Catégorie · 142 termes

Construction

La section 'Construction' du glossaire immobilier aborde les termes techniques de la construction et de l'architecture, les acteurs du secteur, ainsi que le cadre normatif suisse. Elle décrit les procédures administratives préalables à la construction (autorisation de construire, autorisation d'abattage), la fiscalité liée aux activités de construction, les normes régissant différents aspects de la construction (SIA, MINERGIE) et présente les différentes surfaces standard pour mesurer les espaces immobiliers.

A7 termes

Aménagement du territoireAction de l'État destinée à orienter et encadrer l'usage et l'occupation du sol par la population, de manière…AmianteSilicate fibreux naturel de calcium, de magnésium et de fer utilisé dans la fabrication de matériaux…Approvisionnement en eauEn fait, chaque propriété a besoin d'un approvisionnement en eau.Attelage de chantierUn chevalet de chantier est une aide visuelle pour visualiser les plans de construction ou d'extension.Autorisation d'abattageAutorisation accordée par le DALE (Département de l'Aménagement du Logement et de l'Environnement) de…Avant-projetAvant-projet immobilier: définition L'avant-projet en immobilier suisse est une phase préparatoire…Axonométrie orthogonaleL'axonométrie orthogonale est familièrement appelée perspective militaire.

C16 termes

Cahier des charges - CDCDéfinition Le cahier des charges (CDC) est un document contractuel dans lequel le maître d'ouvrage indique au…Catalogue des articles normalisés - CANEnsemble d'articles descriptifs publiés par le Centre d'études pour la rationalisation de la construction…Centrale des autorisations en matière de construction - CAMACQu’est-ce que la CAMAC?Centre suisse d'études pour la rationalisation de la construction - CRBLe CRB est l'instance suisse chargée de la normalisation et de la standardisation de la construction.Chauffage Ventilation Sanitaire Électricité - CVSECVSE est un sigle utilisé dans le jargon de la construction et du bâtiment qui signifie Chauffage Ventilation…Code de frais de construction - CFCCode des frais de construction: définition Le Code de frais de construction suisse (CFC) est un système…Code des coûts de construction - eCCCNorme suisse permettant de subdiviser les coûts d'un projet de construction selon la catégorie des travaux à…Code des frais par éléments - CFENorme qui répertorie les coûts des divers éléments d'une construction et permet ainsi de déterminer le coût…Conservation du patrimoineSont considérés comme monuments historiques les bâtiments des époques passées.Construction partiellement souterraineUne construction est dite partiellement souterraine lorsque la hauteur moyenne du bâtiment concerné,…Contrat SIAQu'est-ce qu'un contrat SIA?Contribution au périmètreDès qu'un bien immobilier se trouve dans une zone spéciale (en langage technique, une zone de périmètre) où…CoordinationSelon la Société suisse des Ingénieurs et Architectes (SIA), la coordination renvoie à la structuration et au…CoteSur un dessin technique ou un plan, la cote est un nombre qui informe sur la dimension d'un objet.Cuisine agencéeDéfinition et caractéristiques d'une cuisine agencée Une cuisine agencée est une cuisine pré-installée dans…Cuisine équipéeCuisine pensée et réalisée de façon entière et dans laquelle on retrouve tous les équipements…

D14 termes

DéclivitéGrandeur physique utilisée pour désigner la pente ou l'inclinaison d'une surface relativement plane (un…Décompte ouvert sur justificatifDécompte permettant d'établir le prix définitif d'un ouvrage.Demande de renseignementLe promoteur d'un projet immobilier dépose une demande de renseignement auprès de l'Office des autorisations…Demande définitiveLa demande définitive, accompagnée du dossier conforme, est un document adressé à l'Office des autorisations…Demande par procédure accélérée - APALa demande APA est une demande d'autorisation de construire faisant exceptionnellement l'objet d'une…Demande préalableDocument déposé à l'Office des autorisations de construire, afin de solliciter un avis de cette…DépollutionEnsemble de procédés qui permettent de traiter le sol, l'air ou l'eau d'un espace précis dans…Dessin en perspectiveLe dessin en perspective, appelé familièrement « perspective », est une méthode originale pour capturer les…Devis généralLe devis général est une estimation finale des coûts relatifs à la réalisation d'une construction.Distance à la limiteQu'est-ce que la distance à la limite en immobilier?Distance entre les bâtimentsComme son nom l'indique, la distance entre bâtiments s'applique à la distance minimale prescrite par la loi…Dommage substantielUn dommage substantiel désigne une détérioration profonde d'un ouvrage qui ne peut généralement plus être…Durée d'utilisationLa période de temps pendant laquelle un bâtiment peut être utilisé est estimée en années.Durée d'utilisation restanteEn principe, la durée d'utilisation restante d'un bien immobilier peut être calculée approximativement en…

