Biel: Immobilienpreise, Quadratmeterpreis (mÂČ), Online-Bewertung
Monatsmiete und Preis pro mÂČ in Biel ab MĂ€rz 2025
Online-Immobilienbewertung Biel
Bewerten Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Biel. Erhalten Sie eine kostenlose Online-Bewertung Ihrer Immobilie in 3 Minuten.
Biel, auch als Bienne bekannt, ist eine einzigartige zweisprachige Stadt im Kanton Bern, die sich durch ihre kulturelle Vielfalt und ihre strategische Lage am Ufer des Bielersees auszeichnet.
Bekannt fĂŒr ihre Uhrenindustrie, beherbergt Biel auch das faszinierende Omega-Museum. Die Altstadt bietet einen Einblick in die reiche Geschichte der Stadt. Das Arbeitersiedlung «CitĂ© Marie» ist ein architektonisches Highlight der Stadt. Beliebte Viertel wie das Burgquartier und die Seevorstadt sind fĂŒr ihre charmanten Wohngegenden und lebendigen PlĂ€tze bekannt.
Immobilien Preisentwicklung in Biel
Empfehlung von Immobilienmaklern in Biel
GrundeigentĂŒmer Verband Schweiz - Bern/Freiburg/Solothurn
339 Bewertungen6 Transaktionen in BielMehr sehen6Transaktionenin Biel
2Transaktionenin Biel
1Transaktionin Biel
1Transaktionin Biel
1Transaktionin Biel- Alle Agenturen anzeigen
KĂŒrzlich verkauft in Biel
VERKAUFTWohnung âą 5.5 Zimmer2502 BielVerkauft in August 2024von Urs RuprechtPreis erhalten
VERKAUFTWohnung âą 2.5 Zimmer2502 BielPreis erhalten
VERKAUFTWohnung âą 4.5 Zimmer2502 BielPreis erhalten
VERKAUFTWohnung âą 3.5 Zimmer2502 BielVerkauft in Mai 2024von Urs RuprechtPreis erhalten
VERKAUFTEinfamilienhaus âą 6.5 Zimmer2503 BielPreis erhalten
Mittlere Immobilienpreise in Biel
Hauspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHFÂ 829k |
| Haus: 5 Zimmer | CHFÂ 925k |
| Haus: 6 Zimmer | CHFÂ 1.06m |
| Haus: 7 Zimmer | CHFÂ 1.22m |
| Haus: 8 Zimmer | CHFÂ 1.37m |
Wohnungspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHFÂ 409k |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHFÂ 479k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHFÂ 601k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHFÂ 745k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHFÂ 936k |
Mittlere monatliche Mietpreise in Biel
Monatsmiete fĂŒr HĂ€user
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHFÂ 2.3k |
| Haus: 5 Zimmer | CHFÂ 2.7k |
| Haus: 6 Zimmer | CHFÂ 3.2k |
| Haus: 7 Zimmer | CHFÂ 4.0k |
| Haus: 8 Zimmer | CHFÂ 5.1k |
Monatsmiete fĂŒr Wohnungen
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHFÂ 825.0 |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHFÂ 1.2k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHFÂ 1.5k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHFÂ 1.8k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHFÂ 2.3k |
Preis pro Quadratmeter pro Postleitzahl in Biel
Preis pro Quadratmeter pro Quartier in Biel
Quartier
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| Madretsch Nord | CHFÂ 6â484 | CHFÂ 6â490 | CHFÂ 252 |
| Bözingen/Boujean | CHF 6â662 | CHF 5â663 | CHF 234 |
| Neustadt Nord/Nouvelle ville nord | CHFÂ 6â692 | CHFÂ 5â581 | CHFÂ 256 |
| Mett/MĂąche | CHFÂ 6â450 | CHFÂ 5â474 | CHFÂ 246 |
| Vingelz/Vigneules | CHFÂ 8â658 | CHFÂ 7â337 | CHFÂ 290 |
| Madretsch SĂŒd | CHFÂ 6â813 | CHFÂ 6â547 | CHFÂ 251 |
| Altstadt/Vieille ville | N / A | N / A | N / A |
| Champagne | CHFÂ 6â216 | CHFÂ 5â966 | CHFÂ 247 |
| Neustadt SĂŒd/Nouvelle ville sud | CHFÂ 6â705 | CHFÂ 6â168 | CHFÂ 254 |
Zum Verkauf in Biel
Zur Miete in Biel
Interessieren Sie sich fĂŒr den Kauf einer Wohnung in Biel?
Entwicklung der Immobilienpreise in Biel seit 2004
Biel ist nicht nur fĂŒr seine kulturelle Vielfalt und seine strategische Lage bekannt, sondern auch fĂŒr einen dynamischen Immobilienmarkt. Viele Menschen leben in Biel und arbeiten in Bern, das in unter einer Stunde zu erreichen ist.
Die Lebenshaltungskosten in Biel sind im Vergleich zu anderen Schweizer StĂ€dten moderat. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis fĂŒr Wohnungen liegt etwa im Mai 2024 bei CHF 6â364.-, wĂ€hrend HĂ€user sogar noch CHF 200 darunter liegen. Die Stadt bietet ein hohes Mass an Sicherheit und exzellente Bildungsangebote mit renommierten Schulen und der Fachhochschule Westschweiz.
