Sie planen gerade den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und möchten wissen, ob momentan ein guter Zeitpunkt für den Verkauf ist? Dann sind Sie hier richtig. Es gibt nämlich gewisse Anhaltspunkte, mit denen Sie einen erfolgreichen Immobilienverkauf zum richtigen Zeitpunkt realisieren können. Welche das sind, wann Sie mit dem Verkauf lieber warten sollten und welche Zeitpunkte für Hausverkäufe eher ungünstig sind, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Der Schweizer Immobilienmarkt befindet sich im Umbruch. Während die Schweiz in Bezug auf Wohneigentum im Vergleich zu vielen ihrer europäischen Nachbarn ein wenig hinterherhinkte, sieht es aktuell so aus, als würde sie allmählich wieder mit diesen gleichziehen. Der vierteljährlich vom Bundesamt für Statistik veröffentlichte Schweizer Immobilienpreisindex bestätigt aufgrund anhaltender und landesweiter Preisanstiege diesen Trend. Dabei verzeichnen Gemeinden in ländlichen Regionen die stärkste Steigerung der Immobilienpreise. Zusammenfassend lässt sich Folgendes sagen:
Das Verfolgen solcher Trends und Indizes ist wichtig, um einen vielversprechenden Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie zu ermitteln. Welche weiteren Anhaltspunkte Sie beachten sollten, erfahren Sie in den nächsten Abschnitten.
Der Immobilienmarkt und der Wert des Quadratmeterpreises eines Hauses oder einer Wohnung hängen stark von Angebot und Nachfrage ab. Worauf Sie als Verkäufer achten sollten, ist der Moment, in dem viele Käufer auf der Suche nach Immobilien sind, die Ihrer ähneln. Zwar gilt dieses Prinzip überall in der Schweiz, doch kann es je nach Kanton, Stadt oder Quartier starke Abweichungen geben. So sind einige Gebiete dynamischer als andere und erlauben daher schnellere Verkäufe zu besseren Preisen.
Was haben Käufer, die in eine Mietwohnung investieren möchten, und diejenigen, die ein Haus kaufen wollen, gemeinsam? Von wenigen Ausnahmen abgesehen, nehmen sie einen Kredit, um die Finanzierung ihres Immobilienkaufs zu ermöglichen. Je niedriger die Hypothekarzinsen sind, desto günstiger und interessanter werden Immobilienkäufe. Einigen gelingt es, selbstständig ein grösseres Budget aufzubringen, während eine Hypothek für viele andere der einzige Weg ist, um an eine Immobilie zu gelangen.
In jedem Fall hat der Zinssatz für Hypotheken einen massgebenden Einfluss auf den schlussendlichen Preis. Mit einem niedrigen Hypothekarzins ist die Chance, mehr Interessenten für Ihre Immobilie zu finden, also deutlich höher.
Ist es wahr, dass sich eine Immobilie je nach Jahreszeit besser oder schlechter verkaufen lässt? Diese Frage haben Sie sich wahrscheinlich auch schon gestellt. Während der Immobilienmarkt in der Regel an schönen Frühlings- und Sommertagen dynamischer ist, hat jede Jahreszeit ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, verraten wir Ihnen hier:
Ob Sie Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung selbst oder über einen Makler verkaufen sollten, verraten wir Ihnen in diesem Beitrag.
Während die meisten einen schnellen Verkauf ihrer Immobilie anstreben, sollten Sie sich dennoch überlegen, ob es manchmal nicht doch cleverer ist, mit dem Verkauf zu warten. Wann das der Fall ist, verraten wir Ihnen in den nächsten Abschnitten.
Bei manchen Immobilien hängt der Verkaufserfolg deutlich stärker von den Jahreszeiten ab als bei anderen. Bei bestimmten Immobilien kann der Verkauf unter bestimmten Bedingungen besser gelingen. Wenn Sie etwa eine Villa mit Pool verkaufen möchten, sind der Frühling und der Sommer die beste Zeit, da sich dann das Becken und die Umgebung von ihrer besten Seite zeigen. Verkaufen Sie dagegen eine entlegene Berghütte, könnte der Winter, der die schneebedeckte Hütte und Landschaft von ihren besten Seiten zeigen, Ihr bester Freund sein.
Somit hängt der perfekte Verkaufszeitpunkt auch von den Attributen Ihrer Immobilie ab.
Wenn Sie nicht unter Zeitdruck sind, ist es manchmal besser zu warten, bevor Sie eine alte Immobilie verkaufen. Alles hängt vom Umfang der nötigen Renovationsarbeiten ab. Wenn es sich um eine einfache Renovierung handelt, kann es sich durchaus lohnen, mit dem Verkauf zu warten – vor allem, wenn Sie handwerklich begabt sind und viele Ausbesserungen selbst erledigen können.
