St. Gallen: Immobilienpreise, Quadratmeterpreis (m²), Online-Bewertung
Monatsmiete und Preis pro m² in St. Gallen ab Mai 2025
Online-Immobilienbewertung St. Gallen
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St. Gallen ist bekannt fĂźr ihre historische Altstadt, die von der UNESCO ausgezeichnete und die beeindruckende Stiftsbibliothek. Unweit von ZĂźrich, Winterthur oder auch Lichtenstein, erlebt St. Gallen einen dynamischen Anstieg der Immobilienpreise von 83 % in den vergangenen 20 Jahren.
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Immobilien Preisentwicklung in St. Gallen
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KĂźrzlich verkaufte Immobilien in St. Gallen
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Mittlere Immobilienpreise in St. Gallen
Hauspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHFÂ 942k |
| Haus: 5 Zimmer | CHFÂ 1.30m |
| Haus: 6 Zimmer | CHFÂ 1.63m |
| Haus: 7 Zimmer | CHFÂ 2.08m |
| Haus: 8 Zimmer | CHFÂ 2.83m |
Wohnungspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHFÂ 525k |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHFÂ 593k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHFÂ 705k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHFÂ 831k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHFÂ 1.00m |
Mittlere monatliche Mietpreise in St. Gallen
Monatsmiete fßr Häuser
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHFÂ 2.3k |
| Haus: 5 Zimmer | CHFÂ 2.8k |
| Haus: 6 Zimmer | CHFÂ 3.4k |
| Haus: 7 Zimmer | CHFÂ 4.1k |
| Haus: 8 Zimmer | CHFÂ 4.9k |
Monatsmiete fĂźr Wohnungen
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHFÂ 770.6 |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHFÂ 1.2k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHFÂ 1.5k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHFÂ 1.8k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHFÂ 2.2k |
Preis pro Quadratmeter pro Postleitzahl in St. Gallen
Postleitzahl
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| 9014 St. Gallen | CHFÂ 7â500 | CHFÂ 7â929 | CHFÂ 249 |
| 9010 St. Gallen | CHFÂ 8â496 | CHFÂ 8â712 | CHFÂ 305 |
| 9016 St. Gallen | CHFÂ 6â169 | CHFÂ 6â520 | CHFÂ 255 |
| 9012 St. Gallen | CHFÂ 8â067 | CHFÂ 7â873 | CHFÂ 271 |
| 9008 St. Gallen | CHFÂ 7â476 | CHFÂ 7â768 | CHFÂ 284 |
| 9015 St. Gallen | CHFÂ 6â449 | CHFÂ 7â926 | CHFÂ 252 |
| 9011 St. Gallen | CHFÂ 6â892 | CHFÂ 7â945 | CHFÂ 261 |
| 9000 St. Gallen | CHFÂ 7â972 | CHFÂ 8â544 | CHFÂ 319 |
Preis pro Quadratmeter pro Quartier in St. Gallen
Quartier
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| Neudorf | CHFÂ 6â146 | CHFÂ 6â545 | CHFÂ 259 |
| Winkeln | CHFÂ 6â461 | CHFÂ 7â926 | CHFÂ 243 |
| Lachen | CHFÂ 7â879 | CHFÂ 8â436 | CHFÂ 276 |
| St.Jakob | CHFÂ 8â219 | CHFÂ 8â190 | CHFÂ 370 |
| RiethĂźsli | CHFÂ 8â093 | CHFÂ 7â891 | CHFÂ 275 |
| Innenstadt | CHFÂ 8â086 | CHFÂ 9â111 | CHFÂ 344 |
| Langgass - Heiligkreuz | CHFÂ 7â529 | CHFÂ 7â824 | CHFÂ 283 |
| Bruggen | CHFÂ 7â666 | CHFÂ 7â973 | CHFÂ 268 |
| LinsebĂźhl - Dreilinden | CHFÂ 7â817 | CHFÂ 8â301 | CHFÂ 322 |
Quadratmeterpreise pro Strasse in St. Gallen
| Strasse |
Durchschnittspreis pro m2
|
|---|---|
| Sankt Georgen-Strasse | CHFÂ 7â220 |
| Rehetobelstrasse | CHFÂ 6â744 |
| Achslenstrasse | CHFÂ 5â940 |
Zum Verkauf in St. Gallen
Zur Miete in St. Gallen
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Entwicklung der Immobilienpreise in St. Gallen seit 2004
Im Mai 2024 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis fĂźr Wohnungen in St. Gallen CHF 7â591.-. Beispielsweise ist eine 4-Zimmer-Wohnung in St. Gallen zu einem Preis von CHF 723'000.- zu verkaufen, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilienpreise fßr Wohnimmobilien in St. Gallen sind von Mai 2023 bis Mai 2024 um 0.5 % gesunken. Betrachtet man einen Zeitraum von 20 Jahren, so stellt man eine Steigerung der Preise pro Quadratmeter fßr Häuser und Wohnungen von 83.0 % fest. Zum Vergleich: In Lugano waren es 80.0 % und in Bern 103.8 %.
