Estimation immobilière

Meryem Chiouar
08.05.2023, 15:26
5 min

Qu'est-ce que l'estimation immobilière ?

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Estimation immobilière: définition

L'estimation immobilière est une évaluation de la valeur marchande d'un bien immobilier. Elle permet de déterminer le prix auquel le bien peut être vendu sur le marché. L'estimation immobilière est effectuée par des professionnels de l'immobilier, comme les agents immobiliers ou les experts en évaluation immobilière. Elle est basée sur plusieurs critères, tels que la situation géographique, l'état du bien immobilier, les caractéristiques du bien ou encore les tendances du marché immobilier.

Comment faire estimer un bien immobilier?

L'estimation immobilière peut être réalisée de plusieurs manières.

  • Par soi-même, en se basant sur des bien similaires en vente actuellement ou en vous basant sur les prix au m2 dans votre canton ou votre quartier.
  • En ligne, grâce à des outils d’estimation gratuits.
  • Par un courtier immobilier qui connaît bien le marché immobilier local. Le courtier immobilier prend en compte plusieurs critères pour évaluer le bien immobilier, tels que la situation géographique, l'état du bien, les caractéristiques du bien et les tendances du marché immobilier. 
  • Par un expert en évaluation immobilière. L'expert en question a un diplôme de l'union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI) ou de la Chambre suisse des experts en estimations immobilières (CSEE). En plus d’une évaluation liée aux caractéristiques du bien et de sa localisation, il utilise d’autres méthodes d’estimation plus poussées telles que la méthode par comparaison, la méthode par capitalisation des revenus et la méthode par coûts de remplacement.

À quoi sert une estimation immobilière?

L'estimation immobilière est utile pour plusieurs raisons. 

  • Tout d'abord, elle permet de déterminer le prix auquel le bien immobilier peut être vendu sur le marché. Cela est important pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier, car cela leur permet de fixer un prix réaliste et compétitif pour leur bien.
  • De plus, l'estimation immobilière peut être utilisée pour déterminer la valeur d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ou d'une séparation. 
  • Elle peut également être nécessaire pour obtenir un prêt hypothécaire ou pour calculer les impôts fonciers.

Comment obtenir une estimation immobilière gratuite en ligne?

Il est possible d'obtenir une estimation immobilière gratuite en ligne grâce à des outils tels que l'estimation en ligne de RealAdvisor. Ces outils utilisent différents modèles d’estimation, notamment utilisés par les banques ou les fonds de pension lors de l'octroi de prêts hypothécaires. 

Cette méthode d’estimation immobilière en ligne permet d’avoir une première idée du prix de votre bien immobilier. Vous pouvez ensuite être mis en relation avec un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation physique de votre bien. 

Les facteurs qui influencent le d'une estimation immobilière

Plusieurs facteurs peuvent influencer le prix d'un bien immobilier. En voici les plus importants:

La situation géographique

La situation géographique est un facteur clé qui influe sur le prix immobilier. Les biens immobiliers situés dans les zones urbaines ou dans les zones proches des commodités ont tendance à être plus chers que les biens situés dans les zones rurales ou éloignées.

L'état du bien immobilier

L'état du bien immobilier est également un facteur important pour déterminer le prix immobilier. Les biens immobiliers neufs et en bon état seront plus chers que ceux qui nécessitent des travaux de rénovation ou de réparation. 

Les caractéristiques du bien immobilier

Les caractéristiques du bien immobilier sont importantes pour déterminer le prix immobilier. Les biens immobiliers avec des caractéristiques spéciales, telles qu'une vue imprenable ou une piscine, peuvent avoir un prix plus élevé que les biens similaires qui n'ont pas ces caractéristiques.

Les tendances du marché immobilier

Les tendances du marché immobilier ont aussi un impact sur le prix immobilier. Par exemple, lorsque la demande pour les biens immobiliers est élevée dans une commune et l’offre réduite, les vendeurs pourront augmenter automatiquement leur prix de vente. 

Les particularités fiscales

Enfin, les particularités fiscales peuvent également influencer le prix immobilier. Les biens immobiliers situés dans des zones fiscalement avantageuses peuvent avoir un prix plus élevé que ceux qui ne le sont pas. 

Points à retenir.
  • L'estimation immobilière est une évaluation de la valeur marchande d'un bien immobilier, basée sur plusieurs critères tels que la situation géographique, l'état du bien immobilier, les caractéristiques du bien ou encore les tendances du marché immobilier.
  • Les professionnels de l'immobilier, tels que les agents immobiliers ou les experts en évaluation immobilière, sont les mieux placés pour réaliser une estimation immobilière.
  • Il est possible de réaliser une estimation immobilière soi-même en se basant sur des biens similaires en vente ou en utilisant des outils d'estimation gratuits en ligne.
  • Les raisons pour réaliser une estimation immobilière sont multiples : déterminer le prix de vente d'un bien immobilier, déterminer la valeur d'un bien immobilier dans le cadre d'une succession ou d'une séparation, obtenir un prêt hypothécaire ou calculer les impôts fonciers.
  • Pour obtenir une estimation immobilière gratuite en ligne, il est possible d'utiliser des outils tels que l'estimation en ligne de RealAdvisor. Cette méthode permet d'avoir une première idée du prix de votre bien immobilier avant de contacter un professionnel de l'immobilier.
  • Plusieurs facteurs influencent le prix d'un bien immobilier lors d'une estimation, notamment la situation géographique, l'état du bien immobilier, les caractéristiques du bien et les tendances du marché immobilier.
  • Une estimation immobilière n'a pas de durée de validité spécifique, mais il est recommandé de mettre à jour régulièrement l'estimation pour s'assurer que le prix fixé est toujours compétitif.
  • Les tarifs d'une estimation immobilière réalisée par un professionnel varient en fonction de plusieurs critères tels que la complexité du bien immobilier, la situation géographique et la réputation de l'expert.
  • Il est important de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour réaliser une estimation immobilière, car ils disposent de l'expertise et de l'expérience nécessaires pour évaluer précisément la valeur d'un bien immobilier.
  • Enfin, pour éviter les erreurs courantes lors d'une estimation immobilière, il est important de fournir des informations précises sur le bien immobilier, de ne pas sous-estimer ou surestimer la valeur du bien et de tenir compte des tendances du marché immobilier.

