Nettomiete

Oliver S.
11.10.2023, 16:26
3 min

Nettomiete: was ist das?

Die Nettomiete spielt im Immobilienbereich der Schweiz eine zentrale Rolle. Sie hilft Mietern und Vermietern, die Kosten für eine Immobilie transparent und klar zu definieren. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff?

Nettokaltmiete: Definition

Die Nettokaltmiete, oft auch als »Kaltmiete« bezeichnet, ist der Mietzins, den ein Mieter für die reine Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses ohne Nebenkosten zahlt. Sie beinhaltet nicht die Kosten für die Heizung, das Wasser oder andere Betriebskosten. Im Gegensatz dazu steht die Bruttomiete, die zusätzlich zur Kaltmiete auch die Nebenkosten umfasst. Somit stellt die Nettokaltmiete den Grundbetrag der Miete dar, bevor zusätzliche Kosten hinzugefügt werden.

Abgrenzung zur Bruttomiete

Die Bruttomiete ist der gesamte Betrag, den ein Mieter monatlich an den Vermieter zahlt. Sie setzt sich aus der Nettokaltmiete und den Nebenkosten zusammen. Im Immobilienmarkt gibt dafür die Bruttomiete also den kompletten finanziellen Aufwand für den Mieter wieder. Sie beinhaltet alle mit der Wohnung verbundenen Kosten.

Grundmiete vs. Nettomiete 

Die Grundmiete, oft synonym mit Nettokaltmiete verwendet, bezeichnet den Basisbetrag, den ein Mieter für die Nutzung eines Objekts zahlt, ohne Zusatzkosten wie Nebenkosten. Im Kontext der Nettomiete wird die Grundmiete als reiner Mietbetrag ohne zusätzliche Kosten wie Heizung oder Wasser verstanden.

Nettomiete berechnen: Wie geht das?

Um die Nettomiete zu berechnen, zieht man von der Grundmiete eventuelle Rabatte oder Reduktionen ab und addiert kostenpflichtige Zusatzleistungen, die im Mietvertrag festgelegt sind.

Beispiel: Bei einer Grundmiete von CHF 1.200.- und CHF 100.- für einen Parkplatz ergibt sich somit eine Nettomiete von CHF 1.300.-, sofern keine weiteren Posten zu berücksichtigen sind.

Was ist der Bruttomietzins?

Der Bruttomietzins umfasst die Nettomiete zuzüglich aller Nebenkosten. Im Unterschied zum reinen Nettomietzins beinhaltet er alle monatlichen Kosten, die mit der Anmietung der Immobilie verbunden sind und die der Vermieter meist an weitere Dienstleister weiterreicht. In vielen Fällen bestehen auch direkte Versorgungsverträge zwischen Mietern und Dienstleistern, etwa beim Strom. Wenn es um Erhöhungen des Mietzinses geht, ist damit meist die Erhöhung des Nettomietzinses gemeint, es sei denn, auch die Vorauszahlungen für die Nebenkosten steigen.

Was versteht man unter den Nebenkosten?

Nebenkosten umfassen diverse Posten wie Wasser, Abwasser, Müllentsorgung und weitere Betriebskosten. Gerade die Nebenkosten für Heizung sind in unseren Breiten nicht zu unterschätzen. In der Schweiz sind Vermieter verpflichtet, die genaue Aufschlüsselung der Nebenkosten transparent zu machen. Sie beeinflussen massgeblich die Höhe des Bruttomietzinses und variieren je nach Wohnlage, Grösse und Zustand der Immobilie.

Vergleich: Nettomiete in Österreich

In Österreich ähnelt die Struktur der Nettomiete der Schweizer Regelung, wobei lokale Gesetze und Praktiken variierten können. Wie in der Schweiz sind auch hier Nebenkosten ein zentraler Faktor in der Gestaltung des Mietzinses.

Berechnung der Nettomiete

Die Berechnung der Nettomiete setzt sich aus der Grundmiete und eventuellen Zusatzleistungen des Vermieters, abzüglich Rabatten, zusammen. Es ist wichtig, den Mietvertrag sorgfältig zu prüfen, um alle Faktoren zu berücksichtigen.

Kaution: Nettomiete

In der Schweiz dient die Kaution als Sicherheit für den Vermieter. Ihre Höhe orientiert sich häufig an der Nettomiete, meist entspricht sie mehreren Netto-Monatsmieten.

Quintessenz: Nettomiete
  • Die Nettomiete bezeichnet den Grundbetrag ohne Nebenkosten.
  • Bruttomiete = Nettomietzins + Nebenkosten.
  • Kaltmiete nur für Wohnflächennutzung.
  • Schweizer Nettomiete ohne Heizung, Wasser und Zusatzkosten.
  • Mehrwertsteuer bei gewerblichen Mieten beachten.

 

FAQ

Was versteht man unter der Bruttomiete?

Die Bruttomiete bezeichnet den Gesamtbetrag, den ein Mieter monatlich an den Vermieter zahlt. Sie setzt sich aus der Nettokaltmiete (Grundmiete) und den Nebenkosten zusammen. Die Nebenkosten können sowohl variable als auch feste Kosten wie Heizung, Wasser und weitere Betriebskosten umfassen und sind nicht Bestandteil späterer möglicher Erhöhungen des Mietzinses durch den Vermieter.

Was ist die Bruttomiete in der Schweiz?

In der Schweiz versteht man unter der Bruttomiete den gesamten monatlichen Mietbetrag, einschliesslich der Nettokaltmiete und der Nebenkosten. Die Nebenkosten müssen vom Vermieter transparent aufgeschlüsselt werden. Sie beinhalten oft Heizung, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung und weitere Betriebskosten.

Was ist in der Nettomiete oder Kaltmiete alles drin?

Die Kaltmiete, oft als Nettokaltmiete bezeichnet, umfasst lediglich den Betrag für die reine Nutzung der Wohnfläche des Vermieters. Der Nettomietzins beinhaltet keine Nebenkosten. Das bedeutet, Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und andere Betriebskosten werden zusätzlich zur Kaltmiete berechnet. Auch bei Erhöhungen des Mietzinses geht man stets von dem Nettomietzins aus.

Was bedeutet Nettomiete in der Schweiz?

In der Schweiz bezeichnet die Nettomiete den Grundbetrag der Miete ohne die zusätzlichen Nebenkosten. Sie umfasst also den Betrag, den der Mieter für die reine Nutzung der Immobilie zahlt – ohne Heizung, Wasser und weitere zusätzliche Kosten.

Nettomiete mit oder ohne Mehrwertsteuer?

Die Nettomiete wird in der Regel ohne Mehrwertsteuer (MwSt.) angegeben. Bei gewerblichen Mietverhältnissen kann die Mehrwertsteuer hinzukommen. Es ist wichtig, den Mietvertrag des Vermieters genau zu lesen und zu prüfen, ob die MwSt. bereits im Mietzins enthalten ist oder zusätzlich anfällt.

Oliver S.
Oliver S. schreibt seit 15 Jahren über den Immobilienmarkt. Er ist auf Immobilien spezialisiert und betreibt seit 2012 einen professionellen Blog mit bislang über 1'000 Artikeln und etwa 1 Million Seitenaufrufen pro Jahr. Darüber hinaus hat er in den letzten Jahren 5 Bücher über Management und Führung veröffentlicht.