Wenn Sie nach grĂśsseren Immobilien suchen, sind auch viele Häuser auf dem Markt in St. Gallen verfĂźgbar. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in St. Gallen beträgt in 05/2024 aktuell CHF 7â720/m², was ungefähr dem Preis fĂźr eine Wohnung entspricht.
Die Lebenshaltungskosten in St. Gallen sind moderat im Vergleich zu anderen Schweizer Städten. Das Bildungsniveau ist hoch, mit renommierten Institutionen wie der Universität St. Gallen. Zudem gibt es eine hervorragende Gesundheitsversorgung mit mehreren Krankenhäusern und spezialisierten Kliniken.
Die Sicherheitslage in St. Gallen ist ausgezeichnet, mit niedrigen Kriminalitätsraten im Vergleich zum nationalen Durchschnitt. Die Stadt bietet zahlreiche FreizeitmÜglichkeiten und ein reiches kulturelles Angebot.
Die erschwinglichsten Stadtteile in St. Gallen fĂźr das Mieten von Haus oder Wohnung
Die Stadt bietet auch zahlreiche ArbeitsmĂśglichkeiten in verschiedenen Sektoren, von Bildung und Forschung bis zu Technologie und Dienstleistungen. St. Gallen bietet eine Vielzahl von WohnmĂśglichkeiten fĂźr jeden Geldbeutel. Die Ăśffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend und in unter einer Stunde ist man in ZĂźrich, Winterthur oder Vaduz in Lichtenstein.
Der durchschnittliche Mietpreis fĂźr eine Wohnung beträgt im Mai 2024 in St. Gallen CHF 1â335.- und fĂźr ein Haus CHF 2â690.-.
Im Stadtteil St. Gallen-Winkeln kann man eine Wohnung bereits ab CHF 209/m² mieten. Das grosse Einkaufszentrum mit dem bekannten schwedischen MÜbelhaus in seinem Zentrum bietet hier eine perfekte Infrastruktur. Ein 5-Zimmer Haus wird hier aktuell fßr CHF 3'100.- im Monat zur Miete angeboten. Auch Langgass - Heiligkreuz ist mit CHF 227/m² besonders erschwinglich. Hier kann man ein hßbsches Studio schon fßr aktuell CHF 670.- mieten.
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Immobilienpreise in St. Gallen: Maximierung des Wiederverkaufswerts
Die Immobilienpreise in St. Gallen haben sich in den vergangenen 12 Monaten (Mai 2023 bis Mai 2024) nur marginal nach unten korrigiert und sind um 0.5 % gesunken â dabei sind die Preise in den letzten 3 Monaten jedoch schon wieder um 0.6 % gestiegen.
Ein längerer Anlagehorizont lohnt sich jedoch auf jeden Fall, denn die Immobilienpreise in St. Gallen haben sich in einem Zeitraum von 20 Jahren um 83 % nach oben bewegt â eine wirklich interessante Rendite.
80 % der Immobilien auf dem Markt werden etwa im Mai 2024 zwischen CHF 826â000 und CHF 3â200â000 verkauft.
Um den Wert Ihrer Immobilie in St. Gallen bei einem Verkauf auf dem aktuellen Markt genau zu bestimmen, ist eine sorgfältige Bewertung unter Berßcksichtigung vieler Daten unerlässlich. Dies ermÜglicht es Ihnen, den angemessenen Verkaufspreis festzulegen und die Immobilie optimal fßr potenzielle Käufer vorzubereiten.
Eine ansprechend präsentierte Immobilie hilft den Interessenten, sich vorzustellen, wie es wäre, dort zu leben. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei.
Dabei sollten Sie die zusätzlichen Kosten, wie Notargebßhren, nicht ausser Acht lassen. Der Verkauf einer Immobilie in St. Gallen erfordert die Hinzuziehung eines Notars, um die rechtliche Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten. Der Notar stellt sicher, dass alle juristischen Dokumente korrekt sind, was dem Käufer Vertrauen und Sicherheit gibt. In St. Gallen betragen die Notargebßhren etwa 2-4 % des Immobilienpreises.
Immobilieninvestment in St. Gallen
Fßr Investoren bietet St. Gallen attraktive MÜglichkeiten mit stabilen Renditen. Die Stadt hat eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in der Nähe der Universität St. Gallen. Der Prozentsatz leer stehender Wohnungen liegt in St. Gallen bei lediglich 1.42 %.
Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer Wohnung zum Kauf Mitte 2024 im Stadtzentrum von St. Gallen durchschnittlich CHF 740'000.-. Gleichzeitig beträgt die Miete fßr eine 3-Zimmer-Wohnung im Monat durchschnittlich CHF 1'600.- (Jährlich: 19'200), was einer Rendite von knapp 3 % entspricht. Hierbei ist die Wertsteigerung bislang nicht berßcksichtigt.
