Der Vertragsentwurf ist ein Dokument, das von einem Notar vor der Unterzeichnung einer endgültigen Urkunde zur Besiegelung des Immobiliengeschäfts erstellt wird. Dieser ist noch keine bindende Vereinbarung, sondern lediglich der Entwurf des Kaufvertrags, der noch geändert werden kann.
Im Falle eines Immobilienverkaufs kann der Notar einen Vertragsentwurf erstellen, nachdem die Gespräche zwischen den Parteien zu einer Annäherung oder Einigung zwischen den Vertragspartnern geführt haben.
Nachdem der Vertragsentwurf verfasst wurde, wird er vom Notar an beide Parteien zum Gegenlesen geschickt. Bei einer Immobilientransaktion können Käufer und Verkäufer so sicherstellen, dass sie die Klauseln verstehen, Fragen stellen und ggf. Änderungen einbringen. Bei einem Vertragsentwurf ist die Zusammenarbeit aller Parteien von grosser Bedeutung. Die in der endgültigen Version vorliegenden Vertragsbestandteile werden erst nach Unterzeichnung gültig. Sobald diese eingearbeitet sind, lädt der Notar die Parteien zur Unterzeichnung des Vertrags ein.
Sie können auch einen Vorvertrag erstellen, der bereits die wichtigsten Punkte regelt und verbindlich ist. Mehr dazu erfahren Sie im folgenden Beitrag: Der Vorvertrag beim Hauskauf in der Schweiz
Eine Vertragsvorlage können wir Ihnen leider nicht zur Verfügung stellen, da die Anforderungen daran sehr individuell sind.
Der Immobilienmakler kontaktiert den Notar, wenn das Finanzinstitut den Finanzierungsvorschlag bestätigt hat. Der Entwurf des Kaufvertrags legt die Bedingungen der Transaktion fest und muss von den Beteiligten bestätigt und korrigiert werden, bevor er zur Festlegung der Bedingungen für den offiziellen Verkauf verwendet werden kann. Nach diesem Schritt lässt ein öffentlicher Notar alle Beteiligten das endgültige Dokument unterschreiben.
Da der Entwurf der Urkunde eine erste Version dessen ist, was die endgültige Urkunde sein soll, finden sich darin im Wesentlichen dieselben Elemente, die da wären:
Wie lange es dauert, einen Vertragsentwurf für eine Immobilientransaktion zu erstellen, hängt von der unmittelbaren Verfügbarkeit Ihres Notars und dem erforderlichen Arbeitsaufwand ab (z. B. Komplexität der Transaktion oder besondere Begriffe). In der Regel dauert die Erstellung des Urkundenentwurfs zwischen 1 und 3 Wochen.
Sie können einen Vertragsentwurf für einen Immobilienverkauf grundsätzlich immer bei einem Notar oder Anwalt ausarbeiten lassen. Da jedoch ein Notar die Urkunde später testieren muss, ist es oftmals sinnvoll, auch den Entwurf von diesem erstellen zu lassen. Die Kosten hängen von der Komplexität und dem Wert der Immobilie ab. Sie können diese aber zuvor bei Ihrem Ansprechpartner erfragen. Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Beitrag zum Thema Notargebühren.
Wer die Vorlage bzw. den Entwurf am Ende bezahlt, ist Verhandlungssache zwischen den Parteien. Am Ende zahlt der, der den Auftrag zur Erstellung der Vertragsvorlage gegeben hat.
Im Grunde dient ein Vertragsentwurf der Niederschrift eines bestimmten Status in den Verhandlungen zwischen den Parteien, z. B. über den Verkauf einer Immobilie. In dieser Phase können noch Änderungen am Dokument vorgenommen werden, bevor alle dem Vertragsentwurf zustimmen und der endgültige Kaufvertrag erstellt werden kann. Somit müssen nicht alle Parteien diesem Entwurf zustimmen.
Ein Vertragsentwurf ist die Zusammenfassung der Verhandlungen zwischen den Parteien bei einem Immobilienverkauf. Hierin werden alle für den Verkauf relevanten Punkte zusammengetragen und rechtliche Aspekte formuliert, die später bei der notariellen Beurkundung eine Rolle spielen.
