Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Starten Sie mit einer kostenlosen Online-Bewertung und entscheiden Sie danach, ob sich eine Begehung lohnt.
Bei der Immobilienbewertung vor Ort begutachtet ein Makler oder Gutachter Ihre Liegenschaft, um den Zustand, die Lage und die Besonderheiten an Ihrem Objekt zu beurteilen. Sie liefert ein belastbareres Ergebnis als eine reine Online-Schätzung und lohnt sich vor allem vor einem Verkauf, einer Finanzierung oder bei rechtlichen Fragen. Für eine erste Orientierung genügt dagegen oft eine kostenlose Online-Bewertung in wenigen Minuten. Welche Variante sich wann lohnt, was sie kostet und wie eine Begehung abläuft, zeigt dieser Überblick.
Bei einer Begehung verschafft sich der Experte ein Bild, das über Eckdaten hinausgeht. Er prüft die Bausubstanz, die Qualität der Ausstattung, den Unterhaltszustand sowie die Lage, die Ausrichtung und das Umfeld der Liegenschaft. So fliessen die individuellen Besonderheiten in den Marktwert einer Immobilie ein, die ein Formular kaum abbildet. Dazu gehören ein gepflegter Garten, ein Wasserschaden oder eine ungünstige Verkehrslage.
Je nach Anbieter erhalten Sie danach eine mündliche Einschätzung oder einen schriftlichen Bewertungsbericht, der bei der Festlegung des möglichen Verkaufspreises hilft.
Beide Wege haben ihre Berechtigung. Sie unterscheiden sich vor allem im Tempo, den Kosten und der Genauigkeit. Die folgende Übersicht stellt die wichtigsten Punkte gegenüber:
| Kriterium | Online-Bewertung | Vor-Ort-Bewertung |
|---|---|---|
| Dauer | wenige Minuten | Termin plus Begehung |
| Kosten | meist kostenlos | Makler oft gratis, Gutachten CHF 1'000.– bis 3'000.– |
| Grundlage | Algorithmus mit Marktdaten | Persönliche Begutachtung des Objekts |
| Genauigkeit | Richtwert | Belastbares, objektspezifisches Ergebnis |
| Geeignet für | erste Orientierung | Verkauf, Finanzierung, rechtliche Fragen |
Für viele Standardobjekte wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen liefert die hedonische Methode bereits eine gute erste Marktwertschätzung. Eine sinnvolle Reihenfolge ist deshalb: zuerst die kostenlose Online-Schätzung als Ausgangspunkt, danach die Begehung, wenn es konkret wird. So kennen Sie die Grössenordnung, bevor Sie einen Termin vereinbaren.
Für diesen ersten Schritt eignet sich eine kostenlose Online-Immobilienbewertung, die in wenigen Minuten den Marktwert einer Immobilie näherungsweise bestimmt.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Starten Sie mit einer kostenlosen Online-Bewertung und entscheiden Sie danach, ob sich eine Begehung lohnt.
Eine Immobilienbewertung vor Ort folgt meist demselben Muster: Zuerst vereinbaren Sie einen Termin mit einem Makler oder Gutachter mit lokaler Marktkenntnis. Beim Termin prüft dieser den Baustandard, allfällige Renovationen und mögliche Mängel und sichtet die vorhandenen Unterlagen.
Folgende Unterlagen sollten Sie dafür bereithalten:
Aus der Begehung und diesen Unterlagen ermittelt Ihr Experte den Wert. Je nach Objekt eignen sich das Vergleichswert-, das Ertragswert-, das Sachwertverfahren oder die hedonische Methode. Welcher Ansatz passt, hängt vom Objekttyp ab. Wie diese im Detail funktionieren, lesen Sie im Beitrag zur Schätzung von Haus und Grundstück.
Vor Ort bewerten vor allem Makler, Banken und unabhängige Schätzungsexperten. Letztere sind idealerweise durch einen Schweizer Fachverband wie die SVIT oder ihre Schätzungsexperten-Kammer SEK zertifiziert. Welche Fachleute sich eignen, zeigt der Beitrag dazu, von wem Sie ein Haus schätzen lassen können.
Viele Makler übernehmen die Begehung im Verkaufsmandat kostenlos, da sie als Marktpreiseinschätzung Teil der Akquise ist. Eine separate Maklerbewertung liegt sonst bei rund CHF 300.– bis 800.–. Ein formelles Verkehrswertgutachten durch einen Experten kostet je nach Objekt und Umfang meist CHF 1'000.– bis 3'000.–. Eine vollständige Aufschlüsselung nach Methode und Anbieter finden Sie in der Übersicht zu den Kosten einer Immobilienbewertung.
Banken bewerten bei einer Finanzierung in der Regel zuerst hedonisch und ergänzen bei Bedarf eine Begehung. Für die Hypothek gilt das Niederstwertprinzip: Massgebend ist der tiefere Wert aus dem Kaufpreis und der bankinternen Schätzung. Wie eine Bank dabei vorgeht, erklärt der Beitrag zur Bewertung durch die Bank.
Für eine erste Orientierung ist eine seriöse Online-Schätzung gut geeignet. Als alleinige Grundlage für den Verkaufspreis ist bei kostenlosen oder sehr günstigen Schätzungen aber Vorsicht angebracht, da diese häufig nur auf statistischen Vergleichsdaten beruhen und die Besonderheiten eines Objekts nur eingeschränkt berücksichtigen.
Finden Sie den passenden Makler für die Begehung
Vergleichen Sie geprüfte Makler in Ihrer Region und lassen Sie Ihre Immobilie vor Ort einschätzen.
Makler findenEine Immobilienbewertung vor Ort lohnt sich überall dort, wo es um Geld und Verbindlichkeit geht: beim Verkauf, bei der Finanzierung, bei einer Erbteilung oder einer Scheidung. Sie berücksichtigt den tatsächlichen Zustand und die Besonderheiten der Liegenschaft und liefert damit eine Grundlage gegenüber potenziellen Käufern und Banken. Der Marktwert einer Immobilie hängt dabei immer von den individuellen Eigenschaften der Liegenschaft und der aktuellen Marktlage ab.
Für den ersten Schritt genügt jedoch eine kostenlose Online-Schätzung. Wer einen realistischen Preis erzielen will, kombiniert beides: die Online-Bewertung als schnellen Ausgangspunkt und die Immobilienbewertung vor Ort als verlässlichen Abschluss.
Ein Makler übernimmt die Begehung im Verkaufsmandat oft kostenlos. Eine separate Maklerbewertung liegt bei rund CHF 300.– bis 800.–, ein schriftliches Verkehrswertgutachten durch einen Experten meist bei CHF 1'000.– bis 3'000.–.
Üblich sind das Vergleichswert-, das Ertragswert- und das Sachwertverfahren. Für selbst bewohnte Standardobjekte kommt häufig die hedonische Methode zum Einsatz, die marktnahe Vergleichsdaten auswertet.
Einen ersten Richtwert liefert eine kostenlose Online-Schätzung. Einen belastbaren Verkehrswert erhalten Sie durch eine fachgerechte Bewertung, je nach Zweck als Vor-Ort-Bewertung oder als schriftliches Verkehrswertgutachten.