Auf 20 Jahre betrachtet entwickelten sich die Immobilienpreise um 83 % nach oben. Haben Sie demnach im Jahr 2004 ein Haus oder eine Wohnung fĂźr CHF 740'000.- erworben, kĂśnnten Sie es 2024 fĂźr CHF 1'354'000.- wieder verkaufen.
Entdecken Sie St. Gallen
St. Gallen, mit seinen rund 76'000 Einwohnern, bietet zahlreiche Sehenswßrdigkeiten. Beliebte Plätze wie der Gallusplatz und der Marktplatz laden zum Flanieren und Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen, wie das St. Galler Fest und die Weihnachtsmärkte, ziehen jährlich zahlreiche Besucher an und verleihen der Stadt eine lebendige Atmosphäre. St. Gallen ist auch fßr seine lokalen Spezialitäten wie die St. Galler Bratwurst und das traditionelle Gebäck bekannt.
Der Bahnhof im Norden der Stadt verbindet St. Gallen direkt mit den meisten Städten der Schweiz â in ZĂźrich sind Sie bereits in etwa einer Stunde.
Stadtentwicklung und Initiativen in St. Gallen
St. Gallen erlebt derzeit bedeutende Entwicklungs- und Infrastrukturprojekte. Der Ausbau der Abwasserreinigungsanlage (ARA) Au ist ein wichtiges Generationenprojekt, das die Umweltbelastung verringert und die Effizienz steigert. Im Mai 2024 wird etwa der Aetschbergwegs fĂźr den Veloverkehr freigegeben und damit eine direkte Veloverbindung vom Lindeli zum Bahnhof Haggen ermĂśglicht. Bis Ende 2024 wird zudem die A1 am Anschluss Neudorf instandgesetzt.
Ein weiteres zentrales Projekt ist die Zentrumsentwicklung Riethßsli, die 42 Wohnungen und halbÜffentliche Gemeinschaftsräume umfasst. Das Stadtparlament hat kßrzlich den Sondernutzungsplan fßr eine Wohnßberbauung an der Lindenstrasse / Werkstrasse und ein Darlehen fßr die Wohnbaugenossenschaft REM3 genehmigt.
Zudem wird die Baumpflanzaktion zum 200-jährigen Jubiläum des Kinderfests fortgesetzt, um die Biodiversität zu fÜrdern. Die Stadt ist demnach auf vielen Gebieten sehr aktiv - von der Infrastruktur, ßber die Kultur bis zur Umwelt.
Indikatoren fĂźr die Stadt St. Gallen
Kennzahlen fĂźr St. Gallen
CHF 6â068 / Monat
â Ăberlegener Landesdurchschnitt: CH 6'361
95,4%
â Ăberlegener nationaler Durchschnitt: 95%
260 Einwohner / km2
â Im Landesdurchschnitt: 414 Einwohner/km2
0,9% Veränderung zum Vorjahr
â Ăberlegen biz zum Landesdurchschnitt: 0,2%
21 Gewaltdelikte pro 100â000 Einwohner im Jahr 2022
â Abgesen im Landesdurchschnitt: 16
Quelle: Stadt St. Gallen
Hauptinfrastruktur
Das Strassennetz im St. Gallen erstreckt sich Ăźber rund 3'000 Kilometer.
Drei Autobahnen durchqueren die Region: Die A13 fĂźhrt von Chur durch das Rheintal bis nach St. Margrethen, wo sie in die A1 mĂźndet.
Die A1 verläuft weiter nach St. Gallen, Gossau, Wil, Winterthur und Zßrich.
Die dritte Autobahn, die A3, beginnt in Sargans und verbindet das Seeztal und die Linthebene mit ZĂźrich.
Entlang dieser Verkehrsachsen verlaufen auch die wichtigsten Bahnlinien des Kantons.
Universität St. Gallen, Ostschweizer
Fachhochschule
Anzahl stationäre Betten: 1â566
Medizinische Einrichtungen je 1â000 Einwohner: 0,93
Burgweier-Areal
Stadtpark
Unterer BrĂźhl
Kantonsschulpark
St.Leonhardspark
Quelle: Stadt St. Gallen
Steuern und GebĂźhren
70 Prozent der marktĂźblichen Miete
Die Grundstßckgewinnsteuer fällt nur an, wenn ein Gewinn aus dem Verkauf der Liegenschaft entsteht.
Der Steuertarif ist progressiv ausgelegt.
â Beispiel: 20 Jahre selbst bewohnt, CHF 500'000 Gewinn bei Verkauf = CHF 147'306.- Steuer
Die Kantonssteuer beträgt 110 Prozent.
Der Gesamtsteuerfuss der Gemeinden liegt zwischen 64 und 142 %. (sg.ch)
Der Erwerber einer Immobilie muss in St. Gallen eine Handänderungssteuer bezahlen. Diese beträgt 1 % des Kaufpreises.
Quelle: Stadt St. Gallen