Durch Ausbesserungen gewinnt Ihre Immobilie weiter an Wert und kann danach einfacher verkauft werden. Allerdings verzögert sich der Verkauf, wenn Sie zuerst grössere Renovierungsarbeiten durchführen müssen. Hier lohnt es sich, Ihren Immobilienmakler um zwei Schätzungen zu bitten – eine für die Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand und eine für die Immobilie, sobald sie renoviert ist. Auf diese Weise können Sie sich ausrechnen, wie viel Mehrwert Ihnen eine Renovation bringen würde. Auch die durch Renovationsarbeiten verlorene Zeit sollten Sie in Betracht ziehen.
Jedes Immobilienprojekt ist einzigartig. Vielleicht wollen Sie ein Haus verkaufen, um ein anderes zu erwerben? Vielleicht möchten Sie eine Mietinvestition tätigen? Eine berufliche Versetzung oder eine Scheidung sind auch oftmals Gründe, die zum Verkauf einer Immobilie führen. Da unzählige Szenarien möglich sind, fallen bei jedem Verkauf unterschiedliche Faktoren unterschiedlich stark ins Gewicht, zudem sind Ihre Bedürfnisse individuell.
Um zu wissen, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist, sollte als Erstes die persönliche Situation analysiert und nicht nur auf die allgemeinen Verkaufsvorteile geachtet werden. Lassen Sie sich die Vorteile im Kontext der Expertise von einem Immobilienprofi darlegen. Er ist es gewohnt, sich an die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kunden anzupassen und wird Sie am besten beraten, um:
Haus verkaufen – der beste Zeitpunkt
Ob es sinnvoll ist, gerade jetzt eine Immobilie in der Schweiz zu verkaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zunächst ist es entscheidend, die aktuelle Marktsituation zu verstehen.
Um zu wissen, wie lange es dauert, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, sollten Sie wissen, dass zwischen dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Eigentumsübertragung normalerweise ein bis zwei Monate erforderlich sind. Davor ist die Zeitspanne zwischen dem Zeitpunkt, zu dem Sie Ihr Haus konkret zum Verkauf anbieten, und dem Moment, in dem ein Käufer Ihnen ein schriftliches Angebot unterbreitet, sehr unterschiedlich. Sie können eine Immobilie schon an den ersten Interessenten verkaufen, wenn sie zum richtigen Preis angeboten wird.
In der Schweiz findet der Eigentumsübergang beim Hausverkauf erst nach Eintragung im Grundbuch statt. Diese Formalität wird durch den Notar nach der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrags durchgeführt.
Die praktische Übergabe der Immobilie, oft symbolisiert durch die Schlüsselübergabe, kann direkt nach der Vertragsbeurkundung erfolgen oder zu einem späteren Zeitpunkt vereinbart werden. Dabei ist es wichtig zu beachten, dass bei fehlender vertraglicher Regelung der Übergang von Nutzen und Schaden mit der öffentlichen Beurkundung auf den Käufer übergeht.
Ein Hauptgrund, warum Sie ein Haus in der Schweiz erst nach 10 Jahren verkaufen sollten, betrifft die Grundstückgewinnsteuer. In der Schweiz wird der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie besteuert. Die Höhe dieser Steuer kann erheblich sein und hängt von verschiedenen Faktoren ab, etwa der Dauer des Besitzes.
Generell gilt, dass die Steuer sinkt, je länger Sie eine Immobilie besitzen. Nach einer Besitzdauer von 10 Jahren ist die Grundstückgewinnsteuer in den meisten Kantonen entweder erheblich reduziert oder liegt bei 0 %. Daher kann es finanziell vorteilhaft sein, mit dem Verkauf zu warten, bis diese Frist abgelaufen ist.
Bitte beachten Sie, dass die genauen Regelungen zur Grundstückgewinnsteuer von Kanton zu Kanton variieren können. Es empfiehlt sich daher immer, sich vor einem geplanten Immobilienverkauf professionell beraten zu lassen.
Wie lange es dauert, Ihre Immobilie in der Schweiz zu verkaufen, wenn sie noch vermietet wird, hängt von den in diesem Beitrag genannten Faktoren ab. Sicher ist jedoch, dass Sie laut Artikel 261 des Obligationenrechts eine Mietwohnung verkaufen dürfen. Nach wie vielen Jahren Sie diesen Verkauf tätigen dürfen, erfahren Sie in diesem Beitrag. Die Tatsache, dass Ihre Wohnung oder Ihr Haus bereits einen Mieter hat, kann sogar ein überzeugendes Argument für Interessenten sein. Die Übertragung des Mietvertrags auf den Käufer erfolgt in diesem Fall zur gleichen Zeit wie die Eigentumsübertragung.
Ab wann es interessant ist, wieder zu verkaufen, hängt
Prüfen Sie Ihren Hypothekenvertrag und dessen Laufzeit und setzen Sie sich gegebenenfalls mit einem Immobilienmakler in Verbindung. Dieser kann sich Ihre Unterlagen ansehen und Ihnen erklären, ob Sie Ihre Immobilie jetzt verkaufen oder noch etwas warten sollten.
