Lassen Sie den Wert Ihrer Duplex-Wohnung kostenlos einschätzen
Erhalten Sie in drei Minuten eine erste, unverbindliche Orientierung als Grundlage für Ihre weiteren Überlegungen.
Was ist mein Haus wert?
Kostenlose Immobilienbewertung in 3 Minuten
★★★★★ 4,6/5 auf Trustpilot · 5'000+ BewertungenEine Duplex-Wohnung, in der Schweiz meist Maisonette genannt, ist eine Wohnung über zwei Geschosse, die innen durch eine eigene Treppe verbunden sind. Sie kann gemietet oder als Eigentum erworben werden und vermittelt das Wohngefühl eines Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Der Preis richtet sich nach dem allgemeinen Wohnungsmarkt, der in der Schweiz im Median bei CHF 8'727.–/m² liegt, und nicht nach einem eigenen Maisonette-Wert. Dieser Eintrag erklärt die Definition, die Unterschiede, die Vor- und Nachteile sowie die Bewertung.
Eine Duplex-Wohnung ist eine Wohnung, die sich über zwei Geschosse erstreckt und deren Ebenen durch eine wohnungseigene Treppe verbunden sind. Oft liegen die Wohnräume auf der unteren und die Schlafräume auf der oberen Ebene, feste Vorgaben gibt es dafür aber nicht. Der Begriff «Maisonette» stammt aus dem Französischen und bedeutet wörtlich «Häuschen», was das Wohnen auf mehreren Ebenen gut beschreibt.
Eine Duplex-Wohnung ist nicht automatisch grösser oder teurer als eine Wohnung auf einer Ebene. Wie viel Platz und welchen Wert sie bietet, hängt von der tatsächlichen Wohnfläche, der Nutzbarkeit beider Ebenen, der Lage und dem Ausbau ab.
In Schweizer Immobilieninseraten werden «Duplex-Wohnung» und «Maisonette» weitgehend gleichbedeutend für eine Wohnung über zwei Ebenen verwendet. Welcher Begriff fällt, hängt von der Region und dem Sprachgebrauch ab. Die konkrete Aufteilung zeigt aber erst der Grundriss. Die folgenden drei Bezeichnungen gehen dabei oft durcheinander:
Als Merksatz gilt: Bei einer Duplex- oder Maisonettewohnung verbindet eine interne Treppe zwei Ebenen derselben Wohnung, während bei einer Galeriewohnung die offene Verbindung zum Raum darunter im Vordergrund steht.
Mehrere gehobene Wohnformen werden mit der Maisonette verwechselt, obwohl sie andere Merkmale beschreiben. Während Duplex und Maisonette die Verteilung über zwei Ebenen meinen, beziehen sich die Attikawohnung und das Penthouse auf die Lage im obersten Geschoss.
Ein Loft steht dagegen für einen offenen, grosszügigen Grundriss. Die folgende Tabelle ordnet die Begriffe ein:
| Wohnform | Typisches Merkmal | Worauf bei der Besichtigung achten |
|---|---|---|
| Duplex-Wohnung / Maisonette | zwei intern verbundene Wohnebenen | Treppe, Raumaufteilung und nutzbare Fläche |
| Attikawohnung | Wohnung im obersten Geschoss, oft zurückversetzt | Aussenfläche, Besonnung und Wärmeschutz |
| Penthouse | meist hochwertige Wohnung in oberster Lage | Ausstattung, Privatsphäre und Aussenflächen |
| Loft | offener, grosszügiger Grundriss | Raumaufteilung, Akustik und Privatsphäre |
| Galeriewohnung | offene Galerie über einem Teil des Raums | Absturzsicherung, Raumhöhe und Nutzbarkeit |
Eine Maisonette kann zugleich eine Attikawohnung sein, wenn sie sich über zwei Ebenen zieht und ihre Lage im obersten Geschoss den Merkmalen einer Attika entspricht. Die Bezeichnungen schliessen sich also nicht aus.
