Immobilienpreise im Kanton Graubünden

Der durchschnittliche Immobilienpreis im Kanton Graubünden beträgt im Oktober 2026 CHF 9’096 pro m².

Preis pro m²

Miete pro m²

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Modell basierend auf Inseraten, historischen Verkäufen, professionellen Bewertungen und Schweizer Geodaten (SwissTLM3D, Opendata.swiss, SRED, OpenStreetMap), monatlich geprüft und aktualisiert – siehe unsere vollständige Methodik zur Preisberechnung.

Wohnungen

CHF 10’542

CHF 4’578 - CHF 25’636

Häuser

CHF 8’201

CHF 2’890 - CHF 19’953

Medianpreis pro m² – Oktober 2026 - Wie werden unsere Preise berechnet?

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Immobilienpreisentwicklung und Markttrends im Kanton Graubünden

In den letzten 12 Monaten, sind die Hauspreise um +3.1% gestiegen, während die Wohnungspreise um +3.1% gestiegen sind. Das nachstehende Diagramm zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton Graubünden über die letzten 25 Jahre.

Über einen Zeitraum von 25 Jahren, verzeichnet der Preis pro Quadratmeter einen Anstieg von +104% für Häuser und einen Anstieg von +128.6% für Wohnungen, was die Immobilienmarkttrends im Laufe der Zeit veranschaulicht.

Wohnungen

Häuser

3 Monate

+1%

6 Monate

+1.8%

1 Jahr

+3.1%

5 Jahre

+27.4%

10 Jahre

+49.8%

20 Jahre

+104.8%

25 Jahre

Max

+128.6%

Kanton GraubündenSchweiz

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Immobilienpreise im Kanton Graubünden

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Durchschnittspreise im Kanton Graubünden

Hauspreise

Der Medianpreis für ein Haus auf dem Markt beträgt CHF 1’271’219. Der Verkaufspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 448’027 und CHF 3’092’784. Der Durchschnittspreis pro m² im Kanton Graubünden für ein Haus beträgt CHF 8’201 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 978k
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 1.2M
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 1.4M
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 1.6M
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 1.9M

Preisspanne (CHF)

Wohnungspreise

Der Medianpreis für eine Wohnung auf dem Markt beträgt CHF 948’790. Der Verkaufspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 412’006 und CHF 2’307’231. Der Durchschnittspreis pro m² im Kanton Graubünden für eine Wohnung beträgt CHF 10’542 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Studio	Studio	CHF 535k
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 768k
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 1M
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 1.3M
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 1.5M

Preisspanne (CHF)

Durchschnittliche Monatsmieten im Kanton Graubünden

Monatsmiete für Häuser

Die mittlere Monatsmiete für ein Haus beträgt CHF 3’396. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 1’197 und CHF 8’262. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² im Kanton Graubünden für ein Haus beträgt CHF 263 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 2’042
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 2’416
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 2’711
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 2’954
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 3’089

Monatsmiete (CHF)

Monatsmiete für Wohnungen

Die mittlere Monatsmiete für eine Wohnung beträgt CHF 2’583. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 1’121 und CHF 6’280. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² im Kanton Graubünden für eine Wohnung beträgt CHF 344 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Studio	Studio	CHF 924
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 1’422
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 1’801
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 2’128
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 2’471

Monatsmiete (CHF)

