Reihenhaus (Townhouse)

Oliver S.
13.02.2024, 02:59
10 min

Reihenhaus (Townhouse): was ist das?

Reihenhaus (Townhouse)

Im Schweizer Immobilienmarkt haben Reihenhäuser eine wichtige Nische besetzt. Denn besonders in städtischen Gebieten, wo der Platz begrenzt und die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist, bieten sie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ihr attraktiver Preis und die grosszügige Wohnfläche machen Reihenhäuser zu einer immer beliebteren Wahl für Erstkäufer und junge Familien.

Reihenhaus: Definition

Ein Reihenhaus ist eine Art von Wohngebäude, das in einer Reihe mit anderen identischen oder ähnlichen Gebäuden steht, wobei die einzelnen Häuser an den Seitenwänden miteinander verbunden sind. Jedes Haus in der Reihe ist in der Regel für eine einzelne Familie konzipiert und verfügt über eigene Eingänge und oftmals auch über private Aussenbereiche wie Gärten oder Terrassen.

Reihenhäuser sind eine weitverbreitete Wohnform in städtischen und suburbanen Gebieten. Sie sind eine effiziente Art der Flächennutzung und bieten eine erschwinglichere Option als frei stehende Häuser, insbesondere in dicht besiedelten oder teuren Gegenden. Ferner bietet diese Art des Wohnens eine Balance zwischen privatem und gemeinschaftlichem Wohnen, da die Bewohner manchmal sowohl eigene als auch gemeinsame Räume nutzen können.

Der Begriff »Reihenhaus« wird manchmal synonym mit dem Begriff »Townhouse« verwendet, obwohl es in einigen Kontexten Unterschiede in der Gestaltung und den Eigentumsrechten zwischen diesen beiden Begriffen geben kann. In der Schweiz wird der Begriff »Reihenhaus« oft für eine Art von Wohngebäude verwendet, das in einer Reihe steht und für einzelne Familien konzipiert ist.

Die Geschichte des Reihenhauses in der Schweiz

Die Geschichte des Reihenhauses in der Schweiz ist eng mit der Entwicklung der urbanen Bevölkerung und Architektur des Landes verwoben. Sie begann im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert – einer Zeit des raschen Bevölkerungswachstums und der Industrialisierung. Angesichts der steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in städtischen Gebieten boten Reihenhäuser eine praktikable Lösung: Sie maximierten die Nutzung begrenzter Flächen und ermöglichten gleichzeitig ein gewisses Mass an Privatsphäre.

Die ersten Schweizer Häuser dieser Art waren von funktionalen und effizienten Designs geprägt, oft mit minimaler Verzierung. Mit der Zeit entwickelten sie sich jedoch weiter und begannen, die Architekturströmungen der jeweiligen Epochen zu reflektieren. Heute befinden sich in der Schweiz Reihenhäuser verschiedenster Stilrichtungen, von traditionell bis modern, die das Stadtbild prägen und bereichern.

Reihenhäuser haben ihren festen Platz in der Schweizer Architektur und Gesellschaft gefunden. Sie sind ein integraler Bestandteil vieler Stadtlandschaften und bieten eine attraktive Option für diejenigen, die ein «Townhouse» suchen oder ein Reihenhaus kaufen möchten. Sie verkörpern ein Gleichgewicht zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre und tragen zu einem vielfältigen und dynamischen Wohnumfeld bei. Ihre fortlaufende Beliebtheit und Entwicklung unterstreicht ihre Bedeutung im Schweizer Immobilienmarkt.

Ein Reihenhaus und seine Architektur: von modern bis klassisch – auch in einer Reihenhaussiedlung

Reihenhäuser sind eine beliebte Wohnform, die aufgrund ihres Raum- und Kosteneffizienzpotentials oft in städtischen Gebieten und Vororten anzutreffen ist. Doch nur weil sie in einer Linie nebeneinanderstehen, bedeutet das nicht, dass sie alle gleich aussehen müssen. Die Architektur von Reihenhäusern hat sich im Laufe der Jahrzehnte stark entwickelt und reicht heute von traditionell bis ultramodern.

