Theoretisches Einkommen, das durch die Nutzung einer Immobilie in einem Steuerjahr erwirtschaftet werden kann (insbesondere Mieteinnahmen). Der steuerliche Mietspiegel ermöglicht es dem Finanzamt, den Wert einer Immobilie zu schätzen, um den Steuerzahler, der Eigentümer der Immobilie ist, angemessen zu besteuern.
So wird das theoretische Einkommen zur Berechnungsgrundlage für die Steuern hinzugefügt, die für jeden Schweizer Steuerzahler fällig werden, der in einer Wohnung wohnt, die ihm gehört. Er fördert die Solidarität angesichts der Steuer zwischen Eigentümern und Mietern. Es wird nämlich davon ausgegangen, dass die Eigentümer von Einsparungen profitieren, wenn sie eine Wohnung nutzen, ohne Miete zu zahlen. Die Sollmieten werden also auf der Grundlage eines Steuerjahres berechnet und zur Steuerbemessungsgrundlage des Eigentümers addiert.
Es gibt Abschläge, die auf die Sollmiete berechnet werden. Ausserdem können bestimmte Kosten vom steuerlichen Mietspiegel abgezogen werden. Diese Abzüge können sich beziehen auf:
- Das Alter des Hauses;
- Hypothekenzinsen;
- Wartungsarbeiten.
Alle Bestimmungen zur Berechnung des steuerlichen Mietzustands von selbst bewohntem Wohneigentum sind in den einzelnen Kantonen geregelt.
