Der ideale Zeitpunkt, um sein Haus zu verkaufen, ist häufig im Frühling oder Frühsommer, wenn Immobilien im besten Licht erscheinen und viele Kaufinteressenten aktiv sind. Doch auch niedrige Hypothekarzinsen, regionale Markttrends und Ihre persönliche Situation – etwa ein beruflicher Wechsel oder steuerliche Überlegungen – können entscheidend sein. Lassen Sie sich nicht von pauschalen Empfehlungen leiten, sondern wägen Sie alle Einflussfaktoren individuell ab.
Der Schweizer Immobilienmarkt befindet sich im Umbruch. Während die Schweiz in Bezug auf Wohneigentum im Vergleich zu vielen ihrer europäischen Nachbarn ein wenig hinterherhinkte, sieht es aktuell so aus, als würde sie allmählich wieder mit diesen gleichziehen.
Der vierteljährlich vom Bundesamt für Statistik veröffentlichte Schweizer Immobilienpreisindex bestätigt aufgrund anhaltender und landesweiter Preisanstiege diesen Trend. Dabei verzeichnen Gemeinden in ländlichen Regionen die stärkste Steigerung der Immobilienpreise. Zusammenfassend lässt sich Folgendes sagen:
Es ist wichtig, dass Sie solche Trends und Indizes verfolgen, um einen vielversprechenden Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie zu ermitteln. Welche weiteren Anhaltspunkte Sie beachten sollten, erfahren Sie in den nächsten Abschnitten.
Der Immobilienmarkt und der Wert des Quadratmeterpreises eines Hauses oder einer Wohnung hängen stark von Angebot und Nachfrage ab. Worauf Sie als Verkäufer achten sollten, ist der Moment, in dem viele Käufer auf der Suche nach Immobilien sind, die Ihrer ähneln.
Zwar gilt dieses Prinzip überall in der Schweiz, doch es kann je nach Kanton, Stadt oder Quartier starke Abweichungen geben. So sind einige Gebiete dynamischer als andere und erlauben daher schnellere Verkäufe zu besseren Preisen.
Was haben Käufer, die in eine Mietwohnung investieren möchten, und diejenigen, die ein Haus kaufen wollen, gemeinsam? Von wenigen Ausnahmen abgesehen, nehmen sie einen Kredit auf, um die Finanzierung ihres Immobilienkaufs zu ermöglichen. Je niedriger die Hypothekarzinsen sind, desto günstiger und interessanter werden Immobilienkäufe. Einigen gelingt es, selbstständig ein grösseres Budget aufzubringen, während eine Hypothek für viele andere der einzige Weg ist, um an eine Immobilie zu gelangen.
In jedem Fall hat der Zinssatz für Hypotheken einen massgebenden Einfluss auf die Nachfrage. Mit einem niedrigen Hypothekarzins ist die Chance, mehr Interessenten für Ihre Immobilie zu finden, also deutlich höher.
Ist es wahr, dass sich eine Immobilie je nach Jahreszeit besser oder schlechter verkaufen lässt? Diese Frage haben Sie sich wahrscheinlich auch schon gestellt. Während der Immobilienmarkt in der Regel an schönen Frühlings- und Sommertagen dynamischer ist, hat jede Jahreszeit ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind und wann der beste Zeitpunkt zum Haus verkaufen ist, verraten wir Ihnen hier:
Im Frühling und Sommer zum Beispiel, wenn die Tage länger und sonniger sind, erscheinen Häuser und Wohnungen in einem besseren Licht, was ihre Attraktivität steigert. In dieser Zeit sind auch mehr potenzielle Käufer aktiv, da viele Familien vor dem Beginn des neuen Schuljahres umziehen möchten.
Die höhere Anzahl an Interessenten mag im ersten Moment vielleicht gut klingen, doch dies bedeutet, dass in diesen Jahreszeiten auch andere Verkäufer von der günstigen Marktlage profitieren möchten, was für Sie eine grössere Konkurrenz bedeutet.
Der Herbst und Winter können auch Vorteile bieten. So gibt es in diesen Monaten zwar weniger Käufer, dafür aber auch weniger Konkurrenz. Ferner suchen manche in dieser Jahreszeit nach Immobilien, da sie vor dem Jahresende noch bestimmte steuerliche Vorteile geltend machen möchten. Zudem könnten sich Immobilienmakler noch motivierter um die Vermarktung Ihrer Immobilie kümmern, da sie in dieser Jahreszeit nicht mit Aufträgen überhäuft werden und sich daher einige über jeden Auftrag freuen.
Ob Sie Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung selbst oder über einen Makler verkaufen sollten, verraten wir Ihnen in diesem Beitrag.
Während die meisten einen schnellen Verkauf ihrer Immobilie anstreben, sollten Sie sich dennoch überlegen, ob es manchmal nicht doch cleverer ist, mit dem Verkauf zu warten. Dies könnte auch steuerliche Aspekte betreffen. Wann das der Fall ist, verraten wir Ihnen in den nächsten Abschnitten.
Bei manchen Liegenschaften hängt der Verkaufserfolg deutlich stärker von den Jahreszeiten ab als bei anderen. Bei bestimmten Immobilien kann der Verkauf unter bestimmten Bedingungen besser gelingen. Hier spielen aber auch regionale Unterschiede eine Rolle.
