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Immobilienrecht

Das Immobilienrecht regelt den Bau und Kauf, das Erbe und die Nutzung von Liegenschaften in der Schweiz. Entdecken Sie Rechte wie Enteignung oder Niessbrauch, die rechtliche Bedeutung von Verträgen und die wichtigsten Gesetzesgrundlagen. So verstehen Sie die Regeln, die Ihre Immobilientransaktionen bestimmen.

A12 Begriffe

AbänderungKlausel, die dem Mietvertrag hinzugefügt wird und insbesondere erlaubt, eine oder mehrere Änderungen /…AbsichtserklärungRechtsakt, der die Verpflichtungen des Übergebers und des Übernehmers bestätigt.AbteilungserlassBezug der vom LGL (Allgemeines Wohnungs- und Mieterschutzgesetz) erfassten Leistungen durch den Auftraggeber.Ad-hoc-KuratorDer Kurator ist die Person, die eine Beistandschaft ausführt.AkquisitionenEigentum und jegliches Vermögen, das ein Ehepaar (beide Ehegatten) während der Ehe erworben hat.Alleiniges EigentumBlosses Eigentum bezieht sich auf das Prinzip, nach dem es möglich ist, eine Immobilie zu besitzen, ohne sie…Allgemeines Gesetz über Wohnraum und den Schutz von Mietern - LGLDas LGL ist ein Gesetz, das die allgemeinen Bedingungen für den Erwerb, den Bau und den Betrieb von…AnmerkungenAnmerkungen besitzen einen informativen Charakter und bieten vertiefte Auskunft zu bestimmten Verhältnissen…AuflageVerfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung für ein Immobilienprojekt, das grosse Auswirkungen auf seine…Auflösende BedingungKlausel, die die Umstände festlegt, unter denen ein Vertrag beendet werden kann.Aufschiebende Bedingung: DefinitionEine aufschiebende Bedingung bewirkt, dass ein Immobilien-Kaufvertrag erst dann rechtlich wirksam wird, wenn…Ausführungsgesetz zum Bundesgesetz über die Raumplanung - (kRPG)Das Ausführungsgesetz zum Bundesgesetz über die Raumplanung ist ein Gesetz, das den Bund, die Kantone und die…

B7 Begriffe

Bau und WohneigentumVom schweizerischen Recht vorgesehene Vorrichtungen und Mechanismen zur Förderung und vor allem Erleichterung…BaurechtDas Recht des Eigentümers eines Grundstücks (des Superficiant), dieses Grundstück einem Dritten (dem…Besichtigungsrecht für VermieterDas Schweizer Gesetz besagt im Art.Beteiligung an AkquisitionenDie eheliche Verbindung, die das Abkommen der Gütertrennung während der Heiratsdauer und das Abkommen der…Bundesgesetz über bäuerliches Bodenrecht - BGBBDas Bundesgesetz über bäuerliches Bodenrecht (BGBB) ist ein nationales Gesetz welches die Nutzung von…Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland - BewGDas BewG ist ein Gesetz, das besagt, dass der Erwerb einer Immobilie in der Schweiz durch eine Person mit…Bundesgesetz über die Raumplanung - RPGBundesgesetz, das den Rahmen für die Raumentwicklung in der Schweiz bildet. Dieses Gesetz hat seine Quelle in…

C2 Begriffe

CasataxGesetz über die Übertragungsabgaben (oder Eintragungsabgaben), das jedem, der eine im Kanton Genf gelegene…Code rural et foncier (Landwirtschafts- und Forstgesetzbuch) - CRFGesetzbuch, das den Landbesitz (seine Grenzen und die Transaktionen, denen er unterliegt), die…

D2 Begriffe

Definition: Was ist «normale Abnutzung»?Im Rahmen eines Mietverhältnisses entstehen durch die tägliche Nutzung einer Wohnung unvermeidbare…Dienstbarkeit, ServituteNach schweizerischem Recht ist eine Dienstbarkeit eine Belastung oder ein Recht, das mit einem Grundstück…

E8 Begriffe

E-GRID: DefinitionE-GRID – Eidgenössische Grundstücksidentifikation in der Schweiz EigentümeranteilSobald eine Immobilie mehrere Eigentümer hat, erhalten diese verschiedene Prozente. Oftmals werden diese…EigentumEigentum nennt man persönlichen Besitz, dies ist bei einer Immobilie dann der Fall, wenn man als Eigentümer…EigentumsformenWas sind Eigentumsformen in der Schweiz: Definition?EnteignungEine Enteignung tritt dann in Kraft, wenn eine Immobilie wegen Gründen des öffentlichen Interesses dem…Erbengemeinschaft, ErbschaftGesamtheit der Erben des Eigentümers einer Immobilie.ErstkäuferDer Status eines Erstkäufers wird einer Person oder einem Haushalt verliehen, der neue oder alte Immobilien…Exklusive ImmobilieAusschliessliches Eigentum ist ein Recht, das von einer einzelnen Person an einer Immobilie ausgeübt wird und…

F1 Begriffe

Formelle EnteignungBei einer formellen Enteignung verliert eine Immobilie stark an Wert, weil sie durch Massnahmen der Gemeinde,…

