Les spécialistes utilisent la méthode de la valeur réelle pour déterminer la valeur d'un bien immobilier. Cette procédure est certes considérée comme très fiable, mais elle est aussi relativement compliquée et ne peut pas être réalisée par des profanes. En principe, la formule de calcul est la méthode de la valeur réelle : Valeur du terrain plus valeur réelle du bâtiment x facteur d'ajustement au marché. Cette approche est généralement nécessaire lorsque la méthode de la valeur de rendement ne peut pas être utilisée.
