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Estimation - Prix - Valeur

La section "Estimation - Prix - Valeur" explore les différentes estimations d'un bien immobilier et répond aux questions sur les variations de sa valeur. Elle propose des définitions claires de nombreux termes liés à l'estimation des biens immobiliers, tels que les plus-values et les décotes. Vous y trouverez également les différentes valeurs associées à un bien-fonds, telles que la valeur vénale, la valeur fiscale, la valeur intrinsèque, la valeur locative et la valeur à neuf, entre autres. Découvrez également une explication complète des différentes notions de prix qui caractérisent un bien immobilier, notamment le prix de vente, le prix de marché, le prix de construction et le prix de revient.

A3 termes

Augmentation de la valeurAvec un très bon entretien et grâce à des investissements continus, il est possible qu'un bien immobilier…Aversion à la dépossessionTendance à attribuer plus de valeur à un bien lorsqu'on le possède, par rapport à la valeur qu'on lui…Axiome d'évaluationL'axiome d'évaluation mesure la valeur d'un bien immobilier, mais seule la valeur d'usage compte.

B1 termes

Bulle immobilièreHausse fulgurante des prix des biens immobiliers, ces prix augmentant plus rapidement que la population et le…

C1 termes

CubageDans la construction, le cubage calcule le volume d'un bâtiment et c'est très important pour connaître la…

D3 termes

Date de référenceLa date de référence est la date à laquelle l'évaluation d'un bien immobilier doit être effectuée, la qualité…DécoteIndice qui matérialise la baisse de la valeur dans le temps d'un bien, à cause de l'usage ou de la vétusté.Dépréciation technique liée à l'âgeLorsqu'un bien immobilier perd de sa valeur suite à l'usure, au vieillissement ou aux intempéries, on parle…

E8 termes

EconométrieDiscipline en sciences économiques dont le but est de rechercher des liens de causalité et de corrélations,…Economie d’échelleRéduction du coût de production unitaire obtenue grâce à la hausse de la production globale.Estimateur immobilierEstimateur immobilier: définition Un estimateur immobilier est un outil utilisé pour estimer la valeur d'un…Estimation de la valeur marchandePour la vente d'un bien immobilier, l'estimation de la valeur du marché est extrêmement importante, car si le…Estimation hédonisteMéthode statistique qui consiste à estimer la valeur d'un bien immobilier en comparant ce bien à des biens…Estimation immobilièreEstimation immobilière: définition L'estimation immobilière est une évaluation de la valeur marchande d'un…Expert immobilier agrééQu'est-ce qu'un expert immobilier agréé? Quelle est sa formation?Expertise immobilièreQu'est-ce qu'une expertise technique immobilière?

I1 termes

Incidence foncièreL’incidence foncière est le rapport entre la valeur d’un terrain nu et la valeur globale du bâtiment qui y…

M8 termes

Marché de l'immobilierLuxury pool villa spectacular contemporary design digital art real estate , home, house and property,…Marge de négociationLa marge de négociation désigne l’écart qui existe entre le prix affiché d’un bien immobilier et celui auquel…Méthode de la valeur de rendementLa méthode de la valeur de rendement est un outil d'évaluation primordial, utilisé dans le secteur immobilier.Méthode de la valeur réelleLes spécialistes utilisent la méthode de la valeur réelle pour déterminer la valeur d'un bien immobilier.Méthode de la valeur résiduelleQu’est-ce que la méthode de la valeur résiduelle en immobilier suisse?Méthode hédonisteLa méthode hédoniste est aujourd'hui la technique d'estimation immobilière la plus utilisée en Suisse.Méthode par classe de situationLa méthode par classe de situation est utilisée pour calculer la valeur du terrain à travers la valeur de…Modèles d'évaluation immobilièreL’évaluation des biens immobiliers est un processus complexe qui nécessite différentes méthodes et…

