Immobilienbewertung vor Ort

Die richtige Bewertung Ihrer Immobilie kann einen enormen Unterschied beim Verkauf machen. Es ist wichtig, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu kennen – egal, ob es sich dabei um ein Haus oder eine Wohnung handelt. Eine Vor-Ort-Bewertung durch einen erfahrenen Experten bietet die genauesten Ergebnisse, insbesondere im Vergleich zu einer Online-Immobilienbewertung. Allerdings ist die Online-Bewertung von RealAdvisor derart präzise, dass nur wenige Aspekte eine Vor-Ort-Begehung erforderlich machen.

Sie berücksichtigt die aktuellen Marktbedingungen und die spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie. Dieser Service ist oft kostenlos und unverbindlich. Er wird von Banken anerkannt und hilft Ihnen, den idealen Verkaufspreis festzulegen.

Warum eine Immobilienbewertung vor Ort in der Schweiz wichtig ist

Eine vor-Ort-Immobilienbewertung bringt – nicht nur in der Schweiz – eine Reihe von Vorteilen mit sich:

• Zunächst ermöglicht sie eine umfassende Beurteilung der physischen Merkmale der Immobilie. Ein Makler oder anderer Experte kann dabei Aspekte wie den Zustand der Bausubstanz, die Qualität der Innenausstattung oder die Effizienz der Haustechnik genauer einschätzen. Dies ist besonders relevant, da solche Details oft nur schwer über Online-Formulare zu erfassen sind und erheblichen Einfluss auf den tatsächlichen Wert der Immobilie und potenzielle Käufer haben können.
• Ferner kann der Gutachter während einer solchen, individuellen Immobilienbewertung auch die spezifischen Eigenheiten des Objekts sowie die Lage, Umgebung und weitere wichtige Angaben genauer berücksichtigen. Beispielsweise spielen Faktoren wie die Ausrichtung, der Ausblick oder die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen eine wichtige Rolle bei der Wertfindung.
• Zuletzt profitieren Eigentümer von der Möglichkeit, während der Begehung direkt Fragen zu stellen und Unklarheiten zu klären.

Wie man eine Immobilie bewerten lässt

Um eine Immobilienbewertung vor Ort durchzuführen, muss zunächst ein Termin mit einem Experten vereinbart werden. Dieser Experte kann ein professioneller Gutachter oder ein Immobilienmakler sein, der über lokale Marktkenntnisse und Erfahrung in der Bewertung von Immobilien verfügt. Während des Termins wird der Experte die Eigenschaften und den Zustand der Immobilie gründlich analysieren. Dies umfasst die Beurteilung des Baustandards, eventuell durchgeführte Renovierungen und mögliche Mängel. Es ist ratsam, alle relevanten Unterlagen zur Hand zu haben, darunter Baupläne, Renovierungsdetails und Informationen über die Infrastruktur der Umgebung. Nach der Begutachtung wird der Experte einen ausführlichen Bericht erstellen, der den geschätzten Wert der Immobilie enthält.

Der Preis für ein Immobiliengutachten kann stark variieren und hängt von mehreren Faktoren ab. Die Kosten für eine professionelle Immobilienschätzung liegen je nach Anbieter, Region und Grösse der Immobilie in der Regel zwischen CHF 250 und 2'500. Für komplexere Objekte oder spezielle Anforderungen können die Kosten sogar höher ausfallen.

Einige Dienstleister bieten jedoch auch kostenlose Schätzungen an, insbesondere online. Diese sind zwar weniger präzise als eine Vor-Ort-Bewertung, können aber einen ersten Anhaltspunkt für den Wert der Immobilie liefern. Kostenlose Bewertungen sind oft auch bei Immobilienmaklern erhältlich, die hoffen, Ihr Geschäft für den Verkauf zu gewinnen. Wir empfehlen, vorab Klarheit über die zu erwartenden Kosten zu schaffen.

Um den Wert eines Hauses zu ermitteln, gibt es verschiedene Methoden:

• Eine davon ist der Vergleich mit ähnlichen Objekten (Vergleichswertmethode) in der Umgebung. Diese Methode basiert auf den Preisen von Häusern mit ähnlichen Merkmalen und in ähnlicher Lage, die kürzlich verkauft wurden.
• Zudem können Online-Bewertungstools genutzt werden. Diese Tools berücksichtigen verschiedene Faktoren wie die Lage, Grösse und den Zustand des Hauses und berechnen anhand dieser Daten einen ungefähren Wert.
• Immobilienmakler und Banken können ebenfalls den Wert eines Hauses schätzen. Makler haben umfassende Kenntnisse des lokalen Marktes und Banken führen Bewertungen durch, die als Grundlage für Kreditentscheidungen dienen können.
• Es ist auch möglich, den Wert eines Hauses selbst zu bestimmen. Dazu müssen Sie den durchschnittlichen m²-Preis Ihrer Gemeinde ermitteln und die Wohnfläche Ihres Hauses berechnen.

