À combien pouvez-vous louer votre bien?
Obtenez en 3 min la valeur locative réelle de votre logement.
En Suisse, le loyer moyen est de CHF 565/m²/an pour un appartement et de CHF 434/m²/an pour une maison (Données : mai 2026, source : https://realadvisor.ch/fr/prix-m2-immobilier ).
Pour estimer correctement un loyer, vous pouvez :
Un loyer mal estimé peut entraîner des difficultés de location, des pertes financières ou des litiges juridiques. À l’inverse, une estimation rigoureuse permet de :
L'analyse comparative de marché
La première étape consiste à comparer votre bien avec des logements similaires déjà proposés à la location sur les portails immobiliers, par exemple : https://realadvisor.ch/fr/immobilier-a-louer
Conseil: comparez au moins 5 à 10 biens similaires en surface, nombre de pièces et emplacement pour avoir une fourchette pertinente.
Les cartes des prix immobiliers
En complément des annonces en ligne, il est très utile de consulter les cartes interactives des prix et loyers, par exemple : https://realadvisor.ch/fr/prix-m2-immobilier.
Ces cartes permettent de visualiser :
Ces prix sont également calculés sur la base des offres immobilières publiées sur le marché, ce qui permet d’avoir une vue d’ensemble fiable de la situation.
Conseil : utilisez ces cartes comme un point de repère fiable, puis combinez-les avec l’analyse des annonces locales pour obtenir une estimation encore plus précise.
Les outils d’estimation en ligne permettent en quelques clics, de manière gratuite et sans engagement, d’obtenir la valeur locative mensuelle de votre bien ou du bien que vous envisagez de louer.
En renseignant des informations telles que le type de bien, la surface, les rénovations récentes et les caractéristiques spécifiques (balcon, étage, vue, etc.), l’outil compare votre bien à d’autres logements similaires dans le voisinage.
Il en résulte une estimation locative réaliste, basée sur les données du marché local, pour vous aider à fixer un loyer juste et compétitif.
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Enfin, vous pouvez également faire appel à une régie ou une agence immobilière pour gérer la mise en location de votre bien. Dans ce cadre, ces professionnels pourront bien entendu estimer le loyer de manière précise.
Ils s’appuient sur les méthodes mentionnées précédemment, telles que l’analyse comparative de marché et l’utilisation de leurs propres outils d'estimation, tout en y ajoutant leur connaissance du terrain et du marché local pour affiner le prix au plus juste.
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Comparez les agences immobilières selon leurs performances, leurs annonces actives et les avis de propriétaires.
Accéder au comparateur d’agencesEn Suisse, le bailleur ne peut fixer librement un loyer abusif. Plusieurs règles s’appliquent selon les cantons.
| Canton | Loyer moyen (CHF/m2/mois) | Remarques |
|---|---|---|
| Genève | 24.50 | Très forte demande, peu d’offres |
| Vaud | 22.00 | Écarts entre Lausanne et zones rurales |
| Fribourg | 18.50 | Prix modérés, bon rapport qualité-prix |
| Valais | 17.00 | Moins cher mais demande plus faible |
| Zurich | 25.00 | Canton le plus cher |
| Neuchâtel | 18.00 | Loyers stables |
Pour consulter les données les plus récentes et ce dans n’importe quel canton, commune ou même rue, référez-vous à notre carte des prix immobiliers.
Les locations meublées sont souvent proposées à un loyer mensuel supérieur de 20 à 30 % par rapport aux locations non meublées. Cette majoration s'explique par le confort immédiat offert au locataire, sans qu’il ait à investir dans le mobilier ou à le transporter. À noter, qu'elle peut également entraîner une caution plus élevée pour couvrir les meubles.
Non, le montant doit rester conforme au marché. En cas d’abus, le locataire peut contester le loyer initial ou demander une baisse.
Le loyer net correspond à la part que touche le bailleur. Le loyer brut inclut les charges (chauffage, eau chaude, etc.).
Oui, si le taux hypothécaire de référence baisse, vous pouvez demander une réduction de loyer. Les formulaires sont disponibles sur les sites cantonaux ou auprès des associations de locataires.
Le supplément lié à l’ameublement doit rester raisonnable (en général 10 à 20 % du loyer net) et correspondre à la valeur réelle des équipements fournis.
