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Depuis le lancement de l'estimateur d'immeubles en novembre 2022, RealAdvisor a déjà estimé plus de 3'000 immeubles.

95 %

95 % des transactions menées par les experts RealAdvisor ont été conclues en respectant le prix de vente demandé par le vendeur.

2'500

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L'estimation d'un immeuble, comment ça marche?

Notre outil d'estimation délivre en moins de 3 minutes l'évaluation d'immeubles en ligne la plus fiable sur le marché. (Estimation basée sur des milliers de transactions d'immeubles en Suisse.)

Notre simulateur d'estimation d'immeuble de rendement est alimenté par 2 modèles différents:

  1. Un modèle hédoniste calculé par la société IAZI CIFI
  2. Un modèle hédoniste calculé par la société Wüest Partner

De plus, notre propre modèle RealAdvisor corrige de potentielles erreurs, notamment en prenant en compte la zone constructible dans laquelle se trouve le bien de rendement à estimer.

Votre avantage: Bénéficiez d'une évaluation gratuite, instantanée et pertinente pour votre immeuble résidentiel, commercial ou mixte.

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Plus de 3'000 immeubles estimés cette année

Obtenez une première estimation en quelques clics

Pour obtenir l'évaluation de votre immeuble, il vous suffit de renseigner les caractéristiques de votre bien, telles que:

  1. L'adresse
  2. L'affectation de l'immeuble
  3. Le nombre de lots
  4. Le revenu locatif

Votre actif est ensuite automatiquement comparé à des milliers de biens similaires sur le marché, cette analyse vous permet d'obtenir de manière instantanée sa valeur réelle.

RealAdvisor vous joint également un rapport d'évaluation directement dans votre boîte e-mail.

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Organisez une visite avec un expert RealAdvisor

Après avoir obtenu l'estimation de votre immeuble de rendement en ligne, nous vous proposons de réaliser une visite sur place du bien en question. Suite à cette évaluation, notre expert pourra vous présenter un rapport d'analyse et d'estimation concernant votre actif immobilier.
Vous trouverez dans ce rapport:

  • Une analyse de marché
  • Une évaluation détaillée de l'actif concerné
  • Une estimation du prix de vente et du rendement potentiel
  • Une stratégie de vente adaptée à votre bien
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Confiez-nous la vente de votre immeuble locatif

Nous vous aidons à vendre votre immeuble de rendement en vous proposant une stratégie de commercialisation afin de maximiser le prix. RealAdvisor recommande une approche sélective, mais compétitive du marché avec des investisseurs qualifiés.

RealAdvisor garantit:

  • Un prix de vente et des conditions optimisées
  • Des investisseurs qualifiés en amont
  • Une confidentialité respectée
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Pourquoi choisir RealAdvisor?

Que ce soit pour la vente de votre immeuble ou pour un achat d'investissement, les experts RealAdvisor vous mettent en relation et vous accompagnent à chaque étape de votre transaction.

RealAdvisor s'occupe pour vous de:

  1. La sélection automatique d'acheteurs et de vendeurs ciblés
  2. L'analyse et le suivi des offres reçues
  3. La négociation
  4. La préparation des documents et l'obtention du financement
  5. La signature de vente chez le notaire

Estimer un immeuble de rendement, quelles sont les méthodes d'évaluation?

Il existe plusieurs moyens pour calculer la valeur d'un immeuble de rapport. Chez RealAdvisor, nos experts vous aideront à naviguer à travers chacune de ces méthodes d'estimation pour déterminer le prix de marché de votre bien immobilier.

La méthode de la valeur de rendement ou méthode de taux de capitalisation

Le calcul de la valeur de rendement implique de diviser les revenus locatifs nets par un taux de capitalisation. Ce taux de capitalisation est composé d'un taux d'intérêt sans risque, ainsi qu'un supplément pour le risque de marché/vacance, frais d'administration, vétusté et entretien du bien.

La méthode d’estimation par actualisation des cash-flows

La méthode d'actualisation des flux de revenus (cash-flow) permet de tenir compte d'une projection reposant sur l'analyse des possibilités futures de l'immeuble (travaux, coûts d'entretien, taxes, etc.).

La méthode de la valeur réelle ou intrinsèque

Le calcul de la valeur intrinsèque d'un immeuble commence par le prix à neuf, auquel on soustrait une dépréciation due au vieillissement du bâtiment, appelée "vétusté". La vétusté est évaluée en fonction de l'âge et de l'entretien du bâtiment.

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Questions fréquentes

Comment estimer la valeur d’un immeuble de rendement?

Comment calculer le rendement d’un immeuble locatif?

Comment vendre son immeuble de rendement au meilleur prix?

Qui sont les experts RealAdvisor?

Ils parlent de nous dans la presse:

Estimation immeuble de rendement
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