Neuste Immobilienbewertungen
Wir bewerten jährlich über 20’000 Immobilien
Immobilie schätzen, wie funktioniert's?
Unser Bewertungstool liefert in weniger als 3 Minuten die verlässlichste Immobilienschätzung auf dem Markt. (Die Bewertung basiert auf tausenden von Immobilientransaktionen in der Schweiz).
Erklärung: Die Berechnung des Wertes basiert auf der Technik der “statistischen Regression”, eine Form künstlicher Intelligenz (AI), welche weder menschliche Interaktion noch Intervention benötigt.
Unser Schätzungstool bezieht sich auf 4 Modelle: Einerseits die 3 von Banken für die Hypothekenvergabe meistgenutzten, d.h. IAZI, Wüest Partner und PriceHubble und andererseits unser eigenes Modell welches gewisse Fehler, insbesondere aufgrund der Einbeziehung der Bauzone in der sich die zu bewertende Liegenschaft befindet, korrigiert. Statistiker werden Ihnen bestätigen, dass der Mittelwert mehrer Modelle ein solideres und zuverlässigeres Resultat bedeutet.
Ihr Vorteil: Profitieren Sie von einer kostenlosen, sofortigen und aussagekräftigen Bewertung Ihrer Liegenschaft; Haus oder Wohnung.
Wohnung oder Haus gratis bewerten
RealAdvisor bietet seinen Kunden ein kostenloses Immobilienbewertungstool ähnlich deren, die professionelle Immobilienvermarkter und Institute der ganzen Schweiz nutzen. Es baut auf die verlässlichsten und exaktesten vorhandenen Daten, welche auch Banken, Versicherungsagenturen und Pensionskassen zur Hypothekenbeurteilung verwenden.
Immobilienbewertung mit 70 Kriterien
20 Kriterien betreffend der Eigenschaften Ihrer Immobilie: Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Grundstücksfläche, etc.
50 Kriterien betreffend des Standorts: Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, Luftqualität, Sicherheit der Nachbarschaft, etc.
Gründliche Analyse
Der Liegenschaftswert wird im Bezug auf den Verkaufspreis von tausenden ähnlichen, in den letzten Monaten verkauften Immobilien berechnet. Dabei hat der Standort Ihrer Liegenschaft einen grossen Einfluss auf den Preis.
Die Modelle werden jedes Trimester auf den neusten Stand gebracht, um Ihnen das beste Bewertungstool für Häuser und Wohnungen zum aktuellen Marktpreis zu bieten.
500'000
Unsere Bewertungsmethoden basieren auf mehr als 500.000 realen Transaktionen.
80%
Dies entspricht über 80% der Schweizer Immobilienverkäufe der letzten 10 Jahre.
25'000
Algorithmen werden jedes Jahr durch Daten von über 25'000 Transaktion aktualisiert.
Unser Geschäftsmodell
Folgend Ihrer Onlinebewertung, kann unsere Zusammenarbeit beginnen.
Wir arbeiten Hand in Hand mit lokalen Immobilienvermarkter, welche wir mit Bedacht auf Ihre Expertise und Ihren Erfolg als Partner ausgesucht haben.
Immobilienvermarkter und RealAdvisor unterstützen sich gegenseitig, um gemeinsam Ihr Interesse zu vertreten. Wir teilen unsere Produkte und Dienstleistungen sowie die Erfolgsprämie.
Häufig gestellte Fragen
Ist es wirklich kostenlos?
Ja, die Bewertung ist komplett kostenlos und automatisch (3 Minuten). Wir fragen nicht nach Geld oder anderen Zahlungsmitteln. Wir bitten Sie um Ihre E-Mail-Adresse und aus Sicherheitsgründen um Ihre Mobiltelefonnummer.
Warum bieten Sie dies kostenlos an?
Wir finanzieren uns durch die Beteiligung der Erfolgsprämie bei Verkaufsabschluss durch unsere Partner.
