Winterthur: Immobilienpreise, Quadratmeterpreis (m²), Online-Bewertung
Monatsmiete und Preis pro m² in Winterthur ab Mai 2025
Online-Immobilienbewertung Winterthur
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Winterthur, die sechstgrösste Stadt der Schweiz, verbindet historischen Charme mit modernem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, kulturellen Veranstaltungen, dem Kunstmuseum Winterthur oder der Villa Flora. Stadel ist der günstigste Stadtteil, während man in Blumenau am teuersten wohnt. Die zahlreichen Grünflächen, darunter der Stadtpark und der Eschenberg-Wald, bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. In nur 25 Minuten sind Sie in Zürich und in 45 Minuten in St. Gallen.
Immobilien Preisentwicklung in Winterthur
Empfehlung von Immobilienmaklern in Winterthur
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Mittlere Immobilienpreise in Winterthur
Hauspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHF 1.15m |
| Haus: 5 Zimmer | CHF 1.44m |
| Haus: 6 Zimmer | CHF 1.72m |
| Haus: 7 Zimmer | CHF 2.03m |
| Haus: 8 Zimmer | CHF 2.45m |
Wohnungspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 626k |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHF 726k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHF 907k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHF 1.13m |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHF 1.42m |
Mittlere monatliche Mietpreise in Winterthur
Monatsmiete für Häuser
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHF 2.5k |
| Haus: 5 Zimmer | CHF 3.4k |
| Haus: 6 Zimmer | CHF 4.2k |
| Haus: 7 Zimmer | CHF 4.9k |
| Haus: 8 Zimmer | CHF 5.6k |
Monatsmiete für Wohnungen
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 893.5 |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHF 1.6k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHF 2.0k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHF 2.4k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHF 3.0k |
Preis pro Quadratmeter pro Postleitzahl in Winterthur
Postleitzahl
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| Stadel (Winterthur) (8404) | CHF 9’352 | CHF 9’621 | CHF 439 |
| Sennhof (Winterthur) (8482) | CHF 8’703 | CHF 9’643 | CHF 266 |
| Reutlingen (Winterthur) (8404) | CHF 9’899 | CHF 9’802 | CHF 353 |
| 8405 Winterthur | CHF 9’275 | CHF 9’849 | CHF 320 |
| 8408 Winterthur | CHF 9’619 | CHF 9’647 | CHF 318 |
| 8400 Winterthur | CHF 11’251 | CHF 10’807 | CHF 372 |
| Ricketwil (Winterthur) (8352) | CHF 9’065 | CHF 8’822 | CHF 320 |
| 8406 Winterthur | CHF 9’576 | CHF 9’760 | CHF 332 |
| 8409 Winterthur | CHF 11’253 | CHF 9’787 | CHF 343 |
Preis pro Quadratmeter pro Quartier in Winterthur
Quartier
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| Büelwiesen | CHF 8’822 | CHF 10’055 | CHF 334 |
| Hardau | CHF 9’382 | CHF 9’281 | CHF 311 |
| Taggenberg | CHF 9’961 | CHF 8’898 | CHF 295 |
| Tössfeld | CHF 11’099 | CHF 10’213 | CHF 384 |
| Niederfeld | CHF 9’435 | CHF 9’613 | CHF 335 |
| Lindenplatz | CHF 9’325 | CHF 9’070 | CHF 335 |
| Ganzenbühl | CHF 9’111 | CHF 9’759 | CHF 309 |
| Blumenau | CHF 11’048 | CHF 9’936 | CHF 355 |
| Gutschick | CHF 8’891 | CHF 10’297 | CHF 343 |
Quadratmeterpreise pro Strasse in Winterthur
| Strasse |
Durchschnittspreis pro m2
|
|---|---|
| Seidenstrasse | CHF 12’205 |
| Weinbergstrasse | CHF 11’756 |
| Römerstrasse | CHF 11’678 |
| Kurlistrasse | CHF 11’096 |
| Rychenbergstrasse | CHF 10’902 |
| Schlosstalstrasse | CHF 10’812 |
| Jonas-Furrer-Strasse | CHF 10’456 |
| Zinzikerbergstrasse | CHF 10’444 |
| Eisweiherstrasse | CHF 10’070 |
Zum Verkauf in Winterthur
Zur Miete in Winterthur
Für interessierte Käufer einer Immobilie in Winterthur
Winterthur ist eine attraktive Stadt für den Immobilienkauf. Mit einer stetig wachsenden Bevölkerung und einer florierenden Wirtschaft bietet die Stadt eine stabile und vielversprechende Immobilienlandschaft.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohnungen liegt bei CHF 9’288, während Häuser im Schnitt CHF 9’961 pro Quadratmeter kosten. Diese Preise spiegeln die hohe Nachfrage und den Wert wider, den Winterthur als Wohnort hat.
