Kategorie · 143 Begriffe

Bauwesen

Alle Immobilien sind dem Bausektor unterstellt. In diesem Abschnitt des Immobilienglossars lernen Sie alle Konzepte kennen, die für das Bauwesen wichtig sind. Selbstverständlich finden Sie hier eine Vielzahl von Fachbegriffen einfach erklärt. Sie beziehen sich auf die wichtigen Schlüsselfiguren der Branche (Projektleiter, Planer, Bauunternehmen, etc.), auf Architektur, auf Bautechniken (Mauerwerk, Zimmerei, Elektrizität, Heizung, etc.) und auf weitere Elemente, die das Verhältnis zwischen Baufachleuten und den Auftraggebern eines Immobilienprojekts beeinflussen. Diese Begriffe zu kennen ist unerlässlich, um Ihr Immobilienprojekt besser zu prüfen und damit das Ergebnis der Bauarbeiten Ihrer eigenen Vision so nahe wie möglich kommt.

A23 Begriffe

AbflusssteuerDie Abflusssteuer ist eine Steuer, deren Zahlung für den Anschluss eines Gebäudes an öffentliche…Abriss-GenehmigungGenehmigung des DALE (Department of Housing Development and Environment) zur Durchführung des Fällen von…Abriss-SteuerAbgabe, zu der jeder Eigentümer verpflichtet ist, der auf seinem Grundstück Bäume fällt oder Hecken rodet.AbsteckungEin Vorgang im Bauwesen, bei dem die Position und Ausrichtung eines Gebäudes auf einem Gelände materialisiert…Agrarzone (ZA)Eine landwirtschaftlich genutzte Zone ist ein Gebiet, in dem das Land hauptsächlich für die Ausübung der…Allgemeiner KostenvoranschlagDer allgemeine Kostenvoranschlag ist eine endgültige Schätzung der Kosten im Zusammenhang mit der…AltlastEin kontaminierter Standort ist eine verschmutzte Altlast, die saniert werden muss.Amtliche VermessungDie amtliche Vermessung ist eine Bestimmung des Schweizer Zivilgesetzbuches, die das Grundeigentum garantiert.AnbindungssteuerZu zahlende Steuer für die Sammlung von Wasser auf einem neuen Gebäude. Sie hat zwei Komponenten: eine für…Angelegte KücheEine Küche wird als eingerichtet bezeichnet, wenn sie auf einheitliche Weise installiert ist.Ansicht, AufrissAuf der Ansicht sieht man den vertikalen Grundriss des Gebäudes, also die Fassaden, als würde man vor dem…Antrag auf AuskunftDer Bauträger eines Immobilienprojekts stellt ein Auskunftsgesuch an das Amt für Baubewilligungen, wenn er…Antrag auf Baugenehmigung im beschleunigten Verfahren - ABSDer ABS-Antrag ist ein Antrag auf eine Baugenehmigung, der ausnahmsweise einem beschleunigten Verfahren…ArbeitBausatz mit Immobiliencharakter, inklusive aller seiner Bestandteile und seiner kompletten…ArbeitszonenNicht jede Immobilie ist für jeden Zweck geeignet. Damit Wohnräume gewerblich genutzt werden dürfen, braucht…AsbestNatürliches faseriges Silikat aus Kalzium, Magnesium und Eisen, das bei der Herstellung von nicht brennbaren…AufmasseAufmasse stellen die Messungen aller Abmessungen der Elemente eines Gebäudes dar.AusbauReihe von Arbeiten, die nach den Rohbauarbeiten im Rahmen des Baus eines Gebäudes durchgeführt werden.AusbaustandardDer Ausbaustandard beschreibt die Qualität und Ausstattung einer Immobilie im Hinblick auf verwendete…Ausgestattete KücheGanzheitlich durchdachte und umgesetzte Küche, in der alle Elektrogeräte vorhanden sind: - Ofen: - Platten; -…Ausgestattetes LandEin Grundstück , dass sich in einer Bauzone befindet und bereits baulich erschlossen ist.AushubIm Immobilienbereich bezeichnet Aushub das Ausheben des Bodens, um ein Haus zu bauen oder zu erweitern.AusnutzungsreserveDas ist die Bezeichnung für die Differenz zwischen der nach Bau- und Zonenordnung erlaubten maximalen…

