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Comment fonctionne l'évaluation en ligne :

1. Description

Saisissez les informations clés de votre bien, telles que l'adresse et le nombre de pièces, en quelques étapes dans notre simulateur d'estimation.

2. Analyse

Nos modèles avancés évaluent votre bien sur la base de milliers d'annonces similaires en ligne et de transactions passées.

3. Résultat

Vous recevrez instantanément une estimation de la valeur de marché de votre bien et un rapport détaillé vous sera envoyé dans votre boîte mail.
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Évaluation immobilière basée sur 70 critères

L'estimation immobilière se base sur :

20 critères qui sont propres à votre bien immobilier : surface habitable, nombre de pièces, surface du terrain, etc.

50 autres critères qui sont relatifs à l'emplacement : la situation de votre bien, l'accès aux transports publics, écoles, proximité des commerces, qualité de l'air, sécurité du quartier...

En savoir plus sur : Comment estimer un bien immobilier ?

Outil d’estimation alimenté par 3 modèles

  • Un modèle interne basé sur les annonces immobilières
  • Un modèle interne basé sur les transactions historiques
  • Un modèle interne basé sur la valeur perçue par les propriétaires
Les statisticiens s’entendent à dire que c'est la médiane de plusieurs modèles qui donne les résultats les plus fiables.

Votre avantage : Bénéficiez d'une évaluation gratuite, instantanée et pertinente pour votre bien immobilier, maison ou appartement

Résultat d'évaluation instantané

À l'issue de l'évaluation, vous recevrez immédiatement un résultat et nous vous enverrons un rapport d’estimation détaillé par email.

Si vous souhaitez affiner cette première estimation en tenant compte de critères supplémentaires, nous vous proposons une évaluation gratuite sur place par l'un de nos experts immobiliers locaux.

Pour cela, vous pourrez demander un rendez-vous selon vos disponibilités, après avoir reçu le résultat de votre estimation en ligne.

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Mises à jour trimestrielles et évolution des prix

Restez informé de la valeur de votre maison, qui évolue en fonction de la dynamique du marché. En quelques clics, vous recevrez un résultat d'évaluation actualisé tous les 3 mois.

Nous analysons également périodiquement les variations des prix de l'immobilier et de l'offre dans toute la Suisse et les résumons dans des publications trimestrielles librement accessibles.

Consulter nos publications sur les prix de l'immobilier
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Prochaine étape : Évaluation sur place par un expert immobilier

Critères additionnels et données qualitatives

Après avoir reçu le résultat de votre évaluation en ligne, réservez une évaluation gratuite sur place par l'un de nos experts locaux pour affiner votre résultat sur la base des critères et observations supplémentaires suivants :
  • L'emplacement (vue, nuisance sonore, voisinage...)
  • Les rénovations récentes
  • Le potentiel de construction
  • Les conditions actuelles du marché
  • et plus encore...

Analyse comparative du marché

En plus des observations faites lors de son analyse sur place, notre expert local effectuera une analyse approfondie des propriétés similaires actuellement en vente et récemment vendues dans votre région, afin de déterminer le prix de vente le plus réaliste pour votre propriété.

À partir de cette analyse, il préparera pour vous un dossier complet d'analyse comparative du marché comprenant une stratégie de vente et de marketing.
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FAQ

Pourquoi offrez-vous cela gratuitement ?
Nous nous rémunérons grâce à la partie du commissionnement que nous recevons lorsqu'un de nos intermédiaires a réussi une opération.
Dois-je fournir des informations personnelles ?
Une estimation est personnalisée, nous vous demandons donc votre nom, prénom, votre adresse électronique et votre numéro de téléphone pour des raisons de sécurité. La vente d'une propriété étant une affaire privée, notre politique est d'éviter de demander des informations que nous considérons comme superflues.
Mes informations sont-elles sécurisées ?
Oui, l'ensemble des données auxquelles nous avons accès sont traitées conformément aux lois européennes sur la protection des données. Nous ne vendons pas vos données à des tiers.
Pourquoi êtes-vous meilleurs que vos concurrents ?
Notre estimation est la plus précise du marché (réf point ci-dessus).

En savoir plus sur les méthodes d'estimation

Estimation hédoniste en ligne

La méthode hédoniste compare votre bien avec des milliers de transactions historiques pour en déterminer sa valeur.

L'estimation hédoniste fonctionne très bien pour estimer les objets standards pour lesquels on trouve beaucoup de transactions d'objets comparables. Concernant les objets atypiques pour lesquels les transactions similaires sont rares, la valeur de marché estimée sera moins précise.

Analyse comparative du marché

Cette méthode manuelle consiste à analyser les biens similaires actuellement en vente ainsi que les transactions réalisées récemment.

L'agent immobilier est proche du marché, c'est donc l'expert le plus à même pour vous aider à déterminer comment se situe votre bien par rapport aux autres pour pouvoir fixer le bon prix.

Évaluation intrinsèque

On appelle aussi cette méthode la valeur de remplacement ou de reconstruction. Elle se calcule comme ceci :

Valeur à neuf - Vétusté + Prix du terrain = Valeur intrinsèque

Cette méthode ne tient pas compte de l’offre et de la demande, elle est donc difficile à appliquer car la valeur du terrain est souvent compliquée à déterminer.

Potentiel de développement

Lorsqu'une parcelle dispose de réserve à bâtir, il est possible que la valeur de vente de votre terrain soit supérieure à celle de la maison existante.

Dans ces cas, les propriétaires peuvent obtenir des offres plus intéressantes de la part de promoteurs immobiliers ou d’acheteurs qui souhaitent développer la parcelle.

Les experts RealAdvisor évaluent systématiquement s’il y a un potentiel de promotion sur votre terrain.

Prix de l'immobilier en Suisse

Canton
Prix immobilier moyen
Évolution sur 1 an
Plus de détails
Canton de Genève
CHF 2’700’000
-0.4%
Canton de Vaud
CHF 1’650’000
 0.0%
Canton du Jura
CHF 670’000
-0.6%
Canton du Valais
CHF 895’000
+3.2%
Canton de Berne
CHF 1’000’000
+0.6%
Canton de Fribourg
CHF 1’150’000
-0.2%
Canton de Neuchâtel
CHF 995’000
 0.0%
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