Luzern: Immobilienpreise, Quadratmeterpreis (m²), Online-Bewertung
Monatsmiete und Preis pro m² in Luzern ab April 2025
Online-Immobilienbewertung Luzern
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Luzern, am Vierwaldstättersee gelegen, besticht durch seine historische Altstadt, die Kapellbrücke und das Löwendenkmal. Die Stadt verbindet Tradition und Moderne mit kulturellen Veranstaltungen wie dem Lucerne Festival und der Fasnacht. Die malerische Umgebung und die Nähe zu den Alpen, Zug, Zürich oder Interlaken machen Luzern zu einem beliebten Wohn- und Touristenziel. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist Luzern attraktiv für Pendler und Unternehmen. Beliebte Stadtteile sind Neustadt, Bruchquartier und Tribschen-Langensand.
Immobilien Preisentwicklung in Luzern
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Mittlere Immobilienpreise in Luzern
Hauspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHF 1.18m |
| Haus: 5 Zimmer | CHF 1.37m |
| Haus: 6 Zimmer | CHF 1.83m |
| Haus: 7 Zimmer | CHF 2.64m |
| Haus: 8 Zimmer | CHF 3.75m |
Wohnungspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 659k |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHF 756k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHF 958k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHF 1.32m |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHF 2.04m |
Mittlere monatliche Mietpreise in Luzern
Monatsmiete für Häuser
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHF 2.9k |
| Haus: 5 Zimmer | CHF 3.7k |
| Haus: 6 Zimmer | CHF 4.8k |
| Haus: 7 Zimmer | CHF 5.6k |
| Haus: 8 Zimmer | CHF 5.9k |
Monatsmiete für Wohnungen
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 936.1 |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHF 1.5k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHF 2.0k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHF 2.5k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHF 3.2k |
Preis pro Quadratmeter pro Postleitzahl in Luzern
Postleitzahl
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| 6006 Luzern | CHF 11’881 | CHF 12’352 | CHF 331 |
| 6014 Luzern | CHF 7’863 | CHF 7’669 | CHF 287 |
| 6015 Luzern | CHF 7’730 | CHF 7’897 | CHF 301 |
| 6003 Luzern | CHF 10’821 | CHF 9’872 | CHF 350 |
| 6005 Luzern | CHF 10’834 | CHF 11’666 | CHF 347 |
| 6004 Luzern | CHF 11’983 | CHF 11’010 | CHF 362 |
Preis pro Quadratmeter pro Quartier in Luzern
Quartier
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| Littauerberg | CHF 8’257 | CHF 7’741 | CHF 317 |
| Halde-Lützelmatt | CHF 13’259 | CHF 11’173 | CHF 345 |
| Unterlachen-Tribschen | CHF 11’417 | CHF 11’288 | CHF 347 |
| Würzenbach-Schädrüti | CHF 11’069 | CHF 13’145 | CHF 318 |
| Neustadt-Voltastrasse | CHF 10’787 | CHF 11’007 | CHF 369 |
| Obergrund-Allmend | CHF 10’801 | CHF 11’062 | CHF 339 |
| Oberseeburg-Rebstock | CHF 10’639 | CHF 12’662 | CHF 318 |
| Littau Dorf | CHF 9’247 | CHF 8’678 | CHF 272 |
| Bramberg-St.Karli | CHF 11’934 | CHF 10’916 | CHF 360 |
Quadratmeterpreise pro Strasse in Luzern
| Strasse |
Durchschnittspreis pro m2
|
|---|---|
| Landenbergstrasse | CHF 12’097 |
| Kreuzbuchstrasse | CHF 11’930 |
| Cécile-Lauber-Gasse | CHF 11’639 |
| Sonnenbergstrasse | CHF 11’637 |
| Oberseeburg | CHF 11’494 |
| Adligenswilerstrasse | CHF 11’047 |
| Geissensteinring | CHF 10’522 |
| Seeburgstrasse | CHF 10’517 |
| Büttenenhalde | CHF 10’069 |
Zum Verkauf in Luzern
Zur Miete in Luzern
Wissenswertes für interessierte Käufer einer Immobilie in Luzern
Luzern ist eine hervorragende Stadt zum Leben. Die Lebenshaltungskosten sind jedoch vergleichsweise hoch, was auf die hohe Lebensqualität und die umfangreichen Dienstleistungen zurückzuführen ist. Die Stadt ist sicher, und es gibt zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Luzern und die Pädagogische Hochschule Luzern. Das Luzerner Kantonsspital und die Hirslanden Klinik St. Anna bieten umfassende medizinische Versorgung.
Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohnungen liegt bei CHF 11'090, während Häuser im Schnitt CHF 10'466 pro Quadratmeter kosten. Beliebte Wohngegenden sind Neustadt-Voltastrasse (CHF 9'674/m² für Wohnungen) und Sternmatt-Hochrüti (CHF 11'431/m² für Wohnungen). Angesichts der stabilen Wirtschaft und der steigenden Nachfrage ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf in Luzern.
Mieten: Wie viel kostet eine Wohnung pro Quadratmeter in Luzern?
Für Mieter bietet Luzern eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Die monatliche Durchschnittsmiete für Wohnungen beträgt CHF 1'693. Die Mietpreise für ein Studio liegen bei CHF 918, für eine 2-Zimmer-Wohnung bei CHF 1'600 und für eine 3-Zimmer-Wohnung bei CHF 2'000. Beliebte und erschwingliche Wohngebiete sind Littauerberg (CHF 130/m²) und Matt (CHF 262/m²).