Die Wohnform bringt Stärken und bauliche Eigenheiten mit sich, deren Gewicht vom Grundriss und von der Bauqualität abhängt. Die folgende Gegenüberstellung fasst beide Seiten zusammen:
| Vorteile | Mögliche Nachteile |
|---|---|
| Die Wohn- und Schlafbereiche lassen sich auf zwei Ebenen trennen | Treppen erschweren den Alltag bei eingeschränkter Mobilität |
| Der Grundriss kann klare Rückzugsbereiche schaffen | Kleine Kinder benötigen unter Umständen eine Treppensicherung |
| Grosse Fenster oder offene Bereiche bringen oft viel Tageslicht | Offene Galerien übertragen Geräusche zwischen den Ebenen |
| Hausähnliches Wohnen ohne Unterhalt des ganzen Gebäudes | Dachschrägen können die nutzbare Fläche einschränken |
| Zwei Ebenen schaffen Abstand zwischen Wohnen und Ruhe | Dachwohnungen heizen sich je nach Dämmung und Beschattung im Sommer stärker auf |
Ob eine Duplex-Wohnung zu Ihrem Alltag passt, zeigt sich oft erst bei der Besichtigung. Prüfen Sie dabei folgende Punkte:
Der Preis einer Duplex-Wohnung folgt dem lokalen Markt für Wohnungen und nicht einem eigenen Maisonette-Index. Als erste Orientierung weist RealAdvisor für Oktober 2026 einen Medianpreis von CHF 8'727.–/m² für Wohnungen in der Schweiz aus, mit grosser regionaler Spanne (im Kanton Zürich CHF 12'045.–/m²). Diese Zahlen gelten für den allgemeinen Wohnungsmarkt und ersetzen keine Bewertung eines einzelnen Objekts. Die aktuellen regionalen Werte lassen sich über die Immobilienpreise pro m² nachschlagen.
Den Wert einer Maisonette prägen vor allem drei Punkte:
Für die Bewertung nutzen Fachleute in der Schweiz bei Eigentumswohnungen die hedonische Methode. Dabei wird der Marktwert aus Merkmalen vergleichbarer Objekte abgeleitet, gewichtet nach der Lage, der Fläche, dem Geschoss und dem Ausbau. Die Genauigkeit hängt von der Datenqualität und der Vergleichbarkeit der Objekte ab. Als reine Rechenorientierung ergeben 120 m² zum Median von CHF 8'727.–/m² rund CHF 1'047'000.–, was aber kein geschätzter Verkaufspreis ist.
Bei der Fläche lohnt ein zweiter Blick auf die verwendete Messgrundlage. Die SIA-Norm 416 beschreibt die Ermittlung von Flächen und Volumen von Gebäuden. Welche Flächenangabe für den Preisvergleich zählt, hängt aber von den Objektunterlagen und der verwendeten Messkonvention ab. Vergleichen Sie deshalb die ausgewiesene Wohnfläche mit den Grundrissen beider Ebenen, bevor Sie einen Quadratmeterpreis darauf anwenden.
Häufiger Fehler: Wer die beworbene Fläche ungeprüft mit dem Quadratmeterpreis multipliziert, setzt einen allgemeinen Marktwert mit dem Wert einer Maisonette gleich. Beim Schweizer Median von CHF 8'727.–/m² (RealAdvisor, Oktober 2026) macht jeder nicht nutzbare Quadratmeter mehrere Tausend Franken aus. Nehmen Sie regionale Quadratmeterpreise deshalb als Ausgangspunkt und ergänzen Sie objektbezogene Vergleichsdaten.
Eine neutrale Einschätzung schafft Klarheit, bevor Sie über einen Kauf oder Verkauf entscheiden.
Lassen Sie den Wert Ihrer Duplex-Wohnung kostenlos einschätzen
Erhalten Sie in drei Minuten eine erste, unverbindliche Orientierung als Grundlage für Ihre weiteren Überlegungen.
Eine Duplex-Wohnung, in der Schweiz gleichbedeutend mit Maisonette, verteilt eine Wohnung über zwei intern verbundene Ebenen. Ob sie passt, hängt von der Raumaufteilung, der Treppe und der nutzbaren Fläche ab, nicht von der Geschosszahl allein. Für den Preis gilt: Ziehen Sie regionale Marktwerte und vergleichbare Objekte heran, statt einen allgemeinen Quadratmeterpreis als Verkaufswert einer Duplex-Wohnung zu lesen.
Vergleichen Sie die Quadratmeterpreise in Ihrer Region
Entdecken Sie kostenlos, wie sich die Preise für Wohnungen in Ihrer Gemeinde entwickeln, bevor Sie kaufen oder verkaufen.
Preise ansehenIm deutschen Immobilienkontext sind «Maisonette» und «Maisonettewohnung» die üblichen Schreibweisen. «Maisonnette» mit doppeltem n ist die französische Ursprungsform. Varianten wie «Maisonett» oder «Masionette» sind unüblich.
Eine Maisonette ist eine Wohnung mit zwei intern verbundenen Ebenen, meist innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Sie ist kein eigenständiges Haus, auch wenn der französische Begriff «Häuschen» bedeutet.
Das hängt von der Mobilität und dem individuellen Bedarf ab. Die interne Treppe kann zur Barriere werden, weshalb in solchen Fällen eine Wohnung auf einer Ebene oft praktischer ist.
Kostenlose Bewertung in 3 Minuten, jeden Monat automatisch neu berechnet.
Suisse
España
France
Italia
Belgique / België
Česko
Deutschland
Nederland
Österreich
Polska
Portugal
United Kingdom
