Qu'est-ce que la HPE/THPE ?

La transition énergétique est au cœur des priorités suisses. Dans ce contexte, les labels HPE (Haute Performance Énergétique) et THPE (Très Haute Performance Énergétique) jouent un rôle clé dans la valorisation des bâtiments à faible consommation. Mais que signifient concrètement ces termes? Qui délivre ces labels et à quelles conditions? Quels sont les avantages pour les propriétaires? Ce guide complet vous aide à comprendre les enjeux et les critères liés à ces standards de performance énergétique.

Qu’est-ce qu’un bâtiment HPE ou THPE?

Les labels HPE et THPE sont des certifications attribuées en Suisse, principalement par l’Office cantonal de l’énergie (OCEN), à des bâtiments dont les performances énergétiques dépassent les exigences réglementaires minimales.

• HPE (Haute Performance Énergétique): le bâtiment consomme moins d’énergie que la moyenne des constructions équivalentes tout en assurant un bon confort thermique.
• THPE (Très Haute Performance Énergétique): le bâtiment atteint un niveau de consommation encore plus faible, grâce à des choix de conception, de matériaux et de technologies plus poussés.

Ces deux standards concernent l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), les installations techniques (chauffage, ventilation, éclairage), et intègrent souvent l’usage d’énergies renouvelables.

Quels sont les objectifs des labels HPE et THPE?

L’objectif principal est de réduire l’empreinte énergétique et environnementale des bâtiments résidentiels ou commerciaux. Concrètement, cela signifie :

• Diminuer les besoins en chauffage, rafraîchissement et éclairage
• Réduire les émissions de gaz à effet de serre
• Limiter les pertes d’énergie (ponts thermiques, mauvaise isolation)
• Intégrer des énergies renouvelables (solaire thermique, photovoltaïque, pompe à chaleur, etc.)
• Améliorer le confort thermique et acoustique pour les occupants

Ces standards s’inscrivent dans les objectifs climatiques de la Suisse, notamment via la Stratégie énergétique 2050, et permettent aux cantons de renforcer les exigences en matière de durabilité du parc immobilier.

Qui utilise les labels HPE et THPE, et sont-ils accessibles à tous?

Ces standards sont utilisés par :

• Les architectes et maîtres d’ouvrage pour orienter leurs choix de conception
• Les propriétaires souhaitant rénover ou construire un bien performant
• Les collectivités qui imposent parfois ces normes dans leurs appels d’offres
• Les acheteurs ou locataires sensibles aux enjeux énergétiques

Il est tout à fait possible de faire labelliser un bâtiment existant ou en projet. La démarche nécessite une planification rigoureuse et le recours à des professionnels certifiés, capables de prouver la conformité aux exigences (via tests Blower-Door, calculs thermiques, etc.).

Exemple concret : un immeuble collectif rénové à Genève peut obtenir une labellisation THPE en combinant isolation renforcée, triple vitrage, panneaux solaires en toiture et système de ventilation double flux avec récupération de chaleur.

Quelles sont les exigences à respecter pour obtenir le label HPE ou THPE?

Les critères varient selon les cantons mais reposent sur une base commune : la norme SIA 380/1, le standard Minergie ou les prescriptions de l’OCEN.

Pour un label HPE:

• Isolation thermique renforcée (façades, toiture, sols, fenêtres)
• Chauffage performant (souvent pompe à chaleur ou réseau de chaleur)
• Étanchéité à l’air contrôlée (test Blower-Door recommandé)
• Consommation énergétique inférieure à un certain seuil (kWh/m²/an)
• Éventuelle intégration d’énergie solaire thermique ou photovoltaïque

Pour un label THPE:

• Toutes les exigences du HPE, mais en version renforcée
• Énergie renouvelable largement intégrée
• Technologies passives ou actives performantes (VMC double flux, domotique)
• Matériaux écologiques (isolants biosourcés, béton bas carbone)
• Parfois, des bâtiments à énergie positive (qui produisent plus qu’ils ne consomment)

Les avantages financiers des labels HPE et THPE

Construire ou rénover selon les standards HPE ou THPE représente un investissement initial supérieur, mais qui peut être largement amorti à moyen et long terme.

Voici quelques incitations disponibles en Suisse :

• Subventions cantonales pour l’isolation, les vitrages, les PAC, les panneaux solaires, etc.
• Déductions fiscales sur les investissements énergétiques (intégrables dans la déclaration d’impôt)
• Exonération de l’impôt immobilier complémentaire (IIC) durant 20 ans dans certains cantons (Genève notamment), à condition d’obtenir une attestation OCEN
• Réduction des charges énergétiques grâce à la baisse de consommation
• Valorisation du bien immobilier sur le marché

À noter : les biens certifiés sont souvent mieux cotés sur le marché immobilier, car ils rassurent sur les coûts futurs et l’impact écologique.

Quelle différence avec le label Minergie?

HPE/THPE ne sont pas des labels commerciaux à proprement parler, mais des niveaux de performance définis dans les normes cantonales ou nationales. En revanche, le label Minergie, très répandu en Suisse, est un label privé certifiant une haute performance énergétique.

Un bâtiment Minergie peut répondre aux exigences THPE selon le canton concerné, mais les deux systèmes sont indépendants.

Comment obtenir la certification HPE ou THPE en Suisse?

Voici les grandes étapes à suivre :

1. Planification : faire appel à un bureau d’étude ou un architecte sensibilisé aux normes énergétiques
2. Analyse thermique : calcul des besoins énergétiques selon la norme SIA 380/1
3. Dossier technique : démonstration des performances prévues ou atteintes
4. Contrôle final : test d’étanchéité à l’air, conformité des installations
5. Attestation OCEN : à transmettre à l’administration cantonale pour exonération fiscale si éligible

Conseil : certains cantons proposent des simulateurs en ligne pour préévaluer l’atteinte d’un niveau HPE ou THPE (par exemple : www.ge-energie.ch).