Die Funktionsfläche (FF) ist ein Begriff aus der Bauplanung und Immobilienbewertung, der die Flächen beschreibt, die für spezifische Nutzungen und Funktionen innerhalb eines Gebäudes vorgesehen sind. Diese Flächen sind entscheidend, um die Nutzungseffizienz und Funktionalität eines Gebäudes zu bewerten und zu planen.
In der Bauplanung spielt die Funktionsfläche eine grosse Rolle, da sie die Grundlage für die Gestaltung und Nutzung von Räumen bildet. Architekten und Planer müssen die Funktionsflächen genau definieren, um sicherzustellen, dass alle vorgesehenen Nutzungen effizient und sinnvoll angeordnet sind. In der Immobilienbewertung dient die Funktionsfläche als ein wichtiger Indikator für den Wert und die Funktionalität eines Gebäudes.
Die Relevanz der Funktionsfläche erstreckt sich auf verschiedene Nutzungen und Raumkonzepte. Ob Wohngebäude, Bürokomplexe, Industrieanlagen oder öffentliche Gebäude – die genaue Definition und Berechnung der Funktionsfläche ermöglicht eine optimierte Raumnutzung und trägt zur Effizienz und Wirtschaftlichkeit eines Bauwerks bei. Räume für haustechnische Anlagen, Verkehrsflächen sowie Haupt- und Nebennutzflächen werden entsprechend ihrer Funktion klassifiziert, was die Planung und Verwaltung von Immobilien erleichtert.
Die SIA 416 ist eine in der Schweiz angewandte Norm, die die Definition und Berechnung von Flächen in Gebäuden regelt.
Die Norm SIA 416 legt fest, wie Funktionsflächen zu berechnen und zu kategorisieren sind. Dies sorgt für eine einheitliche und transparente Handhabung von Flächenangaben in Bauprojekten und Immobilienbewertungen. Durch die Anwendung dieser Norm können Planer und Immobilienexperten sicherstellen, dass die Flächenangaben konsistent und vergleichbar sind.
Die Bruttogrundfläche (BGF) ist die Fläche, die das Gebäude auf einem Grundstück einnimmt.
Die Funktionsfläche konzentriert sich auf die spezifischen nutzbaren Bereiche eines Gebäudes. Die BGF ist eine umfassendere Masseinheit, die auch nicht nutzbare Bereiche wie Wände und Konstruktionselemente einschliesst. Im Gegensatz dazu bietet die Funktionsfläche eine detailliertere Analyse der nutzbaren Raumkapazitäten.
Die Hauptnutzfläche (HNF) bezeichnet die Flächen eines Gebäudes, die direkt für den vorgesehenen Nutzungszweck verwendet werden. Zur Nutzfläche gehören etwa Wohnflächen und Arbeitsräume, Verkaufsflächen oder Büroflächen.
Die Hauptnutzfläche ist Teil der Funktionsfläche, wobei die Funktionsfläche auch technische Funktionsflächen und Verkehrsflächen umfasst. Somit stellt die HNF eine wichtige Kategorie innerhalb der Gesamtfunktionsfläche dar, da sie die primären Nutzungsbereiche eines Gebäudes beschreibt.
Die Grundfläche bezieht sich auf die Fläche des Grundstücks, auf dem ein Gebäude steht. Sie ist ein wesentlicher Aspekt bei der Planung und Bewertung von Bauvorhaben und spielt eine wichtige Rolle bei der Berechnung der zulässigen Bebauungsdichte und der Flächenausnutzung.
Die Nettogrundfläche umfasst die gesamte Fläche des Baugrundstücks, während die Funktionsfläche die nutzbaren Innenbereiche eines Gebäudes beschreibt. Beide Begriffe sind in der Bauplanung wichtig und dienen unterschiedlichen Zwecken:
Die Nebennutzfläche (NNF) umfasst Räume, die nicht direkt dem Hauptzweck des Gebäudes dienen, wie Lager- und Technikräume. Die NNF ist Teil der Gesamtfläche, aber nicht der Hauptnutzfläche (HNF), denn sie dient unterstützenden Funktionen.
Die Verkehrsfläche umfasst Bereiche für Zugang und Bewegung innerhalb des Gebäudes, wie Flure und Treppen. Verkehrsflächen sind Teil der Funktionsfläche, da sie die Zugänglichkeit und interne Erreichbarkeit sicherstellen.
Die technische FF ist für Räume bestimmt, die haustechnischen Anlagen zur Verfügung stehen, wie Räume für Haustechnikanlagen, also etwa Heizungs- und Lüftungsräume. Diese Flächen sind für den Betrieb eines Gebäudes unerlässlich und gehören zur Gesamtfunktionsfläche.
Die FF wird genutzt, um die Nutzbarkeit und Effizienz eines Gebäudes zu bewerten. Beispiele sind Wohngebäude, Bürokomplexe und öffentliche Gebäude.
Eine technische Funktionsfläche ist ein Raum, der für haustechnische Anlagen vorgesehen ist, wie Heizungs- oder Lüftungsräume.
HNF steht für Hauptnutzfläche, die direkt genutzt wird, während NNF für Nebennutzfläche steht, die unterstützende Funktionen hat.
Zur HNF (Hauptnutzfläche) zählen alle Flächen, die für den direkten Nutzungszweck bestimmt sind, wie Wohnräume, Büros oder Verkaufsflächen.
Die Funktionsfläche umfasst alle nutzbaren Flächen eines Gebäudes, einschliesslich Hauptnutzflächen, technischen Funktionsflächen und Verkehrsflächen.