E2 termes

Entreprise généraleEntreprise du secteur de la construction spécialisée dans la conduite et la réalisation de chantiers avec…ExcavationDans le domaine immobilier, l'excavation désigne le fait de creuser le sol en vue d'y construire ou…

F5 termes

Facteur de localisationLes facteurs de localisation déterminent la qualité d'un site et sont très pertinents pour les évaluations…Frais annexes de construction - CFC 5Outre les coûts de base, il faut également calculer les coûts annexes à la construction.Frais d'entretienPar frais d'entretien, on entend les dépenses qui doivent être engagées pour l'entretien d'un bien immobilier.Frais de construction annexesLes frais de construction annexes sont toutes les dépenses sans rapport avec l’achat du terrain et sa…Frais secondaires à la réalisationLes frais secondaires à la réalisation sont liées aux dépenses suivantes lors de la construction d'un bien: -…

G2 termes

Gestion des bâtimentsDans la gestion des bâtiments, la technique, la gestion et l'administration d'un bien immobilier sont prises…Gros œuvreDans le processus de construction d’un édifice, le gros œuvre correspond à l’achèvement de la partie…

H1 termes

Haute Performance Energétique/Très Haute Performance Energétique - HPE/THPELa transition énergétique est au cœur des priorités suisses.

I5 termes

ImplantationOpération en génie civil qui consiste à matérialiser sur un terrain la position et l’orientation d’un…InfrastructureQu'est-ce que l'infrastructure?Interdiction de construireEn cas d'interdiction de construire, personne n'est autorisé à construire quelque chose de nouveau ou à…IsolationProcédé par lequel un matériau ou un élément est traité de sorte à empêcher la diffusion d’une énergie ou…Isolation périphériqueSystème d’isolation thermique d’un bâtiment qui est mis en place sur la surface extérieure dudit bâtiment.

L1 termes

Ligne de distance par rapport à la forêtLigne de distance par rapport à la forêt: définition La ligne de distance par rapport à la forêt définit la…

M8 termes

Mensuration officielleLa mensuration officielle est une disposition du Code civil suisse qui garantit la propriété foncière.MétrésLes métrés constituent les mesures de toutes les dimensions des éléments d’un immeuble.Micro-localisationLa micro-localisation d'un bien décrit le voisinage immédiat du quartier ou parfois aussi la communauté…MinergieNom d’un label qui certifie sous diverses dimensions les bâtiments neufs ou ayant subi des travaux de…Minergie AÀ l’intérieur du label Minergie, la certification Minergie A indique l’observance des standards les plus…Minergie PLa Minergie P est une certification du label Minergie supérieure au label standard, mais inférieure au label…Minergie-EcoLe label Minergie-Eco est décerné aux bâtiments considérés comme respectueux de l’environnement…MitagePhénomène résultant d’un développement urbain mal maitrisé, le mitage désigne la construction d’immeubles et…

N4 termes

Norme SIA 416 et 116Norme SIA 416: définition et applications en immobilier suisse La norme SIA 416, élaborée par la Société…Normes SIALes normes SIA, élaborées par la Société suisse des ingénieurs et des architectes, jouent un rôle essentiel…Normes techniquesEnsemble de règles élaborées par les professionnels de la construction et qui fixent les exigences relatives…Numéro de parcelleNuméro attribué par le système cadastral suisse à une superficie de terrain appartenant à un même…

O3 termes

Obligation d'entretienL'obligation de vannage est inscrite au registre foncier. Il s'agit d'une charge foncière qui oblige un bien…OptimisationEnsemble de solutions ou de propositions visant à améliorer le potentiel ou le fonctionnement d’une…OuvrageEnsemble d’une construction à caractère immobilier, de tous ses éléments constitutifs et de tous ses éléments…

