Kosten beim Haus schätzen lassen: Key Takeaways
- Es gibt kostenlose sowie kostenpflichtige Möglichkeiten, ein Haus schätzen zu lassen.
- Online-Schätzungen sind schnell und ideal für eine erste Orientierung.
- Professionelle Bewertungen vor Ort bieten mehr Details und sind für komplexe Fälle sinnvoll.
- Die Kosten für eine Schätzung variieren zwischen CHF 0.– und CHF 2'000.–, je nach Methode und Umfang.
- Eine genaue Wertermittlung ist für erfolgreiche Verkäufe, gerechte Erbteilungen oder Scheidungen unerlässlich.
Ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung – den Wert einer Immobilie zu kennen, ist oft der erste entscheidende Schritt. Doch welche Möglichkeiten gibt es, ein Haus schätzen zu lassen, und mit welchen Kosten müssen Sie rechnen?
In diesem Artikel erfahren Sie, welche Bewertungsmethoden existieren, wann sie sinnvoll sind und wie Sie sogar kostenlos zu einer zuverlässigen Immobilienbewertung kommen.
Die Bewertung einer Liegenschaft hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschliesslich der Art der Immobilie (z. B. Wohnhaus, Gewerbeimmobilie, landwirtschaftliches Grundstück), der Lage, der Grösse, des Zustands und der aktuellen Marktsituation.
Es gibt verschiedene Methoden zur Berechnung des Werts einer Liegenschaft. In der Praxis kombiniert man oft mehrere Ansätze, um einen realistischen, aktuellen Marktwert ermitteln zu können. Hier sind einige gängige Bewertungsmethoden:
Jede Methode hat ihre Vor- und Nachteile. Bei der eigenen Online-Schätzung liegt der grosse Vorteil auf der Hand – sie ist kostenlos. Wenn Sie mehr über die verschiedenen Methoden zur Immobilienschätzung wissen möchten, lesen Sie hier weiter.
Eine Online-Schätzung ist die einfachste Methode, um kostenlos eine Immobilienschätzung zu erhalten. Ein Algorithmus vergleicht hierbei Daten zu tausenden aktuell zum Verkauf stehenden Immobilien, um einen marktkonformen Richtwert für Sie zu berechnen.
Die Online-Immobilienbewertung von RealAdvisor ist die derzeit genaueste auf dem Markt. Unsere Online-Simulation greift auf fünf unterschiedliche Datenmodelle zu, um ein möglichst zuverlässiges Ergebnis anzugeben, darunter:
Das bedeutet, dass unsere Bewertung auf einer besonders vielfältigen, leistungsfähigen Datenbank basiert. Ihre Zuverlässigkeit versichert Verkäufern, dass sie einen idealen Richtpreis erhalten und so schnell einen Käufer finden.
Eine Immobilienbewertung online durchführen zu können, ermöglicht schnelle Ergebnisse ohne viel Aufwand. Und das Beste: Der Service ist kostenlos, es entstehen also keine Kosten für das Schätzen des Hauses.
Viele Immobilienagenturen bieten Schätzungen als Service für Eigentümer an – oft sogar kostenlos, wenn Sie im Anschluss einen Vermittlungsauftrag erteilen. Der Vorteil: Immobilienmakler verfügen über umfassende Marktkenntnisse in ihrer Region und können auf aktuelle Verkaufsdaten zurückgreifen.
Dadurch erhalten Sie eine marktorientierte Einschätzung, die als solide Basis für die Festlegung eines Verkaufspreises dienen kann. Beachten Sie jedoch, dass die Bewertung je nach Agentur variieren kann und nicht immer unabhängig erfolgt.
Eine Schätzung durch einen professionellen Immobilienschätzer bietet besonders bei komplexen Fällen – etwa bei Erbteilungen oder Scheidungen – höchste Genauigkeit. Der Experte besichtigt die Immobilie persönlich und erstellt anhand anerkannter Verfahren wie dem Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren eine fundierte Bewertung.
Diese Schätzungen sind detailliert und gerichtsfest, verursachen aber auch höhere Kosten, die je nach Aufwand zwischen CHF 500.– und CHF 2'000.– liegen können.
Insbesondere bei älteren oder sanierungsbedürftigen Liegenschaften kann eine Bewertung durch einen Architekten sinnvoll sein. Neben dem aktuellen Marktwert beurteilt ein Architekt auch den baulichen Zustand, notwendige Sanierungen und das Ausbaupotenzial der Immobilie.
