Combien vaut mon immeuble?
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L'estimation d'un immeuble, comment ça marche?
Notre outil d'estimation délivre en moins de 3 minutes l'évaluation d'immeubles en ligne la plus fiable sur le marché. (Estimation basée sur des milliers de transactions d'immeubles en Suisse.)
Notre simulateur d'estimation d'immeuble de rendement est alimenté par 2 modèles différents:
- Un modèle hédoniste calculé par la société IAZI CIFI
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De plus, notre propre modèle RealAdvisor corrige de potentielles erreurs, notamment en prenant en compte la zone constructible dans laquelle se trouve le bien de rendement à estimer.
Votre avantage: Bénéficiez d'une évaluation gratuite, instantanée et pertinente pour votre immeuble résidentiel, commercial ou mixte.
Plus de 3'000 immeubles estimés cette année
Didier N.
Pour ma part, bonne évaluation, pour dire mieux au-dessus de ma propre évaluation. Je pense que pour un premier avis cela permet de cibler plus précisément la localisation par rapport à son budget.
Stéphane W.
Rapide et fiable. Je comprends que les travaux engagés et l'état de l'immeuble ont leur importance. Merci
Vincent A.
Experts attentifs, compétents, dynamiques et engagés.
Support technique et accompagnement très professionnel.
René P.
Très bonne estimation, nous l'avions fait évaluer par un professionnel il y a plusieurs années et l'estimation par RealAdvisor est très réaliste 👍😉 Merci!
Obtenez une première estimation en quelques clics
Pour obtenir l'évaluation de votre immeuble, il vous suffit de renseigner les caractéristiques de votre bien, telles que:
- L'adresse
- L'affectation de l'immeuble
- Le nombre de lots
- Le revenu locatif
Votre actif est ensuite automatiquement comparé à des milliers de biens similaires sur le marché, cette analyse vous permet d'obtenir de manière instantanée sa valeur réelle.
RealAdvisor vous joint également un rapport d'évaluation directement dans votre boîte e-mail.
Organisez une visite avec un expert RealAdvisor
Après avoir obtenu l'estimation de votre immeuble de rendement en ligne, nous vous proposons de réaliser une visite sur place du bien en question. Suite à cette évaluation, notre expert pourra vous présenter un rapport d'analyse et d'estimation concernant votre actif immobilier.
Vous trouverez dans ce rapport:
- Une analyse de marché
- Une évaluation détaillée de l'actif concerné
- Une estimation du prix de vente et du rendement potentiel
- Une stratégie de vente adaptée à votre bien
Confiez-nous la vente de votre immeuble locatif
Nous vous aidons à vendre votre immeuble de rendement en vous proposant une stratégie de commercialisation afin de maximiser le prix. RealAdvisor recommande une approche sélective, mais compétitive du marché avec des investisseurs qualifiés.
RealAdvisor garantit:
- Un prix de vente et des conditions optimisées
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Pourquoi choisir RealAdvisor?
Que ce soit pour la vente de votre immeuble ou pour un achat d'investissement, les experts RealAdvisor vous mettent en relation et vous accompagnent à chaque étape de votre transaction.
RealAdvisor s'occupe pour vous de:
- La sélection automatique d'acheteurs et de vendeurs ciblés
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- La préparation des documents et l'obtention du financement
- La signature de vente chez le notaire
Estimer un immeuble de rendement, quelles sont les méthodes d'évaluation?
Il existe plusieurs moyens pour calculer la valeur d'un immeuble de rapport. Chez RealAdvisor, nos experts vous aideront à naviguer à travers chacune de ces méthodes d'estimation pour déterminer le prix de marché de votre bien immobilier.
La méthode de la valeur de rendement ou méthode de taux de capitalisation
Le calcul de la valeur de rendement implique de diviser les revenus locatifs nets par un taux de capitalisation. Ce taux de capitalisation est composé d'un taux d'intérêt sans risque, ainsi qu'un supplément pour le risque de marché/vacance, frais d'administration, vétusté et entretien du bien.