B21 Begriffe

BalkenHorizontales Rahmenstück, das zur Unterstützung an den Wänden oder auf den Balken platziert wird.Bau- und ZonenreglementBei normalen Immobilien liegt das Bau- und Zonenreglement in den Händen der Gemeinden, welche über Neu- oder…BauerwartungslandDer Begriff Bauerwartungsland bezeichnet noch unerschlossenes Land ausserhalb der bereits gesetzen Bauzone,…BaufälligZustand der Verschlechterung einer Immobilie aufgrund von Zeit und schlechtem Wetter.Baufällige ObsoleszenzDer abgezogene Wertverlust bezieht sich auf den Grad der Abnutzung und damit auf den Wertverlust einer…BaugenehmigungVon einer zuständigen Behörde vorgelegtes Verwaltungsdokument, das die Änderung eines bestehenden Gebäudes…BaugenehmigungsgebührDie Baubewilligungssteuer ist eine Steuer, die vom Eigentümer zu entrichten ist, der eine Baubewilligung in…Baugespanne, Bauvisiere, BauprofileBaugespanne, auch als Bauprofile oder Bauvisiere bekannt, sind in der Schweiz nützliche…Baukostencode - CFCSchweizer Standard zur klaren Strukturierung der Kosten für die Planung und Ausführung eines Bauprojekts.Baukostencode - eCCCSchweizer Norm, die es ermöglicht, die Kosten eines Bauprojekts nach der Kategorie der auszuführenden…BaulandUnter Bauland versteht man einen räumlich abgetrennten Bereich, der zum Bebauen mit einem neuen Gebäude…Baulinie, WaldabstandslinieUnter der allgemeinen Baulinie wird ein Abstand verstanden, der durch eine Gemeinde oder einen Kanton…BaunebenkostenBaunebenkosten sind alle Ausgaben, die nichts mit dem Kauf des Grundstücks und dessen Bebauung zu tun haben.Baunebenkosten - BKP 5Neben den Grundkosten muss man auch die Baunebenkosten kalkulieren.BaupolitikTätigkeit zur Überwachung der Übereinstimmung von Bauwerken mit allen gesetzlichen und behördlichen…BauverbotBei einem Bauverbot ist es niemandem gestattet etwas Neues zu errichten oder Bestehendes auszuweiten.BauzoneIn der Schweiz besagt das Gesetz, dass grundsätzlich nur innerhalb von offiziellen Bauzonen gebaut werden…Bedeutung von HLKS: Heizung, Lüftung, Klima, SanitärHLKS steht für Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär – vier Grundpfeiler der modernen Gebäudetechnik.Bereich mit hoher DichteDas Gebiet mit hoher Dichte ist ein Teil des Territoriums einer Gemeinde, in dem es erlaubt ist, eine hohe…Besondere ArbeitenSonderarbeiten sind solche, die aufgrund der spezifischen Eigenschaften des Grundstücks eines…BörsennotierungAuf einer technischen Zeichnung oder einem Plan ist die Bemassung eine Zahl, die über die Grösse eines…

C2 Begriffe

CAMAC – zentrale BaugenehmigungenDie zentrale Anlaufstelle für Baugenehmigungen, die Centrale des autorisations en matière de construction…Code für Kosten nach Elementen - CFENorm, die die Kosten für die verschiedenen Elemente eines Gebäudes auflistet und so die Ermittlung der…

D6 Begriffe

DachaufbautenDachaufbauten werden meistens nachträglich konstruiert, normalerweise wenn mehr Platz oder eine zusätzliche…DeklivitätEine physikalische Grösse, die verwendet wird, um die Neigung oder das Gefälle einer relativ ebenen Fläche…DenkmalpflegeAls Denkmal gelten Bauwerke aus vergangenen Epochen.DenkmalschutzDer Denkmalschutz regelt den Umgang mit historisch relevanten Gebäuden und untersagt den Umbau oder Abriss.DorfgebietSolche Gebiete befinden sich meistens im Herzen einer Stadt.Durchsetzbare BaugenehmigungDie Baugenehmigung kann ausgeführt werden, sobald kein Widerspruch mehr möglich ist.

