Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, der durch den Verkauf dieser Immobilie in einem kurzen Zeithorizont (1 Jahr) und unter normalen Marktbedingungen erzielt werden kann. Letztere schliessen aus:
- Auktionen;
- Verkäufe, die zwischen Personen mit beliebigen Verbindungen (Freunde, Familienmitglieder etc.) abgeschlossen werden;
- Verkäufe, die unter Zwang oder in Eile abgeschlossen werden.
Die Faktoren, die die Schätzung des Verkehrswerts in der Schweiz beeinflussen, sind:
- Die Lage auf dem Immobilienmarkt;
- Die Energieeffizienz;
- Die Fläche der Immobilie;
- Nebenräume (Parkplatz oder Garten);
- Die Aussicht;
- Die Nachbarschaft;
- Die Anzahl der Räume etc.
