Renditeliegenschaft bewerten
Was ist Ihre Renditeliegenschaft wert?
Eine Liegenschaft bewertet sich über ihre Erträge. Beschreiben Sie sie und ihre Mietzinsen und erhalten Sie eine Marktwertspanne mit der zugehörigen Bruttorendite.
- Kostenlos
- Unverbindlich
- Wert und Bruttorendite
Sind Sie Immobilienmakler?
Die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegenschaften bewerten sie hier, bevor sie verkaufen. Beanspruchen Sie Ihr Profil und zeigen Sie ihnen Ihre Verkäufe und Bewertungen.
So funktioniert es
Drei Schritte, von der Beschreibung zur Bewertung
Der Unterschied zur Bewertung eines Hauses liegt in den Angaben, die wir brauchen: die Nutzung, die Anzahl Einheiten und der aktuelle Mietzinsspiegel.
Beschreiben Sie die Liegenschaft
Die Adresse, die Nutzung (Wohnen, Gewerbe oder gemischt), die Anzahl Einheiten, die Flächen und der aktuelle Mietzinsspiegel. Diese Erträge und ihre Verlässlichkeit bestimmen den Wert.
Ihre Liegenschaft wird verglichen und kapitalisiert
Ihre Liegenschaft wird mit Transaktionen und Angeboten vergleichbarer Objekte der Region verglichen, und die Erträge werden zum lokalen Marktsatz kapitalisiert. Bauzone und Nutzung fliessen in die Rechnung ein.
Wert und Rendite erhalten
Sie erhalten eine Marktwertspanne und die zugehörige Bruttorendite, mit den Vergleichsobjekten dahinter. Anschliessend können Sie einen Expertenbesuch anfragen.
Wie der Wert berechnet wird
Eine Liegenschaft bewertet sich über ihre Erträge
Der Mietzinsspiegel ist der Ausgangspunkt: die vereinnahmten Mieten, kapitalisiert zu dem Satz, den der lokale Markt für diese Art von Ertrag anwendet. Das Ergebnis wird anschliessend an Transaktionen und Angeboten vergleichbarer Liegenschaften in der Umgebung gespiegelt – erst das macht aus einer Formel eine Marktspanne.
Der Mietzinsspiegel, Einheit für Einheit, mit leerstehenden Einheiten als solchen ausgewiesen
Ein Kapitalisierungssatz aus vergleichbaren Liegenschaften der Region, kein landesweiter Durchschnitt
Eine Marktwertspanne und die Bruttorendite, die ein Käufer zu diesem Preis erzielen würde
Einen Schritt weiter
Der Besuch eines Experten, wenn Sie möchten
Die Online-Bewertung platziert Ihre Liegenschaft. Für einen Verkauf kann ein RealAdvisor-Experte vorbeikommen und einen vollständigen Bericht erstellen: den lokalen Markt, den Zustand des Objekts und seiner Mietverträge, einen Verkaufspreis mit Zielrendite und einen Vermarktungsplan für qualifizierte Investoren.
Eine Analyse des lokalen Markts: Mietnachfrage, vergleichbare Transaktionen und die Dynamik der Gemeinde
Eine detaillierte Bewertung des Objekts: Gebäudezustand, laufende Mietverträge, Kosten, anstehende Arbeiten und deren Wirkung auf den Wert
Ein Verkaufspreis und eine Zielrendite: die realistische Spanne und die Rendite, die ein Käufer davon erwarten darf
Eine Vermarktungsstrategie: wem das Objekt gezeigt wird, in welcher Reihenfolge und mit welchen Unterlagen
Worauf wir schauen
Was in die Bewertung einer Liegenschaft einfliesst
Zwei identische Liegenschaften sind nicht gleich viel wert, wenn sich Mietverträge, Leerstand oder Nutzung unterscheiden. Das berücksichtigt die Schätzung.
Der Mietzinsspiegel
Die vereinnahmten Mieten, ihre Regelmässigkeit und das Anpassungspotenzial: die Basis der Rechnung, noch vor den Quadratmetern.
Die Nutzung
Wohnen, Gewerbe oder gemischt: Jede Nutzung hat ihren eigenen Markt, ihre eigenen Käufer und ihren eigenen Kapitalisierungssatz.
Lage und Bauzone
Gemeinde, Quartier und Bauzone bestimmen sowohl die Mietnachfrage als auch den Landwert.
Vergleichsobjekte der Region
Transaktionen und Angebote vergleichbarer Liegenschaften in der Umgebung, die zeigen, zu welchem Satz der Markt solche Erträge tatsächlich kapitalisiert.
Leerstand und Nebenkosten
Eine Liegenschaft mit tiefem Leerstand und im Griff behaltenen Kosten verkauft sich besser, und die Spanne spiegelt das wider.
Was nur ein Besuch zeigt
Gebäudezustand, anstehende Arbeiten und die Qualität der Mietverträge stehen in keiner Datenbank. Dafür ist der Expertenbesuch da.
Google4,6von 5802 BewertungenStand 21. August 2026
Trustpilot4,6von 55'651 BewertungenStand 19. August 2026
App Store4,7von 5390 BewertungenStand 19. August 2026
Google Play4,5von 5119 BewertungenStand 19. August 2026Das ergibt im Schnitt 4,6/5 aus 6'962 öffentlichen Bewertungen.
Häufige Fragen zur Bewertung einer Renditeliegenschaft
Worin unterscheidet sich die Bewertung einer Liegenschaft von der eines Hauses?
Ein Haus wird mit vergleichbaren verkauften Objekten der Umgebung verglichen. Eine Renditeliegenschaft bewertet sich zuerst über ihre Erträge: Der Mietzinsspiegel wird zum Marktsatz kapitalisiert, danach wird das Ergebnis an Transaktionen vergleichbarer Liegenschaften gespiegelt.
Ist die Bewertung kostenlos?
Ja, kostenlos und unverbindlich, wie bei einer Wohnung. RealAdvisor wird von den Immobilienprofis bezahlt, nicht von den Eigentümern.
Welche Angaben brauche ich?
Die Adresse, die Nutzung, die Anzahl Einheiten, die Flächen und der Mietzinsspiegel. Je genauer Ihre Mieten, desto enger die Spanne.
Welche Objektarten sind abgedeckt?
Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzte Liegenschaften. Für ein Haus oder eine Wohnung, auch vermietet, nutzen Sie die klassische Immobilienbewertung.
Was erhalte ich?
Eine Marktwertspanne, die zugehörige Bruttorendite und die Vergleichsobjekte, auf denen sie beruht. Der detaillierte Expertenbericht setzt einen Besuch vor Ort voraus.
Werden Makler mich kontaktieren?
Nur wenn Sie das wünschen. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts; wenn Sie später einen Expertenbesuch möchten oder einen Verkauf planen, wählen Sie selbst, wen Sie kontaktieren. Sie können Ihre Daten jederzeit löschen lassen (siehe unsere Datenschutzerklärung).
Kann ich meine Liegenschaft über RealAdvisor verkaufen?
Ja. Nach dem Besuch können unsere Experten die Vermarktung bei qualifizierten Investoren übernehmen. Sie können auch die Agenturen Ihrer Region in unserem Verzeichnis vergleichen.
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