Haus verkaufen und neues kaufen: Wie geht das?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und gleichzeitig ein neues kaufen und fragen sich, ob das funktionieren kann? Wenn Sie bereits ein Haus oder eine Wohnung besitzen, ist es möglich, dass Sie eine neue, grössere Immobilie im Auge haben oder sich an einem anderen Ort in der Schweiz niederlassen möchten. In der Regel verkaufen die meisten zuerst ihre alte Liegenschaft, um für ihr neues Heim genügend finanzielle Mittel zur Verfügung zu haben. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, um sich ein neues zu kaufen, wird das Anpassen der Verkaufs- und Kauftermine eines der schwierigsten Unterfangen sein, da Sie eine ausreichende Finanzierung gewährleisten müssen. RealAdvisor erklärt Ihnen mögliche Lösungen für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zur selben Zeit.

Lösung Nr. 1: Haus verkaufen und neues kaufen: verkaufen, mieten, kaufen

Die erste Lösung besteht darin, Ihre Immobilie zu verkaufen und dann eine Wohnung zu mieten, um die Zeit zu überbrücken, bis Sie Ihre neue Immobilie kaufen können. Dies ist wahrscheinlich die einfachste und finanziell vorsichtigste Lösung, doch sie hat den Nachteil, dass sie ziemlich kostspielig ist.

• Um die Mietkosten zu minimieren, können Sie mit der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus, das zum Verkauf steht, beginnen, sobald Sie ein Verkaufsversprechen Ihrer alten Liegenschaft beim Notar unterzeichnet haben. Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihr Käufer garantiert eine Hypothek für den Kauf Ihrer Immobilie erhält.
• Wenn Sie noch nicht mit der Rückzahlung Ihrer ersten Hypothek fertig sind, wird Ihre Bank Ihnen eine Rückzahlungsstrafe in Rechnung stellen.

Wenn Sie bereits eine neue Wohnung oder ein Haus gefunden haben, das Sie unbedingt kaufen möchten, besteht die Gefahr, dass Ihr ausgesuchte Immobilie in der Zwischenzeit von einem anderen gekauft wird. Möchten Sie das verhindern, sollten Sie die folgenden, alternativen Lösungen in Betracht ziehen.

Lösung Nr. 2: Haus verkaufen und gleichzeitig ein neues kaufen: Vereinbaren Sie mit dem Käufer einen späteren Termin für den Einzug

Sie können mit Ihrem Käufer eine spätere Frist aushandeln, die es Ihnen ermöglicht, Ihren Finanzplan zu optimieren. Dafür müssen Sie Ihren Notar bitten, in der Kaufurkunde Ihre Vereinbarung festzuhalten. Zudem können Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie um denselben oder geringfügig erhöhten Betrag der Miete senken, die Ihr Käufer bis zur Schlüsselübergabe weiterhin zahlen muss. Es geht darum, den Preis ihres Hauses optimal zu verhandeln. Nehmen wir folgendes Beispiel:

• Sie verkaufen Ihre Immobilie am 1. März und kaufen Ihr neues Zuhause am 1. April.
• Ihr Käufer wird die Immobilie am 1. März kaufen, muss aber bis zum 1. April mit dem Umzug warten, da Sie ihm die Schlüssel erst am 1. April aushändigen.
• Lassen Sie sich von Ihrem Notar beraten, damit er eine Klausel in der Kaufurkunde einfügt, die diese Details spezifiziert, indem er eine Preissenkung einschliesst, die mindestens den Kosten entspricht, die Ihren Käufer für die Verzögerung entschädigen.

Diese Lösung eignet sich, wenn Ihr Interessent Mieter oder Erstkäufer ist. Sollte auch diese Lösung nicht zu Ihrer Situation passen, haben wir im Folgenden noch weitere für Sie parat.

Lösung Nr. 3: Altes Haus verkaufen und noch am selben Tag ein neues kaufen

Am Morgen zu verkaufen, und am Nachmittag zu kaufen, ist ebenfalls eine interessante Lösung. Ein solcher Balanceakt ist mit etwas Planung durchaus möglich, vorausgesetzt, Sie informieren Ihren Notar im Vorfeld über Ihre Pläne. Erklären Sie ihm Ihre Situation, da dieser Schritt eine gewisse Organisation erfordert. Nutzen Sie die Gelegenheit, um ihn so bald wie möglich zu fragen, welche Dokumente für den Verkauf eines Hauses obligatorisch sind.

• Ihr Notar muss die beiden Fälle parallel zusammenstellen.
• Ihr Notar muss die Termine in seinem Zeitplan zusammenbringen.
• Wenn möglich, informieren Sie auch Ihren Käufer, der mehr Verständnis und Flexibilität zeigen könnte, wenn Ihr Notar ihm ein Datum für die Unterzeichnung der Kaufurkunde anbietet.

Lösung Nr. 4: Finden Sie eine massgeschneiderte Zwischenfinanzierung, um einen Kredit für Ihr neues Haus zu erhalten, bevor Sie Ihr eigenes verkaufen

Sie haben es nicht geschafft, die Termine zusammenzubringen, um Ihre Immobilie zu verkaufen und gleichzeitig eine neue zu kaufen? Kein Problem. Obwohl Ihre erste Hypothek noch nicht fertig abbezahlt ist, können Sie eine Finanzierung zur Überbrückung beantragen. Es handelt sich um das Äquivalent eines Überbrückungskredits für die erforderliche Dauer. Mit anderen Worten, für einen bestimmten Zeitraum werden Sie mehrere Darlehen zurückzahlen:

• Sie zahlen weiterhin die Hypothek für Ihre alte Liegenschaft und zahlen zudem das Überbrückungsdarlehen zurück, das Sie neu dazu erhalten haben.
• Ihr Überbrückungsdarlehen endet, sobald Sie Ihre erste Immobilie verkaufen, da die erhaltene Summe Ihnen erlaubt, Ihre erste Hypothek vorzeitig abzubezahlen.

Prüfen Sie für diesen Fall, ob Ihre finanzielle Kapazität ausreicht, um auf diese Art von Finanzierung zugreifen zu können.

Die Punkte, die man sich merken muss, um ein Haus gleichzeitig zu verkaufen und ein neues zu kaufen

• Gehen Sie in drei Schritten vor: verkaufen, dann mieten und etwas später kaufen.
• Passen Sie den Preis Ihres Hauses an, um Zeit zu gewinnen, bevor der Käufer einzieht.
• Organisieren Sie mit dem Notar einen Verkauf und Kauf am selben Tag.
• Starten Sie eine zweite Hypothek mit einer massgeschneiderten Überbrückungsfinanzierung.