Immobilienpreise im Kanton Tessin

Wohnungen

CHF 8’096

CHF 4’048 - CHF 19’359

Häuser

CHF 6’792

CHF 2’044 - CHF 17’187

Medianpreis pro m² – Oktober 2025

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Immobilienmarkt-Trends und -geschichte im Kanton Tessin

In den letzten 12 Monaten, die Hauspreise sind um -1.5% gesunken, während die Wohnungspreise sind um -2.9% gefallen. Das nachstehende Diagramm zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton Tessin über die letzten 25 Jahre.

Über einen Zeitraum von 25 Jahren, hat der Preis pro Quadratmeter einen Anstieg von +70% für Häuser und einen Anstieg von +74.8% für Wohnungen, was die Immobilienmarkttrends im Laufe der Zeit veranschaulicht.

3 Monate

+0.6%

6 Monate

-0%

1 Jahr

-2.9%

5 Jahre

+8.4%

10 Jahre

+5.7%

20 Jahre

+55%

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Immobilienpreise im Kanton Tessin

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Durchschnittspreise im Kanton Tessin

Hauspreise

Der durchschnittliche Preis für ein Haus auf dem Markt beträgt CHF 1’229’318. Der Angebotspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 370’050 und CHF 3’110’928. Der durchschnittliche Preis pro m² im Kanton Tessin beträgt CHF 6’792 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 950k
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 1.2M
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 1.4M
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 1.6M
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 1.7M

Preisspanne (CHF)

Wohnungspreise

Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung auf dem Markt beträgt CHF 817’658. Der Angebotspreis für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 408’829 und CHF 1’955’268. Der durchschnittliche Preis pro m² im Kanton Tessin beträgt CHF 8’096 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittspreis
Studio	Studio	CHF 379k
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 561k
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 799k
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 1.1M
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 1.6M

Preisspanne (CHF)

Durchschnittliche Monatsmieten im Kanton Tessin

Monatsmiete für Häuser

Die mittlere Monatsmiete für ein Haus beträgt CHF 7’889. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 2’375 und CHF 19’965. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² im Kanton Tessin beträgt CHF 523 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Haus: 4 Zi	Haus: 4 Zi	CHF 2’227
Haus: 5 Zi	Haus: 5 Zi	CHF 3’204
Haus: 6 Zi	Haus: 6 Zi	CHF 4’083
Haus: 7 Zi	Haus: 7 Zi	CHF 5’265
Haus: 8 Zi	Haus: 8 Zi	CHF 7’676

Monatsmiete (CHF)

Monatsmiete für Wohnungen

Die mittlere Monatsmiete für eine Wohnung beträgt CHF 3’477. Die Miete für 80% der Immobilien liegt zwischen CHF 1’739 und CHF 8’315. Die durchschnittliche Jahresmiete pro m² im Kanton Tessin beträgt CHF 413 / m² (Preis pro Quadratmeter).

Typ	Durchschnittsmiete
Studio	Studio	CHF 979
Whg: 2 Zi	Wohnung: 2 Zi	CHF 1’360
Whg: 3 Zi	Wohnung: 3 Zi	CHF 1’726
Whg: 4 Zi	Wohnung: 4 Zi	CHF 2’207
Whg: 5 Zi	Wohnung: 5 Zi	CHF 2’972

Monatsmiete (CHF)

