Grundstücksfläche (GSF)

Oliver S.
05.12.2023, 11:14
3 min

Grundstücksfläche (GSF): was ist das?

Die Grundstücksfläche ist ein Schlüsselbegriff im Immobilienbereich. Ihre genaue Bestimmung ist essenziell für Eigentums- und Bewertungsfragen. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick über ihre Bedeutung und Berechnungsmethoden.

Definition der Grundstücksfläche

Die Grundstücksfläche bezieht sich auf den Gesamtflächenbereich eines Grundstücks, gemessen in Quadratmetern. Sie umfasst sowohl die bebaute als auch die unbebaute Fläche. Die anrechenbare Grundstücksfläche bezeichnet den Teil, der für spezifische Berechnungen wie Bebauungspläne oder die Grundsteuer relevant ist, während die bebaute Grundstücksfläche den Teil des Grundstücks angibt, auf dem Gebäude oder andere Strukturen stehen.

Berechnung der GSF

Die Berechnung der Grundstücksfläche beginnt mit der Ermittlung der Gesamtgrenzen des Grundstücks. Messen Sie jede Seite des Grundstücks in Metern und multiplizieren Sie anschliessend die Länge mit der Breite, um die Gesamtfläche in Quadratmetern zu erhalten. Dabei nehmen Sie die Abmessungen innerhalb der Grundstücksgrenzen. Diese Fläche bildet die Basis für die «Fläche des Grundstücks». 

Die Flächen der Hauszufahrten werden nur dann mitgerechnet, wenn sich diese im Eigentum derselben Person befinden. Liegen diese jedoch auf öffentlichem Grund, zählen sie nicht dazu. 

Die anrechenbare oder massgebende Grundstücksfläche

Die massgebende Grundstücksfläche – auch anrechenbare Grundstücksfläche genannt, bezieht sich auf spezifische Bereiche des Grundstücks, die für rechtliche oder bauplanerische Zwecke relevant sind.

Bebaute Grundstücksfläche berechnen

Um die bebaute GSF zu berechnen, messen Sie den Teil des Grundstücks, der mit baulichen Strukturen (Haus, Schuppen, Garage etc.) bedeckt ist. 

Bebaute GSF: Einfamilienhaus vs. Mehrfamilienhaus

Welche Art von Bau auf dem Grundstück steht, ist an dieser Stelle nicht relevant. Denn sobald eine bauliche Struktur auf einem Teil des Grundstücks steht, wird die Fläche als bebaute Grundstücksfläche bezeichnet. Diese ist Teil der gesamten Grundstücksfläche. 

Die Grundstücksfläche im Grundbuch

Alle Grundstücke sind im Katasteramt verzeichnet. Dieses führt die eigentliche amtliche Vermessung durch und führt den Katasterplan. Das Grundbuchamt wiederum führt ein Verzeichnis der Eigentumsverhältnisse dieser Grundstücke – das Grundbuch. Beide Ämter arbeiten eng zusammen.

Fläche des Grundstücks im rechtlichen Kontext: Grundsteuer

In der Schweiz spielt die GSF eine wesentliche Rolle für die Grundsteuer und das Grundbuch. Für die Berechnung der Grundsteuer wird die GSF herangezogen. Somit hängt sie von der Grösse und Lage des Grundstücks ab. Im Grundbuch wird die GSF dokumentiert, um Eigentumsverhältnisse und Grenzen rechtlich festzuhalten. Die korrekte Angabe der GSF ist hier für Transparenz und rechtliche Klarheit unerlässlich.

Grundstücksfläche für verschiedene Immobilientypen ermitteln

Die Grundstücksfläche variiert je nach Immobilientyp. Bei einem Einfamilienhaus umfasst sie in der Regel den Garten und andere Aussenflächen. Bei Mehrfamilienhäusern bezieht sich die Grundstücksfläche oft auf gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Höfe oder Gärten. Generell gilt: Die Grundstücksfläche eines Hauses ist ein entscheidender Faktor für dessen Wert und Nutzungsmöglichkeiten.

Quintessenz: Grundstücksfläche
  • Grundstücksfläche: Gesamte Flächenberechnung eines Grundstücks.
  • Wichtig für Grundsteuer, im Grundbuch verzeichnet.
  • Berechnung: Länge x Breite in Metern (= Quadratmeter)
  • Amtliche Grösse: im Katasteramt oder Grundbuch.

FAQ

Wie trage ich mehrere Flurstücke ein?

Wenn Sie mehrere Flurstücke besitzen und diese eintragen möchten, müssen Sie jedes einzelne Flurstück mit seiner spezifischen Flurstücksnummer und Grösse im Grundbuch oder im Katasteramt registrieren. Dies kann entweder persönlich, schriftlich oder in manchen Fällen online erfolgen. Es ist wichtig, genaue Angaben zu machen und eventuell erforderliche Dokumente bereitzustellen.

Wo finde ich die Grösse meines Grundstücks?

Die Grösse Ihres Grundstücks finden Sie im Grundbuchauszug, der bei Ihrem zuständigen Katasteramt erhältlich ist. Alternativ können Sie auch in Bauunterlagen, Kaufverträgen oder auf bestimmten Online-Immobilienplattformen nachsehen.

Wo finde ich die amtliche Fläche?

Die amtliche Fläche Ihres Grundstücks finden Sie im Grundbuch oder beim Katasteramt. Diese amtlichen Dokumente geben die offiziell anerkannte Grösse und Grenzen Ihres Grundstücks an.

Wo finde ich die Gesamtfläche des Flurstücks?

Die Gesamtfläche eines Flurstücks ist im Grundbuch oder beim zuständigen Katasteramt verzeichnet. Diese Institutionen halten detaillierte Aufzeichnungen über alle Flurstücke und deren Grössen.

Was sind überbaubare Grundstücksflächen?

Überbaubare Grundstücksflächen sind die Bereiche eines Grundstücks, die gemäss Bauplanung oder örtlichen Vorschriften für Bebauung vorgesehen sind. Diese Flächen sind in Bauplänen und -genehmigungen festgelegt und orientieren sich an städtebaulichen Richtlinien.

Worauf bezieht sich die Grundstücksfläche bei einer Eigentumswohnung?

Bei einer Eigentumswohnung bezieht sich die Grundstücksfläche häufig auf den anteiligen Besitz des gemeinschaftlichen Grundstücks des Gebäudes. Dazu gehören Gärten, Höfe und andere Gemeinschaftsflächen. Die genaue Grösse und der Anteil sind in der Teilungserklärung und im Grundbuch festgehalten.

Oliver S.
Oliver S. schreibt seit 15 Jahren über den Immobilienmarkt. Er ist auf Immobilien spezialisiert und betreibt seit 2012 einen professionellen Blog mit bislang über 1'000 Artikeln und etwa 1 Million Seitenaufrufen pro Jahr. Darüber hinaus hat er in den letzten Jahren 5 Bücher über Management und Führung veröffentlicht.