Die Entscheidung zwischen einer Online- und einer Vor-Ort-Immobilienbewertung kann von verschiedenen Aspekten abhängen. Online-Bewertungen sind oft schneller und unkomplizierter, da sie auf Algorithmen basieren, die Daten wie die Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und die Lage der Immobilie berücksichtigen. Sie liefern einen ersten Anhaltspunkt, sind jedoch weniger präzise als Vor-Ort-Bewertungen.

Bei einer Vor-Ort-Bewertung hingegen wird die Immobilie von einem Experten persönlich inspiziert. Diese Methode ist zeitaufwendiger, bietet jedoch eine umfassendere und genauere Bewertung, da sie spezifische Merkmale und den Zustand der Immobilie berücksichtigt. Eine Kombination beider Methoden, bei der eine erste Online-Bewertung durch eine anschliessende Vor-Ort-Schätzung ergänzt wird, kann ein ausgewogenes Ergebnis liefern.

Auch Banken spielen eine entscheidende Rolle in der Immobilienbewertung. Sie bieten oft ihre eigenen Bewertungsdienste an, die dann als Grundlage für Kreditentscheidungen dienen können. Bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigen Banken verschiedene Faktoren. Zunächst wird die Lage der Immobilie untersucht, um festzustellen, ob sie ein höheres oder niedrigeres Risiko für die Bank darstellt. Zudem wird die Bank eine Kreditprüfung durchführen, um die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers zu beurteilen.

Kostenlose Immobilienbewertung

Die kostenlose Immobilienbewertung bietet eine Vielzahl an Vorteilen. Sie ermöglicht es, den realistischen Wert der Immobilie zu ermitteln, ohne dabei finanzielle Risiken einzugehen. Die Bewertung vor Ort erfolgt durch Experten, die über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes verfügen und die spezifischen Merkmale der Liegenschaften genauestens einschätzen können. Dies führt zu einer präzisen und verlässlichen Schätzung des Immobilienwerts.

• Sicherheit: Eine professionelle Immobilienbewertung bietet Sicherheit hinsichtlich des tatsächlichen Werts der Immobilie. Sie hilft dabei, den idealen Verkaufspreis festzulegen und unterstützt Eigentümer in ihrer Verhandlungsposition.
• Transparenz: Der Prozess der kostenlosen Immobilienbewertung ist transparent. Die Eigentümer erhalten detaillierte Informationen über die Bewertungskriterien und die ermittelten Werte.
• Komfort: Die Bewertung findet direkt vor Ort statt, was Eigentümern Zeit und Aufwand erspart. Zudem haben sie die Möglichkeit, Fragen zu stellen und Unklarheiten unmittelbar zu klären.
• Unverbindlichkeit: Die kostenlose Immobilienbewertung ist unverbindlich. Es entstehen keine Verpflichtungen für den Eigentümer.

Rolle der Bank bei der Immobilienbewertung

Banken spielen eine zentrale Rolle bei der Immobilienbewertung vor Ort, insbesondere bei Kreditvergaben und Hypotheken. Sie führen in der Regel eine detaillierte Bewertung der Immobilie durch, um das Risiko der Kreditvergabe abschätzen zu können. Dabei berücksichtigen sie verschiedene Faktoren wie die Lage der Immobilie, ihre Grösse und den Zustand. Ferner prüfen sie auch die finanzielle Situation des Kreditnehmers. 

Banken setzen oft auf eigene Experten oder beauftragen unabhängige Gutachter, um eine möglichst genaue Bewertung vorzunehmen. Dabei kommen – je nach Art und Nutzung der Immobilie – verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz.

Es ist wichtig zu beachten, dass die von der Bank ermittelte Bewertung oft konservativer ist als der Marktwert, um das Risiko für die Bank zu minimieren. Im Falle einer Hypothek wird in der Regel nur der von der Bank ermittelte Verkehrswert belehnt, auch wenn der Kaufpreis höher ist.

