Der Ausbaustandard bezieht sich auf die Qualität der Materialien, die in einer Immobilie verwendet werden. Er wird normalerweise in vier Kategorien unterteilt:
Dieser Standard kann sowohl auf Mietwohnungen als auch auf Eigentumswohnungen Anwendung finden. Oft wird auch Bezug auf das Alter des Innenausbaus und dem damit verbundenen Renovationsbedarf genommen. Der Ausbaustandard ist ein wichtiger Faktor für die Festlegung des Mietzinses oder Verkaufspreises einer Immobilie.
Während bei Neubauten die oben genannten Begriffe Rohbau, Allgemeinbau,
Edelrohbau und Vollausbau verwendet werden, finden in diesem Kontext auch Begriffe wie einfacher, gehobener, mittlerer oder luxuriöser Ausbauzustand Verwendung. All diese Begriffe sind jedoch nicht genau definiert oder gar gesetzlich geregelt.
Es handelt sich eher um Marketing-Begriffe, die von Maklern gern für das Vermarkten von Immobilien verwendet werden. Daher sollten Sie sich genau von den Angaben zu einer Immobilie überzeugen, bevor Sie einen Erwerb in Erwägung ziehen.
In der Schweiz kann grundsätzlich von gut bis sehr gut ausgestatteten Wohnungen ausgegangen werden, insbesondere bei Neubauten. Fast ausnahmslos sind die Wohnungen so ausgestattet, dass ein sofortiges Einziehen und darin wohnen möglich ist. In aller Regel werden Wohnungen in der Schweiz jedoch unmöbliert vermietet, sodass Sie Ihre eigenen Möbel mitbringen müssen. Im Falle von Küchen sind jedoch oftmals bereits Einbauküchen vorhanden.
Es gibt eine Reihe von Baufirmen und Projektentwicklern, die stets einen gewissen Mindeststandard vorsehen. Sie können also z. B. davon ausgehen, dass die Wohnungen der Baufirma XYZ AG immer eine bodentiefe Dusche, hochwertige Fliesen und eine Einbauküche mit Markengeräten haben. Dies hilft bei der Auswahl des gewünschten Kaufobjektes.
Vorwiegend bei neuen Projekten werden Wohnungen in der Schweiz sehr genau in Bezug auf ihre Ausstattung beschrieben. Ein solcher Ausbaubeschrieb kann demnach wie folgt aussehen (Auszug):
| Fassade | Geriebener Verputz in Hellgrau, Fassade hinterlüftet |
| Fenster und Türen | Metallfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fenster aussen mit Zargen und Geländer. Loggia: Holz-Schiebetür-Fenster in Eiche mit 3-fach-Isolierverglasung. In sämtlichen Wohnungen zwei Vorhangschienen. Wohnungseingangstüre: Eiche Zimmertüren: Metallzarge mit gestrichenem Türblatt Fenster und Loggien mit elektrischer Senkrecht-Stoffmarkise |
| Bodenbeläge | Wohn- und Schlafräume, Küche: Parkett Eiche geräuchert, versiegelt, Sockelleiste gestrichen. Nasszellen: keramischer Plattenbelag (Natursteinoptik) Erschliessung und Treppenhaus: Kunststeinplatten |
| Küche | Fronten Kunstharz weiss mit eingelassenen Griffmulden. Schubladen und Auszüge mit Schliessdämpfung. Arbeitsplatte in Quarzoberfläche. Spüle: Chromstahl Rückwand: weisses Glas Glaskeramikkochfeld (Induktion) mit Dampfabzug Kühlschrank mit Gefrierteil Geschirrspüler Combi-Steamer |
Eine solch detaillierte Beschreibung des Ausbauzustands hilft bei der Entscheidung eines Kaufs oder einer Miete sehr, da Sie so einen sehr genauen Eindruck des Ausbaustandards erhalten und entscheiden können, ob einem dieser zusagt. Ausserdem erhalten Sie eine bessere Erklärung des Kauf- oder Mietpreises.
Bei der Berechnung des Verkehrswerts werden mitunter Dutzende Faktoren berücksichtigt. Einer dieser Faktoren ist der Zustand des Ausbaus der Immobilie.
Da der Begriff nicht gesetzlich definiert ist, versteht jeder Bauherr etwas anderes darunter. Was für die einen ein gehobener Standard ist, kann für andere selbstverständlich sein. Bitte informieren Sie sich daher stets ganz genau.
Zumeist geht es beim Ausbaustandard um die Güte der verwendeten Materialien.