La méthode d’estimation par actualisation des cash-flows
La méthode d'actualisation des flux de revenus (cash-flow) permet de tenir compte d'une projection reposant sur l'analyse des possibilités futures de l'immeuble (travaux, coûts d'entretien, taxes, etc.).
La méthode de la valeur réelle ou intrinsèque
Le calcul de la valeur intrinsèque d'un immeuble commence par le prix à neuf, auquel on soustrait une dépréciation due au vieillissement du bâtiment, appelée "vétusté". La vétusté est évaluée en fonction de l'âge et de l'entretien du bâtiment.
Questions fréquentes
Comment estimer la valeur d’un immeuble de rendement?
La valeur réelle d'un immeuble de rendement (aussi appelé immeuble de rapport) est estimée en fonction de plusieurs critères, notamment le montant du loyer perçu, les dépenses liées à la gestion et à l'entretien du bien, ainsi que les éventuelles plus-values attendues. Le montant du loyer est généralement le critère le plus important pour estimer la valeur réelle d'un bien de rendement.
En effet, c'est ce montant qui permettra de déterminer le revenu potentiel que le propriétaire peut espérer percevoir. Les dépenses liées à la gestion et à l'entretien du bien doivent également être prises en compte, car elles peuvent avoir un impact significatif sur le montant des loyers perçus.
Enfin, les éventuelles plus-values attendues doivent pareillement être prises en compte dans l'estimation de la valeur réelle d'un bien de rendement.
Comment calculer le rendement d’un immeuble locatif?
Le rendement d'un immeuble se calcule en fonction du rapport entre le montant des loyers perçus et le prix d'acquisition du bien. Plus le rapport est élevé, plus le rendement est intéressant.
Pour calculer le rendement d'un immeuble, il faut donc diviser le montant des loyers perçus par an par le prix d'acquisition du bien. Si le bien a été acheté pour CHF 10'000'000 et que les loyers perçus sont de CHF 500'000 par an, le rendement sera de 5%.
Il est important de prendre en compte plusieurs facteurs pour déterminer si un bien immobilier a un bon rendement. En effet, le prix d'acquisition n'est pas le seul élément à prendre en compte. Il faut également tenir compte des frais de gestion, des travaux à prévoir, de la fiscalité, etc.
Un immeuble peut avoir un bon rendement sans pour autant être rentable. Cela signifie que les loyers perçus couvrent les frais, mais ne permettent pas de générer un profit. Pour qu'un bien soit rentable, il faut que les loyers perçus soient supérieurs aux frais engendrés par son exploitation.
Comment vendre son immeuble de rendement au meilleur prix?
Si vous souhaitez vendre votre immeuble de rendement au meilleur prix, il y a quelques points à prendre en considération. Tout d'abord, il est important de faire une estimation de la valeur de l'immeuble. Cela peut être fait en consultant un courtier en immeubles ou en utilisant un outil d'estimation d'immeubles. Il est également primordial de se renseigner sur le prix du m² des immeubles de rendement similaires dans le quartier ou la ville en question.
Après avoir obtenu l'estimation de votre immeuble, il est important de le mettre en valeur avant de le mettre en vente. Cela signifie que vous devrez peut-être faire des travaux de rénovation afin qu'il soit plus attrayant pour les acheteurs potentiels.
Enfin, il est important de choisir le bon moment pour vendre et surtout de vous faire accompagner tout au long du processus de vente. En effet, un courtier en immeubles ou une agence spécialisée dans les transactions commerciales vous permettront de fixer un prix réaliste en fonction du marché local, et vous présenteront des investisseurs qualifiés pour réaliser une vente au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
Qui sont les experts RealAdvisor?
Les experts RealAdvisor sont des professionnels de l’immobilier expérimentés et qualifiés. Ils ont tous une connaissance approfondie du marché immobilier local et sont en mesure de fournir des conseils avisés aux vendeurs et aux investisseurs.
Les professionnels immobiliers RealAdvisor s'engagent à offrir un service de qualité à leurs clients et mettent tout en œuvre pour leur permettre de vendre ou d'acheter leur bien au meilleur prix et dans les meilleures conditions possibles. Ils sont également accessibles et disponibles pour répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir tout au long de la vente ou de l'achat d'un immeuble de rendement.
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