Biel: Immobilienpreise, Quadratmeterpreis (m²), Online-Bewertung
Monatsmiete und Preis pro m² in Biel ab Januar 2025
Online-Immobilienbewertung Biel
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Biel, auch als Bienne bekannt, ist eine einzigartige zweisprachige Stadt im Kanton Bern, die sich durch ihre kulturelle Vielfalt und ihre strategische Lage am Ufer des Bielersees auszeichnet.
Bekannt für ihre Uhrenindustrie, beherbergt Biel auch das faszinierende Omega-Museum. Die Altstadt bietet einen Einblick in die reiche Geschichte der Stadt. Das Arbeitersiedlung «Cité Marie» ist ein architektonisches Highlight der Stadt. Beliebte Viertel wie das Burgquartier und die Seevorstadt sind für ihre charmanten Wohngegenden und lebendigen Plätze bekannt.
Immobilien Preisentwicklung in Biel
Empfehlung von Immobilienmaklern in Biel
Grundeigentümer Verband Schweiz - Bern/Freiburg/Solothurn
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Mittlere Immobilienpreise in Biel
Hauspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHF 829k |
| Haus: 5 Zimmer | CHF 925k |
| Haus: 6 Zimmer | CHF 1.06m |
| Haus: 7 Zimmer | CHF 1.22m |
| Haus: 8 Zimmer | CHF 1.37m |
Wohnungspreise
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 409k |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHF 479k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHF 601k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHF 745k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHF 936k |
Mittlere monatliche Mietpreise in Biel
Monatsmiete für Häuser
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Haus: 4 Zimmer | CHF 2.3k |
| Haus: 5 Zimmer | CHF 2.7k |
| Haus: 6 Zimmer | CHF 3.2k |
| Haus: 7 Zimmer | CHF 4.0k |
| Haus: 8 Zimmer | CHF 5.1k |
Monatsmiete für Wohnungen
| Immobilienart | Durchschnittspreis (CHF) |
|---|---|
| Studio | CHF 825.0 |
| Wohnung: 2 Zimmer | CHF 1.2k |
| Wohnung: 3 Zimmer | CHF 1.5k |
| Wohnung: 4 Zimmer | CHF 1.8k |
| Wohnung: 5 Zimmer | CHF 2.3k |
Preis pro Quadratmeter pro Postleitzahl in Biel
Preis pro Quadratmeter pro Quartier in Biel
Quartier
|
Durchschnittspreis pro m2
Wohnung |
Durchschnittspreis pro m2
Haus |
Durchschnittspreis pro m2
Miete |
|---|---|---|---|
| Madretsch Nord | CHF 6’484 | CHF 6’490 | CHF 252 |
| Bözingen/Boujean | CHF 6’662 | CHF 5’663 | CHF 234 |
| Neustadt Nord/Nouvelle ville nord | CHF 6’692 | CHF 5’581 | CHF 256 |
| Mett/Mâche | CHF 6’450 | CHF 5’474 | CHF 246 |
| Vingelz/Vigneules | CHF 8’658 | CHF 7’337 | CHF 290 |
| Madretsch Süd | CHF 6’813 | CHF 6’547 | CHF 251 |
| Altstadt/Vieille ville | N / A | N / A | N / A |
| Champagne | CHF 6’216 | CHF 5’966 | CHF 247 |
| Neustadt Süd/Nouvelle ville sud | CHF 6’705 | CHF 6’168 | CHF 254 |
Zum Verkauf in Biel
Zur Miete in Biel
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Entwicklung der Immobilienpreise in Biel seit 2004
Biel ist nicht nur für seine kulturelle Vielfalt und seine strategische Lage bekannt, sondern auch für einen dynamischen Immobilienmarkt. Viele Menschen leben in Biel und arbeiten in Bern, das in unter einer Stunde zu erreichen ist.
Die Lebenshaltungskosten in Biel sind im Vergleich zu anderen Schweizer Städten moderat. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt etwa im Mai 2024 bei CHF 6’364.-, während Häuser sogar noch CHF 200 darunter liegen. Die Stadt bietet ein hohes Mass an Sicherheit und exzellente Bildungsangebote mit renommierten Schulen und der Fachhochschule Westschweiz.
Biel verfügt über mehrere Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Die Preise pro m² in Biel haben in den letzten 20 Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 73.7 % gezeigt, was auf die steigende Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Der aktuelle Zeitpunkt könnte ideal für einen Kauf sein.