G11 Begriffe

GemeinschaftseigentumGemeinschaftseigentum bezieht sich auf den Status von Immobilien, die einer Gemeinschaft von Einzelpersonen…Gesetz über Abriss, Umbau und Renovierung von Wohnhäusern - RDGDas RDG ist ein Gesetz, das für Abriss-, Umbau- und Renovierungsarbeiten an Wohnhäusern gilt.Gesetz über Bauten und Einrichtungen (LCI Geneve)Das Gesetz über Bauten und verschiedene Einrichtungen (Loi sur les constructions et les installations…Gewöhnliches Miteigentum. Jeder Miteigentümer besitzt einen Anteil an der Immobilie. Die Anteile gelten als gleichwertig und werden…GrundbesitzerEine Person, die Eigentum besitzt, deren Nutzungsrechte (der Immobilie) einer anderen Person zufallen, die…GrunddienstbarkeitenViele Liegenschaften sind mit sogenannten Dienstbarkeiten belastet. Diese kann man im Grundbuch einsehen.Grundeigentümer Verband Schweiz: der ImmobilienpartnerDer Grundeigentümer Verband Schweiz AG ist ein zuverlässiger Partner für alle Immobilienfragen in der Schweiz.Gült (Wertpapier)Sicherheit, die einem Grundpfandrecht entspricht. Die Gült gewährt dem Gläubiger ein Recht auf das Grundstück.GütergemeinschaftDefinition und Bedeutung: Gütergemeinschaft Die Gütergemeinschaft ist einer der drei Güterstände im Schweizer…Güterstand in der EheGesetzlicher Rahmen, der das Eigentum in einer ehelichen Gemeinschaft organisiert und die Verwaltung und…GütertrennungDie Gütertrennung ist einer der 3 vom Zivilgesetzbuch anerkannten Ehestände in der Schweiz.

H1 Begriffe

Heimfallentschädigung im BaurechtHeimfallentschädigung im Baurecht: Definition, Berechnung und was Sie wissen müssen

I2 Begriffe

Immobiliengesellschaft (IG)Eine Immobiliengesellschaft (IG) in der Schweiz bezeichnet eine Unternehmensform, häufig in der Rechtsform…Immobilienübertragung: was ist das?Haus überschreiben, Steuern sparen und Streit vermeiden: So gelingt die Immobilienübertragung richtig Viele…

K5 Begriffe

KaufrechtEs unterscheidet sich vom Vorkaufsrecht, das einem Käufer den Vorrang beim Verkauf einer Immobilie einräumt.Kondominium: Definition, Organisation und Rechte & PflichtenEin Kondominium ist eine Form des Eigentums, bei der mehrere Parteien Anteile an einem Gebäude oder einer…KonsortiumEin Konsortium ist der zeitlich befristete Zusammenschluss von gleichberechtigten juristischen Personen, den…KorporationsrechtEine Korporation besteht aus Mitgliedern, die ein Recht an der Nutzung von Immobilien besitzen.Kündigungsfrist: Definition, Berechnung & mehrDie Kündigungsfrist ist der Zeitraum, der zwischen dem Eingang der Kündigung und dem tatsächlichen Ende des…

L4 Begriffe

LGZD Genf: Allg. Gesetz über EntwicklungszonenDas «Loi générale sur les zones de développement (LGZD)» ist ein Gesetz, das nur im Kanton Genf existiert und…Ländliches BodenrechtBesondere Bestimmungen für den Besitz von landwirtschaftlichen Grundstücken in ländlichen Gebieten der…Leibrente-Immobilien (Viager)Leibrente Schweiz Definition, Modelle & Steuern: Kurzüberblick – die wichtigsten Erkenntnisse Leibrente…Lex KollerLex Koller ist die umgangssprachliche Bezeichnung des Bundesgesetzes aus dem Jahre 1983, das den Erwerb von…

M5 Begriffe

Materielle EnteignungDie materielle Enteignung schränkt das Recht eines Besitzers ein, denn er darf, je nach Bestimmung, nur noch…MindestabstandspflichtEine Mindestabstandspflicht benennt den Mindestabstand zwischen zwei Gebäuden, der eingehalten werden muss,…MiteigentumSobald bei einer Immobilie mehr als ein Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, spricht man von Miteigentum.MiteigentumsanteilDer Miteigentumsanteil ist der Prozentsatz, der einer einzelnen Person im Kollektiv des Immobilienbesitzes…Mutationsgebühr, HandänderungssteuerDie Mutationsgebühr, auch Handänderungssteuer oder Registrierungsgebühr genannt, ist eine Abgabe, die bei…

N3 Begriffe

Nachbarschaftsrecht (Nachbarrecht)Das Nachbarschaftsrecht regelt die Beziehungen zwischen angrenzenden Grundstückseigentümern und dient der…NutzniesserPerson, die das Niessbrauchsrecht an Grundstücken besitzt.NutzniessungNutzniessung ist ein Begriff aus dem Erbrecht, der sich auf das Recht einer Person bezieht, einen…

O1 Begriffe

Obligationenrecht (OR)Das schweizerische Obligationenrecht (OR): Definition Im Obligationenrecht (OR), welches sich aus dem…

P3 Begriffe

PersonaldienstbarkeitDie Personaldienstbarkeiten regeln Vereinbarungen zwischen Personen und Grundstücken.Planungs- und Baugesetz (SRSZ 400.100) - PBGDas Planungs- und Baugesetz stellt sicher, dass alle nötigen Lebensräume sinnvoll und gerecht verteilt werden.Privates RechtGesamtheit der Bestimmungen, die hauptsächlich die Beziehungen von Individuen untereinander regeln.

