Immobilienpreise im Kanton Graubünden

Wohnungen

CHF 11’876

CHF 4’886 - CHF 29’014

Häuser

CHF 8’806

CHF 3’010 - CHF 21’736

Medianpreis pro m² – Oktober 2025

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Immobilienmarkt-Trends und -geschichte im Kanton Graubünden

In den letzten 12 Monaten, die Hauspreise sind um +2.8% gestiegen, während die Wohnungspreise sind um +3.4% gestiegen. Das nachstehende Diagramm zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton Graubünden über die letzten 25 Jahre.

Über einen Zeitraum von 25 Jahren, hat der Preis pro Quadratmeter einen Anstieg von +100.6% für Häuser und einen Anstieg von +136.6% für Wohnungen, was die Immobilienmarkttrends im Laufe der Zeit veranschaulicht.

3 Monate

+1.7%

6 Monate

+3.3%

1 Jahr

+3.4%

5 Jahre

+48%

10 Jahre

+59.4%

20 Jahre

+120.3%

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Immobilienpreise im Kanton Graubünden

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Durchschnittspreise im Kanton Graubünden

Hauspreise

Der durchschnittliche Preis für ein Haus auf dem Markt beträgt CHF 1’408’925. Der Angebotspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 481’531 und CHF 3’477’726. Der durchschnittliche Preis pro m² im Kanton Graubünden beträgt CHF 8’806 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 959k
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 1.1M
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 1.3M
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 1.4M
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 1.4M

Preisspanne (CHF)

Wohnungspreise

Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung auf dem Markt beträgt CHF 1’045’088. Der Angebotspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 429’941 und CHF 2’553’190. Der durchschnittliche Preis pro m² im Kanton Graubünden beträgt CHF 11’876 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Studio	Studio	CHF 512k
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 739k
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 986k
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 1.3M
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 1.6M

Preisspanne (CHF)

Durchschnittliche Monatsmieten im Kanton Graubünden

Monatsmiete für Häuser

Die mittlere Monatsmiete für ein Haus beträgt CHF 2’777. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 949 und CHF 6’854. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² im Kanton Graubünden beträgt CHF 208 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 1’985
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 2’307
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 2’594
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 2’812
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 2’918

Monatsmiete (CHF)

Monatsmiete für Wohnungen

Die mittlere Monatsmiete für eine Wohnung beträgt CHF 2’646. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 1’089 und CHF 6’464. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² im Kanton Graubünden beträgt CHF 361 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Studio	Studio	CHF 904
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 1’382
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 1’738
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 2’043
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 2’362

Monatsmiete (CHF)

