Wieviel ist meine Investitionsimmobilie wert?
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3'000
Seit der Lancierung des Bewertungstools für Renditeobjekte im November 2022 hat RealAdvisor bereits über 3'000 Immobilien geschätzt.
95 %
Für 95% der von RealAdvisor-Experten betreuten Vermittlungen wurde der vom Verkäufer gewünschte Verkaufspreis erreicht.
2'500
RealAdvisor unterhält eine Datenbank mit über 2'500 geprüften Investoren, die bereit sind, Angebote für Mehrfamilienhäuser abzugeben.
Wie funktioniert die Schätzung von Renditeliegenschaften?
Unser Bewertungstool liefert in weniger als 3 Minuten die zuverlässigste Online-Immobilienbewertung, die auf dem Markt erhältlich ist (die Bewertung basiert auf Tausenden von Immobilientransaktionen in der Schweiz).
Unser Simulator verwendet unser eigenes RealAdvisor-Modell und korrigiert mögliche Fehler, indem er zum Beispiel die Bauzone berücksichtigt, in der sich das zu bewertende Renditeobjekt befindet.
Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)
Ihr Vorteil: Sie erhalten eine kostenlose, sofortige und aussagekräftige Bewertung für Ihre Wohn- und/oder Gewerbeimmobilie.
Über 3'000 geschätzte Investitionsimmobilien dieses Jahr
Didier N.
Meiner Meinung nach eine gute Schätzung, besser als andere und höher als meine Eigenbewertung. Ich denke, als erste Meinung hilft sie den Standort gemäss des Budgets einzugrenzen.
Stéphane W.
Schnell und zuverlässig. Ich verstehe, dass die durchgeführten Arbeiten und der Zustand des Gebäudes von Bedeutung sind. Danke
Vincent A.
Aufmerksame, kompetente, dynamische und engagierte Expertinnen und Experten.
Sehr professionelle technische Unterstützung und Begleitung.
René P.
Sehr gute Schätzung, wir hatten es vor einigen Jahren professionell bewerten lassen und die Schätzung durch RealAdvisor ist sehr realistisch. 👍😉
Danke!
Erhalten Sie in wenigen Klicks eine erste Schätzung
Um den Wert Ihres Mehrfamilienhauses zu ermitteln, müssen Sie nur die Merkmale Ihrer Immobilie angeben, wie z. B.:
- Die Adresse
- Die Nutzung der Liegenschaft
- Die Anzahl Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten
- Die Mietrendite
Ihr Objekt wird dann automatisch mit Tausenden von ähnlichen Immobilien auf dem Markt verglichen, diese Analyse ermöglicht es Ihnen, sofort den aktuellen Wert zu erfahren.
RealAdvisor schickt Ihnen zudem per E-Mail einen Bewertungsbericht.
Vereinbaren Sie einen Termin mit einem RealAdvisor-Experten
Nachdem Sie online eine Renditeliegenschaft bewertet haben, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Schätzung vor Ort durch eine Fachperson zu verfeinern. Nach diesem Termin legt unser Experte Ihnen einen detaillierten Analyse- und Bewertungsbericht zu Ihrer Immobilie vor. In diesem erhalten Sie:
- Eine Marktanalyse
- Eine umfassende Schätzung des betroffenen Objekts
- Eine Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis und der potentiellen Rendite
- Eine an Ihre Liegenschaft angepasste Vermarktungsstrategie
Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Mietshauses an
Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Renditeimmobilie, indem wir Ihnen eine Vermarktungsstrategie vorschlagen, die darauf ausgerichtet ist, den bestmöglichen Preis zu erzielen. RealAdvisor empfiehlt einen selektiven, aber wettbewerbsfähigen Marktauftritt, gezielt auf geprüfte Investoren.
RealAdvisor garantiert:
- Ein attraktiver Verkaufspreis und optimale Konditionen
- Im Voraus geprüfte Investoren
- Vertraulichkeit und Diskretion
- Ein gesichertes Geschäft
Warum RealAdvisor wählen?
Ob es um den Verkauf Ihrer Mehrfamilienhauses oder um den Kauf einer Investition geht, die Experten von RealAdvisor setzten Sie mit den richtigen Personen in Kontakt und begleiten Sie bei jedem Schritt Ihres Geschäfts.
RealAdvisor übernimmt für Sie:
- Die persönliche Auswahl von geeigneten Käufern und Verkäufern.
- Die Prüfung und Nachverfolgung der eingegangenen Angebote.
- Die Verhandlungen
- Die Vorbereitung der Dokumente und die Beschaffung der allfälligen Finanzierung
- Die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar
Renditeobjekt schätzen, welche Bewertungsmethoden gibt es?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Ertragswert eines Mehrfamilienhauses zu berechnen. Bei RealAdvisor helfen Ihnen unsere Experten dabei, durch jede dieser Schätzmethoden zu navigieren, um den Marktpreis Ihres Mietshaus oder Ihrer Gewerbeimmobilie zu berechnen.
Die Ertragswertmethode oder Kapitalisierungszins-Methode
Bei der Berechnung des Ertragswerts werden die Nettomieteinnahmen durch einen Kapitalisierungszinssatz dividiert. Letzterer setzt sich aus einem risikolosen Zinssatz sowie einem Zuschlag für das Marktrisiko/Leerstand, Verwaltungskosten, Alter und Instandhaltung der Immobilie zusammen.
