Wie viel ist mein
Zuhause wert?
Unser Bewertungstool liefert in weniger als 3 Minuten die verlässlichste Immobilienschätzung auf dem Markt. (Die Bewertung basiert auf tausenden von Immobilientransaktionen in der Schweiz).
Erklärung: Die Berechnung des Wertes basiert auf der Technik der “statistischen Regression”, eine Form künstlicher Intelligenz (AI), welche weder menschliche Interaktion noch Intervention benötigt.
Unser Schätzungstool bezieht sich auf 4 Modelle: Einerseits die 3 von Banken für die Hypothekenvergabe meistgenutzten, d.h. IAZI, Wüest Partner und PriceHubble und andererseits unser eigenes Modell welches gewisse Fehler, insbesondere aufgrund der Einbeziehung der Bauzone in der sich die zu bewertende Liegenschaft befindet, korrigiert. Statistiker werden Ihnen bestätigen, dass der Mittelwert mehrer Modelle ein solideres und zuverlässigeres Resultat bedeutet.
Ihr Vorteil: Profitieren Sie von einer kostenlosen, sofortigen und aussagekräftigen Bewertung Ihrer Liegenschaft; Haus oder Wohnung.
RealAdvisor bietet seinen Kunden ein kostenloses Immobilienbewertungstool ähnlich deren, die professionelle Immobilienvermarkter und Institute der ganzen Schweiz nutzen. Es baut auf die verlässlichsten und exaktesten vorhandenen Daten, welche auch Banken, Versicherungsagenturen und Pensionskassen zur Hypothekenbeurteilung verwenden.
20 Kriterien betreffend der Eigenschaften Ihrer Immobilie: Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Grundstücksfläche, etc.
50 Kriterien betreffend des Standorts: Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, Luftqualität, Sicherheit der Nachbarschaft, etc.
Erfahren Sie mehr: Wie bewertet man eine Liegenschaft?
Der Liegenschaftswert wird im Bezug auf den Verkaufspreis von tausenden ähnlichen, in den letzten Monaten verkauften Immobilien berechnet. Dabei hat der Standort Ihrer Liegenschaft einen grossen Einfluss auf den Preis.
Die Modelle werden jedes Trimester auf den neusten Stand gebracht, um Ihnen das beste Bewertungstool für Häuser und Wohnungen zum aktuellen Marktpreis zu bieten.
Unsere Bewertungsmethoden basieren auf mehr als 500.000 realen Transaktionen.
Dies entspricht über 80% der Schweizer Immobilienverkäufe der letzten 10 Jahre.
Algorithmen werden jedes Jahr durch Daten von über 25'000 Transaktion aktualisiert.
Folgend Ihrer Onlinebewertung, kann unsere Zusammenarbeit beginnen.
Wir arbeiten Hand in Hand mit lokalen Immobilienvermarkter, welche wir mit Bedacht auf Ihre Expertise und Ihren Erfolg als Partner ausgesucht haben.
Immobilienvermarkter und RealAdvisor unterstützen sich gegenseitig, um gemeinsam Ihr Interesse zu vertreten. Wir teilen unsere Produkte und Dienstleistungen sowie die Erfolgsprämie.
Möchten Sie mehr über Immobilienpreise in Ihrem Kanton oder Ihrer Gemeinde erfahren? Wir erstellen und aktualisieren laufend Statistiken zu Preisen aus Verkaufs- und Miettransaktionen im ganzen Land. Vergleichen Sie Durchschnittspreise pro m2 mit Ihrer Liegenschaftsbewertung, um zu sehen, wo Sie auf dem Schweizer Immobilienmarkt stehen.
Informieren Sie sich ab heute über die Immobilienpreise 2022 der grössten Deutschweizer Städte:
- Immobilienpreise in Zürich
- Immobilienpreise in Basel
- Immobilienpreise in Bern
- Immobilienpreise in Winterthur
- Immobilienpreise in Luzern
Ja, die Bewertung ist komplett kostenlos und automatisch (3 Minuten). Wir fragen nicht nach Geld oder anderen Zahlungsmitteln. Wir bitten Sie um Ihre E-Mail-Adresse und aus Sicherheitsgründen um Ihre Mobiltelefonnummer.
Wir finanzieren uns durch die Beteiligung der Erfolgsprämie bei Verkaufsabschluss durch unsere Partner.
Die Bewertung ist personalisiert, wir fragen Sie nach Ihrem Namen, Vornamen, Ihrer E-Mail-Adresse und aus Sicherheitsgründen Ihrer Mobiltelefonnummer. Da ein Liegenschaftsverkauf eine persönliche Angelegenheit ist, vermeiden wir das Erfragen von Informationen, die uns als unnötig erscheinen.
Ja, Ihre Informationen werden gemäss den Schweizer und europäischen Datenschutzverordnungen bearbeitet. Wir verkaufen keine Informationen an Dritte.
In der Schweiz gibt es 3 Hauptanbieter von automatisierten Bewertungsmodellen: IAZI, Wüest Partner und PriceHubble. Wir sind Lizenznehmer aller 3 Modelle und wenden diese auf jede Liegenschaft, die auf unserer Homepage bewertet wird, an.
Wir kombinieren folgend die Resultate der Modelle und wenden zusätzlich unsere, intern mit der Hilfe und der Erfahrungen von Immobilienspezialisten entwickelten, Korrekturen an. Letzterer können beispielsweise die Besonderheiten von Land oder Liegenschaften sein, welche in gewissen Bauzonen, wie Entwicklungs- oder Landwirtschaftszone, liegen.
Unsere Bewertung ist die akkurateste des Markts (siehe oben). Zudem stellen wir alle unsere Kompetenzen in den Dienst eines Ziels: die Ergänzung unserer Dienstleistungen.
Diese statistische Methode vergleicht Ihre Immobilie mit tausenden abgeschlossenen Transaktionen um ihren Wert zu berechnen.
Die hedonische Methode funktioniert sehr gut bei Standardobjekten, für die es viele Vergleichswerte gibt. Für untypische, spezielle Liegenschaften, für die es wenige Transaktionen zum Vergleich gibt, ist der berechnete Marktwert weniger exakt.
Diese manuelle Methode beinhaltet die Analyse der momentan zum Verkauf stehenden Liegenschaften sowie die kürzlich abgeschlossenen Transaktionen.
Der Immobilienmakler ist nah am Markt und ist demnach der verlässlichste Experte um Sie bei der Positionierung Ihrer Immobilie im Markt zu unterstützen und den richtigen Verkaufspreis festzulegen.
Diese Methode wird auch Wiederaufbaus- oder Wiederherstellungswert - Schätzung genannt und wird wie folgt berechnet:
Neuwert - Abnutzung + Landwert = Substanzwert
Der Nachteil dieser Methode ist, dass sie das aktuelle Angebot und die Nachfrage nicht berücksichtigt. So ist es oft schwierig den genauen Landwert zu bestimmen.
Wenn ein Grundstück über Baureserven verfügt ist es möglich, dass der Verkaufswert Ihres Grundstücks den Wert des bestehenden Hauses übertrifft.
In diesem Fall können Eigentümer Angebote von Immobilienentwickler oder Käufern mit einem Entwicklungsprojekt einholen. Solche Angebote zeigen sich oft interessanter als der Verkauf der Immobilie an sich.
Die RealAdvisor Spezialisten ermitteln systematisch ob Ihr Grundstück Entwicklungspotential hat.