E6 Begriffe

Endgültiger Antrag - EADer endgültige Antrag mit der konformen Akte ist ein Dokument, das an das Amt für Baugenehmigungen gerichtet…EntgiftungEine Reihe von Verfahren, mit denen Boden, Luft oder Wasser in einem bestimmten Raum in der Umwelt behandelt…EntwicklungszoneEine Entwicklungszone ist ein Gebiet, das für Gebäude bestimmt ist, die für den Wohnungsbau gedacht sind,…ErdarbeitenEine Reihe von Arbeiten, die auf einer Landoberfläche durchgeführt werden, um das Geländeprofil zu…ErhebungEine Aufstockung erfüllt den Zweck, einem bestehenden Gebäude zusätzliche Stockwerke hinzuzufügen.ErschliessungEin neues oder sehr altes Grundstück muss normalerweise erschlossen werden.

F3 Begriffe

FeinerschliessungDer Anschluss von einzelnen Grundstücken an Strassennetz und Hauptstränge der Ver- und Entsorgungsleitungen…Flächennutzungsplan - PUSDer Flächennutzungsplan bezieht sich auf den Masterplan für die Urbanisierung der Stadt Genf.Freiflächenziffer - FZDie Freiflächenziffer (FZ) bestimmt bei Grundstücken das Verhältnis der offenen nicht überdachten Flächen für…

G8 Begriffe

GebäudeabstandWie der Name schon sagt, gilt der Gebäudeabstand für den vom Gesetz vorgeschriebenen Mindestabstand zwischen…GebäudemanagementIm Gebäudemanagement werden die Technik, Bewirtschaftung und die Verwaltung einer Liegenschaft als…GefahrenzoneIn der ganzen Schweiz verteilt gibt es Flächen, die als Gefahrenzonen markiert wurden.Generalunternehmer - GUUnternehmen aus der Baubranche, das sich auf die Leitung und Durchführung von Bauprojekten mit…Geografische ZoneneinteilungDie geografische Zoneneinteilung bezeichnet die Sortierung eines Territoriums in Zonen.GrenzabstandDer Grenzabstand bestimmt, wie nah ein Gebäude, eine Pflanze oder eine bauliche Anlage an die…GrundrissplanEin Grundriss ist eine zeichnerische Darstellung eines Gebäudes oder Raumes, betrachtet von oben.Grundstück und ParzelleUnterschied zwischen einer Parzelle und einem Grundstück: Definitionen und Abgrenzung

H1 Begriffe

Hohe und sehr hohe Energieeffizienz – HPE/THPE»Hohe Energieeffizienz« ist ein zentrales Konzept in der Schweiz, das darauf abzielt, den Energieverbrauch…

I1 Begriffe

IsolierungVerfahren, bei dem ein Material oder ein Element so behandelt wird, dass die Diffusion von Energie oder…

K5 Begriffe

Katalog der Normpositionen - NPKEine Sammlung beschreibender Artikel, die vom Centre d'études pour la rationalisation de la construction…Kernsanierung von Immobilien: BedeutungEine Kernsanierung stellt die umfassendste Form der Gebäudesanierung dar und ist ein kostenintensives Projekt.Kleine KonstruktionEine kleine Konstruktion ist ein unabhängiges Gebäude, das mit keinem anderen Gebäude gekoppelt ist.Konstruktionsvolumen, BauvolumenDas Bauvolumen oder Konstruktionsvolumen ist das von den Aussenmauern eines Gebäudes (Fenster, Aussenwände,…KoordinationLaut dem Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein (SIA) bezieht sich Koordination auf die…

L1 Begriffe

LandformEs gibt ganz unterschiedliche Formen und Texturen von Land, deren Überbegriff lautet Landform.

M8 Begriffe

MakrolageDie Makrolage beschreibt die weite Umgebung einer Immobilie.Marktbeherrschende StellungVon einer beherrschenden Stellung spricht man, wenn ein Gebäude aufgrund des Reliefs die Nachbarbebauung…MikrolageDie Mikrolage einer Liegenschaft beschreibt die nähere Nachbarschaft des Quartiers oder manchmal auch der…MinergieName eines Labels, das neue oder renovierte Gebäude in verschiedenen Dimensionen zertifiziert.Minergie AInnerhalb des Minergie-Labels steht die Zertifizierung Minergie A für die Einhaltung der höchsten Standards…Minergie PMinergie P ist eine Zertifizierung des Minergie-Labels, die höher als das Standard-Label, aber niedriger als…Minergie-EcoDas Label Minergie-Eco wird an Gebäude vergeben, die als umweltfreundlich (ökologisch verantwortungsvoll)…MischzonenSogenannte Mischzonen treten dann auf, wenn eine Liegenschaft und die unmittelbare Nachbarschaft für diverse…

