Der Ausbaustandard beschreibt die Qualität und Ausstattung einer Immobilie im Hinblick auf verwendete Materialien, technische Installationen und Oberflächenbearbeitungen. In der Schweiz ist dieser Begriff ausserdem im Zusammenhang mit neugebauten Häusern oder Eigentumswohnungen verbreitet, etwa zur Beschreibung des Innenausbaus, der Küche, Bäder oder Bodenbeläge.
Obwohl es keine gesetzlich verbindliche Definition gibt, wird der Ausbaustandard in Bauprojekten, Vermietungsdokumentationen oder Baubeschrieben häufig in Stufen gegliedert, z. B. einfacher, mittlerer oder hoher Ausbaustandard.
Der Ausbaustandard (Definition) bezieht sich auf den Grad der Fertigstellung und Qualität der Innenausstattung eines Gebäudes, vornehmlich bei Neubauten oder renovierten Objekten. Je höher der Standard, desto hochwertiger sind Materialien und Ausführungsdetails.
Ein höherer Ausbaustandard wirkt sich direkt auf den Verkehrswert einer Immobilie sowie auf Mietzins oder Kaufpreis aus.
In der Praxis haben sich regelmässig folgende Kategorien etabliert:
| Bezeichnung | Merkmale |
|---|---|
| Einfacher Ausbaustandard | Zweckmäßige Ausstattung der Zimmer, teils veraltete Technik, Basismaterialien, einfache Küche und Sanitäreinrichtung |
| Mittlerer Ausbaustandard | Solide Materialien, moderne Küche und Bad, übliche Bodenbeläge (z. B. Laminat, Fliesen) |
| Hoher / gehobener Ausbaustandard | Hochwertige Oberflächen (z. B. Parkett, Stein), Markenküche mit Geräten, Design-Bäder |
| Luxuriöser Ausbaustandard | Individuelle Materialien, Smart-Home-Elemente, Spezialausstattung (z. B. Club-Zimmer, Dampfsauna, Weinschrank) |
Hinweis: Die Begriffe gehobener Standard, hoher Ausbaustandard oder einfacher Ausbaustandard sind nicht normiert und variieren daher je nach Anbieter oder Projektentwickler.
Neben den Stufen werden in Bauprojekten häufig auch noch weitere Begriffe verwendet, z. B.:
Diese genannten Begriffe dienen vor allem der Vermarktung, sind aber rechtlich nicht verbindlich und sollten daher kritisch geprüft werden, insbesondere im Kaufprozess.
In der Schweiz ist der Eigentumsstandard in Neubauprojekten in der Regel hoch. Selbst Objekte im mittleren Segment verfügen dennoch in den letzten Jahren häufig über:
Viele Bauunternehmen definieren dabei jedoch interne Standards, z. B. mit bodentiefen Duschen, seeseitigen Fassaden oder hochwertigen Fassadenmaterialien. Man hat als Käufer also keine Möglichkeit, diese Angaben wirklich konkret einzuordnen, und muss sich auf den Verkäufer verlassen bzw. eine genaue Besichtigung (am besten mit einem Gutachter) in Betracht ziehen.
Der Ausbauzustand ist ein entscheidender Einflussfaktor bei der Bewertung von Immobilien, speziell bei der Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwert). Je nach Ausstattungsqualität kann der Wert einer Wohnung oder eines Hauses erheblich variieren, auch wenn Lage, Fläche und Baujahr identisch sind. Immobiliengutachter berücksichtigen den Ausbaustandard ausserdem u. a. in folgenden Bewertungsmodellen:
Ein einfacher Ausbaustandard bedeutet zudem meist:
Immobilien mit einfachem Standard haben in der Regel also einen niedrigeren Verkehrswert und sprechen eine preissensitive Zielgruppe an. In der Wertermittlung wird oft ein Abschlag vorgenommen.
Ein hoher Ausbaustandard umfasst hingegen:
Solche Merkmale führen zu einem höheren Verkehrswert und ermöglichen in der Regel höhere Verkaufspreise oder Mieten. In bestimmten Lagen kann ein hoher Ausbaustandard den Wert um mehrere Prozentpunkte steigern.
Der Ausbaustandard ist sicherlich kein isoliertes Kriterium, aber ein stark wertrelevanter Faktor. Eine sachgerechte Bewertung muss diesen differenziert einordnen und in Relation zur Lage, Bausubstanz und Nachfrage setzen.
Auch Mietwohnungen in der Schweiz sind in der Regel gut ausgestattet:
Besonders bei Neubauten gilt: Der Einzug ist ohne weitere Investitionen möglich. Unterschiede bestehen v. a. bei Materialien und Details der Ausstattung.
Der Standard beim Ausbau unterscheidet sich je nach Baujahr, Objektart und Renovationsstand deutlich. Besonders relevant ist der Vergleich zwischen Neubauten und Altbauten, da hier unterschiedliche Erwartungen und Ausführungsstandards gelten.
Neubauten in der Schweiz zeichnen sich in der Regel durch einen hohen oder sehr hohen Ausbaustandard aus. Selbst im mittleren Preissegment sind häufig folgende Merkmale Standard:
Zusätzliche Ausstattung wie elektrische Storen, Balkonverglasung oder Smart-Home-Installationen gelten häufig als gehobener Standard.
Altbauten, insbesondere solche vor 1980, weisen meist einen niedrigeren Ausbaustandard auf, wenn sie nicht saniert wurden:
Je nach Renovationsgrad kann der Standard in Altbauten jedoch gezielt aufgewertet worden sein – etwa durch neue Bäder, Böden oder Küchen. In solchen Fällen spricht man von teil- oder kernsanierten Objekten.
Der Ausbaustandard hängt demnach stark davon ab, ob es sich um einen Neubau, unsanierten Altbau oder saniertes Bestandsobjekt handelt. Eine objektive Bewertung sollte daher immer den Bauzustand, das Baujahr und etwaige Modernisierungen berücksichtigen.
In der Infrastrukturplanung, z. B. im kantonalen Strassenbau Zürich, wird der Begriff Ausbaustandard ebenfalls verwendet. Hier beschreibt er das technische und funktionale Niveau einer geplanten Strasse, etwa in Bezug auf:
Der Ausbaustandard für Staatsstrassen im Kanton Zürich ist Bestandteil kantonaler Richtpläne und wird je nach Verkehrsaufkommen, Lage und Siedlungsstruktur differenziert festgelegt.
Bei der Berechnung des Verkehrswerts werden mitunter Dutzende Faktoren berücksichtigt. Einer dieser Faktoren ist der Zustand des Ausbaus der Immobilie.
Da der Begriff nicht gesetzlich definiert ist, versteht jeder Bauherr etwas anderes darunter. Was für die einen ein gehobener Standard ist, kann für andere selbstverständlich sein. Bitte informieren Sie sich daher stets ganz genau.
Zumeist geht es beim Ausbaustandard um die Güte der verwendeten Materialien.