Die besten Stadtteile für das Mieten eines Hauses oder einer Wohnung
Für Mieter, die in Biel nach einer geeigneten Wohnung suchen, ist es wichtig zu wissen, welche Stadtteile was zu bieten haben und welche Annehmlichkeiten in der Nähe sind. Biel verfolgt das Ziel, den motorisierten Individualverkehr zu reduzieren und den Anteil des Fuss- und Veloverkehrs sowie des öffentlichen Verkehrs zu steigern. Damit passt sich die Stadt den wandelnden Bedürfnissen der Bevölkerung an und stellt eine hohe Lebensqualität im Stadtzentrum und in den Quartieren sicher.
In Stadtteilen wie Mett und Madretsch finden sich erschwingliche Mietwohnungen, mit durchschnittlichen monatlichen Mietpreisen von CHF 1’350.-. Diese Viertel sind besonders beliebt wegen ihrer ruhigen Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Universitäten und Einkaufszentren. Biel hat eine dynamische und junge Bevölkerung, was durch die Präsenz zahlreicher Unternehmen und Bildungsinstitutionen unterstützt wird.
Die Stadt bietet auch zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Sektoren, von der Uhrenindustrie bis zu Technologie und Dienstleistungen. Für aktuelle Mietangebote in Biel können Sie hier nachsehen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Biel verkaufen?
Entwicklung der Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Biel haben sich in den vergangenen 20 Jahren um 73.7 % nach oben entwickelt, was für Verkäufer natürlich sehr erfreulich ist. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohnungen liegt im Mai bei CHF 6’364.-, während Häuser für CHF 6’132.-/m² gehandelt werden.
Um einen realistischen Preis Ihrer Immobilie anzusetzen, sollten Sie vorher eine Bewertung der Liegenschaft vornehmen. Schauen Sie sich hierzu auch einmal an, zu welchen Preisen aktuell Häuser und Wohnungen in Ihrer Nähe verkauft werden. Eine professionelle Immobilienagentur kann dabei helfen, eine fundierte Verkaufsstrategie zu entwickeln und den Verkaufsprozess zu optimieren. Zudem sollten Sie als Verkäufer die spezifischen Verkaufsgebühren, wie Notar- und Übertragungssteuern, berücksichtigen.
Biel: Investition in Immobilien – lohnt sich das?
Für Investoren bietet Biel attraktive Möglichkeiten mit stabilen Renditen. Die Stadt hat eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in der Nähe von Bildungseinrichtungen wie der Fachhochschule Westschweiz. Der Leerstand liegt bei rund 2 %.
Betrachten wir einmal die Mietrendite. Der durchschnittliche Preis für eine 3-Zimmerwohnung beträgt im Mai 2024 CHF 598'000.-. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 3-Zimmer-Wohung liegt bei CHF 1'400.- pro Monat (16'800 pro Jahr). Dies würde einer jährlichen Mietrendite von knapp 3 % entsprechen, ohne Berücksichtigung der Wertsteigerung.
Die Stadt entwickelt kontinuierlich neue Immobilienprojekte, was zusätzliche Investitionschancen bietet. Biel hat auch eine lebendige Studentengemeinschaft, wodurch sich Investitionen in Studentenwohnungen besonders lohnen. Bei der Stadt Biel erfahren Sie mehr über die Stadtentwicklung in den einzelnen Quartieren.
Immobilieninvestment in St. Gallen
Für Investoren bietet St. Gallen attraktive Möglichkeiten mit stabilen Renditen. Die Stadt hat eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in der Nähe der Universität St. Gallen. Der Prozentsatz leer stehender Wohnungen liegt in St. Gallen bei lediglich 1.42 %.
Beispielsweise kostet eine 3-Zimmer Wohnung zum Kauf Mitte 2024 im Stadtzentrum von St. Gallen durchschnittlich CHF 740'000.-. Gleichzeitig beträgt die Miete für eine 3-Zimmer-Wohnung im Monat durchschnittlich CHF 1'600.- (Jährlich: 19'200), was einer Rendite von knapp 3 % entspricht. Hierbei ist die Wertsteigerung bislang nicht berücksichtigt.