Diese Expertise ist besonders hilfreich, wenn Sie den Verkaufspreis unter Berücksichtigung möglicher Investitionen realistisch einschätzen möchten. Die Kosten für eine solche Bewertung variieren je nach Umfang und Objektgrösse.
Die Kosten für das Schätzen eines Hauses hängen vorwiegend vom angeforderten Service ab. Falls diese Leistung nicht kostenlos angeboten wird, erfahren Sie hier, mit welchen Preisen Sie rechnen sollten.
Für Bewertungen mit einem detaillierten Bericht durch einen Immobilienvermarkter werden in der Regel CHF 200.- bis CHF 500.- verlangt. Der Preis für eine solche Leistung variiert je nach Kanton und Immobilienagentur. Viele Agenturen bieten Bewertungen in Verbindung mit oder in Hinsicht auf einen möglichen Vermittlungsauftrag kostenlos an.
Die Kosten für eine Schätzung eines Hauses können mit bis zu CHF 2'000.- aber auch viel höher liegen, z. B. bei einem komplexen Immobilienmarkt. Dies gilt auch für die Bewertung durch akkreditierte Immobilienschätzer, die bei ihrer Analyse viel weiter ins Detail gehen als zur Festlegung des Verkaufspreises nötig. Dies kann sich besonders in komplizierten Erbschafts- oder Scheidungsfällen als lohnenswert erweisen. Mit den Experten von RealAdvisor können Sie einen Termin für eine kostenlose und unverbindliche Vor-Ort-Schätzung vereinbaren.
Die oben genannte Online-Schätzung ist die einfachste Methode, um kostenlos eine Immobilienbewertung zu erhalten.
Ferner können Sie auch eine Fachperson von RealAdvisor für eine Schätzung beauftragen. Diese ist kostenlos und unverbindlich. Sollten Sie uns die Vermittlung Ihrer Liegenschaft anvertrauen, zahlen Sie nur bei einem erfolgreichem Verkaufsabschluss durch eine Provision.
Wichtige Punkte zu den Kosten einer Immobilienschätzung
Eine Liegenschaftsbewertung läuft in der Regel wie folgt ab:
- Kontaktaufnahme mit einem Immobilienmakler oder Experten und Bereitstellung aller Dokumente zur Immobilie (Grundbuchauszug oder damaliger Kaufvertrag, Gebäudeversicherungsanzeige, Grundrisspläne, Angaben über Investitionen)
- Besichtigung der Immobilie durch die Fachperson.
- Detaillierte Analyse der Immobilie inkl. aller zu dieser gehörenden Dokumente.
- Analyse des Immobilienmarktes, um die Konjunktur zum Zeitpunkt des Verkaufs genau zu ermitteln.
- Übergabe des ausführlichen Berichts an den Eigentümer der Immobilie.
Beide Leistungen vermitteln einen Eindruck vom tatsächlichen Wert einer Immobilie. Es sind jedoch nicht beide Methoden für alle Umstände geeignet. Für einen Verkauf bietet die Immobilienschätzung durch einen objektiven Experten eine gute Grundlage zur Festlegung des Verkaufspreises.
Schätzungen durch akkreditierte Schätzer sind sehr nützlich, um sein Vermögen der Steuerverwaltung zu melden. Es ist auch die sicherste Methode, um einen Nachlass nach einer Erbschaft zwischen mehreren Parteien ohne Streitigkeiten aufzuteilen. Wenn Sie den Wert der Immobilie genau kennen, können Sie die Erträge des Verkaufs zu gleichen Teilen aufteilen.
Ein Immobiliengutachten bezieht sich auf eine bestimmte Eigenschaft der Immobilie, wie Asbestvorkommen. Gewisse Gutachten sind beispielsweise für ältere Häuser obligatorisch. Ihr Immobilienexperte kann Ihnen zu diesen Regeln weitere Informationen geben.
In der Schweiz gibt es verschiedene Akteure, die den Wert eines Hauses schätzen können. Hierzu gehören professionelle Immobilienschätzer, Immobilienmakler und bestimmte Banken.
Bitte beachten Sie, dass die Qualität und Genauigkeit der Schätzung je nach Erfahrung und Fachwissen des Schätzers variieren kann.
Ja, mit der kostenlosen Online-Immobilienbewertung von RealAdvisor können Sie den Wert Ihrer Liegenschaft schnell, einfach und gratis schätzen lassen.
