Die Oberfläche oder Funktionsfläche bezieht sich auf die Fläche, die von den technischen und zweckdienlichen Funktionen zugeordneten Konstruktionen belegt wird. Dies ist genau die SPN (Nettobodenfläche), die von technischen Installationen belegt wird, einschliesslich:
- Aufzugsanlagen;
- Geräte zur Abwasserentsorgung;
- Bohrloch und Zisterne usw.