Auf 20 Jahre betrachtet entwickelten sich die Immobilienpreise um 83 % nach oben. Haben Sie demnach im Jahr 2004 ein Haus oder eine Wohnung für CHF 740'000.- erworben, könnten Sie es 2024 für CHF 1'354'000.- wieder verkaufen.
Biel: Die grösste zweisprachige Stadt der Schweiz
Biel ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten, wie die historische Altstadt oder das Bloeschhaus.
Gelegen am Bielersee und am Fusse des Jura, bietet die Stadt eine malerische Kulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Uhrenfans (Omega, Swatch, Rolex) ist Biel ein wahres Mekka.
Die Stadt veranstaltet regelmässig kulturelle Events wie das Bieler Jazzfestival und die Internationalen Fototage Biel, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Die Atmosphäre in Biel ist lebendig und dynamisch, geprägt von einer jungen und vielfältigen Bevölkerung. Die Stadt bietet auch lokale Spezialitäten wie den Bieler Tête de Moine Käse und das berühmte "Zibelemärit" Fest.
Aktuelle Entwicklungen in Biel
Biel verfolgt das Ziel, eine lebenswerte und attraktive Stadt für ihre Bewohner zu schaffen. Die Stadtplanung beginnt mit den Menschen und stellt deren Lebensqualität in den Mittelpunkt. Zahlreiche Projekte in verschiedenen Quartieren zeigen, wie sich Biel weiterentwickelt.
Ein bedeutendes Projekt ist der Ausbau der Blumenstrasse Nord und Süd, wo 2024 der Bau familienfreundlicher Genossenschaftswohnungen und Gewerberaum beginnt. Das ehemalige Fussballstadion Gurzelen wird bis zur Realisierung der neuen Überbauung durch die Zwischennutzung "Terrain Gurzelen" belebt.
Die Neugestaltung des Kreuzplatzes soll mehr Raum für das Stadtleben schaffen und das Quartierzentrum stärken. Zusammen mit Nidau und dem Kanton Bern arbeitet Biel an der Aufwertung der Verkehrsachse "Ländtestrasse–Aarbergstrasse–Bernstrasse".
Die Strategie "Biel 2030 – Stadt der Möglichkeiten" umfasst klimafreundliche Stadtplanung, Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus und Erhaltung des Industrieerbes. Eine Arbeitsgruppe "Quartierattraktivierung" setzt sich dafür ein, die Lebensqualität in den Quartieren zu erhalten und private Initiativen zu unterstützen.
Indikatoren für die Stadt Biel
Kennzahlen für St. Gallen
CHF 45’000 / Jahr
→ Landesdurchschnitt: CH 63'000
97,4 %
→ Nationaler Durchschnitt: 95%
2'599 Einw. pro km²
→ Im Landesdurchschnitt: 414 Einwohner/km2
0,3% Veränderung zum Vorjahr
→ Landesdurchschnitt: 0,2%
22.8 Gewaltdelikte pro 100’000 Einwohner im Jahr 2022
→ Landesdurchschnitt: 16
Quellen: Raffaisen, BFs-admin, CAF-bienne
Hauptinfrastruktur
Das Strassennetz von Biel umfasst rund 260 Kilometer. Die Stadt ist an das Schweizer Autobahnnetz angeschlossen, unter anderem durch die A5 und die A16.
Biel verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, bestehend aus Bussen, Trams und S-Bahnen.
Der Bahnhof Biel ist ein wichtiger Knotenpunkt im schweizerischen Eisenbahnnetz.
In Biel befinden sich diverse Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter die Fachhochschule Biel, die Höhere Fachschule für Technik und Wirtschaft und die Kantonsschule Biel-Bienne.
Anzahl stationäre Betten: 237 (Spitalzentrum Biel)
Quelle: CAF-bienne
Steuern und Gebühren
Der Eigenmietwert im Kanton Bern ist mindestens 60 % der Marktmiete
Die Grundstückgewinnsteuer in Biel berechnet sich nach dem Gewinn beim Verkauf einer Liegenschaft, bei Gewinnen höher als 5’200 CHF. Die Prozentsätze sichten sich nach der Höhe des Gewinns und der Dauer des Besitzes.
Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 163 % und der kantonale Durchschnitt bei 170.88 Prozent.
Im Kanton Bern fällt beim Kauf eines Grundstücks die Handänderungssteuer, auch Mutationsgebühr genannt, an. Diese beträgt 1,8 % des Kaufpreises.
Quellen: Belex.sites, Raiffeisen