Estimation d'immeuble de rendement
Combien vaut votre immeuble de rendement ?
Un immeuble de rendement se valorise sur ses revenus. Décrivez-le avec ses loyers, et obtenez une fourchette de valeur de marché ainsi que le rendement brut correspondant.
- Gratuit
- Sans engagement
- Valeur et rendement brut
Vous êtes agent immobilier ?
Les propriétaires d'immeubles résidentiels et commerciaux les estiment ici avant de vendre. Réclamez votre profil et montrez-leur vos ventes et vos avis.
Comment ça marche
Trois étapes, de la description à l'estimation
Ce qui diffère de l'estimation d'un logement, ce sont les informations demandées : l'affectation, le nombre de lots et l'état locatif actuel.
Décrivez l'immeuble
L'adresse, l'affectation (résidentiel, commercial ou mixte), le nombre de lots, les surfaces et l'état locatif actuel. Ce sont ces revenus, et leur solidité, qui déterminent la valeur.
Votre immeuble est comparé et capitalisé
Votre immeuble est comparé aux transactions et aux annonces d'immeubles similaires du secteur, et ses revenus sont capitalisés au taux du marché local. La zone à bâtir et l'affectation entrent toutes deux dans le calcul.
Obtenez la valeur et le rendement
Vous recevez une fourchette de valeur de marché et le rendement brut correspondant, avec les comparables retenus. Vous pouvez ensuite demander la visite d'un expert.
Comment la valeur est calculée
Un immeuble se valorise sur ses revenus
L'état locatif est le point de départ : les loyers encaissés, capitalisés au taux que le marché local applique à ce type de revenu. Le résultat est ensuite confronté aux transactions et aux annonces d'immeubles comparables à proximité, ce qui transforme une formule en fourchette de marché.
L'état locatif, lot par lot, avec les logements vacants comptés comme tels
Un taux de capitalisation relevé sur des immeubles comparables du secteur, pas une moyenne nationale
Une fourchette de valeur de marché et le rendement brut qu'un acheteur obtiendrait à ce prix
Aller plus loin
La visite d'un expert, si vous le souhaitez
L'estimation en ligne situe votre immeuble. Pour une vente, un expert RealAdvisor peut se déplacer et produire un rapport complet : le marché local, l'état de l'actif et de ses baux, un prix de vente avec un rendement cible et un plan de commercialisation pour des investisseurs qualifiés.
Une analyse du marché local : la demande locative, les transactions comparables et la dynamique de la commune
Une évaluation détaillée de l'actif : l'état du bâtiment, les baux en cours, les charges, les travaux à prévoir et leur effet sur la valeur
Un prix de vente et un rendement cible : la fourchette réaliste, et le rendement qu'un acheteur peut en attendre
Une stratégie de commercialisation : à qui présenter le bien, dans quel ordre et avec quel dossier
Ce que nous regardons
Ce qui entre dans l'estimation d'un immeuble
Deux immeubles identiques n'ont pas la même valeur si leurs baux, leur vacance ou leur affectation diffèrent. Voici ce que l'estimation prend en compte.
L'état locatif
Les loyers encaissés, leur régularité et la marge de réajustement : la base du calcul, avant même les mètres carrés.
L'affectation
Résidentiel, commercial ou mixte : chaque affectation a son marché, ses acheteurs et son taux de capitalisation.
Emplacement et zonage
La commune, le quartier et la zone à bâtir déterminent aussi bien la demande locative que la valeur du terrain.
Les comparables du secteur
Les transactions et les annonces d'immeubles comparables à proximité, qui indiquent le taux auquel le marché capitalise réellement ce type de revenu.
Vacance et charges
Un immeuble à faible vacance et charges maîtrisées se vend mieux, et la fourchette en tient compte.
Ce que seule une visite révèle
L'état du bâtiment, les travaux à venir et la qualité des baux ne figurent dans aucune base de données. C'est l'objet de la visite d'expert.
Google4,4sur 51'417 avisNote relevée le 21 août 2026
Trustpilot4,6sur 55'651 avisNote relevée le 19 août 2026
App Store4,7sur 5390 avisNote relevée le 19 août 2026
Google Play4,5sur 5119 avisNote relevée le 19 août 2026Soit 4,6/5 en moyenne sur 7'577 avis publics.
Questions fréquentes sur l'estimation d'un immeuble
En quoi l'estimation d'un immeuble diffère-t-elle de celle d'une maison ?
Une maison s'évalue par comparaison avec des biens similaires vendus à proximité. Un immeuble de rendement s'évalue d'abord sur ses revenus : l'état locatif est capitalisé au taux du marché, puis le résultat est confronté aux transactions d'immeubles comparables.
L'estimation est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement, comme pour un logement. RealAdvisor est rémunéré par les professionnels de l'immobilier, pas par les propriétaires.
De quelles informations ai-je besoin ?
L'adresse, l'affectation, le nombre de lots, les surfaces et l'état locatif. Plus vos loyers sont précis, plus la fourchette est étroite.
Quels types de biens sont couverts ?
Les immeubles résidentiels, commerciaux et mixtes. Pour une maison ou un appartement, même mis en location, utilisez l'estimation immobilière classique.
Que reçois-je ?
Une fourchette de valeur de marché, le rendement brut correspondant et les comparables retenus. Le rapport détaillé d'expert, lui, suppose une visite sur place.
Des agents vont-ils me contacter ?
Pas sans votre demande. L'estimation ne vous engage à rien ; si vous souhaitez ensuite une visite d'expert ou envisagez une vente, c'est vous qui choisissez qui contacter. Vous pouvez faire supprimer vos données à tout moment (voir notre politique de confidentialité).
Puis-je vendre mon immeuble avec RealAdvisor ?
Oui. Après la visite, nos experts peuvent prendre en charge la commercialisation auprès d'investisseurs qualifiés. Vous pouvez aussi comparer les agences de votre région dans notre annuaire.
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