FAQ

Combien de temps est valable une estimation immobilière?

Une estimation immobilière n'a pas de durée de validité spécifique. Cependant, la valeur d'un bien immobilier peut fluctuer en fonction des tendances du marché immobilier et des changements dans la situation du bien, tels que des travaux de rénovation ou une dégradation de l'état du bien. Il est donc recommandé de mettre à jour l'estimation immobilière régulièrement pour s'assurer que le prix fixé est toujours compétitif. À noter, que si votre bien ne se vend pas alors qu’il est sur le marché depuis plus de 6 mois, il faut penser à soit estimer à nouveau le prix de vente, soit mettre en avant les qualités du bien dans votre annonce, voire à effectuer des réparations rapides.

Comment est calculé le prix d'une estimation immobilière?

Le prix d'une estimation immobilière est calculé en prenant en compte plusieurs critères tels que la situation géographique, l'état du bien immobilier, les caractéristiques du bien et les tendances du marché immobilier. Les professionnels de l'immobilier utilisent des données provenant de sources publiques pour évaluer la valeur du bien. Ils prennent également en compte leur expérience et leur expertise pour affiner l'estimation.

Est-il possible de contester le prix d'une estimation immobilière?

Il est possible de contester le prix d'une estimation immobilière si l'on estime qu'elle ne reflète pas la valeur réelle du bien immobilier. Dans ce cas, il est recommandé de faire appel à un expert en évaluation immobilière pour obtenir une estimation plus précise. Il est également possible de négocier le prix avec un agent immobilier si l'on estime que le prix fixé est trop élevé.

Quel est le prix d’une estimation immobilière réalisée par un professionnel?

Le coût d'une estimation immobilière réalisée par un professionnel varie en fonction de plusieurs critères tels que la complexité du bien immobilier, la situation géographique et la réputation de l'expert. Les tarifs peuvent varier de quelques centaines à quelques milliers de francs. Il est recommandé de comparer les tarifs de plusieurs experts avant de faire son choix.

Pourquoi est-il important de faire appel à un professionnel pour réaliser une estimation immobilière?

Il est important de faire appel à un courtier immobilier ou à un expert pour réaliser une estimation immobilière, car ils disposent de l'expertise et de l'expérience nécessaires pour évaluer précisément la valeur d'un bien immobilier. Les professionnels de l'immobilier ont également accès à des outils et des données qui ne sont pas accessibles au grand public, ce qui leur permet de fournir une estimation plus précise.

Comment choisir le bon professionnel pour réaliser une estimation immobilière?

Il est recommandé de choisir un professionnel de l'immobilier qui dispose d'une expérience et d'une expertise reconnues dans le domaine de l'estimation immobilière. Il est également important de comparer les tarifs de plusieurs professionnels et de lire les avis des clients précédents pour s'assurer de leur fiabilité et de leur qualité de service.

Quelle est la différence entre une estimation immobilière et une expertise immobilière?

Une estimation immobilière est une évaluation approximative de la valeur marchande d'un bien immobilier, tandis qu'une expertise immobilière est une évaluation détaillée et précise de la valeur d'un bien immobilier. L'expertise immobilière est réalisée par des experts en évaluation immobilière et prend en compte des critères plus précis tels que l'état de la construction, les matériaux utilisés, les caractéristiques techniques et les particularités fiscales. L'expertise immobilière est généralement plus coûteuse que l'estimation immobilière et peut être nécessaire dans certaines situations, telles que la détermination de la valeur d'un bien immobilier dans le cadre d'un litige ou d'une succession.

Comment préparer son bien immobilier pour une estimation?

Il est important de préparer son bien immobilier avant une estimation pour s'assurer qu'il est présenté sous son meilleur jour. Cela peut inclure des travaux de rénovation mineurs, le nettoyage et le rangement des espaces, ainsi que la mise en valeur des caractéristiques clés du bien. Il est également important de fournir des informations précises sur le bien immobilier, telles que les travaux de rénovation récents, les mises à niveau et les caractéristiques uniques du bien.

Quelles sont les erreurs courantes à éviter lors d'une estimation immobilière?

Les erreurs courantes à éviter lors d'une estimation immobilière incluent de ne pas fournir suffisamment d'informations sur le bien immobilier, de surestimer ou de sous-estimer la valeur du bien, de ne pas tenir compte des tendances du marché immobilier et de ne pas comparer le bien avec des biens similaires dans la région. Il est important de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour éviter ces erreurs et obtenir une estimation précise.

Meryem Chiouar
Forte de ses 7 années d'expérience en rédaction web, Meryem est passionnée par l'écriture et le blogging. Son expertise en immobilier lui permet de partager des informations utiles pour aider les gens à prendre des décisions éclairées dans ce domaine.