Kategorie · 66 Begriffe

Bewertung - Preis - Wert

Welche Schätzungen sind bei Immobilien möglich? Gibt es mehrere Preise für das gleiche Grundstück? Wie verändert sich der Wert einer Immobilie im Laufe der Zeit? Der Abschnitt „Schätzung - Preis - Wert“ geht diesen Fragen anhand vieler klar definierter und erklärter Begriffe nach. Hier finden Sie technische Konzepte rund um die Schätzung von Immobilien (Kapitalgewinn, Abschlag) oder zu den unterschiedlichen möglichen Werten einer Liegenschaft (Marktwert, Steuerwert, Werthaltigkeit, Eigenmietwert, Wiederbeschaffungswert, etc.). Auch das Konzept des Preises wird in diesem Abschnitt ausführlich erklärt. Sie finden Bedeutungen und passende Erläuterungen zu den Grundpreisen, die eine Immobilie charakterisieren können (Verkaufspreis, Marktpreis, Baupreis, Selbstkostenpreis, etc.). Mit diesen Angaben erhalten Sie einen aktuellen Überblick und, vor einem An- oder Verkauf wertvolle Informationen.

A4 Begriffe

Abneigung gegen den VerkaufTendenz, einer Immobilie mehr Wert zuzumessen, wenn wir es besitzen, im Vergleich zu dem Wert, den wir ihr…AbschlagEin Index, der den Rückgang des Wertes eines Gutes im Laufe der Zeit aufgrund von Nutzung oder Alterung…AngebotspreisDer Angebotspreis (je nach Region auch Richtpreis genannt) ist jener Preis, für den das Verkaufsobjekt auf…Auswirkungen auf das LandDie Grundstücksinzidenz ist das Verhältnis zwischen dem Wert eines nackten Grundstücks und dem Gesamtwert des…

B9 Begriffe

Baukosten - NBKDie Baukosten oder gegebenenfalls Neubaukosten NBK stellen die Endsumme der Aufwendungen aller Unternehmungen…Bauwert, NeubauwertDer Bau- oder Neubauwert der Immobilie wird immer getrennt vom Wert des Bodens ermittelt.BelehnungswertDer Belehnungswert ist ein banktechnischer Begriff.BewertungsaxiomDas Bewertungsaxiom misst den Wert einer Immobilie, wobei jedoch ausschliesslich der Nutzwert zählt.Bewertungsmethoden für ImmobilienBewertungsmethoden sind wichtige Werkzeuge in verschiedenen Bereichen wie Wirtschaft, Wissenschaft und bei…Bewertungsmodelle für Immobilien: Das sollten Sie wissenDie Bewertung von Immobilien ist ein komplexer Prozess, der verschiedene Methoden und Bewertungsmodelle…Bodenwert/BodenpreisDer Bodenwert (Bodenpreis) beschreibt den Wert eines Grundstücks ohne darauf befindliche Gebäude oder…BruttorenditeBruttorendite: Definition BuchwertEin Buchwert oder Bilanzwert sind die Beträge, die beim Jahresabschluss eines Unternehmens auf der Aktiv- und…

E4 Begriffe

Eigener MietwertSumme des Immobilieneinkommens einer Person. Der eigene Mietwert umfasst also die Jahresmieten und Erträge…EigenkapitalrenditeDie Eigenkapitalrendite bezieht sich auf den Gewinn, meistens durch Vermietung, den man im Vergleich zum…EinstandspreisIm Immobilienbereich bezieht sich der Einstandspreis auf die Gesamtheit der Ausgaben (oder Kosten), die zur…ErtragswertmethodeErtragswertmethode: Definition, Formel und Berechnung

F1 Begriffe

FortführungswertDefinition: Fortführungswert Der Fortführungswert, auch bekannt als «Going Concern Value», ist ein…

G4 Begriffe

GebäudeneuwertUm den Neuwert eines Gebäudes festzustellen wird der geschätzte oder tatsächliche Aufwand zur Erstellung…Gebäudeversicherungswert (Versicherungswert, Assekuranzwert)Natürlich hofft jeder, sich nie eingehend mit dem Thema Versicherung und Gebäudeversicherungswert…Gegenwärtiger WertDer aktuelle Wert eines Gebäudes bezieht sich auf die Differenz zwischen dem ursprünglichen Wert dieser…GesamtpreisPreis, der den Auftragnehmer für alle seine Leistungen entlohnt, aber zusätzliche Kosten bei einer Erhöhung…

H3 Begriffe

Hedonische BewertungHedonische Bewertung: Methode, Faktoren und Grenzen Hedonistische EinschätzungStatistische Methode, bei der der Wert einer Immobilie geschätzt wird, indem diese mit ähnlichen und…Hedonistischer MarktwertDer Wert einer Immobilie wird auf der Grundlage der Marktwerte vergleichbarer Immobilien geschätzt.

I3 Begriffe

ImmobilienbewertungBewertung des Preises, zu dem eine Immobilie verkauft werden kann.ImmobilienblaseSteigende Immobilienpreise, wobei die Preise schneller steigen als die Bevölkerung und deren Lebensstandard.ImmobilienmarktDer Immobilienmarkt ist ein dynamischer Sektor, der alle Aspekte des Handels mit Immobilien umfasst.

