Bei der Immobilienbewertung vor Ort begutachtet ein Makler oder Gutachter Ihre Liegenschaft, um den Zustand, die Lage und die Besonderheiten an Ihrem Objekt zu beurteilen. Sie liefert ein belastbareres Ergebnis als eine reine Online-Schätzung und lohnt sich vor allem vor einem Verkauf, einer Finanzierung oder bei rechtlichen Fragen. Für eine erste Orientierung genügt dagegen oft […]
Wer in der Schweiz ein Haus schätzen lassen möchte, muss je nach Methode mit Kosten zwischen CHF 0.– und rund CHF 3'000.– rechnen. Eine Online-Immobilienbewertung ist kostenlos, eine hedonische Kurzbewertung über die Bank liegt bei CHF 300.– bis 500.–, und ein schriftliches Verkehrswertgutachten durch einen Experten kostet meist CHF 1'000.– bis 3'000.–. Die Maklerbewertung vor […]
Der Wert von Haus und Grundstück ergibt sich aus dem Bodenwert des Grundstücks und dem Gebäudewert des Hauses. Für die Schätzung von Haus und Grundstück kommen in der Schweiz drei Verfahren infrage: das Vergleichs-, das Ertrags- und das Sachwertverfahren. Bei selbst bewohnten Häusern wird häufig die hedonische Methode eingesetzt, die für Standardobjekte eine marktnahe Schätzung […]
Die Immobilienbewertung bei einer Scheidung richtet sich nach dem Verkehrswert, also dem Preis, der am freien Markt erzielbar wäre (Art. 211 ZGB). Massgebend ist der Wert im Zeitpunkt der güterrechtlichen Auseinandersetzung (Art. 214 ZGB), nicht der Kaufpreis von damals. Bleibt eine Partei im Haus, zahlt sie die andere anteilig aus, andernfalls wird verkauft und der […]
Eine Gewerbeimmobilie bewerten Sie über den Ertrag, den sie nachhaltig erwirtschaftet. In der Schweizer Praxis sind das Ertragswertverfahren und die Discounted-Cashflow-Methode (DCF) die beiden anerkannten Standards. Vergleichs- und Realwertverfahren ergänzen die Bewertung als Plausibilitäts-Check. Der Marktwert ergibt sich aus dem Nettomietertrag (NOI), einem objektgerechten Kapitalisierungssatz (Cap Rate) und der Berücksichtigung von Lage, Mieterstruktur, Vertragsqualität und […]
Die Immobilienbewertung im Denkmalschutz folgt in der Schweiz den gleichen Verfahren wie bei jeder Liegenschaft – Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Den Marktwert prägen dabei aber drei Faktoren, die bei normalen Häusern kaum eine Rolle spielen: der kulturhistorische Wert, die Auflagen der kantonalen Denkmalpflege und die kantonalen Fördermittel. Dieser Artikel zeigt Eigentümern, Käufern, Verkäufern und Erbengemeinschaften, […]