Wenn Sie etwa eine Villa mit Pool verkaufen möchten, sind der Frühling und der Sommer die beste Zeit, da sich dann das Becken und die Umgebung von ihrer besten Seite zeigen. Verkaufen Sie dagegen eine entlegene Berghütte, könnte der Winter, der die schneebedeckte Hütte und Landschaft von ihren besten Seiten zeigt, Ihr bester Freund sein.
Somit hängt der perfekte Verkaufszeitpunkt auch von den Attributen Ihrer Liegenschaft ab.
Wenn Sie nicht unter Zeitdruck stehen, ist es manchmal besser zu warten, bevor Sie eine alte Immobilie verkaufen. Alles hängt vom Umfang der nötigen Renovationsarbeiten ab. Wenn es sich um eine einfache Renovierung handelt, kann es sich durchaus lohnen, mit dem Verkauf zu warten – vor allem, wenn Sie handwerklich begabt sind und viele Ausbesserungen selbst erledigen können.
Durch Ausbesserungen gewinnt Ihre Liegenschaft weiter an Wert und kann danach einfacher verkauft werden. Allerdings verzögert sich der Verkauf, wenn Sie zuerst grössere Renovierungsarbeiten durchführen müssen. Hier lohnt es sich, Ihren Immobilienmakler um zwei Schätzungen zu bitten – eine für die Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand und eine für die Immobilie, sobald sie renoviert ist.
Auf diese Weise können Sie sich ausrechnen, wie viel Mehrwert Ihnen eine Renovation bringen würde. Auch die durch Renovationsarbeiten verlorene Zeit sollten Sie in Betracht ziehen.
Jedes Immobilienprojekt ist einzigartig. Vielleicht wollen Sie ein Haus verkaufen, um ein anderes zu erwerben? Vielleicht möchten Sie eine Mietinvestition tätigen? Eine berufliche Versetzung oder eine Scheidung sind auch oftmals Gründe, die zum Verkauf einer Immobilie führen. Da unzählige Szenarien möglich sind, fallen bei jedem Verkauf unterschiedliche Faktoren unterschiedlich stark ins Gewicht, zudem sind Ihre Bedürfnisse individuell.
Um zu wissen, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Liegenschaft, einem Haus oder einer Wohnung ist, sollten Sie als Erstes Ihre persönliche Situation analysieren und nicht nur auf die allgemeinen Verkaufsvorteile achten. Lassen Sie sich die Vorteile im Kontext der Expertise von einem Immobilienprofi darlegen. Er ist es gewohnt, sich an die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kunden anzupassen und wird Sie am besten beraten, um:
In unserem Beitrag zum Hausverkauf finden Sie eine umfangreiche Checkliste, um das Beste aus dem Verkauf Ihrer Liegenschaft zu machen.
Ob ein Immobilienverkauf in der Schweiz aktuell sinnvoll ist, hängt von mehreren Faktoren ab: Marktsituation, regionale Preisentwicklung, Zustand der Immobilie und eigene finanzielle oder persönliche Gründe. Wird der Verkaufserlös z. B. zur Schuldentilgung benötigt oder steht ein Umzug an, kann ein Verkauf auch unabhängig vom Markt lohnend sein. Eine professionelle Beratung hilft, die richtige Entscheidung zu treffen.
Um zu wissen, wie lange es dauert, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, sollten Sie wissen, dass zwischen dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Eigentumsübertragung normalerweise ein bis zwei Monate erforderlich sind.
Davor ist die Zeitspanne zwischen dem Zeitpunkt, zu dem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, und dem Moment, in dem ein Käufer Ihnen ein schriftliches Angebot unterbreitet, sehr unterschiedlich. Sie können eine Immobilie schon an den ersten Interessenten verkaufen, wenn sie zum richtigen Preis angeboten wird.
Die beste Jahreszeit, um ein Haus mit Garten zu verkaufen, ist der Frühling, dicht gefolgt vom Frühsommer. Ihr Garten zeigt sich dann von seiner schönsten Seite – Blumen blühen, das Gras ist grün, die Bäume tragen frisches Laub. Das sorgt für einen starken ersten Eindruck und erhöht die emotionale Bindung potenzieller Käufer.
Ein Haus in der Schweiz erst nach 10 Jahren zu verkaufen, kann sich steuerlich lohnen: Die Grundstückgewinnsteuer sinkt mit der Besitzdauer und ist in vielen Kantonen nach 10 Jahren stark reduziert oder entfällt ganz. Da die Regelungen kantonal unterschiedlich sind, empfiehlt sich eine individuelle Beratung vor dem Verkauf.
Wie lange es dauert, Ihre Immobilie in der Schweiz zu verkaufen, wenn sie noch vermietet wird, hängt von den in diesem Beitrag genannten Faktoren ab. Sicher ist jedoch, dass Sie laut Artikel 261 des Obligationenrechts eine Mietwohnung verkaufen dürfen.
Die Tatsache, dass Ihre Wohnung oder Ihr Haus bereits einen Mieter hat, kann sogar ein überzeugendes Argument für Interessenten sein. Die Übertragung des Mietvertrags auf den Käufer erfolgt in diesem Fall zur gleichen Zeit wie die Eigentumsübertragung.
