Die Immobilienbewertung bei einer Scheidung richtet sich nach dem Verkehrswert, also dem Preis, der am freien Markt erzielbar wäre (Art. 211 ZGB). Massgebend ist der Wert im Zeitpunkt der güterrechtlichen Auseinandersetzung (Art. 214 ZGB), nicht der Kaufpreis von damals. Bleibt eine Partei im Haus, zahlt sie die andere anteilig aus, andernfalls wird verkauft und der […]
Eine Gewerbeimmobilie bewerten Sie über den Ertrag, den sie nachhaltig erwirtschaftet. In der Schweizer Praxis sind das Ertragswertverfahren und die Discounted-Cashflow-Methode (DCF) die beiden anerkannten Standards. Vergleichs- und Realwertverfahren ergänzen die Bewertung als Plausibilitäts-Check. Der Marktwert ergibt sich aus dem Nettomietertrag (NOI), einem objektgerechten Kapitalisierungssatz (Cap Rate) und der Berücksichtigung von Lage, Mieterstruktur, Vertragsqualität und […]
Die Immobilienbewertung im Denkmalschutz folgt in der Schweiz den gleichen Verfahren wie bei jeder Liegenschaft – Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Den Marktwert prägen dabei aber drei Faktoren, die bei normalen Häusern kaum eine Rolle spielen: der kulturhistorische Wert, die Auflagen der kantonalen Denkmalpflege und die kantonalen Fördermittel. Dieser Artikel zeigt Eigentümern, Käufern, Verkäufern und Erbengemeinschaften, […]
Die Immobilienbewertung bei einer Schenkung ist die Grundlage für die Schenkungssteuer, die notarielle Beurkundung des Schenkungsvertrags und – bei einem Erbvorbezug – für die spätere Erbteilung unter den Nachkommen. Massgebend ist der Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt der Schenkung. Welche Bewertungsmethode passt und wann ein professionelles Gutachten nötig ist, hängt vom Objekttyp und der gewählten […]
Die Immobilienbewertung bei einer Erbschaft bildet die Grundlage für die Erbschaftssteuer, die gerechte Aufteilung unter Erben und die Entscheidung, ob ein Verkauf, eine Vermietung oder die Selbstnutzung sinnvoll ist. Grundlage ist stets der Verkehrswert, also der Preis, den die Immobilie unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Welche Bewertungsmethode passt und welches Gutachten nötig ist, hängt von […]
Wie wird eine Wohnung bewertet und welches Verfahren passt? In der Schweiz kommen standardisierte Bewertungsverfahren zum Einsatz – am häufigsten die hedonische Methode oder das Ertragswertverfahren. Grundlage ist stets der Verkehrswert, also der Preis, den die Wohnung unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Die Wahl der Methode hängt vom Objekttyp, dem Zweck der Bewertung und der […]
