Ein Vorvertrag beim Hauskauf ist in der Schweiz nur bindend, wenn er von einem Notar öffentlich beurkundet wird. Eine bloss schriftliche Reservationsvereinbarung verpflichtet dagegen nicht zum Kauf. Eine bereits geleistete Anzahlung lässt sich darum meist zurückfordern. Üblich sind Reservationszahlungen zwischen CHF 5'000.– und CHF 30'000.–. Was ist ein Vorvertrag beim Hauskauf? Ein Vorvertrag ist die […]
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Zürich zeigt 2026 weiter nach oben, aber ruhiger als während des Booms 2020 bis 2022. Im Kanton Zürich kostet ein Einfamilienhaus im Mittel rund CHF 1'600'000.– und eine Eigentumswohnung rund CHF 1'200'000.–. In den vergangenen zehn Jahren legten sie um 45 beziehungsweise 35 Prozent zu. Der qualitätsbereinigte Wohneigentumsindex ZWEX legte […]
Der Ablauf beim Hausverkauf gliedert sich in der Schweiz in sieben Schritte: Bewertung, Unterlagen, Verkaufsstrategie, Vermarktung, Verhandlung, öffentliche Beurkundung beim Notar und Eintrag ins Grundbuch. Vom Vermarktungsstart bis zur Auszahlung vergehen meist drei bis vier Monate, je nach Region und Objekt auch länger. Den grössten Einfluss auf den Preis und das Tempo haben eine realistische […]
Beim Hausverkauf in der Schweiz fallen mehrere Steuern und Gebühren an, die Ihren Gewinn schmälern. Vor allem die Grundstückgewinnsteuer fällt hier ins Gewicht, die je nach Kanton und Haltedauer bis zu 40 % des Verkaufsgewinns beträgt. Wer die kantonalen Regeln kennt, wertvermehrende Investitionen korrekt dokumentiert und den richtigen Verkaufszeitpunkt wählt, zahlt jedoch deutlich weniger. In […]
Die wichtigsten Hausverkauf-Unterlagen in der Schweiz sind: aktueller Grundbuchauszug, Kataster- und Lageplan, Baupläne, Gebäudeversicherungspolice, Sicherheitsnachweis für Elektroinstallationen (SiNa) sowie – je nach Kanton – ein Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK). Welche Dokumente im Einzelfall verlangt werden, hängt vom Kanton, der Immobilienart und dem Käuferprofil ab. Bei Stockwerkeigentum kommen die Begründungsurkunde, Reglemente und Protokolle der Eigentümergemeinschaft hinzu. […]
Ein Haus privat zu verkaufen ist in der Schweiz erlaubt und spart die Maklerprovision, die je nach Region oft bei rund 2 bis 3 % des Verkaufspreises liegt. Dafür übernehmen Sie alle Aufgaben selbst: Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung. Die öffentliche Beurkundung beim Notar bleibt in jedem Fall Pflicht. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen den […]
