Neuste Immobilienbewertungen

Beispiel eines Bewertungsberichts

Beispiel eines Bewertungsberichts

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Immobilie schÀtzen, wie funktioniert's?

Unser Bewertungstool liefert in weniger als 3 Minuten die verlÀsslichste ImmobilienschÀtzung auf dem Markt. (Die Bewertung basiert auf tausenden von Immobilientransaktionen in der Schweiz).

ErklĂ€rung: Die Berechnung des Wertes basiert auf der Technik der “statistischen Regression”, eine Form kĂŒnstlicher Intelligenz (AI), welche weder menschliche Interaktion noch Intervention benötigt.

Unser SchĂ€tzungstool bezieht sich auf 4 Modelle: Einerseits die 3 von Banken fĂŒr die Hypothekenvergabe meistgenutzten, d.h. IAZI, WĂŒest Partner und PriceHubble und andererseits unser eigenes Modell welches gewisse Fehler, insbesondere aufgrund der Einbeziehung der Bauzone in der sich die zu bewertende Liegenschaft befindet, korrigiert. Statistiker werden Ihnen bestĂ€tigen, dass der Mittelwert mehrer Modelle ein solideres und zuverlĂ€ssigeres Resultat bedeutet.

Ihr Vorteil: Profitieren Sie von einer kostenlosen, sofortigen und aussagekrÀftigen Bewertung Ihrer Liegenschaft; Haus oder Wohnung.

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Wohnung oder Haus gratis bewerten

RealAdvisor bietet seinen Kunden ein kostenloses Immobilienbewertungstool Àhnlich deren, die professionelle Immobilienvermarkter und Institute der ganzen Schweiz nutzen. Es baut auf die verlÀsslichsten und exaktesten vorhandenen Daten, welche auch Banken, Versicherungsagenturen und Pensionskassen zur Hypothekenbeurteilung verwenden.

Immobilienbewertung mit 70 Kriterien

20 Kriterien betreffend der Eigenschaften Ihrer Immobilie: WohnflĂ€che, Anzahl Zimmer, GrundstĂŒcksflĂ€che, etc.

50 Kriterien betreffend des Standorts: Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der nÀheren Umgebung, LuftqualitÀt, Sicherheit der Nachbarschaft, etc.
Erfahren Sie mehr: Wie bewertet man eine Liegenschaft?

GrĂŒndliche Analyse

Der Liegenschaftswert wird im Bezug auf den Verkaufspreis von tausenden Àhnlichen, in den letzten Monaten verkauften Immobilien berechnet. Dabei hat der Standort Ihrer Liegenschaft einen grossen Einfluss auf den Preis.
Die Modelle werden jedes Trimester auf den neusten Stand gebracht, um Ihnen das beste Bewertungstool fĂŒr HĂ€user und Wohnungen zum aktuellen Marktpreis zu bieten.

1'000'000

Unsere Bewertungsmethoden basieren auf mehr als 500.000 realen Transaktionen.

80%

Dies entspricht ĂŒber 80% der Schweizer ImmobilienverkĂ€ufe der letzten 10 Jahre.

2'000'000

Algorithmen werden jedes Jahr durch Daten von ĂŒber 25'000 Transaktion aktualisiert.

Jetzt bewerten

Unser GeschÀftsmodell

Folgend Ihrer Onlinebewertung, kann unsere Zusammenarbeit beginnen.

Wir arbeiten Hand in Hand mit lokalen Immobilienvermarkter, welche wir mit Bedacht auf Ihre Expertise und Ihren Erfolg als Partner ausgesucht haben.

Immobilienvermarkter und RealAdvisor unterstĂŒtzen sich gegenseitig, um gemeinsam Ihr Interesse zu vertreten. Wir teilen unsere Produkte und Dienstleistungen sowie die ErfolgsprĂ€mie.

Mit RealAdvisor verkaufen

Schweizer Immobilienpreise

Möchten Sie mehr ĂŒber Immobilienpreise in Ihrem Kanton oder Ihrer Gemeinde erfahren? Wir erstellen und aktualisieren laufend Statistiken zu Preisen aus Verkaufs- und Miettransaktionen im ganzen Land. Vergleichen Sie Durchschnittspreise pro m2 mit Ihrer Liegenschaftsbewertung, um zu sehen, wo Sie auf dem Schweizer Immobilienmarkt stehen.

Informieren Sie sich ab heute ĂŒber die Immobilienpreise 2022 der grössten Deutschweizer StĂ€dte:
- Immobilienpreise in ZĂŒrich
- Immobilienpreise in Basel
- Immobilienpreise in Bern
- Immobilienpreise in Winterthur
- Immobilienpreise in Luzern

HĂ€ufig gestellte Fragen

Ist es wirklich kostenlos?

Warum bieten Sie dies kostenlos an?

Muss ich meine persönlichen Daten angeben?

Sind meine Daten sicher?

Wie können Sie sagen, dass Sie die genauesten Bewertungen der Schweiz anbieten?

Was unterscheidet Sie von Konkurrenten die kostenlose Bewertungen anbieten?

Hedonische Online Bewertung

Diese statistische Methode vergleicht Ihre Immobilie mit tausenden abgeschlossenen Transaktionen um ihren Wert zu berechnen.

Die hedonische Methode funktioniert sehr gut bei Standardobjekten, fĂŒr die es viele Vergleichswerte gibt. FĂŒr untypische, spezielle Liegenschaften, fĂŒr die es wenige Transaktionen zum Vergleich gibt, ist der berechnete Marktwert weniger exakt.

Vergleichende Marktanalyse

Diese manuelle Methode beinhaltet die Analyse der momentan zum Verkauf stehenden Liegenschaften sowie die kĂŒrzlich abgeschlossenen Transaktionen.

Der Immobilienmakler ist nah am Markt und ist demnach der verlĂ€sslichste Experte um Sie bei der Positionierung Ihrer Immobilie im Markt zu unterstĂŒtzen und den richtigen Verkaufspreis festzulegen.

Substanzwert - SchÀtzung

Diese Methode wird auch Wiederaufbaus- oder Wiederherstellungswert - SchÀtzung genannt und wird wie folgt berechnet:

Neuwert - Abnutzung + Landwert = Substanzwert

Der Nachteil dieser Methode ist, dass sie das aktuelle Angebot und die Nachfrage nicht berĂŒcksichtigt. So ist es oft schwierig den genauen Landwert zu bestimmen.

Entwicklungspotential

Wenn ein GrundstĂŒck ĂŒber Baureserven verfĂŒgt ist es möglich, dass der Verkaufswert Ihres GrundstĂŒcks den Wert des bestehenden Hauses ĂŒbertrifft.

In diesem Fall können EigentĂŒmer Angebote von Immobilienentwickler oder KĂ€ufern mit einem Entwicklungsprojekt einholen. Solche Angebote zeigen sich oft interessanter als der Verkauf der Immobilie an sich.

Die RealAdvisor Spezialisten ermitteln systematisch ob Ihr GrundstĂŒck Entwicklungspotential hat.

Immobilienbewertung
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