Biel verfĂŒgt ĂŒber mehrere KrankenhĂ€user und spezialisierte Kliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewĂ€hrleisten. Die Preise pro mÂČ in Biel haben in den letzten 20 Jahren einen deutlichen AufwĂ€rtstrend von 73.7 % gezeigt, was auf die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot zurĂŒckzufĂŒhren ist. Der aktuelle Zeitpunkt könnte ideal fĂŒr einen Kauf sein.
Die besten Stadtteile fĂŒr das Mieten eines Hauses oder einer Wohnung
FĂŒr Mieter, die in Biel nach einer geeigneten Wohnung suchen, ist es wichtig zu wissen, welche Stadtteile was zu bieten haben und welche Annehmlichkeiten in der NĂ€he sind. Biel verfolgt das Ziel, den motorisierten Individualverkehr zu reduzieren und den Anteil des Fuss- und Veloverkehrs sowie des öffentlichen Verkehrs zu steigern. Damit passt sich die Stadt den wandelnden BedĂŒrfnissen der Bevölkerung an und stellt eine hohe LebensqualitĂ€t im Stadtzentrum und in den Quartieren sicher.
In Stadtteilen wie Mett und Madretsch finden sich erschwingliche Mietwohnungen, mit durchschnittlichen monatlichen Mietpreisen von CHF 1â350.-. Diese Viertel sind besonders beliebt wegen ihrer ruhigen Lage und der NĂ€he zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, UniversitĂ€ten und Einkaufszentren. Biel hat eine dynamische und junge Bevölkerung, was durch die PrĂ€senz zahlreicher Unternehmen und Bildungsinstitutionen unterstĂŒtzt wird.
Die Stadt bietet auch zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Sektoren, von der Uhrenindustrie bis zu Technologie und Dienstleistungen. FĂŒr aktuelle Mietangebote in Biel können Sie hier nachsehen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Biel verkaufen?
Entwicklung der Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Biel haben sich in den vergangenen 20 Jahren um 73.7 % nach oben entwickelt, was fĂŒr VerkĂ€ufer natĂŒrlich sehr erfreulich ist. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter fĂŒr Wohnungen liegt im Mai bei CHF 6â364.-, wĂ€hrend HĂ€user fĂŒr CHF 6â132.-/mÂČ gehandelt werden.
Um einen realistischen Preis Ihrer Immobilie anzusetzen, sollten Sie vorher eine Bewertung der Liegenschaft vornehmen. Schauen Sie sich hierzu auch einmal an, zu welchen Preisen aktuell HĂ€user und Wohnungen in Ihrer NĂ€he verkauft werden. Eine professionelle Immobilienagentur kann dabei helfen, eine fundierte Verkaufsstrategie zu entwickeln und den Verkaufsprozess zu optimieren. Zudem sollten Sie als VerkĂ€ufer die spezifischen VerkaufsgebĂŒhren, wie Notar- und Ăbertragungssteuern, berĂŒcksichtigen.
Biel: Investition in Immobilien â lohnt sich das?
FĂŒr Investoren bietet Biel attraktive Möglichkeiten mit stabilen Renditen. Die Stadt hat eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in der NĂ€he von Bildungseinrichtungen wie der Fachhochschule Westschweiz. Der Leerstand liegt bei rund 2 %.
Betrachten wir einmal die Mietrendite. Der durchschnittliche Preis fĂŒr eine 3-Zimmerwohnung betrĂ€gt im Mai 2024 CHF 598'000.-. Der durchschnittliche Mietpreis fĂŒr eine 3-Zimmer-Wohung liegt bei CHF 1'400.- pro Monat (16'800 pro Jahr). Dies wĂŒrde einer jĂ€hrlichen Mietrendite von knapp 3 % entsprechen, ohne BerĂŒcksichtigung der Wertsteigerung.
Die Stadt entwickelt kontinuierlich neue Immobilienprojekte, was zusĂ€tzliche Investitionschancen bietet. Biel hat auch eine lebendige Studentengemeinschaft, wodurch sich Investitionen in Studentenwohnungen besonders lohnen. Bei der Stadt Biel erfahren Sie mehr ĂŒber die Stadtentwicklung in den einzelnen Quartieren.
Immobilieninvestment in St. Gallen
FĂŒr Investoren bietet St. Gallen attraktive Möglichkeiten mit stabilen Renditen. Die Stadt hat eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in der NĂ€he der UniversitĂ€t St. Gallen. Der Prozentsatz leer stehender Wohnungen liegt in St. Gallen bei lediglich 1.42 %.
Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer Wohnung zum Kauf Mitte 2024 im Stadtzentrum von St. Gallen durchschnittlich CHF 740'000.-. Gleichzeitig betrĂ€gt die Miete fĂŒr eine 3-Zimmer-Wohnung im Monat durchschnittlich CHF 1'600.- (JĂ€hrlich: 19'200), was einer Rendite von knapp 3 % entspricht. Hierbei ist die Wertsteigerung bislang nicht berĂŒcksichtigt.