1. Klassische Reihenhaus-Architektur

  • Merkmale: Die traditionelle Reihenhaus-Architektur ist oft durch symmetrische Fassaden, Ziegel- oder Natursteinmauern und Satteldächer gekennzeichnet.
  • Innengestaltung: Die Räume sind häufig klar abgegrenzt und verfügen über einen zentralen Flur, der durch das Haus führt, sowie separate Zimmer für Wohnen, Essen und Küche.
  • Besonderheiten: Historische Details wie Stuckverzierungen, Holzvertäfelungen oder dekorative Kamine sind oft in älteren, klassischen Reihenhäusern zu finden.

2. Moderne Reihenhaus-Architektur

  • Merkmale: Klare Linien, grosse Fensterfronten und oftmals flache oder leicht geneigte Dächer prägen den modernen Reihenhaus-Stil. Die Fassaden können aus einer Kombination von Materialien wie Glas, Beton, Stahl oder Holz bestehen.
  • Innengestaltung: Offene Grundrisse sind charakteristisch, wobei Wohn-, Ess- und Küchenbereiche häufig zu einem grossen Raum verschmelzen. Dies fördert ein Gefühl von Weite und Lichtdurchflutung.
  • Besonderheiten: Innovative Lösungen wie Dachterrassen, Innenhöfe oder vertikale Gärten können in modernen Reihenhäusern integriert sein, um den begrenzten Aussenraum optimal zu nutzen.

Reihenhaussiedlungen

Unabhängig vom individuellen Stil jedes Reihenhauses wird bei der Planung von Reihenhaussiedlungen häufig ein einheitliches Design oder ein harmonierendes Farbschema verfolgt, um ein kohärentes Gesamtbild zu schaffen.

  • Gemeinschaftliche Einrichtungen: In einigen Siedlungen gibt es zentrale Einrichtungen wie Spielplätze, Gemeinschaftsgärten oder sogar Pools, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
  • Landschaftsgestaltung: Der Raum zwischen den Häusern und der Strasse wird oft sorgfältig geplant, um eine angenehme, grüne Umgebung zu schaffen, die den Bewohnern den Eindruck eines grösseren Gartens vermittelt.
  • Vielfalt in Einheit: Auch wenn die Reihenhäuser in einer Siedlung ähnlich gestaltet sind, ermöglichen individuelle Gestaltungselemente (z. B. verschiedene Eingangstüren, Fassadenfarben oder Gartenarrangements) den Bewohnern, ihre eigene Note einzubringen.

Ein Reihenhaus und sein Grundriss

Der Grundriss eines Reihenhauses ist entscheidend, um den vorhandenen Raum effizient zu nutzen und ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Er legt fest, wie die Räume angeordnet sind, wie sie miteinander in Verbindung stehen und wie sie sich für den täglichen Gebrauch am besten eignen. Hier sind einige charakteristische Merkmale und Überlegungen bezüglich des Grundrisses von Reihenhäusern:

1. Vertikale Anordnung

Reihenhäuser haben häufig mehrere Etagen, um den begrenzten Grundstücksflächenbereich optimal zu nutzen. Typischerweise findet man:

  • Untergeschoss: Kann als Abstellraum, Waschküche oder sogar als zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum ausgebaut sein.
  • Erdgeschoss: Hier befinden sich in der Regel der Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und oft auch ein Gäste-WC.
  • Obergeschosse: Beherbergen die Schlafzimmer und Badezimmer. In grösseren Reihenhäusern kann es auch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer geben.

2. Offene vs. geschlossene Grundrisse

  • Offen: In modernen Reihenhäusern ist ein offener Grundriss beliebt, bei dem Küche, Ess- und Wohnbereich miteinander verbunden sind. Dies schafft ein Gefühl von Weite und fördert soziale Interaktionen.
  • Geschlossen: Klassische Reihenhäuser haben oft klar definierte, separate Räume, die durch Türen oder Gänge voneinander getrennt sind.