Discounted Cash-Flow - Schätzung durch Abzinsung der Erträge
Die Methode der Abzinsung der Einkommensströme (Cash-Flows) ermittelt künftige Zahlungsüberschüsse durch eine Projektion aller Kosten und Aufwendungen (Arbeiten, Instandhaltungskosten, Steuern, etc.), in der Regel in den nächsten 5 - 15 Jahren plus ein angenommener Restwert.
Die Methode des Substanz- oder intrinsischen Werts
Für die Berechnung des Substanzwerts einer Immobilie wird vom Neupreis eine Wertminderung aufgrund der Alterung des Gebäudes abgezogen. Die Minderung hängt dabei vom Alter und der Instandhaltung des Gebäudes ab.
FAQ
Wie ermittelt man den Wert eines Mehrfamilienhauses?
Der aktuelle Wert einer Renditeliegenschaft wird anhand mehrerer Kriterien berechnet, darunter die Höhe der Mieteinnahmen, die Ausgaben für die Verwaltung und Instandhaltung sowie zu erwartenden Wertsteigerungen. Die Höhe des Mietzinses ist in der Regel das wichtigste Kriterium, um beispielsweise gewerbliche Immobilien zu bewerten.
Denn anhand dieses Betrags lässt sich das potenzielle Einkommen bestimmen, das der Eigentümer erwarten kann. Die Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie müssen zudem nicht nur als Ausgaben berücksichtigt werden, sie können sich als Investition auch erheblich auf die Höhe der eingenommenen Mieten auswirken.
Schliesslich ist es für Immobilien auch immer möglich, dass man z.Bsp. wegen der Lage eine Wertsteigerung erwarten kann. Solche künftigen Möglichkeiten müssen ebenfalls berücksichtigt werden, wenn man den Verkaufspreis eines Mehrfamilienhaus berechnet.
Wie berechnet man die Rendite eines Mietshauses?
Die Rendite einer Immobilie errechnet sich aus dem Verhältnis zwischen der Höhe der Mieteinnahmen und dem Kaufpreis. Je höher das Verhältnis, desto höher ist die Rendite.
Um die Immobilienrendite zu berechnen, muss man also den Betrag der jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis des Mehrfamilienhauses teilen. Wenn die Immobilie für CHF 10'000'000 gekauft wurde und die Jahresmieteinnahmen CHF 500'000 betragen, liegt die Rendite bei 5%.
Es ist jedoch wichtig, mehrere Faktoren zu berücksichtigen, um festzustellen, ob eine Immobilie eine gute Rendite hat. Der Kaufpreis ist nicht der einzige Faktor, der berücksichtigt werden muss. Auch Verwaltungskosten, anstehende Arbeiten, Besteuerung, etc. müssen mit eingerechnet werden.
Eine Immobilie kann zudem eine gute Rendite erzielen, ohne dass sie rentabel ist. Das bedeutet, dass die eingenommenen Mieten die Kosten decken, aber keinen Gewinn erwirtschaften. Damit eine Immobilie rentabel ist, müssen die Mieteinnahmen höher sein als die Betriebskosten.
Wie erzielt man beim Verkauf eines Renditeobjekts den besten Preis?
Wenn Sie Ihr Mietshaus zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, gibt es einige Dinge zu beachten. Zunächst einmal ist es wichtig, die Renditeliegenschaft zu schätzen. Die Bewertung kann durch einen Fachmann oder die Verwendung eines Schätzungstools für Immobilien durchgeführt werden. Weiter sollten Sie sich unbedingt über den Quadratmeterpreis ähnlicher Objekte in der Region, Stadt oder dem Viertel informieren.
Nachdem Sie eine Schätzung für Ihre Liegenschaft erhalten haben, kann es es vorteilhaft sein, die Wohn- oder Gewerbeimmobilie vor dem Verkauf noch aufzuwerten. Das bedeutet, dass Sie eventuell Renovierungsarbeiten durchführen sollten, um interessantere Investoren als Käufer zu gewinnen.
Zum Schluss ist es wichtig, den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen und vor allem, dass Sie sich während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten lassen. Denn ein Immobilienexperte oder eine Agentur wird einen realistischen Preis festlegen, der sich am lokalen Markt orientiert, und stellt Ihnen geprüfte Investoren aus dem eigenen Netzwerk vor. So kann der Verkauf zum besten Preis und in kürzester Zeit abgewickelt werden.
Wer sind die RealAdvsior-Experten?
Die Experten von RealAdvisor sind erfahrene und qualifizierte Immobilienfachleute. Sie alle verfügen über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und sind in der Lage, Verkäufern und Investoren fundierte Ratschläge zu erteilen.
Die RealAdvisor-Immobilienprofis verpflichten sich, ihren Kunden einen erstklassigen Service zu bieten und setzen alles daran, dass diese ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis und unter den bestmöglichen Bedingungen verkaufen oder kaufen können. Weiter stehen Sie Ihnen während des ganzen Verkaufsprozesses für all Ihre Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie mit Rat und Tat.
Wenn Sie Ihr Immobilienprojekt einem RealAdvisor-Experten anvertrauen, können Sie sicher sein, dass Sie von einem professionellen und persönlichen Service, einer umfassenden Begleitung und einer auf dem Immobilienmarkt anerkannten Expertise profitieren.