Comment estimer le prix d’un appartement neuf? 

L’acquisition d’un appartement neuf permet de résider dans un quartier en plein essor, bien situé et proche de toutes commodités. Pour le vendeur, cette transaction demande une certaine préparation. Il est notamment indispensable de réaliser une estimation d’appartement neuf pour proposer un prix de vente en accord avec le marché.

Déterminer le type d’appartement proposé

Le prix d’un appartement neuf dépend avant toute chose de ses caractéristiques. Sa valeur varie selon les critères suivants :

• La situation au rez-de-chaussée ou en étage supérieur
• L'orientation
• La présence de vis-à-vis
• La présence d'un balcon ou une terrasse à disposition
• Les matériaux utilisés pour sa conception

Le prix au m2 d’un appartement neuf va donc dépendre de ces éléments. La différence peut être énorme entre deux biens situés dans le même quartier. Pour connaître toutes les caractéristiques qui vont influer sur l’estimation du bien immobilier, vous pouvez vous adresser au promoteur qui s’est chargé de la commercialisation. 

Les charges à assumer pour un appartement neuf

Pour calculer le coût d’un appartement neuf, le prix du bien immobilier n'est pas la seule valeur à prendre en compte. En effet, les frais annexes ou charges peuvent petre nettement plus importants et doivent être considérés lors de l’estimation. 

Les charges pour un appartement neuf sont en effet nombreuses et s’ajoutent au prix du logement lui-même : 

• Les frais de notaire
• Les frais de copropriété selon la nature de l’appartement
• Le coût de la place de parking qui n’est pas toujours comprise
• Les taxes communales
• Les impôts liés à un tel bien immobilier

Le budget nécessaire pour devenir propriétaire d’un appartement neuf peut donc rapidement augmenter. La recherche de financement doit donc s’articuler autour du prix de l’appartement neuf mais doit également considérer l’ensemble de ces frais. 

Lors de l’acquisition d’un appartement neuf, les potentiels acheteurs peuvent avoir tendance à se concentrer uniquement sur le prix de la promotion immobilière. Ils oublient donc bien souvent les charges qu’ils auront à régler systématiquement et de façon annuelle. Pour une estimation précise du coût d’un bien neuf de ce type, il est donc indispensable de n'oublier aucun élément. 

Les différences de prix au m2 selon le canton pour estimer une maison

Pour bien estimer le prix au m2 d’un appartement neuf, les variations de prix d’une région à une autre doivent être prises en compte. Lorsque le prix au mètre carré peut être faible dans une zone géographique, il peut être le double dans les grandes villes. Pour un bien similaire, l’évaluation de la valeur d’un appartement neuf peut donc facilement varier.

Dans les cantons de Berne, du Jura ou de Neuchâtel, le prix au mètre carré pour un appartement neuf est de CHF 5’000.-. Ces prix bas attirent d’ailleurs un grand nombre de particuliers qui souhaitent devenir propriétaires à moindre coût. 

Dans la région de Genève et de Zurich, le prix au m2 est en effet le double puisqu’il se situe autour de CHF 10’000.-. L’estimation d’un appartement neuf de même superficie ne donnera donc pas le même résultat. Vous devez donc vous renseigner en amont sur le prix au mètre carré dans la zone où se trouve ce bien.