Substantieller Schaden: was ist das?

Ein substantieller Schaden an einer Immobilien ist ein ernst zu nehmendes Problem, das den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen kann. Während oberflächliche Mängel oft kosmetischer Natur sind, betreffen substantielle Schäden die grundlegende Struktur und Stabilität eines Gebäudes. In diesem Artikel erfahren Sie, was substantielle Schäden sind, wie sie entstehen und welche Folgen sie für den Immobilienwert haben.

Definition von Substantiell: Was versteht man unter einem substantiellen Schaden?

Ein substantieller Schaden beschreibt einen Schaden, der die grundlegende Struktur und Integrität einer Immobilie beeinträchtigt. Anders als kosmetische Schäden, die nur das Aussehen eines Gebäudes betreffen, können substantielle Schäden die Sicherheit und den Nutzwert einschränken. Beispiele umfassen Risse in tragenden Wänden, undichte Dächer oder fehlerhafte Fundamente, die die Bausubstanz schwächen.

Ursachen substantieller Schäden an Immobilien

Substantielle Schäden können durch verschiedene Faktoren entstehen, die oft schwerwiegende Folgen für die Immobilie und deren Marktwert haben. Zu den häufigsten Ursachen gehören:

• Konstruktionsfehler: Fehler bei der Planung, minderwertige Materialien oder eine unsachgemässe Bauweise können bereits kurz nach der Errichtung zu strukturellen Mängeln führen. Solche Fehler beeinträchtigen die Stabilität und Sicherheit einer Immobilie nachhaltig.
• Naturkatastrophen: Ereignisse wie Erdbeben, Überschwemmungen oder starke Stürme sind äussere Einflüsse, die gravierende Schäden verursachen können. Je nach Standort können Immobilien durch Erdrutsche, Lawinen oder schwere Regenfälle in Mitleidenschaft gezogen werden.
• Vernachlässigung und Abnutzung: Auch die reguläre Abnutzung und mangelnde Instandhaltung tragen erheblich zum Verfall der Bausubstanz bei. Unbeachtete Wasserschäden, Feuchtigkeit oder unzureichende Dachabdichtungen können langfristig gravierende Schäden verursachen.

Auswirkungen auf den Immobilienwert

Substantielle Schäden haben direkte und negative Folgen für den Wert einer Immobilie. Zu den wichtigsten Auswirkungen gehören:

• Wertminderung und Verkaufspotenzial: Eine Immobilie mit erheblichen Schäden verliert an Attraktivität für potenzielle Käufer. Die Kosten für notwendige Reparaturen und Sanierungen werden oft vom Verkaufspreis abgezogen, was den Marktwert erheblich mindert. In manchen Fällen kann ein schwerwiegender Schaden den Verkauf sogar komplett verhindern.
• Versicherungs- und Reparaturkosten: Substantielle Schäden ziehen hohe Kosten nach sich, da aufwendige Reparaturmassnahmen oft notwendig sind. Auch Versicherungen bewerten Immobilien mit Schäden als höheres Risiko, was zu steigenden Prämien führt oder die Versicherungsfähigkeit beeinträchtigt.

Massnahmen zur Bewertung und Schadensbehebung

Zur Bewertung und Reparatur substantieller Schäden sind folgende Schritte wichtig:

• Professionelle Gutachten: Eine fundierte Schadensbewertung durch einen zertifizierten Gutachter ist der erste Schritt, um den Umfang und die Kosten der Reparaturen einschätzen zu können. Immobiliengutachter bewerten den Schaden und helfen Eigentümern, eine fundierte Entscheidung zur weiteren Vorgehensweise zu treffen.
• Reparatur- und Instandsetzungsstrategien: Abhängig vom Schaden bieten spezialisierte Baufirmen verschiedene Instandsetzungsmassnahmen an. Tragende Strukturen sollten sofort verstärkt, Wasserschäden beseitigt und Risse in Wänden gefüllt werden, um die Immobilie zu stabilisieren und weiteren Verfall zu verhindern.