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Renditeliegenschaft

Die Schätzung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist eine komplexe Aufgabe, die eine gründliche Analyse erfordert. Deshalb erläutern wir in diesem Abschnitt die verschiedenen Bewertungsmethoden und wie sie anzuwenden sind, um den Wert Ihrer Anlage zu ermitteln.


Gewerbeimmobilien bewerten in der Schweiz: Methoden, NOI und Cap Rate

Gewerbeimmobilien bewerten in der Schweiz: Methoden, NOI und Cap Rate

Eine Gewerbeimmobilie bewerten Sie über den Ertrag, den sie nachhaltig erwirtschaftet. In der Schweizer Praxis sind das Ertragswertverfahren und die Discounted-Cashflow-Methode (DCF) die beiden anerkannten Standards. Vergleichs- und Realwertverfahren ergänzen die Bewertung als Plausibilitäts-Check. Der Marktwert ergibt sich aus dem Nettomietertrag (NOI), einem objektgerechten Kapitalisierungssatz (Cap Rate) und der Berücksichtigung von Lage, Mieterstruktur, Vertragsqualität und […]
Wie wird eine Wohnung bewertet? Methoden, Faktoren und Kosten in der Schweiz

Wie wird eine Wohnung bewertet? Methoden, Faktoren und Kosten in der Schweiz

Wie wird eine Wohnung bewertet und welches Verfahren passt? In der Schweiz kommen standardisierte Bewertungsverfahren zum Einsatz – am häufigsten die hedonische Methode oder das Ertragswertverfahren. Grundlage ist stets der Verkehrswert, also der Preis, den die Wohnung unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Die Wahl der Methode hängt vom Objekttyp, dem Zweck der Bewertung und der […]
Wie bewertet man eine Renditeliegenschaft?

Wie bewertet man eine Renditeliegenschaft?

Renditeliegenschaften, vom Mehrfamilienhaus bis zur Gewerbefläche, werden nicht wie Eigenheime bewertet. Entscheidend sind hierbei Mieteinnahmen, Kosten, Leerstand und ein marktgerechter Kapitalisierungs- bzw. Diskontsatz Was versteht man unter einer Renditeliegenschaft? Eine Renditeliegenschaft ist eine Immobilie, die nicht für den Eigenbedarf, sondern zur Erzielung von Einkommen – meist in Form von regelmässigen Mieteinnahmen oder Wertzuwachs – gehalten […]
Berechnung der Rendite bei Immobilien: Was ist zu beachten?

Berechnung der Rendite bei Immobilien: Was ist zu beachten?

Die Berechnung der Rendite ist ein wichtiger Schritt wenn es um den Kauf von Rendite-Immobilien geht. Diese Kennzahl zeigt, ob ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine andere Liegenschaft wirklich rentabel ist. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die Rendite berechnen, welche Formeln dabei entscheidend sind, wie Sie Brutto- und Nettorendite voneinander unterscheiden und warum […]
Bruttorendite vs. Nettorendite: der Unterschied

Bruttorendite vs. Nettorendite: der Unterschied

Während die Bruttorendite lediglich die Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis setzt, ist der Unterschied bei der Nettorendite, dass hier auch alle laufenden Kosten wie Unterhalt, Verwaltung, Leerstand, Steuern und Zinsen berücksichtigt werden. Sie zeigt somit, wie viel tatsächlich vom Ertrag übrig bleibt – und ist für jede fundierte Investitionsentscheidung unverzichtbar. 👉 Unser Tipp: Nutzen Sie […]
Wie läuft die Immobilienbewertung bei einem Hotel ab?

Wie läuft die Immobilienbewertung bei einem Hotel ab?

Bei der Immobilienbewertung für ein Hotel muss man eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigen. Es geht bei der Bewertung einer Hotelimmobilie nämlich neben der Bewertung des Gebäudes selbst oder dem Verkehrswert, auch um Aspekte wie den Standort, die Anzahl an Zimmern, die Vertragsart mit dem Hotelbetreiber und das Potenzial für zukünftige Nutzung. Grundlagen der Immobilienbewertung für ein […]
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Wie viel ist mein Zuhause wert?

Kostenlose Immobilienbewertung online in 3 Minuten