Comment faire l'estimation du prix d’une maison neuve? 

Devenir propriétaire d’une charmante maison neuve est une perspective qui ravit de nombreux particuliers. Avant de se lancer dans un tel projet, il est essentiel de faire l'estimation du prix d’une maison neuve au m². Cette donnée varie selon le type de construction et les caractéristiques du bien immobilier. 

Choisir quel type de maison faire construire

Avant de calculer le coût d'une maison neuve, il est important de choisir le modèle de maison qui correspond à vos attentes. Parmi les options courantes, on retrouve :

• Maison individuelle
• Maison jumelée
• Maison préfabriquée
• Maison à atrium
• Maison avec une cour

Il est essentiel de noter que le coût de construction d'une maison neuve au m² peut varier considérablement en fonction du modèle choisi. En général, une maison préfabriquée aura un coût bien inférieur à celui d'une maison individuelle haut de gamme. Pour obtenir des estimations plus précises, n'hésitez pas à demander des devis à des entreprises de construction en fonction de votre projet, puis comparez-les afin de choisir la solution la plus adaptée à votre budget.

Privilégier l'achat d'un projet immobilier neuf

Avant tout, il convient de mentionner que le prix de vente d'un bien neuf est généralement  de 15 à 20% supérieur à celui d'un bien ancien. Toutefois, l'achat d'une maison faisant partie d'un programme immobilier neuf présente de nombreux avantages par rapport à l'ancien:

• Absence de travaux de rénovation à prévoir
• Logement moderne: en optant pour un logement neuf, vous bénéficiez d'aménagements à la pointe de la technologie, avec parfois des installations domotiques permettant une gestion centralisée des équipements électroniques (stores, éclairage, etc.)
• Économies d'énergie: les projets immobiliers neufs bénéficient d'une excellente isolation, ce qui permet de réduire la consommation de chauffage. De plus, ils respectent les normes techniques et énergétiques modernes.
• Investissement rentable à long terme: l'immobilier neuf est considéré comme un placement sûr et durable. Le fait de ne pas avoir de travaux à prévoir et de respecter les normes énergétiques peut faciliter la revente.

En Suisse, les propriétaires qui décident d'acheter un projet immobilier neuf bénéficient de garanties de construction. Les installations sont sous garantie pendant les premières années. Les éventuelles réparations sont donc prises en charge si les dommages constatés rendent la maison inhabitable ou fragilisée.

Les différences de prix au m² selon le canton, la ville et le quartier

Le prix d’une maison neuve au m² varie en fonction du canton choisi. Par exemple, dans l'espace Mittelland, les biens sont généralement proposés à environ CHF 5'000.- par mètre carré, ce qui attire de nombreux acheteurs souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale. À Genève, les prix sont particulièrement élevés, avec une moyenne d'environ CHF 10'500.- par mètre carré

Dans le canton de Zurich, le prix moyen est d'environ CHF 8'100.- par mètre carré, mais il est rare de trouver des biens à moins de CHF 10'000.- par m² dans les grands centres urbains. Toutefois, il est possible de réduire les coûts en s'éloignant des zones urbaines et en se tournant vers la campagne.

Il existe également d'importantes variations de prix au m² entre les villes d'une même zone géographique. Par exemple, dans le canton de Vaud, le prix moyen au m² d'une maison à Pully est d'environ CHF 15'436.-, tandis qu'il est d'environ CHF 7'458.- à Morrens.

Il est important de noter que les prix des maisons neuves connaissent une hausse annuelle d'environ 0,6%. Il est donc crucial de vérifier les prix pratiqués avant de se lancer dans un projet d'achat immobilier. Selon la zone géographique choisie, le coût peut être élevé.

Quelles options pour faire l'estimation du prix de la construction d'une maison?

Lorsqu'il s'agit de faire l'estimation du prix d'une maison neuve, plusieurs options sont disponibles. Voici les principales méthodes utilisées :

1. Outils d'estimation en ligne: RealAdvisor propose un outil d'estimation en ligne qui permet d'obtenir une estimation approximative du prix d'une maison neuve. Cet outil prend en compte des données telles que la localisation, la taille, les caractéristiques et les spécificités du bien pour calculer une estimation.
2. Évaluation par des professionnels de l'immobilier: Faire appel à des experts de l'immobilier tels que des agents immobiliers ou effectuer une expertise immobilière permet d’avoir une estimation plus précise et personnalisée du prix d'une maison neuve. Ces professionnels utilisent leur expérience, leurs connaissances du marché et des méthodes d'évaluation approfondies pour déterminer la valeur du bien.
3. Comparaison avec des biens similaires: Une méthode courante pour estimer le prix d'une maison neuve consiste à comparer les prix de biens similaires récemment vendus dans la même zone géographique. Cette approche permet d'identifier des références comparables et d'ajuster le prix en fonction des différences et des spécificités de chaque bien.
4. Consultation des données du marché immobilier: Examiner les données du marché immobilier local, telles que les rapports sur les prix de vente, les tendances du marché et les statistiques, peut donner une idée du prix moyen des maisons neuves dans la région. Cela peut servir de point de départ pour estimer le prix d'une maison neuve.

Il est recommandé de combiner différentes méthodes d'estimation pour obtenir une vision plus complète et précise du prix d'une maison neuve. Chaque méthode présente ses avantages et ses limites, et il est préférable de consulter des professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation spécifique.