Surface construite - SC

Meryem Chiouar
29.01.2024, 15:26
3 min

Qu'est-ce que la SC (Surface construite) ?

surface construite

Qu'est-ce que la SC (Surface construite) en suisse?

Définition et composantes

La surface construite (SC) représente la surface au sol occupée par les éléments internes et périphériques d'une construction. Elle est décomposée en deux parties :

  1. SCP (Surface Construite Porteuse) : Comprend les éléments structurels porteurs tels que les murs porteurs, les piliers et les colonnes.
  2. SCN (Surface Construite Non Porteuse) : Englobe les éléments non porteurs comme les cloisons internes, les balustrades et les autres éléments de construction internes.

Cette mesure exclut les éléments de la SHON (surface hors œuvre nette), ainsi que certains éléments comme les placards et les cloisons amovibles. La SC comprend également les sections libres des fenêtres, portes, cheminées et puits non inclus dans la SHON.

Importance dans le contexte immobilier

La SC est une mesure clé dans l'évaluation immobilière et la planification des constructions en Suisse. Elle aide à déterminer :

  • La densité de construction autorisée sur un terrain.
  • Les implications fiscales liées à la propriété.
  • Le volume de construction pour la planification et les autorisations.

Différence entre la surface construite au sol (SC) et les autres mesures Immobilières

Comparaison avec la SHON

La SHON, ou surface hors œuvre nette, est une mesure couramment utilisée dans l'industrie immobilière suisse qui se distingue de la surface construite (SC) de plusieurs manières :

  • Inclusion des surfaces de plancher : La SHON englobe les surfaces de plancher des locaux, y compris les espaces habitables et utilisables.
  • Exclusion des éléments structuraux : Contrairement à la SC, la SHON exclut les murs, piliers et autres structures portantes.
  • Applications pratiques : La SHON est souvent utilisée pour déterminer les limites de construction et pour le calcul des droits d'urbanisme, tandis que la SC est utilisée pour comprendre l'empreinte physique d'un bâtiment.

La distinction entre la SC et la SHON est particulièrement pertinente pour les professionnels de l'immobilier, comme les promoteurs et les architectes, car elle influence la conception, la réglementation et la valorisation des projets immobiliers.

Autres mesures : quelles sont les différents types de surface en suisse?

En plus de la SC et de la SHON, l'industrie immobilière suisse utilise d'autres mesures clés, chacune ayant ses propres spécificités :

  1. Surface Habitable (SH) :
    • Définition : La SH fait référence à l'espace intérieur d'un bâtiment destiné à l'habitation.
    • Caractéristiques : Elle inclut les chambres, salons, cuisines et autres espaces de vie, tout en excluant les murs, les espaces non habitables comme les garages et les caves.
    • Utilisation : La SH est essentielle pour déterminer le confort et la fonctionnalité d'un logement.
  2. Surface Utile (SU) :
    • Définition : La SU englobe l'ensemble des surfaces utilisées pour des activités spécifiques telles que le travail, le stockage, ou les espaces commerciaux.
    • Caractéristiques : Cette mesure inclut les zones de bureau, les ateliers, les entrepôts et les espaces communs.
    • Importance : La SU est cruciale pour la planification de l'espace et l'évaluation des propriétés commerciales ou mixtes.
  3. Surface Brute de Plancher (SBP) :
    • Définition : La SBP mesure la surface totale du bâtiment, incluant les murs extérieurs et toutes les zones intérieures.
    • Applications : Utile pour les évaluations globales de la taille d'un bâtiment, la SBP est souvent utilisée dans le calcul des coûts de construction et la planification urbaine.
Points à retenir

  • La SC englobe la surface au sol des éléments structurels et non structurels d'un bâtiment, excluant les éléments de la SHON.
  • Elle est cruciale pour la planification et l'évaluation des propriétés, la SC impacte les décisions en matière de conception, d'urbanisme et de fiscalité.
  •  Connaître la distinction entre la SC, la SHON, la SH et la SU est important pour une évaluation et une planification immobilières précises.

FAQ

Comment calculer la surface construite au sol?

Pour calculer la surface construite au sol :

  1. Mesurez les Surfaces Externes (murs extérieurs, colonnes, balustrades).
  2. Ajoutez les Structures Internes (murs porteurs et non porteurs).
  3. Excluez les Éléments SHON (placards, cloisons amovibles).
  4. Additionnez les Mesures pour obtenir la surface totale
Meryem Chiouar
Forte de ses 7 années d'expérience en rédaction web, Meryem est passionnée par l'écriture et le blogging. Son expertise en immobilier lui permet de partager des informations utiles pour aider les gens à prendre des décisions éclairées dans ce domaine.