Immobilienpreise im Kanton Graubünden

Der durchschnittliche Immobilienpreis im Kanton Graubünden beträgt im September 2026 CHF 9’160 pro m².

Preis pro m²

Miete pro m²

Modell basierend auf Inseraten, historischen Verkäufen, professionellen Bewertungen und Schweizer Geodaten (SwissTLM3D, Opendata.swiss, SRED, OpenStreetMap), monatlich geprüft und aktualisiert – siehe unsere vollständige Methodik zur Preisberechnung.

Wohnungen

CHF 10’597

CHF 4’579 - CHF 25’707

Häuser

CHF 8’222

CHF 2’873 - CHF 19’835

Medianpreis pro m² – September 2026 - Wie werden unsere Preise berechnet?

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Immobilienpreisentwicklung und Markttrends im Kanton Graubünden

In den letzten 12 Monaten, sind die Hauspreise um +3.1% gestiegen, während die Wohnungspreise um +3.1% gestiegen sind. Das nachstehende Diagramm zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton Graubünden über die letzten 25 Jahre.

Über einen Zeitraum von 25 Jahren, verzeichnet der Preis pro Quadratmeter einen Anstieg von +104% für Häuser und einen Anstieg von +128.6% für Wohnungen, was die Immobilienmarkttrends im Laufe der Zeit veranschaulicht.

Wohnungen

Häuser

3 Monate

+1%

6 Monate

+1.8%

1 Jahr

+3.1%

5 Jahre

+27.4%

10 Jahre

+49.8%

20 Jahre

+104.8%

25 Jahre

Max

+128.6%

Kanton GraubündenSchweiz

Beste Immobilienagenturen: Kanton Graubünden

Agenturen

Makler

Immobilien Plaz AG

(89 Bew.)

47Transaktionen im Kanton Graubünden

47Transaktionen in der Schweiz

Curvér Immobilien AG

(18 Bew.)

47Transaktionen im Kanton Graubünden

47Transaktionen in der Schweiz

GUYAN + Co. AG

(30 Bew.)

39Transaktionen im Kanton Graubünden

39Transaktionen in der Schweiz

Rickys Immobilien

(70 Bew.)

39Transaktionen im Kanton Graubünden

41Transaktionen in der Schweiz

Engel & Völkers St. Moritz

(1 Bew.)

25Transaktionen im Kanton Graubünden

25Transaktionen in der Schweiz

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Immobilienpreise im Kanton Graubünden

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Durchschnittspreise im Kanton Graubünden

Hauspreise

Der Medianpreis für ein Haus auf dem Markt beträgt CHF 1’299’117. Der Verkaufspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 453’984 und CHF 3’133’904. Der Durchschnittspreis pro m² im Kanton Graubünden für ein Haus beträgt CHF 8’222 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 1M
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 1.2M
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 1.3M
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 1.6M
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 1.8M

Preisspanne (CHF)

Wohnungspreise

Der Medianpreis für eine Wohnung auf dem Markt beträgt CHF 953’716. Der Verkaufspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 412’100 und CHF 2’313’646. Der Durchschnittspreis pro m² im Kanton Graubünden für eine Wohnung beträgt CHF 10’597 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Studio	Studio	CHF 520k
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 772k
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 1M
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 1.3M
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 1.5M

Preisspanne (CHF)

Durchschnittliche Monatsmieten im Kanton Graubünden

Monatsmiete für Häuser

Die mittlere Monatsmiete für ein Haus beträgt CHF 3’641. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 1’272 und CHF 8’783. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² im Kanton Graubünden für ein Haus beträgt CHF 277 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 2’106
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 2’428
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 2’717
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 2’942
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 3’054

Monatsmiete (CHF)

Monatsmiete für Wohnungen

Die mittlere Monatsmiete für eine Wohnung beträgt CHF 2’592. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 1’120 und CHF 6’287. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² im Kanton Graubünden für eine Wohnung beträgt CHF 346 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Studio	Studio	CHF 921
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 1’420
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 1’798
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 2’119
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 2’449

Monatsmiete (CHF)

