Wie viel ist meine Immobilie wert?
Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – eine erste, unverbindliche Marktwertschätzung schafft Klarheit.
Was ist mein Haus wert?
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★★★★★ 4,6/5 auf Trustpilot · 5'000+ BewertungenDefinition: Was ist Mietkauf? Mietkauf ist eine Finanzierungsform, die es Mietern ermöglicht, eine Immobilie zunächst zu mieten und später zu kaufen.
Mietkauf ist eine Finanzierungsform, die es Mietern ermöglicht, eine Immobilie zunächst zu mieten und später zu kaufen. Dabei wird ein Mietkaufvertrag abgeschlossen, der dem Mieter das Kaufrecht an der Immobilie einräumt. Während der Mietdauer wird ein Teil der monatlichen Miete auf den späteren Kaufpreis angerechnet, sodass nur noch der Restwert gezahlt werden muss.
Diese Option ist besonders für Personen attraktiv, die aktuell bislang nicht über das nötige Eigenkapital für eine Hypothek verfügen, aber dennoch langfristig eine Immobilie erwerben möchten. Der Mietkauf ist ein Typenmischvertrag, der sowohl Elemente eines Miet- als auch eines Kaufvertrags enthält.
Der Mietkauf in der Schweiz folgt einem strukturierten Ablauf:
Man muss zwischen zwei Formen des Mietkaufs unterscheiden:
Ein Mietkaufvertrag in der Schweiz sollte klar regeln:
Die vertraglichen Konditionen müssen rechtlich einwandfrei sein, damit sowohl der Käufer als auch der Verkäufer abgesichert sind.
Ein häufiges Szenario für Mietkauf in der Schweiz ist innerhalb der Familie, insbesondere zwischen Großeltern und Enkeln.
Anna (26) möchte langfristig ein Haus kaufen. Sie kann dies jedoch aus eigenen Mitteln nicht bewerkstelligen, da sie noch über kein hohes Einkommen verfügt. Ihre Großeltern besitzen eine Liegenschaft in der Nähe von Zürich, die sie in einigen Jahren ohnehin weitergeben möchten.
Anstatt das Haus sofort zu verkaufen, schliessen die Großeltern mit Anna einen Mietkaufvertrag:
Dieses Modell ist eine gute Möglichkeit, innerhalb der Familie eine Immobilienübergabe schrittweise und finanziell flexibel zu gestalten.
Beim Kauf einer Immobilie über Mietkauf kann später eine Hypothek aufgenommen werden. Das bereits gezahlte Eigenkapital in der Immobilie reduziert dann die Finanzierungssumme.
In der Schweiz gibt es verschiedene staatliche Förderungen, die beim Kauf einer Immobilie helfen können – auch im Rahmen eines Mietkaufs. Anders als bei regulären Immobilienfinanzierungen gibt es keine direkten Subventionen für Mietkäufe. Allerdings kann man in einigen Kantonen von folgenden Vorteilen profitieren:
Falls der Mietkauf zu einem regulären Kauf führt, können Käufer auch auf günstige Finanzierungsmodelle von Banken oder staatliche Wohnbauförderungen zurückgreifen.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – eine erste, unverbindliche Marktwertschätzung schafft Klarheit.
In der Schweiz gibt es eine geringe Auswahl an Objekten zum Mietkauf, da die meisten Verkäufer einen direkten Verkauf bevorzugen. Dennoch findet man Mietkauf-Angebote, häufig auch zum Optionskauf, in der Schweiz, vor allem für Häuser und Wohnungen, die schwer verkäuflich sind.
Die Auswahl einer geeigneten Immobilie für den Mietkauf erfordert eine gründliche Prüfung der Vertragsbedingungen, der Objekte und Liegenschaften und der finanziellen Tragfähigkeit.
Da Mietkauf-Angebote in der Schweiz eher selten sind, ist die Suche nach einem passenden Objekt herausfordernd.
Ein wesentliches Risiko beim Mietkauf besteht in der Insolvenz des Verkäufers während der Mietdauer. Sollte der Verkäufer zahlungsunfähig werden, kann es passieren, dass die Immobilie versteigert oder veräussert wird, bevor der Mieter sein Optionsrecht ausüben kann.
Falls der Mieter aus finanziellen oder persönlichen Gründen den Kauf nicht abschliesst, gibt es unterschiedliche Folgen:
Oft wird der Mietkauf mit anderen Modellen wie Leasing oder Pacht verwechselt. Die wichtigsten Unterschiede:
Viele Käufer stehen vor der Frage: Mietkauf oder klassische Hypothek? Hier sind die wichtigsten Unterschiede:
| Kriterium | Mietkauf | Klassische Hypothek |
|---|---|---|
| Eigenkapital | Nicht sofort erforderlich | Mindestens 20 % notwendig |
| Monatliche Kosten | Mischung aus Miete & Kaufpreis | Kreditrate & Nebenkosten |
| Flexibilität | Möglichkeit, die Immobilie vor dem Kauf zu testen | Fester Kaufvertrag ohne Testphase |
| Steuerliche Aspekte | Je nach Kanton absetzbar | Hypothekarzinsen steuerlich absetzbar |
| Risiken | Insolvenz des Verkäufers, Preisbindung | Zinsschwankungen, Bonitätsprüfung |
Ein Mietkauf kann für Personen ohne hohes Einkommen oder ausreichendes Eigenkapital eine interessante Option sein. Allerdings bietet eine klassische Hypothek oft bessere finanzielle Konditionen.
Der Mietkauf ist nicht die einzige Möglichkeit, eine Immobilie ohne sofortiges Eigenkapital zu erwerben. Es gibt einige alternative Modelle, die für Käufer ebenfalls interessant sein können:
Bei der Leibrente verkauft ein Eigentümer seine Immobilie, erhält aber ein lebenslanges Wohnrecht und regelmäßige Rentenzahlungen. Dieses Modell ist besonders für ältere Verkäufer attraktiv.
Einige Unternehmen bieten ein Teilverkaufsmodell an: Der Käufer erwirbt zunächst einen prozentualen Anteil der Immobilie und zahlt für den restlichen Anteil eine Art Nutzungsgebühr. Später kann der restliche Anteil erworben werden.
Vorteil: Flexible Finanzierung ohne vollständigen Kaufzwang.
Nachteil: Langfristig oft höhere Gesamtkosten als bei einem klassischen Kauf.
Der Mietkauf ist nicht nur für Wohnimmobilien, sondern auch für Gewerbeimmobilien interessant. Unternehmen nutzen dieses Modell häufig, um sich eine Immobilie zu sichern, ohne sofort Kapital zu binden.
Besonders Start-ups oder kleine Unternehmen profitieren von dieser Finanzierungsmethode, da sie oft noch nicht über das nötige Eigenkapital für eine Hypothek verfügen.
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