Die Stadt bietet ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Hochschulen und eine Universität, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Zudem verfügt Winterthur über eine gut entwickelte Gesundheitsinfrastruktur mit mehreren Krankenhäusern und zahlreichen Arztpraxen.
Die Sicherheitslage ist sehr gut, und die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Wenn Sie überlegen, eine Immobilie in Winterthur zu erwerben, ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt, da die Immobilienpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind und weitere Wertsteigerungen erwartet werden.
Sie möchten in Winterthur ein Haus oder eine Wohnung mieten?
Winterthur bietet eine Vielzahl von Mietmöglichkeiten, die für verschiedene Bedürfnisse und Budgets geeignet sind. Die monatlichen Mietpreise für Wohnungen variieren je nach Grösse und Lage, wobei der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung bei CHF 1’728 pro Monat liegt, eine 2-Zimmerwohnung CHF 1'700 und eine 5-Zimmerwohnung CHF 3'100 im Durchschnitt.
Die Stadtteile Stadel, Büelwiesen und Tössfeld sind bekannt für ihre erschwinglichen Mietpreise und ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer es gerne etwas exklusiver hat, sollte sich die Angebote in Blumenau oder Heiligberg anschauen.
Winterthur hat ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Pendlern und Reisenden schnellen Zugang zu Zürich und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Die Stadt ist auch ein attraktiver Standort für junge Menschen und Berufstätige, da sie eine dynamische Atmosphäre und eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten bietet. Grosse Unternehmen aus verschiedenen Sektoren, darunter Technologie, Versicherungen und Bildung, haben ihren Sitz in Winterthur.
Ein Immobilien-Investment in Winterthur lohnt sich
Winterthur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen. Mit einer durchschnittlichen Mietrendite, die in den letzten Jahren stabil geblieben ist, und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Stadtteilen, ist die Stadt ein attraktiver Standort für Investoren.
Der aktuelle Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Wohnungen liegt bei CHF 9’288 und für Häuser bei CHF 9’961, was eine solide Grundlage für langfristige Investitionen darstellt. Über 20 Jahre haben sich die Immobilienpreise um 99.2 % nach oben entwickelt, also praktisch eine Verdoppelung – ein stolzer Wert.
Die Stadt verzeichnet eine sehr niedrige Leerstandsquote von 0.19 % (Vorjahr 0,37 %) und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was Investitionen in den Mietwohnungsmarkt besonders lukrativ macht. Zudem gibt es in Winterthur kontinuierliche Entwicklungen und Neubauprojekte, die das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bieten.
Denken Sie darüber nach, nach Winterthur zu zügeln?
Winterthur hat eine reiche Geschichte und eine lebendige Kulturszene, die Besucher und Bewohner gleichermassen begeistert. Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das Technorama und die historische Altstadt. Winterthur ist bekannt für seine Festivals und Veranstaltungen, wie das Winterthurer Musikfestwochen und das Internationale Kurzfilmfestival, die das ganze Jahr über stattfinden.
Die Stadt hat eine ausgeprägte kulturelle Identität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Parks und Sportanlagen. Das allgemeine Stadtleben ist lebendig und vielfältig, und die Bewohner geniessen eine hohe Lebensqualität. Winterthur ist auch für seine gastronomischen Angebote bekannt, insbesondere für Schokolade und Pralinen.