3. Licht und Fenster

Da Reihenhäuser in der Regel nur an den vorderen und hinteren Fassaden Fenster haben, ist die Anordnung dieser im Grundriss von entscheidender Bedeutung, um maximales Tageslicht zu gewährleisten. Grosse Fenster oder Dachfenster können helfen, das Innere aufzuhellen.

4. Aussenbereiche

Der Grundriss sollte auch mögliche Aussenbereiche, wie einen kleinen Vorgarten, eine Terrasse oder einen Innenhof, berücksichtigen. Diese Bereiche ermöglichen den Bewohnern, im Freien zu entspannen, und können bei richtiger Planung das Gefühl von Raum und Licht im Inneren des Hauses verstärken.

5. Funktionale Überlegungen

Ein gut durchdachter Reihenhaus-Grundriss berücksichtigt auch den Alltag: Wo werden die Einkäufe abgestellt? Gibt es genügend Stauraum? Wie ist der Fluss durch das Haus, wenn man von der Arbeit nach Hause kommt oder die Kinder zur Schule bringt?

Was ist der Unterschied zwischen einem Reihenhaus und einem Einfamilienhaus?

Ein Reihenhaus und ein Einfamilienhaus unterscheiden sich in den folgenden Aspekten:

  1. Während ein Einfamilienhaus ein frei stehendes Gebäude ist, ist ein Reihenhaus Teil einer Reihe von Häusern, die durch gemeinsame Seitenwände verbunden sind.
  2. Reihenhäuser haben in der Regel weniger Platz für die persönliche Gestaltung, da die Häuser oft ähnliche oder identische Designs haben.
  3. Reihenhäuser sind oft kosteneffizienter als Einfamilienhäuser – sowohl in Bezug auf die Kaufkosten als auch die laufenden Betriebskosten.
  4. Reihenhäuser bieten zwar weniger Privatsphäre als Einfamilienhäuser, können aber ein stärkeres Gemeinschaftsgefühl fördern.

Vor- und Nachteile eines Reihenhauses

Wenn Sie beabsichtigen, ein Reihenhaus zu kaufen oder zu bauen, gibt es einige Vor- und Nachteile abzuwägen. Vielleicht entscheiden Sie sich am Ende doch für ein frei stehendes Einfamilienhaus, eine Villa oder eine Doppelhaushälfte

Vorteile von Reihenhäusern

  • Optimierte Raumausnutzung und Grundstücksverbrauch: Durch die aneinandergereihte Bauweise der Reihenhäuser wird das zur Verfügung stehende Grundstück optimal genutzt. Da die Häuser eine geschlossene Reihung bilden, können mehr Wohneinheiten auf einer kleineren Fläche gebaut werden, was besonders in Gebieten mit begrenztem Bauland von Vorteil ist. So ermöglichen Reihenhäuser es vielen Menschen, in zentralen, städtischen Gebieten zu leben.
  • Kosteneffizienz im Bau und bei den Materialien: Ein Reihenhaus ist im Vergleich zu einem frei stehenden Haus Wand an Wand gebaut. Dadurch reduziert sich die Menge der benötigten Baumaterialien. Ausserdem können sich Bauherren durch den Bau mehrerer Reihenhäuser auf einmal Mengenrabatte sichern.
  • Gemeinschaftliche Installationen: Oftmals teilen sich Reihenhäuser bestimmte Einrichtungen, z. B. Heizsysteme, was zu einer Verringerung der Installations- und Wartungskosten führt.
  • Einfachere Wartung: Bei einem Reihenhaus im Vergleich zu einem frei stehenden Einfamilienhaus, bei denen alle vier Seiten des Hauses der Witterung ausgesetzt sind, müssen nur die Vorder- und Rückseite (Garten) gepflegt werden. Dies kann zu erheblichen Einsparungen bei Instandhaltung und Reparatur führen.

