Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, werden Sie zwangsläufig über die Frage stolpern, wie man eine Immobilie eigentlich bewertet.
Es ist für den Eigentümer notwendig, den Verkaufspreis dem Marktwert entsprechend festzulegen, um Käufer nicht abzuschrecken bzw. die Dauer des Verkaufs nicht in die Länge zu ziehen. Ein zu hoch angesetzter Preis, der einen schnellen Verkauf verhindert, kann Interessenten sogar dazu verleiten, einen erheblich tieferen Preis als der tatsächliche Wert zu verhandeln. Steht der Verkäufer unter Zeitdruck oder er erhält keine anderen Angebote, bleibt ihm am Ende nichts übrig, als der Nachfrage nachzugeben und den Preis zu senken.
Preis ist nicht gleich Preis: Es ist wichtig, die Unterschiede der verschiedenen Begriffe zu verstehen.
Um eine Immobilie zu bewerten, gibt es unterschiedliche Modelle und Methoden, die wir Ihnen nachfolgend vorstellen möchten:
Die hedonische Methode wird von Tools zur Online-Bewertung verwendet, um eine Immobilie zu schätzen. Wie eine Immobilie bewertet wird, ist auch für Schweizer Banken und Versicherungen wichtig, um den maximalen Betrag zu definieren, den sie bereit sind zu finanzieren. Diese nutzen ebenfalls diese Tools. Dabei werden Daten von sich aktuell im Verkauf befindlichen oder in den vergangenen Monaten verkauften Immobilien mit dem zu schätzenden Objekt verglichen und so der Wert der Letzteren berechnet.
Sind diese Faktoren angegeben, vergleicht das Tool Ihre Immobilie mit allen in der Datenbank befindlichen Objekte mit ähnlichen Kriterien und gibt Ihnen eine Preisspanne an.
Diese Methode ist sehr zuverlässig für standardisierte Liegenschaften, denn je mehr Informationen über ähnliche Immobilien verfügbar sind, desto genauer sind die statistischen Regressionen, wodurch Ihre Frage, wie eine Immobilie bewertet wird, schnell beantwortet werden kann.
Diese Marktanalyse setzt Ihre Immobilie gleichartigen Liegenschaften gegenüber, die in Ihrer Gemeinde kürzlich verkauft wurden oder zum Verkauf stehen, und ermittelt durch den Vergleich der ausgeschriebenen Verkaufspreise Ihrer Konkurrenz den realistischen Verkaufswert für Ihr Objekt.
Sie können sich über die Verkaufspreise Ihrer Konkurrenz informieren, indem Sie auf einem Immobilienportal Häuser mit ähnlichen Eigenschaften in Ihrer Stadt filtern. Auf diese Weise werden Sie schnell feststellen, wie eine Immobilie bewertet werden kann.
In der obigen Ansicht werden alle ähnlichen Häuser in absteigender Reihenfolge nach Preis pro m² dargestellt.
Der Begriff „offline“ bedeutet, dass sie vom Markt genommen wurden, d. h. sie wurden entweder bereits verkauft oder der Besitzer möchte doch nicht mehr verkaufen.
Die oben genannte Selektion an Eigenschaften ergibt eine Liste an Häusern mit Verkaufspreisen zwischen CHF 1'790'’'000.- und CHF 2'850'000.-.
Trotz der Nähe der Häuser zueinander sind beide Beträge doch weit voneinander entfernt. Dies resultiert aus ihren sehr verschiedenartigen Charakteristiken, was bei der Frage, wie eine Immobilie bewertet wird, eine grosse Rolle spielt.
Wenn Ihr Haus länger nicht renoviert wurde, keinen attraktiven Ausblick oder einen Pool hat, können Sie davon ausgehen, dass sich der Preis pro m² unterhalb der ersten vier Ergebnisse befindet. Das Referenzhaus sollte sich auf dem Niveau der Liegenschaften 5 und 6 einordnen, eventuell zu einem etwas höheren Wert, da es ein grösseres Grundstück besitzt. Ihre Immobilie müsste sich demnach in einer Preisspanne zwischen CHF 11'351.- / m² und CHF 11'581.- / m² einschätzen lassen.
Besonders hervorzuheben bei der Beantwortung der Frage, wie eine Immobilie bewertet wird, ist als Kriterium ebenfalls die Dauer, in der sich eine Liegenschaft bereits im Verkauf befindet. Wenn das Haus seit einem Jahr online ist, wird das Objekt mit grosser Wahrscheinlichkeit zu teuer angeboten. Übrigens: Eine Anleitung, wie Sie Ihre Liegenschaft im Jahr 2024 verkaufen, finden Sie hier.
Damit Sie wissen, wie Sie eine Immobilie bewerten und somit den Preis Ihrer Immobilie berechnen können, benötigen Sie zuerst eine verlässliche Informationsquelle, die Ihnen den durchschnittlichen Preis pro m² in Ihrer Stadt aufzeigt. RealAdvisor stellt Ihnen diese Angaben auf seinem Portal zur Verfügung: alle Preise pro m² in jeder Stadt und Gemeinde in der Schweiz.
Dank dieser Information können Sie wie folgt den Wert berechnen:
Diese Methode ermöglicht Ihnen eine ungefähre Schätzung, berücksichtigt jedoch nicht die besonderen Charakteristiken Ihrer Immobilie oder Abweichungen des Quadratmeterpreises nach dem Viertel. Dennoch wird diese wiederum von Interessenten intensiv gebraucht, um selbst unkompliziert Liegenschaften zu bewerten und so einen überhöhten Verkaufspreis auszuschliessen.