P14 termes

Plus-valuePlus-value: définition La définition courante de plus-value est l’augmentation de valeur d’une chose qui n’a…Plus-value conjoncturelleLa plus-value conjoncturelle renvoie à toute augmentation de la valeur d’un bien immobilier causée par une…Principe de la valeur la plus basseDepuis 2014, il est obligatoire en Suisse que toutes les banques et aussi les assurances appliquent le…Prix d'offreLe prix d'offre (appelé aussi prix indicatif selon la région) est le prix auquel l'objet à vendre est proposé…Prix de constructionLe prix de construction désigne, pour un bâtiment, l’ensemble des coûts engagés pour sa construction.Prix de marchéQu'est-ce que le prix de marché? Définition du prix de marché en immobilier Le prix de marché est un concept…Prix de revient d'un logementPrix de revient d'un logement: définition Dans le domaine de l’immobilier, le prix de revient renvoie à…Prix de transactionLe prix de transaction d’un bien immobilier est le montant définitif auquel le propriétaire accepte de le…Prix de ventePrix de vente: définition Le prix de vente d'un bien immobilier correspond au montant demandé par le vendeur…Prix du mètre cubeLe prix d'un immeuble divisé par le volume de la propriété donne le prix au mètre cube.Prix forfaitaireIndemnité fixe (invariable, fixée par forfait) couvrant l’ensemble des charges, des missions et même le…Prix globalPrix qui rémunère le titulaire d’un marché sur l’ensemble de ses prestations, mais qui prévoit des frais…Prix indicatifs, Valeurs indicativesLes prix indicatifs et les valeurs indicatives sont des chiffres basés sur l'expérience d'experts locaux et…Prix plafondPrix imposé par l’État sur un bien ou sur un service en vue de protéger les consommateurs.

R5 termes

Réduction de valeurContrairement aux terrains, les bâtiments perdent automatiquement de la valeur avec le temps, que ce soit en…Rendement brutRendement brut en immobilier Suisse: définition Le rendement brut est un taux, exprimé en pourcentage, qui…Rendement brut couvrant les coûtsSelon l'article 269a CO, le rendement brut couvrant les frais signifie le rapport en pourcentage entre les…Rendement des fonds propresLe rendement des capitaux propres fait référence au bénéfice, le plus souvent locatif, que l'on réalise par…Rendement netL'investissement immobilier est considéré par de nombreux experts comme l'une des stratégies d'investissement…

T1 termes

Taux de valeurEn Suisse, pour les nouvelles constructions, la quote-part de la valeur est normalement déterminée par le…

V24 termes

Valeur à neufLa valeur à neuf désigne la valeur d’un bâtiment obtenue par le calcul du coût actuel des matériaux et…Valeur actuelleLa valeur actuelle d’un bâtiment désigne la différence entre la valeur d’origine de ce bâtiment et la valeur…Valeur assuréeLa valeur assurée est celle que la société d’assurance retient pour un bien immobilier qui est assuré.Valeur comptableUne valeur comptable ou une valeur au bilan sont les montants obtenus à l'actif et au passif lors de la…Valeur d'assuranceValeur d'assurance Lorsqu'il s'agit de posséder un bien immobilier en Suisse, il est primordial de veiller à…Valeur de continuationLa notion de valeur de continuité ne peut être calculée que sur la base de la situation du moment et doit…Valeur de l'objetLa valeur de l'objet prend en compte tous les éléments existants d'un appartement ou d'un bâtiment.Valeur de liquidationLa compréhension de la valeur de liquidation dans le secteur immobilier suisse est cruciale pour les…Valeur de marchéQu'est-ce que la valeur de marché en immobilier?Valeur de marché hédonisteValeur d’un bien immobilier estimée sur la base des valeurs de marché de biens immobiliers comparables.Valeur de nantissementLa valeur de nantissement est celle qui est retenue pour un bien immobilier lorsque celui-ci sert de garantie…Valeur de remplacementLa valeur de remplacement correspond au montant nécessaire pour reconstruire ou refaire intégralement un…Valeur de rendementValeur estimée d’un immeuble à but locatif à partir des revenus issus de son exploitation (loyers) et d’un…Valeur des nouvelles constructionsLa valeur de la construction ou de la nouvelle construction du bien immobilier est toujours déterminée…Valeur du terrainLa valeur du terrain ou valeur du sol est une estimation du prix d’une parcelle par comparaison avec le prix…Valeur du terrain non bâtiLa valeur du terrain non bâti renvoie à la valeur foncière d’une parcelle de terrain nu.Valeur intrinsèqueLa valeur intrinsèque, aussi appelée valeur réelle ou valeur technique, mesure ce que vaut concrètement un…Valeur locativeValeur locative: définition La valeur locative suisse est un revenu théorique qui vient élargir la base…Valeur locative propreSomme des revenus immobiliers d’un individu.Valeur nette de la constructionLa valeur nette de la construction désigne le coût de construction actuel d’un bâtiment ancien auquel on…Valeur réelleL'immobilier, au-delà de son aspect purement foncier, possède une dimension économique intrinsèque, incarnée…Valeur relative du terrainLa valeur relative du terrain est celle qui est établie en utilisant la méthode des classes de situation ou…Valeur substantielleLa valeur substantielle d’un bien-fonds est la somme de la valeur vénale des constructions édifiées sur ce…Valeur vénaleValeur vénale: définition La valeur vénale d’un bien immobilier est le prix auquel il est possible de le…

Et votre bien, combien vaut-il ?

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