Zu verkaufen im Kanton Tessin

4’120

Häuser zu verkaufen im Kanton Tessin →

5’353

Wohnungen zu verkaufen im Kanton Tessin →

Zu vermieten im Kanton Tessin

159

Häuser zu vermieten im Kanton Tessin →

2’116

Wohnungen zu vermieten im Kanton Tessin →

Preis pro m² pro Gemeinde im Kanton Tessin


Lugano	CHF 9’445	CHF 8’412	63,494
Bellinzona	CHF 6’429	CHF 6’041	43,181
Locarno	CHF 8’954	CHF 8’635	16,012
Mendrisio	CHF 5’989	CHF 5’546	14,914
Chiasso	CHF 4’804	CHF 4’472	8,182
Minusio	CHF 9’031	CHF 10’188	7,226
Capriasca	CHF 6’665	CHF 6’213	6,660
Losone	CHF 7’937	CHF 7’690	6,622
Massagno	CHF 8’717	CHF 8’338	6,268
Biasca	CHF 5’593	CHF 5’153	6,126
Ascona	CHF 11’245	CHF 11’199	5,534
Gambarogno	CHF 7’849	CHF 7’183	5,137
Arbedo-Castione	CHF 5’840	CHF 6’007	5,039
Collina d'Oro	CHF 10’131	CHF 10’826	4,911
Gordola	CHF 7’628	CHF 8’101	4,673
Stabio	CHF 5’755	CHF 5’713	4,616
Morbio Inferiore	CHF 5’103	CHF 4’955	4,572
Monteceneri	CHF 5’996	CHF 6’081	4,502
Agno	CHF 6’783	CHF 6’773	4,480
Caslano	CHF 6’687	CHF 7’536	4,330
Riviera	CHF 5’292	CHF 4’523	4,192
Paradiso	CHF 10’265	CHF 8’511	4,144
Vacallo	CHF 5’314	CHF 5’492	3,383
Balerna	CHF 4’840	CHF 4’946	3,345
Tenero-Contra	CHF 7’679	CHF 8’124	3,108
Torricella-Taverne	CHF 5’709	CHF 5’131	3,053
Faido	CHF 3’722	CHF 3’802	2,949
Cadenazzo	CHF 5’362	CHF 5’481	2,932
Coldrerio	CHF 5’869	CHF 6’405	2,927
Cugnasco-Gerra	CHF 6’725	CHF 6’904	2,877
Muralto	CHF 9’265	CHF 10’023	2,713
Bioggio	CHF 7’536	CHF 7’042	2,647
Riva San Vitale	CHF 6’924	CHF 5’771	2,617
Terre di Pedemonte	CHF 5’731	CHF 6’494	2,598
Maggia	CHF 5’808	CHF 5’371	2,586
Sant'Antonino	CHF 6’292	CHF 5’718	2,513
Novazzano	CHF 5’585	CHF 4’967	2,365
Savosa	CHF 8’154	CHF 7’419	2,230
Castel San Pietro	CHF 5’371	CHF 5’409	2,130
Canobbio	CHF 9’448	CHF 8’429	2,116
Serravalle	CHF 3’669	CHF 3’484	2,071
Breggia	CHF 5’149	CHF 4’726	2,033
Comano	CHF 9’268	CHF 8’872	2,032
Vezia	CHF 7’649	CHF 7’091	1,947
Ponte Capriasca	CHF 7’715	CHF 6’749	1,889
Acquarossa	CHF 4’551	CHF 4’138	1,850
Blenio	CHF 3’261	CHF 3’453	1,826
Melide	CHF 10’299	CHF 8’206	1,816
Lamone	CHF 5’827	CHF 6’437	1,780
Sorengo	CHF 8’339	CHF 8’265	1,779
Brissago	CHF 8’501	CHF 9’352	1,758
Magliaso	CHF 7’059	CHF 8’971	1,607
Porza	CHF 9’475	CHF 8’879	1,580
Bedano	CHF 5’878	CHF 5’798	1,542
Airolo	CHF 2’581	CHF 3’714	1,527
Cadempino	CHF 6’870	CHF 7’423	1,507
Avegno Gordevio	CHF 7’501	CHF 6’525	1,479
Origlio	CHF 7’601	CHF 7’769	1,471
Lumino	CHF 6’118	CHF 5’757	1,470
Melano	CHF 7’483	CHF 5’933	1,445
Alto Malcantone	CHF 6’153	CHF 5’084	1,405
Cureglia	CHF 7’930	CHF 7’328	1,387
Pura	CHF 6’623	CHF 6’098	1,364
Mezzovico-Vira	CHF 5’782	CHF 5’454	1,356
Manno	CHF 7’147	CHF 7’164	1,338
Lavertezzo	CHF 6’730	CHF 5’964	1,329
Gravesano	CHF 6’557	CHF 6’870	1,321
Cevio	CHF 6’407	CHF 5’423	1,177
Centovalli	CHF 4’924	CHF 4’920	1,151
Quinto	CHF 2’892	CHF 2’673	1,044
Bodio	CHF 3’821	CHF 3’616	1,031
Arogno	CHF 6’965	CHF 5’781	1,011
Bissone	CHF 10’001	CHF 7’260	926
Monteggio	CHF 5’023	CHF 4’724	891
Giornico	CHF 3’608	CHF 3’344	873
Croglio	CHF 4’882	CHF 5’058	854
Rovio	CHF 5’749	CHF 6’446	838
Novaggio	CHF 5’152	CHF 5’214	829
Muzzano	CHF 9’635	CHF 8’464	812
Cademario	CHF 6’419	CHF 5’404	796
Ponte Tresa	CHF 6’381	CHF 4’572	795
Pollegio	CHF 5’174	CHF 5’706	757
Orselina	CHF 9’548	CHF 9’700	735
Morcote	CHF 10’425	CHF 10’875	725
Onsernone	CHF 3’082	CHF 4’128	693
Maroggia	CHF 8’326	CHF 7’389	683
Sessa	CHF 4’841	CHF 4’213	682
Bedigliora	CHF 3’431	CHF 4’437	634
Ronco sopra Ascona	CHF 9’974	CHF 12’578	608
Vernate	CHF 7’529	CHF 6’692	583
Curio	CHF 5’752	CHF 4’972	544
Lavizzara	CHF 5’154	CHF 3’684	526
Grancia	CHF 6’955	CHF 7’543	515
Brione sopra Minusio	CHF 10’022	CHF 11’359	488
Brusino Arsizio	CHF 7’806	CHF 7’854	485
Prato (Leventina)	CHF 3’195	CHF 4’435	413
Vico Morcote	CHF 10’164	CHF 11’501	382
Isone	CHF 6’105	CHF 3’846	378
Aranno	CHF 6’720	CHF 4’722	375
Personico	CHF 3’672	CHF 3’669	344
Neggio	CHF 6’698	CHF 6’861	317
Miglieglia	CHF 5’520	CHF 3’659	311
Astano	CHF 4’952	CHF 4’391	303
Vogorno	CHF 7’823	CHF 6’536	279
Mergoscia	CHF 8’688	CHF 5’614	216
Brione (Verzasca)	CHF 6’783	CHF 5’732	190
Dalpe	CHF 3’119	CHF 3’182	186
Bedretto	CHF 7’251	CHF 5’502	109
Frasco	CHF 5’045	CHF 4’629	107
Sonogno	CHF 5’851	CHF 4’601	88
Campo (Vallemaggia)	CHF 6’597	CHF 3’903	53
Bosco/Gurin	CHF 7’546	CHF 4’870	50
Cerentino	CHF 5’080	CHF 3’533	49
Linescio	CHF 6’370	CHF 5’050	48
Corippo	CHF 6’643	CHF 4’078	12
Comunanza Capriasca/Lugano	CHF 6’131	CHF 4’736	-
Comunanza Cadenazzo/Monteceneri	CHF 5’750	CHF 6’032	-

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