Nachteile von Reihenhäusern

  • Kleiner Garten beim Reihenhaus: Aufgrund der kompakten Bauweise bieten Reihenhäuser oft nur kleine Gartenflächen, die weniger Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenarbeit bieten.
  • Eingeschränkte Privatsphäre: Die unmittelbare Nähe zu den Nachbarn kann zu einer eingeschränkten Privatsphäre führen, insbesondere in Gärten oder Terrassen.
  • Herausforderungen bei der Raumgestaltung: Die schmalere Bauweise von Reihenhäusern kann die Raumgestaltung erschweren und weniger Flexibilität bei Umbauten bieten.
  • Erhöhte Nachbarschaftskonflikte: Aufgrund der Nähe zu den Nachbarn können Lärm oder andere Störungen leichter zu Konflikten führen.
  • Wiederverkaufsherausforderungen: Einige Käufer ziehen frei stehende Häuser vor, was den Wiederverkauf eines Reihenhauses erschweren kann – hauptsächlich dann, wenn es in einer weniger gefragten Lage oder in einer weniger gepflegten Reihe liegt.
  • Einschränkungen bei Fenstern und natürlichem Licht: Reihenmittelhäuser können nur an der Vorder- und Rückseite Fenster haben, was die Menge des natürlichen Lichts, das in das Haus eindringt, einschränken kann. Dies kann zu dunkleren Räumen führen, speziell in der Mitte des Hauses.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Reihenhäuser sowohl Vor- als auch Nachteile bieten. Es liegt an den individuellen Vorlieben und Bedürfnissen des Käufers, zu entscheiden, ob ein Reihenhaus die richtige Wahl ist.

Kleiner Garten beim Reihenhaus

Ein Garten – sei er auch noch so klein – ist für viele Hausbesitzer ein Stückchen Paradies direkt vor der Haustür. Gerade bei Reihenhäusern sind die Gärten oft kompakt, was jedoch nicht bedeutet, dass sie nicht ihren ganz eigenen Charme und Nutzen haben können. So kann ein kleiner Garten trotz der begrenzten Fläche ein wahres Juwel sein. Mit der richtigen Planung und Gestaltung kann er sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sein.

Einige Reihenhausbesitzer entscheiden sich für vertikale Gärten bzw. Hochbeete oder nutzen Topfpflanzen, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Es kommt immer darauf an, was Sie aus dem verfügbaren Raum machen und welche Prioritäten Sie setzen. So kann auch ein kleiner Garten ein grosser Gewinn sein!

Rechtliche Aspekte beim Kauf eines Reihenhauses

Beim Kauf eines solchen Hauses in der Schweiz gibt es einige wichtige, rechtliche Aspekte zu beachten. Dazu gehören:

  1. Eigentumsrecht: Überprüfen Sie das Grundbuch, um sicherzustellen, dass das Reihenhaus frei von Belastungen und Schulden ist.
  2. Verträge und Vereinbarungen: Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt prüfen und stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden.
  3. Steuern: Informieren Sie sich über die geltenden Steuern, wie Grundsteuern und Erbschaftssteuern, die mit dem Besitz eines Reihenhauses verbunden sind.
  4. Zonenpläne: Überprüfen Sie die örtlichen Zonenpläne, um sicherzustellen, dass das Reihenhaus den aktuellen Bauvorschriften entspricht und keine zukünftigen Einschränkungen zu erwarten sind.

Es ist ratsam, einen erfahrenen Immobilienanwalt zu konsultieren, der Sie durch den gesamten rechtlichen Prozess begleitet und Ihnen bei der Einhaltung der relevanten Gesetze und Vorschriften hilft.

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So kaufen Sie ein Reihenhaus in der Schweiz

Der Kauf erfordert eine sorgfältige Planung und Vorbereitung, wie bei jeder anderen Immobilie auch. Im Folgenden haben wir für Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zusammengestellt, die den Prozess erklärt:

  1. Immobiliensuche: Beginnen Sie mit der Suche nach verfügbaren Objekten in Ihrer gewünschten Region. Nutzen Sie Immobilienportale, lokale Immobilienmakler und persönliche Empfehlungen, um potenzielle Optionen zu finden.
  2. Finanzierung: Klären Sie Ihre finanzielle Situation und ermitteln Sie Ihr Budget für den Kauf eines Reihenhauses. Konsultieren Sie einen Finanzberater, um die besten Hypothekenoptionen und Finanzierungsmöglichkeiten zu finden bzw. zu erhalten.
  3. Besichtigung und Due Diligence: Besichtigen Sie potenzielle Reihenhäuser gründlich und führen Sie eine sorgfältige Due Diligence durch. Überprüfen Sie den Zustand des Hauses, die Bauqualität, die Ausstattung und andere relevante Faktoren.
  4. Kaufangebot: Sobald Sie ein geeignetes Reihenhaus gefunden haben, unterbreiten Sie ein schriftliches Kaufangebot. Verhandeln Sie gegebenenfalls den Preis und die Bedingungen mit dem Verkäufer. Wie Sie als Käufer das Beste aus Ihren Verhandlungen herausholen, erfahren Sie hier.
  5. Notarieller Vertrag: Sobald sich beide Parteien auf den Kaufpreis und die Bedingungen geeinigt haben, wird ein notarieller Vertrag erstellt. Lassen Sie diesen von einem Anwalt prüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
  6. Finanzierung abschliessen: Beantragen Sie eine Hypothek bei Ihrer Bank und lassen Sie den Finanzierungsprozess abschliessen.
  7. Kaufabschluss: Planen Sie einen Termin beim Notar, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und den Kauf abzuschliessen. Zahlen Sie den Kaufpreis und nehmen Sie die Schlüssel für Ihr neues Heims entgegen.

Es ist wichtig, sich bei jedem Schritt von Fachleuten wie Immobilienmaklern, Anwälten und Finanzberatern wie Hypothekenmaklern unterstützen zu lassen, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess reibungslos verläuft und alle rechtlichen und finanziellen Aspekte berücksichtigt werden.

Reihenhaus: Die Quintessenz
  • Es handelt sich hierbei um ein Wohngebäude in einer Reihe.
  • Grund für die Entwicklung: Lösung für Wohnraummangel.
  • Schweizer Merkmal: Stadtbild und Gemeinschaftsgefühl.
  • Vor- und Nachteile: Kosten, Gemeinschaft, Privatsphäre.
  • Kauf: Rechtliche Aspekte und Prozess, wie es bei anderen Immobilien der Fall ist.

FAQ

Was zählt als Reihenhaus?

Ein Reihenhaus ist – wie der Name schon sagt – ein Haus in einer Reihe von ähnlichen oder identischen Häusern. Dieser Haustyp besteht aus mindestens drei direkt nebeneinander gebauten Einfamilienhäusern ohne Zwischenraum. Jedes dieser Häuser hat einen eigenen Zugang und teilt Seitenwände mit den angrenzenden Häusern in der Reihe.

Dabei gibt es Unterschiede innerhalb der Reihe, wie Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser, die sich in ihrer Position innerhalb der Reihe unterscheiden. Diese Art von Häusern kann in städtischen oder suburbanen Gebieten gefunden werden und ist aufgrund ihrer effizienten Flächennutzung und erschwinglichen Preise eine weitverbreitete Wohnform.

Was spricht für ein Reihenhaus?

Reihenhäuser bieten zahlreiche Vorteile, die sie zu einer attraktiven Wahl für viele Hauskäufer machen:

  • Kosteneffizienz: Reihenhäuser sind in der Regel günstiger als frei stehende Häuser. Dies gilt sowohl für die Kaufpreise als auch für die laufenden Kosten wie die Neben- und Energiekosten.

  • Gemeinschaftsgefühl: Die Nähe zu den Nachbarn kann zu einem stärkeren Gemeinschaftsgefühl beitragen.
  • Weniger Wartungs- und Pflegeaufwand: Da die Häuser dicht beieinander liegen, ist weniger Aufwand für die Wartung und Pflege von Aussenbereichen wie Gärten erforderlich. Dafür fallen Gärten jedoch meist kleiner als bei frei stehenden Häusern aus.
  • Gute Wärmedämmung: Durch die gemeinsamen Wände mit den Nachbarhäusern profitieren Reihenhäuser von einer guten Wärmedämmung, was zu geringeren Heizkosten führt.

