Winterthur: Immobilienpreise, Quadratmeterpreis (mÂČ), Online-Bewertung
Monatsmiete und Preis pro mÂČ in Winterthur ab MĂ€rz 2025
Online-Immobilienbewertung Winterthur
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Winterthur, die sechstgrösste Stadt der Schweiz, verbindet historischen Charme mit modernem Leben. Die Stadt ist bekannt fĂŒr ihre gut erhaltene Altstadt, kulturellen Veranstaltungen, dem Kunstmuseum Winterthur oder der Villa Flora. Stadel ist der gĂŒnstigste Stadtteil, wĂ€hrend man in Blumenau am teuersten wohnt. Die zahlreichen GrĂŒnflĂ€chen, darunter der Stadtpark und der Eschenberg-Wald, bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. In nur 25 Minuten sind Sie in ZĂŒrich und in 45 Minuten in St. Gallen.
Immobilien Preisentwicklung in Winterthur
Empfehlung von Immobilienmaklern in Winterthur
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23Transaktionenin Winterthur
11Transaktionenin Winterthur
7Transaktionenin Winterthur
GrundeigentĂŒmer Verband Schweiz - ZĂŒrich, Aargau, Schaffhausen
337 Bewertungen4 Transaktionen in WinterthurMehr sehen4Transaktionenin Winterthur- Alle Agenturen anzeigen
KĂŒrzlich verkauft in Winterthur
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VERKAUFTEinfamilienhaus âą 9.5 Zimmer8400 WinterthurPreis erhalten
VERKAUFTWohnung âą 4.5 Zimmer8404 WinterthurPreis erhalten
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VERKAUFTDoppelhaushÀlfte ⹠4.5 Zimmer8404 WinterthurPreis erhalten
Mittlere Immobilienpreise in Winterthur
Hauspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHFÂ 1.17m |
| Haus: 5 Zimmer | CHFÂ 1.43m |
| Haus: 6 Zimmer | CHFÂ 1.71m |
| Haus: 7 Zimmer | CHFÂ 2.06m |
| Haus: 8 Zimmer | CHFÂ 2.56m |
Wohnungspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHFÂ 558k |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHFÂ 717k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHFÂ 905k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHFÂ 1.12m |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHFÂ 1.41m |
Mittlere monatliche Mietpreise in Winterthur
Monatsmiete fĂŒr HĂ€user
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHFÂ 2.6k |
| Haus: 5 Zimmer | CHFÂ 3.4k |
| Haus: 6 Zimmer | CHFÂ 4.0k |
| Haus: 7 Zimmer | CHFÂ 4.5k |
| Haus: 8 Zimmer | CHFÂ 5.0k |
Monatsmiete fĂŒr Wohnungen
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHFÂ 889.6 |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHFÂ 1.6k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHFÂ 2.0k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHFÂ 2.4k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHFÂ 3.0k |
Preis pro Quadratmeter pro Postleitzahl in Winterthur
Postleitzahl
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| Stadel (Winterthur) (8404) | CHFÂ 9â123 | CHFÂ 9â488 | CHFÂ 334 |
| Sennhof (Winterthur) (8482) | CHFÂ 8â643 | CHFÂ 9â527 | CHFÂ 270 |
| Reutlingen (Winterthur) (8404) | CHFÂ 9â922 | CHFÂ 9â560 | CHFÂ 324 |
| 8405 Winterthur | CHFÂ 9â232 | CHFÂ 9â665 | CHFÂ 318 |
| 8408 Winterthur | CHFÂ 9â431 | CHFÂ 9â822 | CHFÂ 327 |
| 8400 Winterthur | CHFÂ 10â987 | CHFÂ 10â676 | CHFÂ 371 |
| Ricketwil (Winterthur) (8352) | CHFÂ 9â032 | CHFÂ 8â897 | CHFÂ 297 |
| 8406 Winterthur | CHFÂ 9â655 | CHFÂ 9â772 | CHFÂ 357 |
| 8409 Winterthur | CHFÂ 10â984 | CHFÂ 9â539 | CHFÂ 315 |
Preis pro Quadratmeter pro Quartier in Winterthur
Quartier
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| BĂŒelwiesen | CHFÂ 9â043 | CHFÂ 9â561 | CHFÂ 334 |
| Hardau | CHFÂ 8â817 | CHFÂ 9â239 | CHFÂ 313 |
| Taggenberg | CHFÂ 8â837 | CHFÂ 9â007 | CHFÂ 288 |
| Tössfeld | CHF 11â281 | CHF 10â163 | CHF 387 |
| Niederfeld | CHFÂ 9â468 | CHFÂ 9â951 | CHFÂ 339 |
| Lindenplatz | CHFÂ 9â376 | CHFÂ 9â238 | CHFÂ 337 |
| GanzenbĂŒhl | CHFÂ 9â179 | CHFÂ 9â770 | CHFÂ 308 |
| Blumenau | CHFÂ 10â905 | CHFÂ 9â370 | CHFÂ 355 |
| Gutschick | CHFÂ 8â702 | CHFÂ 9â875 | CHFÂ 322 |
Zum Verkauf in Winterthur
Zur Miete in Winterthur
FĂŒr interessierte KĂ€ufer einer Immobilie in Winterthur
Winterthur ist eine attraktive Stadt fĂŒr den Immobilienkauf. Mit einer stetig wachsenden Bevölkerung und einer florierenden Wirtschaft bietet die Stadt eine stabile und vielversprechende Immobilienlandschaft.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter fĂŒr Wohnungen liegt bei CHF 9â288, wĂ€hrend HĂ€user im Schnitt CHF 9â961 pro Quadratmeter kosten. Diese Preise spiegeln die hohe Nachfrage und den Wert wider, den Winterthur als Wohnort hat.
