Wieviel ist meine Investitionsimmobilie wert?

Schätzen Sie Ihr Renditeobjekt kostenlos online

3'000

Seit dem Start des Bewertungstools für Renditeobjekte im November 2022 hat RealAdvisor bereits über 4'000 Immobilien geschätzt.

95 %

Für 95 % der von RealAdvisor-Experten betreuten Vermittlungen wurde der vom Verkäufer gewünschte Verkaufspreis erreicht.

2'500

RealAdvisor unterhält eine Datenbank mit über 2'500 geprüften Investoren, die bereit sind, Angebote für Mehrfamilienhäuser abzugeben.

Wie funktioniert die Immobilienbewertung von Renditeliegenschaften?

1. Beschreibung

Geben Sie in wenigen Schritten die wichtigsten Informationen, wie Adresse und Anzahl der Wohnungen, zu Ihrer Immobilie an.

2. Analyse

Unsere hoch entwickelten Modelle nehmen eine genaue Bewertung Ihre Immobilie auf der Grundlage Tausender ähnlicher Inserate und vergangener Verkäufe vor.

3. Resultat

Sie erhalten sofort eine Marktwertschätzung Ihrer Immobilie und einen detaillierten Bericht über die genaue Bewertung per E-Mail.

Immobilienbewertung jetzt starten

Erhalten Sie in wenigen Klicks eine erste Schätzung

Um den Wert Ihres Mehrfamilienhauses zu ermitteln, müssen Sie nur die Merkmale Ihrer Immobilie angeben, wie z. B.:

1. Die Adresse (also die Lage der Immobilie)
2. Die Nutzung der Liegenschaft
3. Die Anzahl an Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten
4. Die Mietrendite

Ihr Objekt wird dann automatisch mit Tausenden von ähnlichen Immobilien auf dem Markt verglichen, diese Analyse ermöglicht es Ihnen, sofort den aktuellen Wert zu erfahren.

RealAdvisor schickt Ihnen zudem per E-Mail einen Bewertungsbericht.

Vereinbaren Sie einen Termin mit einem RealAdvisor-Experten

Nachdem Sie online eine Renditeliegenschaft bewertet haben, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Schätzung vor Ort durch eine Fachperson zu verfeinern.

Nach diesem Termin legt unser Experte Ihnen einen detaillierten Analyse- und Bewertungsbericht zu Ihrer Immobilie vor. In diesem erhalten Sie:

• Eine Marktanalyse
• Eine umfassende Schätzung des betroffenen Objekts
• Eine Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis und der potenziellen Rendite
• Eine an Ihre Liegenschaft angepasste Vermarktungsstrategie

Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Mietshauses an

Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Renditeimmobilie, indem wir Ihnen eine Vermarktungsstrategie vorschlagen, die darauf ausgerichtet ist, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

RealAdvisor empfiehlt einen selektiven, aber wettbewerbsfähigen Marktauftritt, gezielt auf geprüfte Investoren.

Haus schätzen und verkaufen – RealAdvisor garantiert:
• Ein attraktiver Verkaufspreis und optimale Konditionen
• Im Voraus geprüfte Investoren
• Vertraulichkeit und Diskretion
• Ein gesichertes Geschäft

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Warum RealAdvisor zur Immobilienbewertung und Verkauf/Kauf wählen?

Ob es um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses oder um den Kauf einer Investitionsimmobilie geht, die Experten von RealAdvisor setzten Sie mit den richtigen Personen in Kontakt und begleiten Sie bei jedem Schritt Ihres Geschäfts.

RealAdvisor übernimmt für Sie:
1. Die persönliche Auswahl von geeigneten Käufern und Verkäufern.
2. Die Prüfung und Nachverfolgung der eingegangenen Angebote.
3. Die Verhandlungen
4. Die Vorbereitung der Dokumente und die Beschaffung der allfälligen
5. Finanzierung
6. Die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar

Immobilie für die Rendite bewerten: Welche Bewertungsmethoden gibt es?

Es gibt verschiedene Bewertungsmethoden, den Ertragswert eines Mehrfamilienhauses zu berechnen. Bei RealAdvisor helfen Ihnen unsere Experten dabei, durch jede dieser Schätzmethoden zu navigieren, um den Marktpreis für Ihr Haus, Ihr Mietshaus oder Ihre Gewerbeimmobilie zu berechnen.

Ertragswert berechnen (Kapitalisierungssatz)

Bei der Berechnung des Ertragswerts werden die jährlichen Nettomieterträge durch einen Kapitalisierungszinssatz dividiert. Letzterer setzt sich aus einem risikolosen Zinssatz sowie einem Zuschlag für das Marktrisiko/Leerstand, Verwaltungskosten, Alter und Instandhaltung der Immobilie zusammen.

Discounted Cashflow: Schätzung durch Abzinsung der Erträge

Die Methode der Abzinsung der Einkommensströme (Cashflows) ermittelt künftige Zahlungsüberschüsse durch eine Projektion aller Kosten und Aufwendungen (Arbeiten, Instandhaltungskosten, Steuern etc.), in der Regel in den nächsten 5 – 15 Jahren plus ein angenommener Restwert.

Die Methode des Substanz- oder intrinsischen Werts

Für die Berechnung des Substanzwerts einer Immobilie wird vom Neupreis eine Wertminderung abgezogen. Die Minderung hängt dabei vom Alter, dem Standort der Liegenschaft und der Instandhaltung des Gebäudes ab.

Zuverlässige Schätzung erhalten

FAQ

Wie ermittelt man den Wert eines Mehrfamilienhauses?

