3'000

Seit der Lancierung des Bewertungstools für Renditeobjekte im November 2022 hat RealAdvisor bereits über 3'000 Immobilien geschätzt.

95 %

Für 95% der von RealAdvisor-Experten betreuten Vermittlungen wurde der vom Verkäufer gewünschte Verkaufspreis erreicht.

2'500

RealAdvisor unterhält eine Datenbank mit über 2'500 geprüften Investoren, die bereit sind, Angebote für Mehrfamilienhäuser abzugeben.

Wie funktioniert die Schätzung von Renditeliegenschaften?

Unser Schätzungstool liefert in weniger als 3 Minuten die zuverlässigste Online-Immobilienbewertung, die es auf dem Markt gibt. (Die Bewertung basiert auf Tausenden von Immobilientransaktionen in der Schweiz).

Unser Simulator nutzt zwei unterschiedliche Datensätze zur Schätzung von Renditeobjekten:

  • Das hedonische Modell der Firma IAZI
  • Das hedonische Modell der Firma Wüest Partner

Darüber hinaus korrigiert unser eigenes RealAdvisor-Modell mögliche Fehler, indem es beispielsweise die Bauzone berücksichtigt, in der sich die zu bewertende Renditeimmobilie befindet.

Ihr Vorteil: Sie erhalten eine kostenlose, sofortige und aussagekräftige Bewertung für Ihre Wohn- und/oder Gewerbeimmobilie.

Schätzung starten

Über 3'000 geschätzte Investitionsimmobilien dieses Jahr

Erhalten Sie in wenigen Klicks eine erste Schätzung

Um den Wert Ihres Mehrfamilienhauses zu ermitteln, müssen Sie nur die Merkmale Ihrer Immobilie angeben, wie z. B.:

  1. Die Adresse
  2. Die Nutzung der Liegenschaft
  3. Die Anzahl Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten
  4. Die Mietrendite

Ihr Objekt wird dann automatisch mit Tausenden von ähnlichen Immobilien auf dem Markt verglichen, diese Analyse ermöglicht es Ihnen, sofort den aktuellen Wert zu erfahren.

RealAdvisor schickt Ihnen zudem per E-Mail einen Bewertungsbericht.

Schätzung erhalten

Vereinbaren Sie einen Termin mit einem RealAdvisor-Experten

Nachdem Sie online eine Renditeliegenschaft bewertet haben, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Schätzung vor Ort durch eine Fachperson zu verfeinern. Nach diesem Termin legt unser Experte Ihnen einen detaillierten Analyse- und Bewertungsbericht zu Ihrer Immobilie vor. In diesem erhalten Sie:

  • Eine Marktanalyse
  • Eine umfassende Schätzung des betroffenen Objekts
  • Eine Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis und der potentiellen Rendite
  • Eine an Ihre Liegenschaft angepasste Vermarktungsstrategie
Experten kontaktieren

Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Mietshauses an

Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Renditeimmobilie, indem wir Ihnen eine Vermarktungsstrategie vorschlagen, die darauf ausgerichtet ist, den bestmöglichen Preis zu erzielen. RealAdvisor empfiehlt einen selektiven, aber wettbewerbsfähigen Marktauftritt, gezielt auf geprüfte Investoren.

RealAdvisor garantiert:

  • Ein attraktiver Verkaufspreis und optimale Konditionen
  • Im Voraus geprüfte Investoren
  • Vertraulichkeit und Diskretion
  • Ein gesichertes Geschäft
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Warum RealAdvisor wählen?

Ob es um den Verkauf Ihrer Mehrfamilienhauses oder um den Kauf einer Investition geht, die Experten von RealAdvisor setzten Sie mit den richtigen Personen in Kontakt und begleiten Sie bei jedem Schritt Ihres Geschäfts.

RealAdvisor übernimmt für Sie:

  1. Die persönliche Auswahl von geeigneten Käufern und Verkäufern.
  2. Die Prüfung und Nachverfolgung der eingegangenen Angebote.
  3. Die Verhandlungen
  4. Die Vorbereitung der Dokumente und die Beschaffung der allfälligen Finanzierung
  5. Die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar

Renditeobjekt schätzen, welche Bewertungsmethoden gibt es?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Ertragswert eines Mehrfamilienhauses zu berechnen. Bei RealAdvisor helfen Ihnen unsere Experten dabei, durch jede dieser Schätzmethoden zu navigieren, um den Marktpreis Ihres Mietshaus oder Ihrer Gewerbeimmobilie zu berechnen.

Die Ertragswertmethode oder Kapitalisierungszins-Methode

Bei der Berechnung des Ertragswerts werden die Nettomieteinnahmen durch einen Kapitalisierungszinssatz dividiert. Letzterer setzt sich aus einem risikolosen Zinssatz sowie einem Zuschlag für das Marktrisiko/Leerstand, Verwaltungskosten, Alter und Instandhaltung der Immobilie zusammen.

Discounted Cash-Flow - Schätzung durch Abzinsung der Erträge

Die Methode der Abzinsung der Einkommensströme (Cash-Flows) ermittelt künftige Zahlungsüberschüsse durch eine Projektion aller Kosten und Aufwendungen (Arbeiten, Instandhaltungskosten, Steuern, etc.), in der Regel in den nächsten 5 - 15 Jahren plus ein angenommener Restwert.

Die Methode des Substanz- oder intrinsischen Werts

Für die Berechnung des Substanzwerts einer Immobilie wird vom Neupreis eine Wertminderung aufgrund der Alterung des Gebäudes abgezogen. Die Minderung hängt dabei vom Alter und der Instandhaltung des Gebäudes ab.

Zuverlässige Schätzung erhalten

FAQ

Wie ermittelt man den Wert eines Mehrfamilienhauses?

Wie berechnet man die Rendite eines Mietshauses?

Wie erzielt man beim Verkauf eines Renditeobjekts den besten Preis?

Wer sind die RealAdvsior-Experten?

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