Die Stadt bietet ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Hochschulen und eine UniversitĂ€t, was sie besonders attraktiv fĂŒr Familien macht. Zudem verfĂŒgt Winterthur ĂŒber eine gut entwickelte Gesundheitsinfrastruktur mit mehreren KrankenhĂ€usern und zahlreichen Arztpraxen.
Die Sicherheitslage ist sehr gut, und die Stadt ist bekannt fĂŒr ihre hohe LebensqualitĂ€t. Wenn Sie ĂŒberlegen, eine Immobilie in Winterthur zu erwerben, ist jetzt ein gĂŒnstiger Zeitpunkt, da die Immobilienpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind und weitere Wertsteigerungen erwartet werden.
Sie möchten in Winterthur ein Haus oder eine Wohnung mieten?
Winterthur bietet eine Vielzahl von Mietmöglichkeiten, die fĂŒr verschiedene BedĂŒrfnisse und Budgets geeignet sind. Die monatlichen Mietpreise fĂŒr Wohnungen variieren je nach Grösse und Lage, wobei der durchschnittliche Mietpreis fĂŒr eine Wohnung bei CHF 1â728 pro Monat liegt, eine 2-Zimmerwohnung CHF 1'700 und eine 5-Zimmerwohnung CHF 3'100 im Durchschnitt.
Die Stadtteile Stadel, BĂŒelwiesen und Tössfeld sind bekannt fĂŒr ihre erschwinglichen Mietpreise und ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer es gerne etwas exklusiver hat, sollte sich die Angebote in Blumenau oder Heiligberg anschauen.
Winterthur hat ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Pendlern und Reisenden schnellen Zugang zu ZĂŒrich und anderen umliegenden StĂ€dten ermöglicht. Die Stadt ist auch ein attraktiver Standort fĂŒr junge Menschen und BerufstĂ€tige, da sie eine dynamische AtmosphĂ€re und eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten bietet. Grosse Unternehmen aus verschiedenen Sektoren, darunter Technologie, Versicherungen und Bildung, haben ihren Sitz in Winterthur.
Ein Immobilien-Investment in Winterthur lohnt sich
Winterthur bietet zahlreiche Möglichkeiten fĂŒr Immobilieninvestitionen. Mit einer durchschnittlichen Mietrendite, die in den letzten Jahren stabil geblieben ist, und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Stadtteilen, ist die Stadt ein attraktiver Standort fĂŒr Investoren.
Der aktuelle Durchschnittspreis pro Quadratmeter fĂŒr Wohnungen liegt bei CHF 9â288 und fĂŒr HĂ€user bei CHF 9â961, was eine solide Grundlage fĂŒr langfristige Investitionen darstellt. Ăber 20 Jahre haben sich die Immobilienpreise um 99.2 % nach oben entwickelt, also praktisch eine Verdoppelung â ein stolzer Wert.
Die Stadt verzeichnet eine sehr niedrige Leerstandsquote von 0.19 % (Vorjahr 0,37 %) und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was Investitionen in den Mietwohnungsmarkt besonders lukrativ macht. Zudem gibt es in Winterthur kontinuierliche Entwicklungen und Neubauprojekte, die das Potenzial fĂŒr zukĂŒnftige Wertsteigerungen bieten.
Denken Sie darĂŒber nach, nach Winterthur zu zĂŒgeln?
Winterthur hat eine reiche Geschichte und eine lebendige Kulturszene, die Besucher und Bewohner gleichermassen begeistert. Die Stadt bietet zahlreiche SehenswĂŒrdigkeiten, darunter das Technorama und die historische Altstadt. Winterthur ist bekannt fĂŒr seine Festivals und Veranstaltungen, wie das Winterthurer Musikfestwochen und das Internationale Kurzfilmfestival, die das ganze Jahr ĂŒber stattfinden.
