Kategorie · 47 Begriffe

Flächen - Indizes - Koeffizienten

Flächen, Indizes und Koeffizienten helfen Ihnen, Immobilien präzise zu beschreiben und zu bewerten. Sie messen unter anderem Nutzflächen, die Ausnutzung eines Grundstücks oder dienen als Referenzwerte wie der Baupreisindex. In diesem Glossar entdecken Sie die wichtigsten Kennzahlen, um Bauvorhaben und Immobilienvergleiche fundiert einzuschätzen.

A3 Begriffe

Anrechenbare Geschossfläche (AGF)Anrechenbare Geschossfläche (AGF): Definition, Berechnung und kantonale Unterschiede Ausnützungsziffer (AZ)Wie viele Quadratmeter Wohn- oder Gewerbefläche auf einem Grundstück in der Schweiz zulässig sind, bestimmt…AussennutzungsflächenDamit sind alle Wohn- und Nutzräume im Freien gemeint, die hauptsächlich bei schöner Witterung als…

B7 Begriffe

Baufläche - BFDefinition: Die Baufläche ist die Fläche, die von den Umfassungswänden eines Gebäudes umschlossen wird.Baukostenindex - BKIEin wichtiger Indikator im Baugewerbe ist der Baukostenindex, denn er zeigt die Preisentwicklung zu früheren…Bestimmung der Landfläche (STd)Fläche, die das gesamte Grundstück in der Bauzone sowie die Oberfläche der Nebenzufahrtsstrassen umfasst.BodenhohlraumDer Bodenhohlraum oder die Bodenhöhe ist ein Mass für den Raum in einem Gebäude. Dies ist der…Bruttogeschossfläche (BGF)Bruttogeschossfläche (BGF): Definition und Berechnung BruttoverkaufsflächeDie Bruttoverkaufsfläche umfasst die Bruttowohnfläche (Summe aller Flächen innerhalb der Immobilie) und die…Bruttowohnfläche (BWF)Bruttowohnfläche (BWF): Definition, Berechnung und Vergleich

D2 Begriffe

Definition: WohnbereichDer »Wohnbereich« bezeichnet den Raum innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses, der primär für das tägliche…DichteindexDer Dichteindex ist ein Index, der die Dichte von Flächen für Wohn- und Gewerbezwecke angibt.

E1 Begriffe

Energiebezugsfläche – EBFDie Energiebezugsfläche, in der Immobilienwelt kurz EBF genannt, ist die Summe aller Geschossflächen, für die…

F4 Begriffe

FinanzbereichBeurteilung der Kompetenz einer Person, Mittel zur Finanzierung einer Investition zu mobilisieren.FlächenbestimmungAlle Geschossflächen der Hauptgebäude (gemäss SIA 421). Bei der Berechnung des SPd werden jedoch bestimmte…Freiflächenziffer - FZDie Freiflächenziffer (FZ) bestimmt bei Grundstücken das Verhältnis der offenen nicht überdachten Flächen für…Funktionsfläche - FFWas ist eine Funktionsfläche: Definition?

G7 Begriffe

GebäudegrundflächeGebäudegrundfläche: Definition, Abgrenzung und Berechnung GeschossflächeGeschossfläche: Definition Die Geschossfläche, oft auch als Bruttogeschossfläche bezeichnet, repräsentiert…Gewichtete FlächeDie gewichtete Fläche spielt per Definition eine zentrale Rolle im Immobiliensektor, insbesondere für…Gewichtungskoeffizient, ErtragswertfaktorDer Gewichtungskoeffizient wird auch Ertragswertfaktor genannt und kommt bei der Bewertung von…GrünflächenzifferDie Grundflächenziffer (GZ) bezeichnet das Verhältnis der effektiven Grünflächen zu den bebauten oder…Grundflächenzahl (GRZ)Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Schlüsselbegriff im Kontext der städtebaulichen Planung und Bauregelung.Grundstücksfläche (GSF)Die Grundstücksfläche ist ein Schlüsselbegriff im Immobilienbereich. Ihre genaue Bestimmung ist essenziell…

H1 Begriffe

HauptnutzgebietDie Hauptnutzfläche ist die Summe der konvertierbaren Flächen, die sich innerhalb der Aussenwände befinden…

I3 Begriffe

IndexEin Index ist eine Zahl, die das Verhältnis zwischen zwei Mengen, zwei Grössen usw. ausdrückt, um die…Index der Baudichte - IDBEin Index zur Bestimmung des Anteils an unbebautem Land, der für Spiel- und Ruheplätze, Parks und Gärten…Index der WärmeausgabenRepräsentative Kennzahl für den Energieverbrauch in einem Gebäude.

K3 Begriffe

Koeffizient der Bodennutzung - CUSVerhältnis zwischen der bebauten Fläche und der bebaubaren Fläche des Bezugsgrundstücks.Konstruktionsfläche (KF)Konstruktionsfläche (KF): Definition nach SIA 416 KubaturDie Kubatur ist ein wichtiger Begriff im Bereich des Immobilienwesens und bezieht sich auf das Volumen eines…

L1 Begriffe

Landesindex der Konsumentenpreise - LIKDer Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) ist ein Wert, der misst und anzeigt wie sich die Preise für…

M2 Begriffe

MietflächeIn der Schweiz ist es üblich, dass alle beheizten Räume zur angerechneten Mietfläche zählen.MietpreisindexDer Mietpreisindex macht etwa 20 Prozent des gesamten Landesindex der Schweiz aus.

N6 Begriffe

Nebennutzfläche (NNF)Definition und Bedeutung der Nebennutzfläche (NNF) In der Immobilienwelt bezeichnet der Begriff…Nettogeschossfläche (NGF)Nettogeschossfläche (NGF) in der Schweiz Die Nettogeschossfläche spielt eine entscheidende Rolle für…Nettogrundfläche (NGF)Grundfläche (oder Summe der Grundflächen bei einem mehrstöckigen Gebäude), von der man die Grundfläche von…Nettoverkaufsfläche, STWE-BereichFläche, die von dem Raum eingenommen wird, der sich innerhalb der Aussenwände einer Wohnung befindet.NettowohnflächeNettowohnfläche: Definition, Berechnung und Sonderfälle nach SIA 416 NutzflächeDie Nutzfläche bezieht sich auf den Raum, der für die Hauptnutzung des Gebäudes vorgesehen ist.

P1 Begriffe

Plug-and-Play-FlächeEine "Plug-and-Play"-Fläche bezeichnet einen Raum, der über alle notwendigen Einrichtungen verfügt, um von…

U2 Begriffe

Überbaute FlächeÜberbaute Fläche: Definition, Abgrenzung und Berechnung Umgebungsfläche - UFDie Umgebungsfläche (UF) ist jene Fläche des Grundstücks, die nicht mit Gebäudeteilen versehen ist.

V1 Begriffe

VerkehrsflächeVerkehrsfläche: Definition Eine Verkehrsfläche bezieht sich auf einen Bereich innerhalb eines Gebäudes oder…

W2 Begriffe

Wärmedurchgangskoeffizient U, U-Wert, U-FaktorBerechnet für eine Wand, gibt der Wärmedurchgangskoeffizient U die Wärmemenge an, die durch eine Wand im…WohnflächeWohnfläche berechnen in der Schweiz: Definition, Formel und Sonderfälle

Z1 Begriffe

Zürcher BaupreisindexIndex, der den Anstieg der Gesamtkosten für den Bau von Immobilien in der Stadt Zürich ausdrückt.

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