Zu verkaufen im Kanton Graubünden

475

Häuser zu verkaufen im Kanton Graubünden →

767

Wohnungen zu verkaufen im Kanton Graubünden →

Zu vermieten im Kanton Graubünden

Häuser zu vermieten im Kanton Graubünden →

439

Wohnungen zu vermieten im Kanton Graubünden →

Preis pro m² pro Gemeinde im Kanton Graubünden


Chur	CHF 8’859	CHF 10’679	35,038
Davos	CHF 14’261	CHF 15’206	10,937
Landquart	CHF 7’262	CHF 7’094	8,849
Domat/Ems	CHF 8’235	CHF 7’935	8,070
St. Moritz	CHF 20’991	CHF 19’243	4,994
Ilanz/Glion	CHF 7’903	CHF 7’174	4,704
Scuol	CHF 10’489	CHF 8’637	4,598
Klosters-Serneus	CHF 13’232	CHF 12’737	4,437
Poschiavo	CHF 5’876	CHF 3’714	3,516
Zizers	CHF 7’825	CHF 7’405	3,443
Bonaduz	CHF 7’611	CHF 7’953	3,294
Trimmis	CHF 7’269	CHF 7’429	3,283
Thusis	CHF 6’891	CHF 5’798	3,199
Arosa	CHF 13’258	CHF 10’458	3,185
Samedan	CHF 15’091	CHF 15’713	2,956
Maienfeld	CHF 9’256	CHF 10’067	2,860
Flims	CHF 15’075	CHF 15’984	2,825
Vaz/Obervaz	CHF 15’781	CHF 16’478	2,721
Schiers	CHF 7’065	CHF 5’852	2,613
Felsberg	CHF 8’300	CHF 8’275	2,569
Untervaz	CHF 7’817	CHF 6’643	2,512
Roveredo (GR)	CHF 6’585	CHF 4’686	2,483
Surses	CHF 6’662	CHF 6’329	2,343
Malans	CHF 8’959	CHF 9’526	2,341
Pontresina	CHF 18’065	CHF 18’953	2,195
Cazis	CHF 6’668	CHF 5’616	2,174
Disentis/Mustér	CHF 7’779	CHF 6’794	2,092
Grüsch	CHF 6’258	CHF 6’877	2,074
Lumnezia	CHF 8’733	CHF 7’614	2,047
Churwalden	CHF 11’566	CHF 10’100	2,012
Domleschg	CHF 8’126	CHF 5’733	1,991
Breil/Brigels	CHF 9’560	CHF 7’547	1,784
Laax	CHF 14’249	CHF 13’841	1,755
Luzein	CHF 7’143	CHF 6’667	1,573
Zernez	CHF 9’696	CHF 5’544	1,532
Bregaglia	CHF 10’459	CHF 7’010	1,531
Val Müstair	CHF 3’276	CHF 5’363	1,511
Celerina/Schlarigna	CHF 19’281	CHF 18’035	1,506
Rhäzüns	CHF 7’424	CHF 6’433	1,494
Trin	CHF 10’246	CHF 8’600	1,408
Seewis im Prättigau	CHF 6’321	CHF 6’616	1,381
Mesocco	CHF 8’524	CHF 4’768	1,374
Grono	CHF 5’851	CHF 4’248	1,373
Albula/Alvra	CHF 6’694	CHF 6’305	1,324
Tujetsch	CHF 7’949	CHF 5’224	1,256
Tamins	CHF 7’247	CHF 6’779	1,213
Zuoz	CHF 14’126	CHF 13’953	1,207
Sumvitg	CHF 5’452	CHF 4’708	1,179
Trun	CHF 3’783	CHF 4’383	1,172
Jenaz	CHF 6’700	CHF 5’894	1,161
Obersaxen Mundaun	CHF 8’207	CHF 8’532	1,160
Brusio	CHF 2’463	CHF 3’582	1,135
Silvaplana	CHF 19’504	CHF 19’102	1,117
Vals	CHF 8’121	CHF 5’950	1,050
Haldenstein	CHF 8’593	CHF 9’310	1,025
Andeer	CHF 7’339	CHF 5’964	944
Sils im Domleschg	CHF 6’406	CHF 5’911	930
Bergün Filisur	CHF 6’226	CHF 8’072	914
Safiental	CHF 13’196	CHF 9’785	905
Jenins	CHF 9’332	CHF 9’175	896
Valsot	CHF 8’519	CHF 6’164	859
Küblis	CHF 6’752	CHF 5’975	853
San Vittore	CHF 5’587	CHF 4’858	825
Scharans	CHF 9’240	CHF 7’796	807
Fläsch	CHF 8’901	CHF 8’233	774
Samnaun	CHF 9’770	CHF 5’486	762
Lostallo	CHF 5’034	CHF 3’862	760
La Punt-Chamues-ch	CHF 16’103	CHF 16’017	712
Sils im Engadin/Segl	CHF 18’824	CHF 13’439	691
Sagogn	CHF 11’250	CHF 11’908	686
S-chanf	CHF 11’612	CHF 11’257	685
Rheinwald	CHF 7’500	CHF 3’653	635
Schluein	CHF 10’159	CHF 10’144	623
Falera	CHF 14’666	CHF 14’476	623
Bever	CHF 14’720	CHF 13’016	598
Fideris	CHF 8’012	CHF 6’174	598
Cama	CHF 5’771	CHF 4’250	564
Lantsch/Lenz	CHF 13’217	CHF 11’905	554
Maladers	CHF 7’627	CHF 7’842	505
Masein	CHF 6’908	CHF 5’954	481
Zillis-Reischen	CHF 5’885	CHF 5’207	388
Medel (Lucmagn)	CHF 7’150	CHF 5’008	384
Fürstenau	CHF 6’765	CHF 6’452	349
Soazza	CHF 5’129	CHF 4’945	337
Tschiertschen-Praden	CHF 7’973	CHF 7’075	318
Rothenbrunnen	CHF 7’534	CHF 6’866	311
Castaneda	CHF 5’975	CHF 5’303	277
Flerden	CHF 6’089	CHF 6’076	254
Schmitten (GR)	CHF 7’624	CHF 5’030	246
Conters im Prättigau	CHF 10’313	CHF 9’489	225
Furna	CHF 6’791	CHF 6’928	213
Donat	CHF 7’003	CHF 7’219	211
Madulain	CHF 14’576	CHF 10’374	209
Calanca	CHF 3’653	CHF 4’508	195
Avers	CHF 7’929	CHF 6’280	169
Rossa	CHF 4’909	CHF 4’926	152
Urmein	CHF 6’248	CHF 5’531	146
Sufers	CHF 6’788	CHF 5’450	141
Tschappina	CHF 6’992	CHF 5’173	129
Santa Maria in Calanca	CHF 5’586	CHF 5’030	112
Buseno	CHF 5’519	CHF 4’098	83
Ferrera	CHF 7’997	CHF 3’673	76
Casti-Wergenstein	CHF 7’502	CHF 6’720	55
Rongellen	CHF 6’631	CHF 6’044	53
Mathon	CHF 7’233	CHF 6’828	53
Lohn (GR)	CHF 6’747	CHF 6’115	42

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