Die Rolle der Banken bei der Immobilienbewertung ist also nicht zu unterschätzen, da ihre Bewertung häufig die Grundlage für finanzielle Entscheidungen bildet.

Online- vs. Vor-Ort-Immobilienbewertung

Die Entscheidung zwischen Online- und Vor-Ort-Immobilienbewertung hängt von verschiedenen Faktoren ab.

• Online-Bewertungen sind oft schneller und einfacher und basieren auf Algorithmen, die Daten zur Wohnfläche, Zimmeranzahl und Lage berücksichtigen. Sie liefern einen ersten Überblick, sind jedoch weniger präzise.
• Vor-Ort-Bewertungen sind dagegen genauer, da hier ein Experte die Immobilie persönlich inspiziert und spezielle Merkmale sowie den Zustand berücksichtigt. Diese Methode ist zeitaufwendiger, bietet jedoch eine umfassendere Bewertung.

Die Kosten für die Schätzung eines Hauses

Die Kosten für die Schätzung eines Hauses variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Ein wichtiger Aspekt ist die Art der Bewertung, die durchgeführt wird. Online-Bewertungen können oft kostenlos oder zu geringen Kosten durchgeführt werden. Vor-Ort-Bewertungen hingegen sind in der Regel kostenpflichtig, da sie einen höheren Aufwand erfordern und eine detailliertere Analyse bieten.

Es ist auch relevant, wer die Bewertung durchführt. Professionelle Immobilienschätzer oder Gutachter berechnen normalerweise eine Gebühr für ihre Dienste. Die Kosten können je nach Anbieter, Region und Grösse des Hauses variieren. In einigen Fällen kann die Bewertung jedoch im Gesamtpaket eines Maklers enthalten sein. Es ist empfehlenswert, vor der Beauftragung einer Schätzung die Kosten im Voraus zu klären. 

Besondere Situationen, wie gerichtliche Auseinandersetzungen, erfordern oft ein gerichtsfestes Gutachten von einem zertifizierten Experten, was zusätzliche Kosten verursachen kann. Einige Anbieter bieten jedoch auch kostenlose Bewertungen an, insbesondere für Verkaufsinteressenten.

Letztlich variieren die Kosten für die Schätzung eines Hauses stark, weshalb es wichtig ist, dass Sie sich im Voraus informieren und verschiedene Angebote miteinander vergleichen.

Wer kann ein Haus kostenlos schätzen und eine Immobilienschätzung vornehmen?

Viele Fachleute sind in der Lage, ein Haus kostenlos zu schätzen. Dazu gehören Immobilienmakler, Immobilienberater und Online-Plattformen wie RealAdvisor oder Engel & Völkers. Sie bieten oft kostenlose Online-Bewertungen an, die innerhalb weniger Minuten durchgeführt werden können.

• Immobilienmakler: Sie führen oft kostenlose Bewertungen durch, um neue Kunden zu gewinnen. Sie kennen den lokalen Markt gut und können daher eine genaue Bewertung abgeben.
• Immobilienberater: Sie bieten häufig kostenlose Erstbewertungen an, um ihre Dienstleistungen zu demonstrieren.
• Online-Plattformen: Websites wie RealAdvisor bieten kostenlose Online-Bewertungen an. Sie nutzen Algorithmen, die Immobiliendaten berücksichtigen, um eine Schätzung abzugeben.

Es ist zu beachten, dass diese kostenlosen Bewertungen oft als erste Schätzung dienen und nicht so detailliert sind wie eine vollständige Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter.

Wie viel kostet ein Immobiliengutachten, wenn man sein Haus schätzen lassen möchte?

Für ein Kurzgutachten sollten Sie mit Kosten zwischen 0,3 % und 0,7 % des Verkehrswerts rechnen. Bei einem Vollgutachten fallen oft höhere Kosten an, da dieses umfangreicher ist und mehr Zeit in Anspruch nimmt. Hier können die Kosten zwischen 0,5 % und 1,5 % des ermittelten Immobilienwerts liegen.

Grundsätzlich gilt:

• Kurzgutachten: Kosten fallen geringer aus, da sie weniger umfangreich sind.
• Vollgutachten: Höhere Kosten, aber bieten eine detaillierte Analyse der Immobilie.

Zusätzlich können die Kosten je nach Komplexität der Immobilie und den Anforderungen des Gutachtens variieren. Bei besonders komplexen Fällen können die Kosten auch höher liegen. Es ist daher empfehlenswert, vorab ein individuelles Angebot einzuholen.