P16 termes

Permis de construireDocument administratif fourni par une autorité compétente qui autorise la modification d’un immeuble existant…Permis de construire exécutoireLe permis de construire acquiert un caractère exécutoire lorsqu’il n’est plus possible d’y faire opposition.Petite constructionUne petite construction est un édifice indépendant, qui n’est lié à aucun autre bâtiment.PilotageLe pilotage renvoie à la fonction d’accompagnement qu’assume le maitre d’ouvrage pendant la réalisation d’un…Plan d'utilisation du sol - PUSLe plan d’utilisation du sol (PUS) désigne le plan directeur pour l’urbanisation de la ville de Genève.Plan de niveauLes plans d’étage ou plans de niveau représentent la vue de dessus de la propriété Les murs et la disposition…Plan du projetLes plans du projet sont ceux qui décrivent le bâtiment à construire ou les travaux de rénovation à réaliser…Plan d’avant-projetType de croquis représentant de façon approximative un bâtiment en vue de sa construction ou de sa rénovation.Plan d’exécutionTypes de plans conçus pour les prestataires intervenant dans la construction d’un bâtiment.Plan en coupeLe plan en coupe montre la structure verticale des espaces intérieurs de manière simplifiée, ce qui peut être…Plancher techniqueType de revêtement du sol où le plancher n’est pas en contact direct avec la dalle.PlanificationLa planification désigne l’ordonnancement chronologique des activités nécessaires à la réalisation d’un…Police des constructionsActivité de contrôle de la conformité des constructions à l’ensemble des prescriptions légales et…Pompe à chaleurEn tant que méthodes alternatives au processus de chauffage traditionnel, les pompes à chaleur sont de plus…Position dominanteUn immeuble est dit être en position dominante lorsqu’il domine les constructions voisines du fait du relief,…Protection du patrimoineLa protection des monuments réglemente le traitement des bâtiments présentant un intérêt historique et…

R10 termes

RaccordementEnsemble de travaux qui permettent de raccorder un terrain ou une habitation aux réseaux d’eau,…RadonGaz provenant de la désintégration radioactive de l’uranium et du radium présents dans le sol.Règlement de construction et de zonagePour les biens immobiliers normaux, le règlement de construction et de zone est entre les mains des communes,…ReliefIl existe de nombreuses formes et textures de sol différentes, dont le terme générique est relief.Remaniement parcellaireOn parle de remaniement parcellaire ou d’amélioration foncière lorsque la forme des biens-fonds n’est pas…RemblayerAction de combler une cavité ou un trou par des matériaux comme la terre ou les gravats.RénovationAu bout d'un moment, une rénovation s'impose pour chaque bien immobilier, car avec le temps, l'usure…Rénovation de baseLa rénovation dite complète ne s'effectue pas uniquement à l'extérieur.Réserve d'utilisationC'est le terme utilisé pour désigner la différence entre l'utilisation maximale de la surface du terrain…ReversLe terme « revers » désigne une autorisation avec réserve de révocation qui est principalement utilisée dans…

S13 termes

Second oeuvreEnsemble de travaux réalisés après le gros œuvre dans le cadre de la construction d’un bâtiment.Site contaminéUn site contaminé est un site pollué qui nécessite un assainissement.Site polluéEmplacement limité sur lequel est décelée la présence de substances polluantes (sous formes liquides, solides…Situation macroLa macro-implantation décrit le vaste environnement d'un bien immobilier.Sol non cultivéDans le jargon technique, les terres non cultivées sont des terres ou des parties de terres qui ne sont pas…SolivePièce de charpente horizontale posée en appui sur les murs ou sur les poutres. C’est l’ensemble de solives…Sous-traitantUn sous-traitant est une personne physique ou morale chargée de réaliser en partie ou en totalité des travaux…Standard d'aménagementLe standard de finition dans l'immobilier se réfère à la qualité et au type de matériaux utilisés dans la…Station d’épuration - STEPUne station d’épuration (STEP) est une unité industrielle située au bout du réseau de collecte des eaux…Structure de toitLes extensions de toit sont généralement construites ultérieurement, généralement lorsqu'on souhaite plus…SurélévationLa surélévation consiste à ajouter des étages supplémentaires à un immeuble préexistant.Surface du terrainLa surface du terrain indique la surface totale d'une parcelle en mètres carrés, ce qui est très important,…Système séparatifSystème de collecte des eaux qui gère séparément les eaux claires (sources et pluies) de celles provenant des…