Auf 20 Jahre betrachtet entwickelten sich die Immobilienpreise um 83 % nach oben. Haben Sie demnach im Jahr 2004 ein Haus oder eine Wohnung fĂŒr CHF 740'000.- erworben, könnten Sie es 2024 fĂŒr CHF 1'354'000.- wieder verkaufen.
Biel: Die grösste zweisprachige Stadt der Schweiz
Biel ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen SehenswĂŒrdigkeiten, wie die historische Altstadt oder das Bloeschhaus.
Gelegen am Bielersee und am Fusse des Jura, bietet die Stadt eine malerische Kulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. FĂŒr Uhrenfans (Omega, Swatch, Rolex) ist Biel ein wahres Mekka.
Die Stadt veranstaltet regelmĂ€ssig kulturelle Events wie das Bieler Jazzfestival und die Internationalen Fototage Biel, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Die AtmosphĂ€re in Biel ist lebendig und dynamisch, geprĂ€gt von einer jungen und vielfĂ€ltigen Bevölkerung. Die Stadt bietet auch lokale SpezialitĂ€ten wie den Bieler TĂȘte de Moine KĂ€se und das berĂŒhmte "ZibelemĂ€rit" Fest.
Aktuelle Entwicklungen in Biel
Biel verfolgt das Ziel, eine lebenswerte und attraktive Stadt fĂŒr ihre Bewohner zu schaffen. Die Stadtplanung beginnt mit den Menschen und stellt deren LebensqualitĂ€t in den Mittelpunkt. Zahlreiche Projekte in verschiedenen Quartieren zeigen, wie sich Biel weiterentwickelt.
Ein bedeutendes Projekt ist der Ausbau der Blumenstrasse Nord und SĂŒd, wo 2024 der Bau familienfreundlicher Genossenschaftswohnungen und Gewerberaum beginnt. Das ehemalige Fussballstadion Gurzelen wird bis zur Realisierung der neuen Ăberbauung durch die Zwischennutzung "Terrain Gurzelen" belebt.
Die Neugestaltung des Kreuzplatzes soll mehr Raum fĂŒr das Stadtleben schaffen und das Quartierzentrum stĂ€rken. Zusammen mit Nidau und dem Kanton Bern arbeitet Biel an der Aufwertung der Verkehrsachse "LĂ€ndtestrasseâAarbergstrasseâBernstrasse".
Die Strategie "Biel 2030 â Stadt der Möglichkeiten" umfasst klimafreundliche Stadtplanung, Förderung des gemeinnĂŒtzigen Wohnungsbaus und Erhaltung des Industrieerbes. Eine Arbeitsgruppe "Quartierattraktivierung" setzt sich dafĂŒr ein, die LebensqualitĂ€t in den Quartieren zu erhalten und private Initiativen zu unterstĂŒtzen.
Indikatoren fĂŒr die Stadt Biel
Kennzahlen fĂŒr St. Gallen
CHF 45â000 / Jahr
â Landesdurchschnitt: CH 63'000
97,4 %
â Nationaler Durchschnitt: 95%
2'599 Einw. pro kmÂČ
â Im Landesdurchschnitt: 414 Einwohner/km2
0,3% VerÀnderung zum Vorjahr
â Landesdurchschnitt: 0,2%
22.8 Gewaltdelikte pro 100â000 Einwohner im Jahr 2022
â Landesdurchschnitt: 16
Quellen: Raffaisen, BFs-admin, CAF-bienne
Hauptinfrastruktur
Das Strassennetz von Biel umfasst rund 260 Kilometer. Die Stadt ist an das Schweizer Autobahnnetz angeschlossen, unter anderem durch die A5 und die A16.
Biel verfĂŒgt ĂŒber ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, bestehend aus Bussen, Trams und S-Bahnen.
Der Bahnhof Biel ist ein wichtiger Knotenpunkt im schweizerischen Eisenbahnnetz.
In Biel befinden sich diverse Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter die Fachhochschule Biel, die Höhere Fachschule fĂŒr Technik und Wirtschaft und die Kantonsschule Biel-Bienne.
Anzahl stationÀre Betten: 237 (Spitalzentrum Biel)
Quelle: CAF-bienne
Steuern und GebĂŒhren
Der Eigenmietwert im Kanton Bern ist mindestens 60 % der Marktmiete
Die GrundstĂŒckgewinnsteuer in Biel berechnet sich nach dem Gewinn beim Verkauf einer Liegenschaft, bei Gewinnen höher als 5â200 CHF. Die ProzentsĂ€tze sichten sich nach der Höhe des Gewinns und der Dauer des Besitzes.
Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 163 % und der kantonale Durchschnitt bei 170.88 Prozent.
Im Kanton Bern fĂ€llt beim Kauf eines GrundstĂŒcks die HandĂ€nderungssteuer, auch MutationsgebĂŒhr genannt, an. Diese betrĂ€gt 1,8 % des Kaufpreises.
Quellen: Belex.sites, Raiffeisen