N3 Begriffe

NachfüllenVorgang des Füllens eines Hohlraums oder Lochs mit Materialien wie Erde oder Schutt.Nebenkosten bei der RealisierungDie sekundären Baukosten beziehen sich auf die folgenden Ausgaben oder Kosten: - Ausgaben für eine…Nutzungsdauer - NDDie Zeitspanne eines Gebäudes während der es schätzungsweise genutzt werden kann wird in Jahren ermittelt.

O3 Begriffe

Offene Abrechnung gegen BelegAbrechnung, mit der der endgültige Preis für ein Bauwerk festgelegt wird.OptimierungEine Reihe von Lösungen oder Vorschlägen, die darauf abzielen, das Potenzial oder den Betrieb eines Gebäudes…Orthogonale AxonometrieDie orthogonale Axonometrie wird umgangssprachlich auch Militär-Perspektive genannt.

P7 Begriffe

ParzellennummerEine Nummer, die vom Schweizer Katastersystem einer Grundstücksfläche zugewiesen wird, die in einer…PerimeterbeitragDer Perimeterbeitrag ist ein Schlüsselelement bei der Entwicklung und Nutzung von Immobilien und beeinflusst…PerimeterdämmungSystem zur Wärmedämmung eines Gebäudes, das an der Aussenfläche des Gebäudes angebracht wird.Perspektivische ZeichnungDie perspektifische Zeichnung, umgangssprachlich kurz Perspektive genannt, ist eine ursprüngliche Methode, um…PlanungPlanung bezieht sich auf die chronologische Planung der Aktivitäten, die für die Realisierung einer Arbeit…PlanungszoneIm Bauwesen bedeutet eine Planungszone, dass es sich um eine Beschränkung eines öffentlich-rechtlichen…ProjektpläneDie Projektpläne sind diejenigen, die das zu bauende Gebäude oder die im Rahmen des Baugenehmigungsantrags…

R7 Begriffe

RadonGase aus dem radioaktiven Zerfall von Uran und Radium im Boden.RaumordnungStaatliche Massnahmen zur Steuerung und Regulierung der Anwendung und Nutzung von Land durch die Bevölkerung,…Renovation, Instandsetzung, InstandstellungNach einer Weile wird bei jeder Immobilien eine Renovation nötig, denn mit der Zeit werden die tägliche…Reservierter BereichAls Reservatsgebiet gilt ein durch den kantonalen Richtplan (PDCn) abgegrenztes Gebiet, in dem Nutzungspläne…RestnutzungsdauerGrundsätzlich kann die Restnutzungsdauer einer Immobilie grob ausgerechnet werden indem man die übliche…ReversDer Begriff Revers steht für eine Genehmigung mit Widerrufsvorbehalt, die hauptsächlich bei Belangen der…RohbauIm Prozess der Errichtung eines Gebäudes entspricht der Rohbau der Fertigstellung des strukturellen Teils des…

S12 Begriffe

SIA 116 oder 416SIA 116 oder 416: Unterschiede, Berechnung und was heute gilt SIA-NormenSammlung der vom Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein (SIA) herausgegebenen Regeln für den Bau…SIA-VertragIm Rahmen der Ausführung eines Bauwerks verpflichtet ein SIA-Vertrag den Bauherrn und den verantwortlichen…SchnittplanEin Schnittplan ist eine wertvolle Ressource in der Immobilien- und Architekturbranche, da sie die vertikale…Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB)Definition Das Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) bildet die zentrale Kodifikation des Zivilrechts in der…Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung - CRBDas CRB ist die Schweizer Instanz für die Normung und Standardisierung im Bauwesen.Spezifikationen - CDCDie Spezifikationen (CDC) sind ein Vertragsdokument, in dem der öffentliche Auftraggeber dem Projektmanager…StandortfaktorenStandortfaktoren bestimmen die Qualität eines Standorts und sind für Immobilienbewertungen sehr relevant.Steuer auf öffentliche EinrichtungenDie öffentliche Einrichtungsabgabe ist eine obligatorische Abgabe, die der Auftraggeber eines Neubaus…SteuerungManagement bezieht sich auf die Unterstützungsfunktion, die der Auftraggeber bei der Realisierung eines…Substantieller SchadenEin substantieller Schaden an einer Immobilien ist ein ernst zu nehmendes Problem, das den Wert einer…SubunternehmerEin Subunternehmer ist eine natürliche oder juristische Person, die für die Ausführung eines Teils oder der…