Zu verkaufen im Kanton Graubünden

379

Häuser zu verkaufen im Kanton Graubünden →

639

Wohnungen zu verkaufen im Kanton Graubünden →

Zu vermieten im Kanton Graubünden

Häuser zu vermieten im Kanton Graubünden →

403

Wohnungen zu vermieten im Kanton Graubünden →

Preis pro m² pro Gemeinde im Kanton Graubünden


Chur	CHF 9’225	CHF 9’995	35’038
Davos	CHF 14’231	CHF 14’467	10’937
Landquart	CHF 7’357	CHF 8’486	8’849
Domat/Ems	CHF 7’791	CHF 8’309	8’070
St. Moritz	CHF 19’851	CHF 17’001	4’994
Ilanz/Glion	CHF 8’227	CHF 6’797	4’704
Scuol	CHF 10’411	CHF 9’112	4’598
Klosters-Serneus	CHF 13’281	CHF 12’070	4’437
Poschiavo	CHF 5’382	CHF 4’624	3’516
Zizers	CHF 7’907	CHF 8’569	3’443
Bonaduz	CHF 7’708	CHF 8’145	3’294
Trimmis	CHF 8’251	CHF 8’137	3’283
Thusis	CHF 6’990	CHF 7’531	3’199
Arosa	CHF 12’057	CHF 9’628	3’185
Samedan	CHF 15’445	CHF 15’008	2’956
Maienfeld	CHF 9’314	CHF 9’443	2’860
Flims	CHF 15’637	CHF 14’767	2’825
Vaz/Obervaz	CHF 17’487	CHF 18’301	2’721
Schiers	CHF 7’070	CHF 6’723	2’613
Felsberg	CHF 8’064	CHF 7’495	2’569
Untervaz	CHF 7’315	CHF 7’143	2’512
Roveredo (GR)	CHF 6’212	CHF 4’761	2’483
Surses	CHF 7’211	CHF 7’244	2’343
Malans	CHF 9’594	CHF 9’824	2’341
Pontresina	CHF 17’440	CHF 13’636	2’195
Cazis	CHF 7’501	CHF 6’193	2’174
Disentis/Mustér	CHF 7’382	CHF 6’048	2’092
Grüsch	CHF 6’975	CHF 7’246	2’074
Lumnezia	CHF 8’600	CHF 7’783	2’047
Churwalden	CHF 10’538	CHF 9’393	2’012
Domleschg	CHF 8’122	CHF 7’040	1’991
Breil/Brigels	CHF 9’174	CHF 7’611	1’784
Laax	CHF 14’771	CHF 13’386	1’755
Luzein	CHF 7’978	CHF 7’191	1’573
Zernez	CHF 9’998	CHF 7’548	1’532
Bregaglia	CHF 11’709	CHF 6’250	1’531
Val Müstair	CHF 5’013	CHF 5’665	1’511
Celerina/Schlarigna	CHF 17’906	CHF 15’953	1’506
Rhäzüns	CHF 7’516	CHF 7’248	1’494
Trin	CHF 10’009	CHF 8’456	1’408
Seewis im Prättigau	CHF 7’146	CHF 6’669	1’381
Mesocco	CHF 8’307	CHF 4’939	1’374
Grono	CHF 6’079	CHF 4’889	1’373
Albula/Alvra	CHF 8’140	CHF 7’287	1’324
Tujetsch	CHF 8’600	CHF 5’792	1’256
Tamins	CHF 7’246	CHF 7’526	1’213
Zuoz	CHF 15’594	CHF 16’045	1’207
Sumvitg	CHF 5’192	CHF 4’893	1’179
Trun	CHF 5’204	CHF 4’841	1’172
Jenaz	CHF 7’621	CHF 5’944	1’161
Obersaxen Mundaun	CHF 8’390	CHF 7’692	1’160
Brusio	CHF 3’389	CHF 4’373	1’135
Silvaplana	CHF 18’438	CHF 15’266	1’117
Vals	CHF 8’308	CHF 7’527	1’050
Haldenstein	CHF 8’606	CHF 8’112	1’025
Andeer	CHF 12’235	CHF 5’927	944
Sils im Domleschg	CHF 6’733	CHF 6’334	930
Bergün Filisur	CHF 7’518	CHF 7’837	914
Safiental	CHF 9’348	CHF 6’856	905
Jenins	CHF 11’029	CHF 10’770	896
Valsot	CHF 7’580	CHF 6’134	859
Küblis	CHF 8’558	CHF 6’932	853
San Vittore	CHF 5’600	CHF 5’088	825
Scharans	CHF 9’424	CHF 8’361	807
Fläsch	CHF 9’109	CHF 8’731	774
Samnaun	CHF 10’375	CHF 6’512	762
Lostallo	CHF 5’414	CHF 4’327	760
La Punt-Chamues-ch	CHF 15’650	CHF 15’666	712
Sils im Engadin/Segl	CHF 19’693	CHF 15’161	691
Sagogn	CHF 11’775	CHF 10’855	686
S-chanf	CHF 12’887	CHF 12’126	685
Rheinwald	CHF 7’536	CHF 5’658	635
Schluein	CHF 9’763	CHF 9’683	623
Falera	CHF 15’157	CHF 14’922	623
Bever	CHF 15’493	CHF 11’648	598

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