Luzern hat ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Pendlern und Reisenden schnellen Zugang zu Zürich und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Die Stadt ist auch ein attraktiver Standort für junge Menschen und Berufstätige, da sie eine dynamische Atmosphäre und eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten bietet. Grosse Unternehmen aus verschiedenen Sektoren, darunter Technologie, Versicherungen und Bildung, haben ihren Sitz in Luzern, was die Stadt zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum macht.
In Luzern lässt es sich gut leben
Luzern ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt, sondern auch für seine lebendige Stadtentwicklung. Projekte wie die Aufwertung des St.-Karli-Quai und der Waldstätterstrasse zeigen das Engagement der Stadt für eine nachhaltige und lebenswerte Zukunft. Interessierte können sich auf zahlreiche öffentliche Veranstaltungen und Beteiligungsmöglichkeiten freuen, die zur Verbesserung der Lebensqualität und der städtischen Infrastruktur beitragen. Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Kapellbrücke, das Verkehrshaus der Schweiz und die Jesuitenkirche.
Luzerner Immobilienmarkt: Sie denken darüber nach, in Immobilien in Luzern zu investieren?
Luzern bietet Investoren attraktive Möglichkeiten, insbesondere im Bereich der Wohn- und Geschäftsimobilien. Ein Beispiel: Eine Immobilie, die vor 20 Jahren für CHF 500'000 gekauft wurde, hat heute einen geschätzten Verkaufswert von über CHF 1'070'000 aufgrund der Wertsteigerung von 114 %. Die Mietrenditen sind aufgrund der hohen Mietpreise und der geringen Leerstandsquote vielversprechend. Mit der richtigen Wertermittlung, finden Sie sicher die beste Immobilie für Ihr Portfolio.
Die durchschnittliche Mietrendite in Luzern ist stabil, und die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch. Beliebte Investitionsstandorte sind der Stadtteil Tribschen-Langensand (CHF 12'195/m² für Häuser) und das Quartier Wesemlin-Dreilinden (CHF 12'526/m² für Wohnungen). Investoren profitieren zudem von der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren und der guten Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze. Die Stadt bietet kontinuierliche Entwicklungen und Neubauprojekte, die das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bieten.
In Luzern ist immer etwas los: Von Stadtentwicklung bis Kultur und Umwelt
Luzern bietet eine Fülle an Themen, von städtischen Entwicklungsprojekten über kulturelle Veranstaltungen bis zu sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für Innovation und Nachhaltigkeit, mit Projekten wie dem Bebauungsplan Reussbühl Ost und der Neugestaltung des Luzerner Kantonsspitals.
Die vielfältige Kulturszene und die zahlreichen Veranstaltungen bieten zudem reichlich Stoff für Neues. Luzern ist ein Zentrum für Kunst und Kultur in der Zentralschweiz, mit Einrichtungen wie dem Kultur- und Kongresszentrum Luzern (KKL) und dem Luzerner Theater. Die Stadt hat auch eine starke Gemeinschaft von lokalen Persönlichkeiten und Unternehmen, die einen wichtigen Beitrag zur regionalen und nationalen Wirtschaft leisten.
Indikatoren für die Stadt Luzern
Kennzahlen für Luzern
CHF 90'000 / Jahr
→ Überlegener Landesdurchschnitt: CH 81'456
95%
→ Nationaler Durchschnitt: 95%
2'881 Einwohner / km2
→ Im Landesdurchschnitt: 414 Einwohner/km2
0,6% Veränderung zum Vorjahr auf knapp 83'840 Einwohner
12 Gewaltdelikte pro 100’000 Einwohner im Jahr 2022
→ Landesdurchschnitt: 16
Quelle: Stadt Luzern, Statistiken Luzern, BfS
Hauptinfrastruktur
Luzern verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit vier Bahnhöfen: Luzern, Luzern Verkehrshaus, Luzern Littau und Luzern Allmend-Messe.
Die Stadt bietet erstklassige Bildungseinrichtungen wie die Universität Luzern, die Pädagogische Hochschule Luzern und die Hochschule Luzern.
Gesundheitsdienste werden durch das Luzerner Kantonsspital und die Hirslanden Klinik St. Anna sehr gut abgedeckt.
Für Erholung und Freizeit stehen grüne Räume wie der Stadtpark, der Inseli Park und die Reussinsel zur Verfügung.
Quelle: Stadt Luzern, Statistiken Luzern,BfS
Steuern und Gebühren
Der Eigenmietwert in Luzern beträgt 70% einer vergleichbaren Miete, was eine faire Besteuerung selbstgenutzter Immobilien gewährleistet.
In Luzern wird eine Grundstückgewinnsteuer erhoben, die den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien besteuert und zur Finanzierung öffentlicher Projekte beiträgt. Die Berechnung ist sehr komplex. Weitere Informationen finden Sie in unserem Blog.
Der Steuerfuss in Luzern beträgt 1.8 für natürliche Personen und 1.6 für juristische Personen
Beim Kauf einer Immobilie in Luzern fällt eine Handänderungssteuer von 1.5% des Kaufpreises an.
Quelle: Stadt Luzern, eigene Quellen