K3 Begriffe

KapitalgewinnIn der Schweiz spielt der Immobilienmarkt eine zentrale Rolle.Kostendeckende BruttorenditeLaut Art. 269a lit. c OR bedeutet die kostendeckende Bruttorendite das prozentuale Verhältnis zwischen den…KubikmeterpreisDie Kosten eines Gebäudes geteilt durch das Volumen der Immobilie ergibt den Kubikmeterpreis.

L2 Begriffe

LageklassenmethodeDefinition: Was ist die Lageklassenmethode?LiquidationswertMuss eine Immobilie möglichst schnell verkauft werden, dann spricht man von einer Liquidation.

M5 Begriffe

MarktpreisDer Marktpreis ist der Wert einer Immobilie, der durch die Gegenüberstellung von Angebot und Nachfrage…MarktwertDer Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, der durch den Verkauf dieser Immobilie in einem kurzen…Marktwert, MarktpreisDer Marktwert oder Preis einer Immobilie ist der Preis oder Wert, der sich aus der Orientierung von Angebot…MarktwertschätzungFür den Verkauf einer Liegenschaft ist die Marktwertschätzung enorm wichtig, denn wenn der Preis weder zu…Mietwert bzw. EigenmietwertIn diesem Glossareintrag widmen wir uns dem Thema «Mietwert», auch «Eigenmietwert» genannt, der ein wichtiger…

N3 Begriffe

NettorenditeKennzahlen sind hilfreich, wenn es um die Entscheidung über den Kauf einer Immobilie geht.Nettowert des BaugewerbesDer Nettobauwert bezieht sich auf die aktuellen Baukosten eines alten Gebäudes, abzüglich des geschätzten…NiederstwertprinzipSeit 2014 ist es in der Schweiz obligatorisch, dass alle Banken und auch die Versicherungen bei einer…

O1 Begriffe

ObjektwertDer Objektwert beschreibt den materiellen Gesamtwert einer Immobilie unter Berücksichtigung aller zum Objekt…

P2 Begriffe

PauschalpreisFeste (unveränderliche, pauschal festgelegte) Vergütung, die alle Kosten, Aufgaben und sogar den Gewinn eines…PreisobergrenzePreis, der vom Staat für eine Ware oder Dienstleistung zum Schutz der Verbraucher vorgeschrieben wird.

R4 Begriffe

Relativer Wert des BodensDer relative Wert des Grundstücks ist derjenige, der nach der Methode der Lageklassen oder durch eine inverse…RenditeVerständnis der Rendite bei Immobilieninvestitionen Die Rendite ist eine zentrale Kennzahl für die…Richtpreis ImmobilienDer Richtpreis bei Immobilien dient als Kompass in einem oft unübersichtlichen Immobilienmarkt.RückgabewertGeschätzter Wert eines Mietobjekts basierend auf den Einnahmen aus seinem Umsatz (Mieten) und einem…

S4 Begriffe

Sachwertmethode, Sachwertverfahren bei ImmobilienDie Sachwertmethode bei Immobilien ist neben dem Ertragswertverfahren ein zuverlässiges Verfahren…SchnellbewertungDer Richtwert der Schnellbewertung basiert auf den Preisen des aktuellen Immobilienmarkts, dem…SkaleneffekteSenkung der Produktionskosten pro Einheit, die durch eine höhere Gesamtproduktion erreicht wird.StichtagAls Stichtag wird der Zeitpunkt bezeichnet, an dem die Bewertung einer Immobilie zu erfolgen hat, hierbei…

T3 Begriffe

Tatsächlicher WertDer tatsächliche Wert ist eine Schätzung des Wertes des Grundstücks zu einem bestimmten Zeitpunkt.Technische Entwertung(Technische) Entwertung bzw. Altersentwertung von Immobilien: was ist das?TransaktionspreisDer Transaktionspreis einer Immobilie ist der endgültige Betrag, zu dem der Eigentümer sich bereit erklärt,…

V5 Begriffe

VergleichswertverfahrenVergleichswertverfahren: Definition Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, die…Verhandlungsspielraum (Miete)Was ist der Verhandlungsspielraum bei der Miete?VerkaufspreisDer Verkaufspreis, auch geforderter Preis genannt, ist der Preis, den ein Verkäufer einem Käufer anbietet.VerkehrswertDer wesentliche Wert eines Grundstücks ist die Summe aus dem Marktwert der darauf errichteten Gebäude und dem…VersicherungswertDer Versicherungswert ist im Immobilienbereich die Grundlage für die Ermittlung der Versicherungssumme einer…

W5 Begriffe

Wert des unbebauten GrundstücksDer Wert von unbebautem Land bezieht sich auf den Bodenwert einer nicht erschlossenen Parzelle.WertminderungIm Gegensatz zu Land verlieren Gebäude mit der Zeit automatisch an Wert, sei dies wegen Alterserscheinungen…WertquoteIn der Schweiz wird bei Neubauten die Wertquote normalerweise vom Bauherrn bestimmt und eine objektive…WertvermehrungBei sehr guter Pflege und dank fortwährenden Investitionen ist es möglich, dass eine Immobilie mit der Zeit…WiederbeschaffungswertDer Wiederbeschaffungswert ist ein zentraler Begriff im Versicherungs- und Rechnungswesen.

Z1 Begriffe

Zyklischer KapitalgewinnZyklische Kapitalgewinne beziehen sich auf jede Wertsteigerung einer Immobilie, die durch eine…

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