Diese Vorteile machen das Reihenhaus zu einer perfekten Option für diejenigen, die städtisches Leben und das Gefühl eines eigenen Hauses miteinander verbinden wollen.

Wann ist ein Reihenhaus ein Einfamilienhaus?

Es wird als Einfamilienhaus betrachtet, wenn es ausschliesslich von einer einzelnen Familie bewohnt wird und über eine separate Eingangstür sowie eigenständige Wohnräume und Anschlüsse verfügt. Es teilt keine Innenwände oder Wohnflächen mit anderen Haushalten.

Was ist ein Reiheneinfamilienhaus?

Ein Reiheneinfamilienhaus ist eine spezifische Form des Reihenhauses, die in der Schweiz häufig zu finden ist. Wie der Name bereits vermuten lässt, handelt es sich hierbei um ein Reihenhaus, das explizit für die Nutzung durch eine einzige Familie konzipiert ist. Die Gestaltung und der Bau eines Reiheneinfamilienhauses folgen dabei generell den Prinzipien und Merkmalen eines klassischen Reihenhauses.

Es weist jedoch einige Besonderheiten auf:

  • Einheitlichkeit: Jedes Haus in der Reihe ist in Bezug auf Grösse und Optik sehr ähnlich gestaltet.
  • Landanteil: Der zugeordnete Landanteil ist in der Regel geringer als bei einem frei stehenden Einfamilienhaus.
  • Geteilte Einrichtungen: Einige Einrichtungen wie Garagen, Hobbyräume und Kinderspielplätze können gemeinschaftlich genutzt werden.

Trotz der Gemeinsamkeiten mit anderen Häusern in der Reihe verfügt jedes Reiheneinfamilienhaus über einen eigenen Zugang und ist in sich abgeschlossen. Es bietet somit den Komfort und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, gekoppelt mit den Kostenvorteilen und der Gemeinschaftlichkeit eines Reihenhauses.

Reihenhäuser bauen: Gibt es Reihenhäuser auch als Fertighaus?

Ja, ein Reihenhaus kann auch als Fertighaus realisiert werden. Fertighäuser sind vorgefertigte Häuser, die in Teilen produziert und dann vor Ort zusammengebaut werden. Dies bietet einige Vorteile:

  • Schnellerer Bau: Da die Teile des Hauses bereits vorgefertigt sind, ist der Bau oft schneller abgeschlossen als bei konventionellen Häusern.
  • Weniger Planungsaufwand: Da die Grundrisse oft bereits vorgegeben sind, müssen Bauherren nicht von Grund auf neu planen.
  • Kostenersparnis: Oft sind Fertighäuser günstiger als traditionell gebaute Häuser, da sie in Serie produziert werden können.
  • Individualisierungsmöglichkeiten: Viele Anbieter von Fertighäusern erlauben Ihnen, Ihr Haus nach den eigenen Wünschen zu individualisieren, beispielsweise in Bezug auf die Raumaufteilung oder die Ausstattung.

Es ist jedoch zu beachten, dass Fertighäuser im Vergleich zu Massivhäusern auch Nachteile wie einen geringeren Schallschutz haben können.

Was ist der Unterschied zwischen einer Doppelhaushälfte und einem Reihenhaus?

Eine Doppelhaushälfte besteht aus zwei aneinandergrenzenden Einheiten, die eine gemeinsame Mittelwand teilen. Ein Reihenhaus hingegen ist eine Reihe von Häusern, die alle gemeinsame Wände haben. Es kann also viele aneinanderhängende Einheiten in einem Reihenhaus geben, während eine Doppelhaushälfte immer nur aus zwei Einheiten besteht.

Oliver S.
Oliver S. schreibt seit 15 Jahren über den Immobilienmarkt. Er ist auf Immobilien spezialisiert und betreibt seit 2012 einen professionellen Blog mit bislang über 1'000 Artikeln und etwa 1 Million Seitenaufrufen pro Jahr. Darüber hinaus hat er in den letzten Jahren 5 Bücher über Management und Führung veröffentlicht.