Zu verkaufen im Kanton Graubünden

389

Häuser zu verkaufen im Kanton Graubünden →

664

Wohnungen zu verkaufen im Kanton Graubünden →

Zu vermieten im Kanton Graubünden

Häuser zu vermieten im Kanton Graubünden →

479

Wohnungen zu vermieten im Kanton Graubünden →

Preis pro m² pro Gemeinde im Kanton Graubünden


Chur	CHF 9’167	CHF 9’943	35,038
Davos	CHF 14’123	CHF 14’438	10,937
Landquart	CHF 7’419	CHF 8’499	8,849
Domat/Ems	CHF 7’748	CHF 8’294	8,070
St. Moritz	CHF 19’832	CHF 16’838	4,994
Ilanz/Glion	CHF 8’211	CHF 6’799	4,704
Scuol	CHF 10’351	CHF 9’098	4,598
Klosters-Serneus	CHF 13’180	CHF 12’278	4,437
Poschiavo	CHF 5’333	CHF 4’543	3,516
Zizers	CHF 7’914	CHF 8’445	3,443
Bonaduz	CHF 7’653	CHF 8’067	3,294
Trimmis	CHF 8’188	CHF 8’203	3,283
Thusis	CHF 6’924	CHF 7’685	3,199
Arosa	CHF 12’062	CHF 9’500	3,185
Samedan	CHF 15’273	CHF 14’947	2,956
Maienfeld	CHF 9’251	CHF 9’458	2,860
Flims	CHF 15’476	CHF 14’664	2,825
Vaz/Obervaz	CHF 17’293	CHF 18’168	2,721
Schiers	CHF 7’025	CHF 6’722	2,613
Felsberg	CHF 7’978	CHF 7’526	2,569
Untervaz	CHF 7’243	CHF 7’087	2,512
Roveredo (GR)	CHF 6’116	CHF 4’685	2,483
Surses	CHF 7’075	CHF 7’191	2,343
Malans	CHF 9’547	CHF 9’797	2,341
Pontresina	CHF 17’275	CHF 13’628	2,195
Cazis	CHF 7’348	CHF 6’166	2,174
Disentis/Mustér	CHF 7’370	CHF 6’016	2,092
Grüsch	CHF 6’907	CHF 7’411	2,074
Lumnezia	CHF 8’576	CHF 7’736	2,047
Churwalden	CHF 10’476	CHF 9’278	2,012
Domleschg	CHF 7’982	CHF 7’003	1,991
Breil/Brigels	CHF 9’200	CHF 7’569	1,784
Laax	CHF 14’584	CHF 13’363	1,755
Luzein	CHF 7’863	CHF 7’101	1,573
Zernez	CHF 9’918	CHF 7’476	1,532
Bregaglia	CHF 11’675	CHF 6’267	1,531
Val Müstair	CHF 4’849	CHF 5’592	1,511
Celerina/Schlarigna	CHF 17’800	CHF 15’930	1,506
Rhäzüns	CHF 7’461	CHF 7’208	1,494
Trin	CHF 9’911	CHF 8’468	1,408
Seewis im Prättigau	CHF 7’021	CHF 6’714	1,381
Mesocco	CHF 8’243	CHF 4’931	1,374
Grono	CHF 5’990	CHF 4’814	1,373
Albula/Alvra	CHF 8’034	CHF 7’227	1,324
Tujetsch	CHF 8’543	CHF 5’730	1,256
Tamins	CHF 7’192	CHF 7’415	1,213
Zuoz	CHF 15’429	CHF 15’955	1,207
Sumvitg	CHF 5’218	CHF 4’854	1,179
Trun	CHF 5’238	CHF 4’752	1,172
Jenaz	CHF 7’553	CHF 6’025	1,161
Obersaxen Mundaun	CHF 8’336	CHF 7’645	1,160
Brusio	CHF 3’371	CHF 4’359	1,135
Silvaplana	CHF 18’379	CHF 15’196	1,117
Vals	CHF 8’253	CHF 7’447	1,050
Haldenstein	CHF 8’626	CHF 8’085	1,025
Andeer	CHF 12’154	CHF 5’831	944
Sils im Domleschg	CHF 6’659	CHF 6’292	930
Bergün Filisur	CHF 7’564	CHF 7’825	914
Safiental	CHF 9’226	CHF 6’739	905
Jenins	CHF 10’981	CHF 10’733	896
Valsot	CHF 7’516	CHF 6’240	859
Küblis	CHF 8’376	CHF 6’591	853
San Vittore	CHF 5’626	CHF 5’111	825
Scharans	CHF 9’298	CHF 8’362	807
Fläsch	CHF 9’098	CHF 8’677	774
Samnaun	CHF 10’308	CHF 6’575	762
Lostallo	CHF 5’283	CHF 4’309	760
La Punt-Chamues-ch	CHF 15’548	CHF 15’752	712
Sils im Engadin/Segl	CHF 20’030	CHF 15’090	691
Sagogn	CHF 11’612	CHF 10’836	686
S-chanf	CHF 12’756	CHF 12’081	685
Rheinwald	CHF 7’451	CHF 5’626	635
Schluein	CHF 9’713	CHF 9’674	623
Falera	CHF 15’103	CHF 14’867	623
Bever	CHF 15’347	CHF 11’646	598