Ziehen Sie den Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft in Betracht, müssen Sie deren aktuellen Wert ermitteln. Dieser wird anhand mehrerer Kriterien berechnet, darunter die Höhe der Mieteinnahmen, die Ausgaben für die Verwaltung und Instandhaltung sowie zu erwartenden Wertsteigerungen. Die Höhe des Mietzinses ist in der Regel das wichtigste Kriterium, um beispielsweise gewerbliche Immobilien zu bewerten.

Denn anhand dieses Betrags lässt sich das potenzielle Einkommen bestimmen, das der Eigentümer erwarten kann. Die Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie müssen zudem nicht nur als Ausgaben berücksichtigt werden, sie können sich als Investition auch erheblich auf die Höhe der eingenommenen Mieten auswirken.

Schliesslich ist es für Immobilien auch immer möglich, dass man z.Bsp. wegen der Lage eine Wertsteigerung erwarten kann. Solche künftigen Möglichkeiten müssen ebenfalls berücksichtigt werden, wenn man den Verkaufspreis eines Mehrfamilienhauses berechnet.

Wie berechnet man die Rendite eines Mietshauses?

Die Rendite einer Immobilie errechnet sich aus dem Verhältnis zwischen der Höhe der Mieteinnahmen und dem Kaufpreis. Je höher das Verhältnis, desto höher ist die Rendite.

Um die Immobilienrendite zu berechnen und zu bewerten, ob es eine kluge Kapitalanlage darstellt, das Renditeobjekt zu kaufen, müssen Sie den Betrag der jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis des Mehrfamilienhauses teilen. Wenn die Immobilie für CHF 10'000'000 gekauft wurde und die Jahresmieteinnahmen CHF 500'000 betragen, liegt die Rendite bei 5 %.

Es ist jedoch wichtig, mehrere Faktoren zu berücksichtigen, um festzustellen, ob eine Immobilie eine gute Rendite hat. Der Kaufpreis ist nicht der einzige Faktor, der berücksichtigt werden muss. Auch Verwaltungskosten, anstehende Arbeiten, Besteuerung, etc. müssen eingerechnet werden.

Eine Immobilie kann zudem eine gute Rendite erzielen, ohne dass sie rentabel ist. Das bedeutet, dass die eingenommenen Mieten die Kosten decken, aber keinen Gewinn erwirtschaften. Damit eine Immobilie rentabel ist, müssen die Mieteinnahmen höher sein als die Betriebskosten.

Wie erzielt man beim Verkauf eines Renditeobjekts den besten Preis?

Wenn Sie Ihr Mietshaus zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, gibt es einige Dinge zu beachten. Zunächst einmal ist es wichtig, Ihre Renditeliegenschaft zu schätzen, indem Sie eine professionelle Immobilienschätzung durchführen lassen. Die Bewertung kann durch einen Fachmann oder die Verwendung eines Schätzungstools für Immobilien durchgeführt werden. Weiter sollten Sie sich unbedingt über den Quadratmeterpreis ähnlicher Objekte in der Region, Stadt oder dem Viertel informieren.

Nachdem Sie eine Schätzung für Ihre Liegenschaft erhalten haben, kann es vorteilhaft sein, die Wohn- oder Gewerbeimmobilie vor dem Verkauf noch aufzuwerten. Das bedeutet, dass Sie eventuell Renovierungsarbeiten durchführen sollten, um interessantere Investoren als Käufer zu gewinnen.

Zum Schluss ist es wichtig, den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen und vor allem, dass Sie sich während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten lassen. Denn ein Immobilienexperte oder eine Agentur wird einen realistischen Preis festlegen, der sich am lokalen Markt orientiert, und stellt Ihnen geprüfte Investoren aus dem eigenen Netzwerk vor. So kann der Verkauf zum besten Preis und in kürzester Zeit abgewickelt werden.

Wer sind die RealAdvisor-Experten?

Die Experten von RealAdvisor sind erfahrene und qualifizierte Immobilienfachleute. Sie alle verfügen über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und sind in der Lage, Verkäufern und Investoren fundierte Ratschläge zu erteilen.

Die RealAdvisor-Immobilienprofis verpflichten sich, ihren Kunden einen erstklassigen Service zu bieten und setzen alles daran, dass diese ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis und unter den bestmöglichen Bedingungen verkaufen oder kaufen können. Weiter stehen Sie Ihnen während des ganzen Verkaufsprozesses für all Ihre Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie mit Rat und Tat.

Wenn Sie Ihr Immobilienprojekt einem RealAdvisor-Experten anvertrauen, können Sie sicher sein, dass Sie von einem professionellen und persönlichen Service, einer umfassenden Begleitung und einer auf dem Immobilienmarkt anerkannten Expertise profitieren.

Wie ermittle ich den Wert einer Immobilie kostenlos?

Mit dem Berechnungstool von RealAdvisor wird die Ermittlung des Werts Ihrer Immobilie zum Kinderspiel. Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner und innerhalb weniger Minuten kennen Sie den Wert Ihres Hauses ganz genau. Auch bei Renditeobjekten sind wir Ihnen kostenlos behilflich.

Wie schätze ich den Verkehrswert?

Bei der Berechnung des Verkehrswertes einer Renditeimmobilie hat sich die Ertragswertmethode als besonders hilfreich und aussagekräftig herausgestellt. Bei der Berechnung des Verkehrswertes werden hierbei insbesondere die Mieteinnahmen der Liegenschaft berücksichtigt.

Wie viel Eigenkapital für Renditeobjekt?

In der Regel liegt das benötigte Eigenkapital für ein Renditeobjekt höher als bei einer privat genutztes Immobilie. Vielfach erwarten die Banken bei Renditeliegenschaften eine Eigenkapitalquote von mindestens 25 %.