T13 termes

Taxe d'abattagePrélèvement auquel est astreint tout propriétaire qui procède à l’abattage d’arbres ou au défrichage de haies…Taxe d'autorisation de construireLa taxe d'autorisation de construire est une taxe dont doit s’acquitter le promoteur immobilier qui demande…Taxe d'écoulementLa taxe d’écoulement est une taxe dont le paiement est requis pour le raccordement d’un bâtiment aux égouts…Taxe d'équipements publicsLa taxe d’équipements publics est un prélèvement obligatoire que le promoteur d’un nouveau bâtiment doit…Taxe de raccordementTaxe à payer pour la collecte des eaux sur un nouveau bâtiment. Elle possède deux composantes: une pour les…Terrain à bâtirLorsqu'on envisage un projet immobilier en Suisse, la question du terrain à bâtir est essentielle.Terrain en attente de constructionLa notion de terrain en attente de construction désigne un terrain non encore viabilisé, situé en dehors de…Terrain équipéParcelle située en zone à bâtir et qui est déjà viabilisée à des fins de construction.TerrassementEnsemble de travaux réalisés sur une surface de terrain afin d’en modifier le relief pour le rendre plus apte…Transformation immobilièreLe changement structurel d'un bien immobilier s'appelle une transformation.Travaux préparatoiresEnsemble de travaux qui précèdent le début effectif d’un chantier de construction.Travaux publicsLe génie civil est une partie du secteur de la construction qui s'occupe exclusivement des parties des…Travaux spéciauxLes travaux spéciaux sont ceux qui doivent être effectués en raison des caractéristiques propres du terrain…

U1 termes

Utilisation intermédiaireLorsqu'un bâtiment est inoccupé pendant un certain temps, par exemple avant une rénovation importante qui ne…

V6 termes

VétustéQu’est-ce que la vétusté en immobilier suisse?Vétusté déduiteLa vétusté déduite désigne la valeur de la détérioration et donc de la perte de valeur d’un bien immobilier…Vétusté économiqueLa vétusté économique rend compte de la dépréciation d’un bâtiment du fait de l’écart avec les standards…ViabilisationAménagement d’un terrain de façon à rendre possible et à faciliter la construction d’une habitation dessus…Volume de construction, Volume bâtiQu'est-ce que le volume de construction?Vue, ÉlévationSur la vue, on voit le plan vertical du bâtiment, c'est-à-dire les façades, comme si on se tenait devant la…

Z15 termes

Zonage géographiqueLe zonage géographique désigne la répartition en zones d’un territoire en prenant en compte la corrélation…Zone à bâtirLa zone à bâtir est une zone d’aménagement du territoire dont les parcelles doivent servir prioritairement à…Zone à forte densitéLa zone à forte densité est une partie du territoire d’une commune où il est permis d’avoir une forte densité…Zone agricole - ZAUne zone agricole est une zone dans laquelle les terrains sont ou mieux doivent être affectés principalement…Zone centraleLes zones de centre sont destinées à une construction dense pour le développement de centres urbains, de…Zone d'activitéTous les biens immobiliers ne sont pas adaptés à tous les usages.Zone d'utilité publiqueLes zones d'utilité publique servent aux communes et autres institutions officielles pour de multiples tâches…Zone de dangerDans toute la Suisse, des zones ont été signalées comme zones à risques.Zone de développement - ZDQu'est-ce qu'une zone de développement?Zone de planificationEn construction, une zone d'aménagement désigne la limitation d'un espace public.Zone d’aménagement du territoireZone d’aménagement du territoire: définition La zone d'aménagement du territoire (ZAT) est un outil essentiel…Zone mixteDéfinition En immobilier suisse, une zone mixte est un secteur où le plan d’affectation autorise plusieurs…Zone réservéeUne zone réservée est un territoire délimité par le plan directeur cantonal (PDCn) et dans laquelle il est…Zone villageZone située généralement au cœur de la commune.Zones de tourisme et de loisirsLes zones de tourisme et de loisirs comprennent des surfaces destinées à des constructions et installations…

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