	CHF 11’404	CHF 10’598	193,908
Kanton Neuenburg	CHF 6’227	CHF 6’014	177,964
Kanton Schwyz	CHF 11’411	CHF 11’139	157,301
Kanton Zug	CHF 16’127	CHF 16’016	125,421
Kanton Schaffhausen	CHF 6’814	CHF 6’558	81,351
Kanton Jura	CHF 4’635	CHF 4’280	73,290
Kanton Appenzell Ausserrhoden	CHF 7’137	CHF 6’592	55,178
Kanton Nidwalden	CHF 10’771	CHF 10’449	42,969
Kanton Glarus	CHF 6’483	CHF 5’624	40,349
Liechtenstein	-	-	38,749
Kanton Obwalden	CHF 9’537	CHF 8’825	37,575
Kanton Uri	CHF 8’773	CHF 7’214	36,299
Kanton Appenzell Innerrhoden	CHF 8’345	CHF 7’195	16,105

Preis pro m² pro Gemeinde in der Schweiz


Zürich	CHF 17’814	CHF 17’023	409,241
Genf	CHF 15’951	CHF 14’312	200,548
Basel	CHF 11’549	CHF 10’499	171,513
Lausanne	CHF 12’637	CHF 11’354	138,905
Bern	CHF 9’530	CHF 9’748	133,798
Winterthur	CHF 10’536	CHF 10’138	110,912
Luzern	CHF 11’598	CHF 10’919	81,401
St. Gallen	CHF 7’915	CHF 8’352	75,522
Lugano	CHF 9’106	CHF 7’732	63,494
Biel	CHF 7’081	CHF 6’993	54,640
Thun	CHF 7’900	CHF 8’477	43,743
Bellinzona	CHF 6’558	CHF 5’942	43,181
Köniz	CHF 8’140	CHF 8’126	41,507
La Chaux-de-Fonds	CHF 4’837	CHF 5’431	38,625
Freiburg	CHF 7’796	CHF 7’816	38,521