Nettogeschossfläche (NGF)

Oliver S.
28.11.2023, 10:50
3 min

Nettogeschossfläche (NGF): was ist das?

Nettogeschossfläche (NGF) in der Schweiz

Die Nettogeschossfläche spielt eine entscheidende Rolle für Hausbesitzer und Wohnungseigentümer. Sie bestimmt wesentlich den Wert einer Immobilie und beeinflusst die Raumnutzung. 

Definition der Nettogeschossfläche

Die Nettogeschossfläche bezeichnet die Gesamtfläche aller Geschosse eines Gebäudes, die tatsächlich für Wohn- oder Geschäftszwecke nutzbar sind. Dies umfasst sämtliche Räume wie Wohnzimmer, Büros, Arbeitsräume und Lagerflächen, die direkt für solche Zwecke eingesetzt werden können.

Ausgeschlossen sind dabei generell Flächen, die nicht direkt nutzbar sind, wie Treppenhäuser, Aufzugschächte, technische Räume und Wandflächen. Wie bereits erwähnt, ist die Nettogeschossfläche ein entscheidender Faktor bei der Bewertung einer Immobilie, da sie die effektiv nutzbare Fläche und damit den praktischen Wert eines Gebäudes widerspiegelt.

Berechnung der Nettogeschossfläche

Die Berechnung der Nettogeschossfläche ist für die Bewertung und Nutzung von Immobilien unerlässlich. Um sie zu ermitteln, addieren Sie die Flächen aller Geschosse, die für Wohn- oder Nutzzwecke zur Verfügung stehen, einschliesslich Wohnräume, Büros und Lagerflächen, jedoch ohne ungenutzte Bereiche wie Treppenhäuser und technische Räume.

Diese Berechnung ist gemäss den Schweizer Standards, insbesondere den Vorgaben des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA), durchzuführen. Die genaue Kenntnis und korrekte Anwendung dieser Berechnungsmethode sind entscheidend, um den tatsächlichen Wert und die Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie korrekt einzuschätzen und rechtliche Anforderungen zu erfüllen.

Nettogeschossfläche vs. Bruttogeschossfläche

Während die Nettogeschossfläche die effektiv nutzbaren Bereiche eines Gebäudes beschreibt, bezieht sich die Bruttogeschossfläche auf die Gesamtfläche eines Gebäudes, einschliesslich aller Innen- und Aussenwände, Treppenhäuser, Aufzüge und technischen Räume. Die Bruttogeschossfläche umfasst somit jede Fläche innerhalb der Umfassungswände eines Gebäudes. Der wesentliche Unterschied liegt also in den einbezogenen Flächen.

Dieser Unterschied ist besonders wichtig bei der Planung und Bewertung von Immobilien, da er direkt den nutzbaren Raum und somit den praktischen und wirtschaftlichen Wert eines Gebäudes beeinflusst. In der Immobilienbewertung spielt diese Unterscheidung eine wichtige Rolle, da beide Kennzahlen für verschiedene Aspekte der Immobilienplanung, -verwaltung und -bewertung von Bedeutung sind.

Nettogeschossfläche vs. Nutzfläche

Im Gegensatz zur Nettogeschossfläche umfasst die Nutzfläche nur jene Bereiche, die tatsächlich genutzt werden, etwa für Wohn- oder Geschäftszwecke. Beispielsweise wird ein Keller in einem Wohnhaus zur Nettogeschossfläche gezählt, gehört aber nur dann zur Nutzfläche, wenn er auch bewohnt oder genutzt wird.

Verständnis der Nettogeschossfläche nach SIA 416

Der Schweizer Standard SIA 416 definiert präzise, wie die Nettogeschossfläche zu berechnen ist, und berücksichtigt dabei sowohl Wohn- als auch Nutzflächen. Eine korrekte Berechnung nach SIA 416 ist entscheidend für die Immobilienbewertung, den Verkauf, die Vermietung und die Planung von Umbauten. Für Hausbesitzer bedeutet dies, dass sie sich auf eine standardisierte und anerkannte Methode verlassen können, um den tatsächlichen Wert und die Potenziale ihrer Immobilie zu verstehen und zu maximieren.

Quintessenz: Nettogeschossfläche
  • Nettogeschossfläche: Nutzbare Flächen ohne allgemeine Bereiche.
  • Bruttogeschossfläche umfasst gesamte Gebäudefläche inklusive Wände.
  • Wichtig für Immobilienbewertung und Raumplanung.
  • Berechnung nach SIA-Standards in der Schweiz.
  • Beeinflusst Immobilienpreise und Marktnachfrage.
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FAQ

Was bedeutet Nettogeschossfläche?

Die Nettogeschossfläche ist die Summe der Flächen aller Geschosse eines Gebäudes, die direkt für Wohn-, Büro- oder andere Nutzungszwecke verfügbar sind. Sie schliesst allgemeine Bereiche wie Treppenhäuser, technische Räume und Wandflächen aus.

Wie wirkt sich die Nettogeschossfläche auf Immobilienbewertungen aus?

Die Nettogeschossfläche ist ein entscheidender Faktor für die Immobilienbewertung, da sie die effektiv nutzbare Fläche eines Gebäudes darstellt. Ein höherer Wert der Nettogeschossfläche kann zu einem höheren Marktwert der Immobilie führen.

Gibt es Unterschiede in der Berechnung der Nettogeschossfläche in verschiedenen Kantonen?

In der Schweiz kann es geringfügige Unterschiede in der Berechnung der Nettogeschossfläche zwischen den Kantonen geben, da lokale Bauvorschriften variieren können. Die allgemeinen Prinzipien bleiben jedoch weitgehend konsistent, insbesondere unter Berücksichtigung der SIA-Standards.

Oliver S.
Oliver S. schreibt seit 15 Jahren über den Immobilienmarkt. Er ist auf Immobilien spezialisiert und betreibt seit 2012 einen professionellen Blog mit bislang über 1'000 Artikeln und etwa 1 Million Seitenaufrufen pro Jahr. Darüber hinaus hat er in den letzten Jahren 5 Bücher über Management und Führung veröffentlicht.