L’achat d’un bien ancien peut représenter un investissement judicieux. Le confort et la performance énergétique peuvent être améliorés augmentant ainsi la valeur du bien grâce à ces travaux. Mais avant de lancer le chantier, il est important de réaliser, au prélable, une estimation du coût de rénovation de cette maison. En fonction des travaux envisagés, sachez qu'il est possible de profiter de subventions afin de prendre en charge une partie des frais. Pour en savoir plus, découvrez comment estimer un bien immobilier à rénover.
Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, vous devez analyser précisément vos besoins. Vous pouvez faire appel à un service de l’énergie qui saura vous conseiller sur les chantiers importants. Selon le canton, cette prestation peut être gratuite ou payante. Vous allez ensuite pouvoir calculer le prix de rénovation de la maison.
Pour estimer le prix des travaux de rénovation d'une maison au m2, vous pouvez recourir à un CECB Plus. De cette façon, vous recevrez un Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments. Il renseigne sur les besoins exacts en rénovation et l'estimation du coût des travaux pour un appartement ou une maison avec un terrain. Un expert se rend à domicile pour évaluer précisément la maison. Une classe énergétique est également attribuée ainsi que le résultat de l’analyse.
Grâce à ce rapport détaillé, vous saurez exactement comment estimer les travaux pour votre maison. Vous pourrez ensuite demander des devis à des professionnels pour votre estimation du coût de rénovation d’une maison.
Selon les travaux de rénovation nécessaires, vous devrez faire appel à un architecte et un ou plusieurs artisans. Pour une nouvelle solution de chauffage, vous aurez besoin d’un seul expert dans le domaine. Il en est de même pour un changement de chauffe-eau pour produire l’eau chaude sanitaire. L’estimation du coût des travaux de rénovation d’une maison sera donc limitée.
Pour des travaux de plus grande envergure, il sera préférable de faire appel à un architecte ou un planificateur pour coordonner les travaux par exemple. En moyenne, une rénovation complète demande un budget entre CHF 250’000.- et CHF 350’000.- pour une maison de cinq pièces. Vous pouvez demander plusieurs devis afin de retenir la meilleure offre, à savoir celle qui propose le meilleur rapport entre qualité et prix. Le prix le moins cher n’est pas forcément la meilleure option. Vous devez vous assurer que le professionnel possède bien la compétence recherchée.
Consultez cet article si vous souhaitez estimer les coûts de construction d'une maison.
Si le coût des travaux de rénovation d'une maison peuvent paraître élevés, cette opération peut s’avérer rentable. Pour développer son patrimoine, le coût à l’achat est moindre. Ensuite, ce bien immobilier va se valoriser au fil des années. Une plus-value peut donc être enregistrée lors de la revente.
Si les panneaux photovoltaïques permettent de profiter des énergies renouvelables, le coût de cet équipement est à prendre en compte pour calculer le prix d'une rénovation de maison. En effet, cette technologie de pointe s’avère assez onéreuse. De plus, pour que les panneaux emmagasinent l’énergie solaire, l’installation doit être réalisée par un expert. Les frais de cette installation sont donc à ajouter au total pour l’estimation du coût des travaux de rénovation d’une maison.
Pour les travaux énergétiques, les frais peuvent vite grimpe, il est donc important de les intégrer dans votre estimation du prix de la rénovation au m2. Par exemple, le changement de la pompe à chaleur ou du chauffe-eau thermodynamique demandent de disposer d’un budget conséquent. Pour des travaux de cette ampleur, vous pouvez recourir à un étalement dans le temps afin de réunir les fonds nécessaires en fonction du résultat de votre estimation du coût des travaux de rénovation de votre maison.
Pour toute démarche d’assainissement énergétique de votre maison, vous pouvez solliciter des subventions. Elles prennent en charge une partie de l’estimation du coût de rénovation d’une maison. Selon les travaux prévus, vous pouvez déposer une demande.
Le Programme Bâtiments permet de bénéficier d’une enveloppe budgétaire pour une rénovation pour réduire la consommation d’énergie et l’émission des gaz à effet de serre. Lorsque des travaux concernent l’isolation, l’installation d’une pompe à chaleur ou la mise en place d’un chauffage à pellets, vous pouvez prétendre à cette subvention. Toutefois, pour une maison neuve, vous devez satisfaire les conditions d’éligibilité, à savoir correspondre à la classe énergétique A selon le CECB.
Pour les panneaux photovoltaïques, vous pouvez demander à percevoir la rétribution unique RU. Vous pouvez également vous renseigner auprès des communes et des cantons pour savoir si d’autres subventions peuvent être mobilisées.
Si les travaux augmentent la valeur de la maison, vous pouvez en effet revoir votre hypothèque avec votre organisme bancaire. Il pourrait débloquer les fonds nécessaires pour cette opération.
Pour qu’une demande d'aide de l'état soit considérée comme recevable, elle doit absolument être réalisée avant le démarrage des travaux. Par exemple, un devis d’un professionnel pour l'estimation des travaux de rénovation d'une salle de bains ou concernant le changement de chauffage doit être joint au dossier.
Le coût de la rénovation au mètre carré dépend de divers facteurs. Pour des travaux mineurs, comme la peinture ou le changement de revêtement de sol, la fourchette de prix peut varier entre CHF 150.- et CHF 300.- par mètre carré. Pour des rénovations plus complètes incluant des rénovations électriques et sanitaires, le tarif oscille généralement entre CHF 300.- et CHF 600.- par mètre carré. Enfin, Les projets haut de gamme, avec des finitions et des équipements de qualité supérieure, peuvent dépasser CHF 600.- par mètre carré.
Améliorer la performance énergétique de votre maison dans le cadre d'une rénovation permet de réaliser des économies d’énergie. Les factures de gaz et d’électricité seront donc nettement moins élevées.
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