Winterthur ist eine Stadt im Wandel
Winterthur ist eine Stadt im Wandel. Die Stadt hat in den letzten Jahren bedeutende urbane Entwicklungen und Renovierungsprojekte durchgeführt, die das Stadtbild und die Lebensqualität erheblich verbessert haben. Zu den aktuellen Projekten gehören die Erweiterung des öffentlichen Verkehrsnetzes und die Entwicklung neuer Wohn- und Gewerbegebiete.
Winterthur steht auch vor verschiedenen sozioökonomischen Herausforderungen, wie der Integration von Migranten und der Schaffung bezahlbaren Wohnraums. Die Stadtverwaltung arbeitet aktiv an nachhaltigen und innovativen Lösungen (Smart City), um diese Herausforderungen zu bewältigen. Winterthur ist zudem Heimat zahlreicher prominenter Persönlichkeiten und Unternehmen, die einen wichtigen Beitrag zur lokalen und nationalen Wirtschaft leisten.
Indikatoren für die Stadt Winterthur
Kennzahlen für Winterthur
73'000 CHF / Jahr
→ Überlegener Landesdurchschnitt: CH 81'456
98,5%
→ Überlegener nationaler Durchschnitt: 95%
1'695 Einwohner / km2
→ Im Landesdurchschnitt: 414 Einwohner/km2
1,4% Veränderung zum Vorjahr auf knapp 117'000
7,7 Gewaltdelikte pro 100’000 Einwohner im Jahr 2022
→ Abgesen im Landesdurchschnitt: 16
Quelle: Kanton Zürich, BfS
Hauptinfrastruktur
Der Hauptbahnhof von Winterthur bewältigt täglich 121'000 Passagiere und ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden, einschliesslich S-Bahn und Trolleybusse.
Der Flughafen Zürich liegt nur 15 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht.
In Winterthur gibt es zahlreiche Grundschulen in allen Stadtteilen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen.
Die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) bietet Hochschulbildung auf höchstem Niveau und zieht Studenten aus der ganzen Schweiz an.
Die Gesundheitsversorgung in Winterthur ist hervorragend.
Das Kantonsspital Winterthur sowie mehrere Privatkliniken bieten umfassende medizinische Dienstleistungen.
Zahlreiche Facharztpraxen und Allgemeinmediziner gewährleisten eine umfassende ärztliche Versorgung, und die Notaufnahmen der Krankenhäuser sind rund um die Uhr erreichbar.
Winterthur ist reich an grünen Räumen.
Der Stadtpark, der Rosengarten und der Eschenberg-Wald bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Wanderwege, Radwege und der Wildpark Bruderhaus laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Zudem gibt es mehrere Naturschutzgebiete und Naturreservate in und um Winterthur, die zur hohen Lebensqualität der Stadt beitragen.
Quelle: Stadt Winterthur
Steuern und Gebühren
Der Eigenmietwert in Winterthur wird als fiktives Einkommen aus selbstgenutztem Wohneigentum versteuert.
Dieser Wert basiert auf den Marktmietpreisen und kann jährlich schwanken, was die steuerliche Belastung für Eigenheimbesitzer beeinflusst.
Beim Verkauf von Immobilien in Winterthur fällt eine Grundstückgewinnsteuer an, die auf den erzielten Verkaufsgewinn berechnet wird.
Diese Steuer variiert je nach Haltedauer der Immobilie und beträgt bei kürzeren Besitzdauern einen höheren Prozentsatz.
Die Steuerfüsse in Winterthur setzen sich aus Gemeindesteuer, Kantonssteuer und Bundessteuer zusammen. Der Gemeindesteuerfuss für natürliche Personen liegt aktuell bei 127%.
In Winterthur fällt eine Handänderungssteuer an, wenn ein Grundstück oder eine Immobilie den Eigentümer wechselt. Diese Steuer beträgt 1.5% des Kaufpreises und muss vom Käufer entrichtet werden.
Quelle: Stadt Winterthur, Kanton Zürich, BfS