Die Stadt hat eine ausgeprĂ€gte kulturelle IdentitĂ€t und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Parks und Sportanlagen. Das allgemeine Stadtleben ist lebendig und vielfĂ€ltig, und die Bewohner geniessen eine hohe LebensqualitĂ€t. Winterthur ist auch fĂŒr seine gastronomischen Angebote bekannt, insbesondere fĂŒr Schokolade und Pralinen.
Winterthur ist eine Stadt im Wandel
Winterthur ist eine Stadt im Wandel. Die Stadt hat in den letzten Jahren bedeutende urbane Entwicklungen und Renovierungsprojekte durchgefĂŒhrt, die das Stadtbild und die LebensqualitĂ€t erheblich verbessert haben. Zu den aktuellen Projekten gehören die Erweiterung des öffentlichen Verkehrsnetzes und die Entwicklung neuer Wohn- und Gewerbegebiete.
Winterthur steht auch vor verschiedenen sozioökonomischen Herausforderungen, wie der Integration von Migranten und der Schaffung bezahlbaren Wohnraums. Die Stadtverwaltung arbeitet aktiv an nachhaltigen und innovativen Lösungen (Smart City), um diese Herausforderungen zu bewÀltigen. Winterthur ist zudem Heimat zahlreicher prominenter Persönlichkeiten und Unternehmen, die einen wichtigen Beitrag zur lokalen und nationalen Wirtschaft leisten.
Indikatoren fĂŒr die Stadt Winterthur
Kennzahlen fĂŒr Winterthur
73'000 CHF / Jahr
â Ăberlegener Landesdurchschnitt: CH 81'456
98,5%
â Ăberlegener nationaler Durchschnitt: 95%
1'695 Einwohner / km2
â Im Landesdurchschnitt: 414 Einwohner/km2
1,4% VerÀnderung zum Vorjahr auf knapp 117'000
7,7 Gewaltdelikte pro 100â000 Einwohner im Jahr 2022
â Abgesen im Landesdurchschnitt: 16
Quelle: Kanton ZĂŒrich, BfS
Hauptinfrastruktur
Der Hauptbahnhof von Winterthur bewÀltigt tÀglich 121'000 Passagiere und ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden, einschliesslich S-Bahn und Trolleybusse.
Der Flughafen ZĂŒrich liegt nur 15 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht.
In Winterthur gibt es zahlreiche Grundschulen in allen Stadtteilen sowie weiterfĂŒhrende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen.
Die ZĂŒrcher Hochschule fĂŒr Angewandte Wissenschaften (ZHAW) bietet Hochschulbildung auf höchstem Niveau und zieht Studenten aus der ganzen Schweiz an.
Die Gesundheitsversorgung in Winterthur ist hervorragend.
Das Kantonsspital Winterthur sowie mehrere Privatkliniken bieten umfassende medizinische Dienstleistungen.
Zahlreiche Facharztpraxen und Allgemeinmediziner gewÀhrleisten eine umfassende Àrztliche Versorgung, und die Notaufnahmen der KrankenhÀuser sind rund um die Uhr erreichbar.
Winterthur ist reich an grĂŒnen RĂ€umen.
Der Stadtpark, der Rosengarten und der Eschenberg-Wald bieten ausgezeichnete Möglichkeiten fĂŒr Erholung und FreizeitaktivitĂ€ten.
Wanderwege, Radwege und der Wildpark Bruderhaus laden zu Outdoor-AktivitÀten ein.
Zudem gibt es mehrere Naturschutzgebiete und Naturreservate in und um Winterthur, die zur hohen LebensqualitÀt der Stadt beitragen.
Quelle: Stadt Winterthur
Steuern und GebĂŒhren
Der Eigenmietwert in Winterthur wird als fiktives Einkommen aus selbstgenutztem Wohneigentum versteuert.
Dieser Wert basiert auf den Marktmietpreisen und kann jĂ€hrlich schwanken, was die steuerliche Belastung fĂŒr Eigenheimbesitzer beeinflusst.
Beim Verkauf von Immobilien in Winterthur fĂ€llt eine GrundstĂŒckgewinnsteuer an, die auf den erzielten Verkaufsgewinn berechnet wird.
Diese Steuer variiert je nach Haltedauer der Immobilie und betrĂ€gt bei kĂŒrzeren Besitzdauern einen höheren Prozentsatz.
Die SteuerfĂŒsse in Winterthur setzen sich aus Gemeindesteuer, Kantonssteuer und Bundessteuer zusammen. Der Gemeindesteuerfuss fĂŒr natĂŒrliche Personen liegt aktuell bei 127%.
In Winterthur fĂ€llt eine HandĂ€nderungssteuer an, wenn ein GrundstĂŒck oder eine Immobilie den EigentĂŒmer wechselt. Diese Steuer betrĂ€gt 1.5% des Kaufpreises und muss vom KĂ€ufer entrichtet werden.
Quelle: Stadt Winterthur, Kanton ZĂŒrich, BfS