Baufläche - BF

Oliver S.
30.06.2022, 15:26
2 min

Baufläche: was ist das?

Definition:

Die Baufläche ist die Fläche, die von den Umfassungswänden eines Gebäudes umschlossen wird. Sie ist ein wichtiger Indikator für die Grösse eines Gebäudes.

Beispiel:

Sie möchten ein Haus mit einer Baufläche von 100 m² kaufen. Dies bedeutet, dass die gesamte Fläche des Gebäudes, einschließlich der Umfassungswände, 100 m² beträgt.

Erläuterung:

Die Baufläche wird in der Schweiz in der Norm SN 504 416 "Oberflächen und Volumina von Gebäuden" definiert. Sie wird berechnet, indem die Summe der Flächen der Umfassungswände aller Geschosse addiert wird.

Unterteilung:

Die Baufläche kann in zwei Kategorien unterteilt werden:

  • Tragende Baufläche (TBF): Die tragende Baufläche umfasst die Flächen der Umfassungswände, die die Lasten des Gebäudes tragen.
  • Nichttragende Baufläche (NTBF): Die nichttragende Baufläche umfasst die Flächen der Umfassungswände, die keine Lasten tragen.

Bedeutung:

Die Baufläche wird bei verschiedenen Berechnungen verwendet, z. B. bei der Berechnung von:

  • Steuern
  • Abgaben
  • Versicherungsprämien
  • Baukosten

Übereinstimmung mit der französischen Definition:

Die deutsche Definition der Baufläche entspricht im Wesentlichen der französischen Definition der Surface de construction. Die beiden Definitionen unterscheiden sich in folgenden Punkten:

  • Die deutsche Definition verwendet den Begriff "Umfassungswände", die französische Definition verwendet den Begriff "éléments formant l'enveloppe de l'immeuble" (Elemente, die die Gebäudehülle bilden)
  • Die deutsche Definition unterscheidet zwischen tragender und nichttragender Baufläche, die französische Definition nicht.

Die Abweichungen sind jedoch gering und die beiden Definitionen sind im Wesentlichen äquivalent

Oliver S.
Oliver S. schreibt seit 15 Jahren über den Immobilienmarkt. Er ist auf Immobilien spezialisiert und betreibt seit 2012 einen professionellen Blog mit bislang über 1'000 Artikeln und etwa 1 Million Seitenaufrufen pro Jahr. Darüber hinaus hat er in den letzten Jahren 5 Bücher über Management und Führung veröffentlicht.