Lorsqu'un bien immobilier perd de sa valeur suite à l'usure, au vieillissement ou aux intempéries, on parle de dévalorisation technique ou de dépréciation due à l'âge. Pour contrer cette perte de valeur, des assainissements ou des rénovations sont nécessaires. Lors d'une estimation, on calcule le montant qui serait nécessaire pour remettre le bien immobilier à l'état neuf. Les facteurs suivants jouent un rôle dans l'invalidation technique :
- Matériaux
- Construction
- Qualité de la construction
- Prise en charge des résidents
- Travaux d'entretien
- Influence de l'environnement
