Plus de 10'000 immeubles estimés cette année

Dernières estimations d'immeubles

Consultez un exemple de rapport d'estimation d'immeuble

Télécharger le rapport

Ils parlent de nous dans la presse :

Estimation en ligne

Obtenez la valeur d'un immeuble de manière instantanée et déterminez en quelques clics son rendement locatif.

Évaluation par un professionnel

Affinez l'estimation de votre immeuble grâce à une évaluation physique de votre bien par un de nos experts immobiliers.

Accompagnement personnalisé

Réalisez votre investissement ou votre vente en toute sérénité, nos experts vous accompagnent dans votre projet immobilier jusqu'à la conclusion du contrat.

L'estimation d'un immeuble, comment ça marche ?

Notre outil d'estimation délivre en moins de 3 minutes l'évaluation d'immeubles la plus fiable sur le marché. (Estimation basée sur des milliers de transactions immobilières en Suisse.)

Explication : le calculateur se base sur une "régression statistique", une forme d'intelligence artificielle (AI), qui ne nécessite aucune intervention humaine.

Notre simulateur d'estimation d'immeuble de rendement est alimentée par 5 modèles différents :

  1. Un modèle interne basé sur les annonces d'immeubles locatif actuellement sur le marché
  2. Un modèle interne basé sur les transactions historiques d'immeubles publiées par Swiss Real Estate Datapool
  3. Un modèle externe calculé par la société IAZI CIFI
  4. Un modèle externe calculé par la société Wüest Partner
  5. Un modèle externe calculé par la société PriceHubble

De plus, notre propre modèle RealAdvisor corrige certaines erreurs, notamment en tenant compte de la zone constructible dans laquelle se trouve le bien de rendement à estimer.
Les statisticiens s’entendent à dire que c'est la médiane de plusieurs modèles qui donne les résultats les plus fiables.

Votre avantage : Bénéficiez d'une évaluation gratuite, instantanée et pertinente pour votre immeuble résidentiel, commercial ou mixte.

Démarrer l'estimation

1 000 000

Nos algorithmes sont mis à jour chaque année avec plus d'1 000 000 de transactions.

2 000 000

Nos méthodes d'estimation se basent sur plus de 2 000 000 d'annonces immobilières publiées chaque année.

80%

Ceci représente plus de 80% des transactions en Suisse ces 10 dernières années.

L'estimation de votre immeuble de rendement

Après avoir obtenu votre estimation en ligne, nous vous proposons de réaliser une visite sur place du bien en question. Suite à cette estimation, notre expert pourra vous présenter un rapport d'analyse et d'évaluation concernant votre actif immobilier.
Vous trouverez dans ce rapport :

  • Une analyse de marché
  • L'évaluation détaillée de l'actif en question
  • L'estimation du prix de vente et du rendement potentiel
Estimer un immeuble

La vente de votre immeuble locatif

Nous vous aidons à vendre votre immeuble de rendement en vous proposant une stratégie de commercialisation afin de maximiser le prix. RealAdvisor recommande une approche sélective, mais compétitive du marché avec des investissements qualifiés.

RealAdvisor garantit :

  • Un prix de vente et des conditions optimisées
  • Des investisseurs qualifiés en amont
  • Une confidentialité respectée
  • Une sécurité de la transaction

L'achat d'un immeuble de rendement

Dans le cas d'un achat d'immeuble d'investissement locatif, nos experts vous conseillent à chaque étape de votre projet, que ce soit dans :

  • La recherche d'un immeuble à fort rendement locatif
  • L'évaluation des résultats
  • La négociation
  • La préparation des documents et l'obtention du financement
  • La signature jusqu'au notaire

Questions fréquentes

Comment estimer la valeur réelle d'un bien de rendement ?

Comment calculer le rendement d'un bien immobilier ?

Comment vendre son immeuble de rendement au meilleur prix ?

Comment trouver un immeuble avec un bon rendement ?

À qui confier la vente de mon immeuble locatif ?

Comment réaliser mon premier investissement locatif ?

Qui sont les experts RealAdvisor ?

La méthode de la valeur de rendement

Le calcul de la valeur de rendement implique de diviser les revenus locatifs nets par un taux de capitalisation.

Ce taux de capitalisation est composé d'un taux d'intérêt sans risque, ainsi qu'un supplément pour le risque de marché/vacance, frais d'administration, vétusté et entretien du bien.

La méthode d’estimation par actualisation des cash-flows 

La méthode d'actualisation des flux de revenus (cash-flow) permet de tenir compte d'une projection reposant sur l'analyse des possibilités futures de l'immeuble (travaux, coût d'entretien, taxes, etc.)

La méthode de la valeur réelle ou intrinsèque

Le calcul de la valeur intrinsèque d'un bien immobilier commence par le prix à neuf , auquel on soustrait une dépréciation due au vieillissement du bâtiment, appelée « vétusté ». La vétusté est évaluée en fonction de l'âge et de l'entretien du bâtiment.

Estimation immeuble de rendement
© RealAdvisor 2021. All Rights Reserved. v.c.aa72493