R6 Begriffe

Raumplanungsgesetz (RPG)Das Raumplanungsgesetz (RPG) ist die zentrale rechtliche Grundlage für die Raumentwicklung in der Schweiz.Recht auf NutzungDas Nutzungsrecht ist ein Recht, das es erlaubt, ein Gut zu nutzen und damit sogar Einkommen zu erzielen,…Recht, freie Felder zu nutzenDas Recht, von freien Feldern zu profitieren, ist das Recht, das es einem Kredit erlaubt, in der…Registrierte PartnerLegale Vereinigung (aber anders als die Ehe) zwischen zwei Menschen des gleichen Geschlechts (dies betrifft…RegistrierungsgebührenDie Eintragungsgebühr bezeichnet eine Steuer, die auf alle zivilrechtlichen oder gerichtlichen Transaktionen…RückkaufsrechtDas Rückkaufsrecht ist ein wichtiger Aspekt im Immobilienhandel und besonders relevant, wenn es um…

S6 Begriffe

Schweizerisches GrundpfandrechtRechtlich betrachtet handelt es sich bei einem Grundpfandrecht um ein beschränktes dingliches Recht, das dem…SondernutzungsrechtDieses Recht erlaubt dem Nutzungsberechtigten den Gebrauch von Gemeinschaftsflächen wie etwa Garten,…Spende von EigentumDie Übertragung von Eigentum ohne Gegenleistung ist allgemein bekannt als Spende.Sperrfrist bei der Eigentumsübertragung einer Immobilie (auch für Eheleute)Sperrfrist bei Immobilien: Definition Eine Sperrfrist ist eine vom Gesetz geschützte zeitliche Einschränkung,…StempelsteuerSteuer, die auf den Handel mit bestimmten Finanztiteln und auf bestimmte Versicherungsprodukte erhoben wird.StockwerkeigentümergemeinschaftStockwerkeigentümergemeinschaft: Definition und Rechte lt.

T2 Begriffe

Tatsächliches RechtRecht, das ein Eigentümer von beweglichen oder unbeweglichen Gütern an diesen Gütern hat.TeilnutzniessungBei der Teilnutzniessung erteilt der Hausbesitzer einer bestimmten Person das Recht für die Verwendung eines…

V7 Begriffe

Verbindliche AuflageBestimmung des Gesetzes, deren Anwendung nicht durch eine Vertragsklausel zwischen zwei Privatpersonen…VerbotEin Ausschluss ist eine gerichtliche Entscheidung, die eine Anordnung oder ein Verbot in Bezug auf die…VerpflichtungDie Verpflichtung ist eine rechtliche Verbindung zwischen zwei Personen, die eine Leistung definiert, die von…VerwaltungspraktikenVom Staat Genf erstelltes Dokument für Immobilienfachleute, Wohnungssuchende und Mieter.VorkaufsrechtVorkaufsrecht bei Immobilien – Definition: Was Käufer und Verkäufer wissen müssen Der Begriff des…VormerkungVormerkungen werden in zwei Kategorien unterteilt: das persönliche und das materielle oder dingliche Recht.Vorschuss auf das Erbe, vorzeitige ErbschaftVorschuss auf das Erbe bezeichnet in der Schweiz die Möglichkeit für einen Erben, einen Teil seines…

W4 Begriffe

WasserentnahmerechtDas Wasserentnahmerecht regelt die Wassergewinnung aus öffentlichen und auch privaten Gewässern, dazu gehört…WiderrufsrechtDas Widerrufsrecht ermöglicht es Käufern einer Immobilie, innerhalb von 10 Tagen nach Unterzeichnung des…Wochenaufenthalter in der Schweiz: Definition & rechtlicher StatusDer Wochenaufenthalter-Status in der Schweiz basiert auf dem Prinzip der «Einheit des Wohnsitzes».WohnrechtRecht, ein Haus oder eine Wohnung eingeschränkt und nur als eigenen Wohnort zu nutzen.

Z3 Begriffe

ZuwanderungssaldoDer Zuwanderungssaldo betitelt das Kontingent, wie viele Menschen aus dem Ausland ihren Wohnsitz in die…ZweitwohnungsgesetzZweitwohnungsgesetz in der Schweiz: Definition, Regelungen und Auswirkungen Das Zweitwohnungsgesetz (ZWG) der…Zweitwohnungsgesetz 2024Zweitwohnungsgesetz 2024: Neuerungen des Gesetzes von 2016 und Auswirkungen in der Schweiz

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