T6 Begriffe

Technische NormenEin von Baufachleuten entwickeltes Regelwerk, das die Anforderungen an Materialarten, die verschiedenen…Technischer BodenEine Art von Bodenbelag, bei dem der Boden nicht in direktem Kontakt mit der Platte steht.Teilweise unterirdische BauweiseEin Gebäude wird als teilweise unterirdisch bezeichnet, wenn die durchschnittliche Höhe des betreffenden…TiefbauDer Tiefbau ist ein Teil der Baubranche, der sich ausschliesslich mit den Teilen von Gebäuden beschäftigt,…Tourismus und Freizeit ZoneTourismus- und Freizeitgebiete umfassen Flächen, die für Gebäude und Einrichtungen für Hotels und andere…TrennsystemWassersammelsystem, das klares Wasser (Quellen und Regen) getrennt von menschlichen Aktivitäten (Haushalts-…

U5 Begriffe

UmbauDer Strukturwandel einer Immobilie wird Umbau genannt.Umgestaltung der ParzelleVon Parzellensanierung oder Bodenverbesserung spricht man, wenn die Grundstücksform einer guten…UmsetzungspläneArten von Plänen für Dienstleister, die am Bau eines Gebäudes beteiligt sind.Unkultivierter BodenAls unkultivierter Boden gehören in der Fachsprache Ländereien oder Teile davon, die komplett ohne oder nur…UnterhaltskostenAls Unterhaltskosten versteht man Ausgaben, die für die Instandhaltung einer Immobilie aufgewendet werden…

V6 Begriffe

VeräusserungVeräusserung: Übertragung des Eigentums an Immobilien auf eine andere Person.Verschmutzter StandortEin begrenzter Ort, an dem das Vorhandensein von Schadstoffen (in flüssiger, fester oder flüchtiger Form)…Voranfrage - VAEin Dokument, das beim Amt für Baugenehmigungen eingereicht wird, um eine Stellungnahme dieser Behörde zu…VorarbeitEine Reihe von Arbeiten, die dem eigentlichen Beginn einer Baustelle vorausgehen.Vorläufige PläneEine Art Skizze, die grob ein Gebäude für den Bau oder die Renovierung darstellt.VorprojektMöchte ein Besitzer seine bestehende Immobilie optimieren, dann ist ein gut ausgearbeitetes Vorprojekt…

W4 Begriffe

WärmepumpeAls alternative Methoden zum herkömmlichen Heizungsvorgang werden Wärmepumpen in der Schweiz immer beliebter.WasserversorgungEigentlich jede Immobilie benötigt eine Wasserversorgung.Wirtschaftliche VeralterungWirtschaftliche Abnutzung spiegelt die Abwertung eines Gebäudes, aufgrund der Abweichung von den aktuellen…WuhrpflichtDie Wuhrpflicht wird ins Grundbuch eingetragen und ist eine Grundlast, die eine Liegenschaft zum Unterhalt…

Z5 Begriffe

ZentrumszoneZentrumszonen sind bestimmt für eine dichte Überbauung zur Entwicklung von urbanen Stadt-, Orts- und…ZersiedelungDie Zersiedelung ist ein Phänomen, das aus einer schlecht kontrollierten Stadtentwicklung resultiert.Zonen für die öffentliche NutzungZonen für die öffentliche Nutzung dienen den Gemeinden und anderen offiziellen Institutionen für vielfältigen…ZonenplanEin Zonenplan ist ein zentrales Instrument der kommunalen Raumplanung in der Schweiz.ZwischennutzungWenn ein Gebäude für eine bestimmte Zeit leer steht, beispielsweise vor einer umfangreichen Sanierung, die…

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