Muss ich meine persönlichen Daten angeben?
Die Bewertung ist personalisiert, wir fragen Sie nach Ihrem Namen, Vornamen, Ihrer E-Mail-Adresse und aus Sicherheitsgründen Ihrer Mobiltelefonnummer. Da ein Liegenschaftsverkauf eine persönliche Angelegenheit ist, vermeiden wir das Erfragen von Informationen, die uns als unnötig erscheinen.
Sind meine Daten sicher?
Ja, Ihre Informationen werden gemäss den Schweizer und europäischen Datenschutzverordnungen bearbeitet. Wir verkaufen keine Informationen an Dritte.
Wie können Sie sagen, dass Sie die genauesten Bewertungen der Schweiz anbieten?
In der Schweiz gibt es 3 Hauptanbieter von automatisierten Bewertungsmodellen: IAZI, Wüest Partner und PriceHubble. Wir sind Lizenznehmer aller 3 Modelle und wenden diese auf jede Liegenschaft, die auf unserer Homepage bewertet wird, an.
Wir kombinieren folgend die Resultate der Modelle und wenden zusätzlich unsere, intern mit der Hilfe und der Erfahrungen von Immobilienspezialisten entwickelten, Korrekturen an. Letzterer können beispielsweise die Besonderheiten von Land oder Liegenschaften sein, welche in gewissen Bauzonen, wie Entwicklungs- oder Landwirtschaftszone, liegen.
Was unterscheidet Sie von Konkurrenten die kostenlose Bewertungen anbieten?
Unsere Bewertung ist die akkurateste des Markts (siehe oben). Zudem stellen wir alle unsere Kompetenzen in den Dienst eines Ziels: die Ergänzung unserer Dienstleistungen.
Wie kann ich meine Immobilie bewerten?
Es gibt mehrere Methoden, den Wert eines Hauses oder einer Wohnung zu berechnen. Unsere Partner bei RealAdvisor begleiten Sie bei jeder Bewertungsmethode, um den Marktpreis Ihrer Liegenschaft zu ermitteln.
Hedonische Online Bewertung
Diese statistische Methode vergleicht Ihre Immobilie mit tausenden abgeschlossenen Transaktionen um ihren Wert zu berechnen.
Die hedonische Methode funktioniert sehr gut bei Standardobjekten, für die es viele Vergleichswerte gibt. Für untypische, spezielle Liegenschaften, für die es wenige Transaktionen zum Vergleich gibt, ist der berechnete Marktwert weniger exakt.
Vergleichende Marktanalyse
Diese manuelle Methode beinhaltet die Analyse der momentan zum Verkauf stehenden Liegenschaften sowie die kürzlich abgeschlossenen Transaktionen.
Der Immobilienmakler ist nah am Markt und ist demnach der verlässlichste Experte um Sie bei der Positionierung Ihrer Immobilie im Markt zu unterstützen und den richtigen Verkaufspreis festzulegen.
Substanzwert - Schätzung
Diese Methode wird auch Wiederaufbaus- oder Wiederherstellungswert - Schätzung genannt und wird wie folgt berechnet:
Neuwert - Abnutzung + Landwert = Substanzwert
Der Nachteil dieser Methode ist, dass sie das aktuelle Angebot und die Nachfrage nicht berücksichtigt. So ist es oft schwierig den genauen Landwert zu bestimmen.
Entwicklungspotential
Wenn ein Grundstück über Baureserven verfügt ist es möglich, dass der Verkaufswert Ihres Grundstücks den Wert des bestehenden Hauses übertrifft.
In diesem Fall können Eigentümer Angebote von Immobilienentwickler oder Käufern mit einem Entwicklungsprojekt einholen. Solche Angebote zeigen sich oft interessanter als der Verkauf der Immobilie an sich.
Die RealAdvisor Spezialisten ermitteln systematisch ob Ihr Grundstück Entwicklungspotential hat.