Neuste Immobilienbewertungen

Beispiel eines Bewertungsberichts

Beispiel eines Bewertungsberichts

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Immobilie schätzen, wie funktioniert's?

Unser Bewertungstool liefert in weniger als 3 Minuten die verlässlichste Immobilienschätzung auf dem Markt. (Die Bewertung basiert auf tausenden von Immobilientransaktionen in der Schweiz).

Erkl√§rung: Die Berechnung des Wertes basiert auf der Technik der ‚Äústatistischen Regression‚ÄĚ, eine Form k√ľnstlicher Intelligenz (AI), welche weder menschliche Interaktion noch Intervention ben√∂tigt.

Unser Sch√§tzungstool bezieht sich auf 4 Modelle: Einerseits die 3 von Banken f√ľr die Hypothekenvergabe meistgenutzten, d.h. IAZI, W√ľest Partner und PriceHubble und andererseits unser eigenes Modell welches gewisse Fehler, insbesondere aufgrund der Einbeziehung der Bauzone in der sich die zu bewertende Liegenschaft befindet, korrigiert. Statistiker werden Ihnen best√§tigen, dass der Mittelwert mehrer Modelle ein solideres und zuverl√§ssigeres Resultat bedeutet.

Ihr Vorteil: Profitieren Sie von einer kostenlosen, sofortigen und aussagekräftigen Bewertung Ihrer Liegenschaft; Haus oder Wohnung.

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Wohnung oder Haus gratis bewerten

RealAdvisor bietet seinen Kunden ein kostenloses Immobilienbewertungstool ähnlich deren, die professionelle Immobilienvermarkter und Institute der ganzen Schweiz nutzen. Es baut auf die verlässlichsten und exaktesten vorhandenen Daten, welche auch Banken, Versicherungsagenturen und Pensionskassen zur Hypothekenbeurteilung verwenden.

Immobilienbewertung mit 70 Kriterien

20 Kriterien betreffend der Eigenschaften Ihrer Immobilie: Wohnfl√§che, Anzahl Zimmer, Grundst√ľcksfl√§che, etc.

50 Kriterien betreffend des Standorts: Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, Luftqualität, Sicherheit der Nachbarschaft, etc.
Erfahren Sie mehr: Wie bewertet man eine Liegenschaft?

Gr√ľndliche Analyse

Der Liegenschaftswert wird im Bezug auf den Verkaufspreis von tausenden ähnlichen, in den letzten Monaten verkauften Immobilien berechnet. Dabei hat der Standort Ihrer Liegenschaft einen grossen Einfluss auf den Preis.

Die Modelle werden jedes Trimester auf den neusten Stand gebracht, um Ihnen das beste Bewertungstool f√ľr H√§user und Wohnungen zum aktuellen Marktpreis zu bieten.

1'000'000

Unsere Bewertungsmethoden basieren auf mehr als 500.000 realen Transaktionen.

80%

Dies entspricht √ľber 80% der Schweizer Immobilienverk√§ufe der letzten 10 Jahre.

2'000'000

Algorithmen werden jedes Jahr durch Daten von √ľber 25'000 Transaktion aktualisiert.

Jetzt bewerten

Unser Geschäftsmodell

Folgend Ihrer Onlinebewertung, kann unsere Zusammenarbeit beginnen.

Wir arbeiten Hand in Hand mit lokalen Immobilienvermarkter, welche wir mit Bedacht auf Ihre Expertise und Ihren Erfolg als Partner ausgesucht haben.

Immobilienvermarkter und RealAdvisor unterst√ľtzen sich gegenseitig, um gemeinsam Ihr Interesse zu vertreten. Wir teilen unsere Produkte und Dienstleistungen sowie die Erfolgspr√§mie.

Mit RealAdvisor verkaufen

Schweizer Immobilienpreise

M√∂chten Sie mehr √ľber Immobilienpreise in Ihrem Kanton oder Ihrer Gemeinde erfahren? Wir erstellen und aktualisieren laufend Statistiken zu Preisen aus Verkaufs- und Miettransaktionen im ganzen Land. Vergleichen Sie Durchschnittspreise pro m2 mit Ihrer Liegenschaftsbewertung, um zu sehen, wo Sie auf dem Schweizer Immobilienmarkt stehen.

Preise ansehen

Häufig gestellte Fragen

Ist es wirklich kostenlos?

Warum bieten Sie dies kostenlos an?

Muss ich meine persönlichen Daten angeben?

Sind meine Daten sicher?

Wie können Sie sagen, dass Sie die genauesten Bewertungen der Schweiz anbieten?

Was unterscheidet Sie von Konkurrenten die kostenlose Bewertungen anbieten?

Hedonische Online Bewertung

Diese statistische Methode vergleicht Ihre Immobilie mit tausenden abgeschlossenen Transaktionen um ihren Wert zu berechnen.

Die hedonische Methode funktioniert sehr gut bei Standardobjekten, f√ľr die es viele Vergleichswerte gibt. F√ľr untypische, spezielle Liegenschaften, f√ľr die es wenige Transaktionen zum Vergleich gibt, ist der berechnete Marktwert weniger exakt.

Vergleichende Marktanalyse

Diese manuelle Methode beinhaltet die Analyse der momentan zum Verkauf stehenden Liegenschaften sowie die k√ľrzlich abgeschlossenen Transaktionen.

Der Immobilienmakler ist nah am Markt und ist demnach der verl√§sslichste Experte um Sie bei der Positionierung Ihrer Immobilie im Markt zu unterst√ľtzen und den richtigen Verkaufspreis festzulegen.

Substanzwert - Schätzung

Diese Methode wird auch Wiederaufbaus- oder Wiederherstellungswert - Schätzung genannt und wird wie folgt berechnet:

Neuwert - Abnutzung + Landwert = Substanzwert

Der Nachteil dieser Methode ist, dass sie das aktuelle Angebot und die Nachfrage nicht ber√ľcksichtigt. So ist es oft schwierig den genauen Landwert zu bestimmen.

Entwicklungspotential

Wenn ein Grundst√ľck √ľber Baureserven verf√ľgt ist es m√∂glich, dass der Verkaufswert Ihres Grundst√ľcks den Wert des bestehenden Hauses √ľbertrifft.

In diesem Fall k√∂nnen Eigent√ľmer Angebote von Immobilienentwickler oder K√§ufern mit einem Entwicklungsprojekt einholen. Solche Angebote zeigen sich oft interessanter als der Verkauf der Immobilie an sich.

Die RealAdvisor Spezialisten ermitteln systematisch ob Ihr Grundst√ľck Entwicklungspotential hat.

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