Immobilienexpertinnen und -experten werden oft herangezogen, um den Preis der Liegenschaft zu präzisieren. Sie analysieren alle Aspekte der Liegenschaft, über die sich Eigentümer nicht immer bewusst sind, und besitzen zudem eine Kenntnis des lokalen Marktes, die es ihnen ermöglicht, den Einfluss der Umgebung auf den Immobilienpreis zu berücksichtigen. Sie wissen also sehr genau, wie eine Immobilie bewertet wird.
Der Experte wird während der Besichtigung vor Ort die individuellen Charakteristiken der Immobilie aufnehmen und benötigt von Ihnen folgende Dokumente, um eine komplette Bewertung zu erstellen:
NB: 🏠 Für Häuser erforderliche Dokumente – Hier erfahren Sie mehr über die Bewertung eines Hauses
- 🏢 Für Wohnungen erforderliche Dokumente – Hier erfahren Sie mehr über die Bewertung einer Wohnung
Im Fall von Miteigentum:
Weitere Dokumente:
Alle diese Dokumente sind natürlich nicht obligatorisch, ermöglichen dem Experten aber, eine möglichst genaue Bewertung zu erstellen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie eine Renditeliegenschaft schätzen können.
Es ist wichtig zu wissen, dass der Wert einer Immobilie über die Jahre sinkt, im Gegensatz zu einem Grundstück, das in der Regel an Wert zunimmt.
Damit eine Liegenschaft so wertbeständig bleibt wie möglich, sollten ihre Vorteile unterstrichen sowie altmodische oder unästhetische Räume renoviert werden. Durch ein clever gehandhabtes Kostenmanagement können sich diese Bemühungen finanziell weitaus mehr lohnen, als wenn die Immobilie in ihrem alten Zustand verkauft werden würde.
Eigentümer haben eine emotionale Beziehung zu ihrem jahrelangen Zuhause. Dennoch werden einige frühere Investitionen nicht zwangsweise denselben Wert in den Augen anderer haben. Wie eine Immobilie bewertet wird, hängt also auch von Emotionen und Sichtweisen ab.
Um die Transaktion zu erleichtern und zu beschleunigen, ist es unerlässlich, den richtigen Verkaufspreis festzulegen.
Dazu ist es empfehlenswert, eine komplette Marktanalyse durchzuführen:
Die vorangegangene Marktanalyse und die Ergebnisse der Online-Bewertungen ermöglichen es Ihnen, den vom Experten geschätzten Preis zu verstehen.
Viele finden den Einsatz eines Experten zu teuer, dabei erzielen Sie oftmals jedoch einen höheren Gewinn, wenn Sie für Ihren Verkauf auf die Unterstützung einer Fachperson zurückgreifen – dadurch lohnt sich die Provision letztlich. Zudem sind viele Dienstleistungen nicht zwangsläufig kostenpflichtig. Viele Agenturen bieten Schätzungen kostenlos und unverbindlich an. Ihre Entlohnung wird in Form einer Provision bezahlt, wenn Sie sich entscheiden, ihren Service im Falle eines Verkaufs Ihrer Immobilie zu beanspruchen und es zu einem erfolgreichen Vermittlungsabschluss kommt.
Dies hängt von der genutzten Datenbank ab, die die Bewertungstools nutzen, sowie der Menge an Liegenschaften, mit denen Ihre Immobilie verglichen werden kann. RealAdvisor verfügt über die grösste Datenbank an Immobilieninseraten der Schweiz, d. h. 180’000.
Ebenfalls arbeiten wir mit den drei meistgenutzten Lizenzmodellen zur hedonischen Immobilienbewertung in der Schweiz (IAZI, Wüest Partner und PriceHubble), um Ihnen die verlässlichsten Ergebnisse am Markt zu liefern.
Ja, es ist möglich, den Wert seines Hauses oder seiner Wohnung selbst zu bestimmen, indem Sie die unten genannten Schritte befolgen:
Sie können eine Immobilienagentur in Ihrer Stadt anfragen, einen Notar oder über das Portal RealAdvisor einen Experten kontaktieren. Letzterer wird Ihre Liegenschaft kostenlos und unverbindlich schätzen.
Der Preis einer Immobilienbewertung, zum Beispiel durch einen Notar, hängt von der Komplexität der Liegenschaft und von der Zeit ab, die der Experte für die Schätzung investieren muss.
Zahlreiche Bewertungsportale bieten diesen Service kostenfrei an und das Ergebnis ist sehr nah am Resultat eines Maklers, den Sie beauftragen würden. Wenn Sie die weiterführende Dienstleistung des Portals wünschen, wird dessen Entlohnung lediglich fällig, wenn es den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich für Sie abschliessen kann.
Auf seinem übersichtlichen Preisatlas informiert RealAdvisor über die Quadratmeterpreise für eine Wohnung, ein Haus und ebenfalls den durchschnittlichen Mietpreis pro Kanton, Stadt, Quartier und Postleitzahl.
Sie können über einen Hypotheken-Simulator rasch bestimmen, wie Ihre Kreditfähigkeit aussieht. Auch können Sie online eine Anfrage für eine Hypothek ausfüllen. Im Anschluss wird ein Finanzierungsexperte auf Sie zukommen und Ihnen die Offerten mehrerer Banken mit den günstigsten Zinssätzen unterbreiten.
