Die überbaute Fläche bezeichnet den Teil eines Grundstücks, der durch Bauwerke wie Häuser oder andere Strukturen (oberhalb der Geländeoberfläche) überdeckt ist, im Gegensatz zur unbebauten Fläche. Sie wird in Quadratmetern angegeben.
Die überbaute Fläche schliesst sowohl das Hauptgebäude (mit der Wohnfläche und Nebenflächen) als auch Nebengebäude, Garagen oder feste Überdachungen ein. Die Berechnung der überbauten Fläche ist für die Planung und Genehmigung von Bauvorhaben wichtig, da sie Auswirkungen auf die zulässige Bebauung und die Einhaltung von Bauvorschriften hat.
Für Haus- und Wohnungseigentümer in der Schweiz ist die Kenntnis über die überbaute Fläche ihres Eigentums von grosser Bedeutung. Die überbaute Fläche, aber auch die Nutzungsfläche, die Technikfläche und andere Begriffe spielen eine Schlüsselrolle bei der Bewertung von Immobilien, bei der Planung von Umbauten oder Erweiterungen sowie bei der Einhaltung gesetzlicher Bauvorschriften.
Die überbaute Fläche gibt Eigentümern Aufschluss darüber, wie viel ihres Grundstücks bereits bebaut ist und wie viel potenzieller Raum für weitere Baumassnahmen oder Gartenflächen verbleibt. Zudem beeinflusst sie wesentlich die Grundsteuer und kann Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben. Auch bei Anträgen für Finanzierungen muss der Wert häufig angegeben werden.
Nein, die BGF und die bebaute Fläche sind nicht identisch. Die bebaute Fläche bezieht sich auf den Teil des Grundstücks, der durch Gebäude überdeckt ist. Die BGF hingegen umfasst die Gesamtfläche aller Geschosse eines Gebäudes, einschliesslich Wänden und technischen Einrichtungen.
Nicht zur BGF gehören nicht überdeckte Flächen wie offene Terrassen, Gärten oder Parkplätze. Auch unbebaute Grundstücksbereiche werden nicht zur BGF gezählt.
Die BGF umfasst die Gesamtfläche aller Ebenen eines Gebäudes, einschliesslich der Wände und technischen Räume. Die NGF bezieht sich dagegen auf die tatsächlich nutzbaren Flächen, also der BGF abzüglich Wänden, Treppenhäusern und technischen Anlagen.
Die Grundfläche bezeichnet den Teil eines Grundstücks, der von der gesamten Fläche eines Gebäudes oder einer anderen Struktur eingenommen wird. Sie ist ein Mass für die Fläche, die ein Gebäude auf dem Boden einnimmt.
Die Gebäudefläche entspricht der Grundfläche eines Gebäudes, also der Fläche, die von den Aussenmauern des Erdgeschosses eines Gebäudes umschlossen wird.
