Devenir propriétaire d’une charmante maison neuve est une perspective qui ravit de nombreux particuliers. Avant de se lancer dans un tel projet, il est essentiel de faire l'estimation du prix d’une maison neuve au m². Cette donnée varie selon le type de construction et les caractéristiques du bien immobilier.
Avant de calculer le coût d'une maison neuve, il est important de choisir le modèle de maison qui correspond à vos attentes. Parmi les options courantes, on retrouve :
Il est essentiel de noter que le coût de construction d'une maison neuve au m² peut varier considérablement en fonction du modèle choisi. En général, une maison préfabriquée aura un coût bien inférieur à celui d'une maison individuelle haut de gamme. Pour obtenir des estimations plus précises, n'hésitez pas à demander des devis à des entreprises de construction en fonction de votre projet, puis comparez-les afin de choisir la solution la plus adaptée à votre budget.
Avant tout, il convient de mentionner que le prix de vente d'un bien neuf est généralement de 15 à 20% supérieur à celui d'un bien ancien. Toutefois, l'achat d'une maison faisant partie d'un programme immobilier neuf présente de nombreux avantages par rapport à l'ancien:
En Suisse, les propriétaires qui décident d'acheter un projet immobilier neuf bénéficient de garanties de construction. Les installations sont sous garantie pendant les premières années. Les éventuelles réparations sont donc prises en charge si les dommages constatés rendent la maison inhabitable ou fragilisée.
Le prix d’une maison neuve au m² varie en fonction du canton choisi. Par exemple, dans l'espace Mittelland, les biens sont généralement proposés à environ CHF 5'000.- par mètre carré, ce qui attire de nombreux acheteurs souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale. À Genève, les prix sont particulièrement élevés, avec une moyenne d'environ CHF 10'500.- par mètre carré
Dans le canton de Zurich, le prix moyen est d'environ CHF 8'100.- par mètre carré, mais il est rare de trouver des biens à moins de CHF 10'000.- par m² dans les grands centres urbains. Toutefois, il est possible de réduire les coûts en s'éloignant des zones urbaines et en se tournant vers la campagne.
Il existe également d'importantes variations de prix au m² entre les villes d'une même zone géographique. Par exemple, dans le canton de Vaud, le prix moyen au m² d'une maison à Pully est d'environ CHF 15'436.-, tandis qu'il est d'environ CHF 7'458.- à Morrens.
Il est important de noter que les prix des maisons neuves connaissent une hausse annuelle d'environ 0,6%. Il est donc crucial de vérifier les prix pratiqués avant de se lancer dans un projet d'achat immobilier. Selon la zone géographique choisie, le coût peut être élevé.
Lorsqu'il s'agit de faire l'estimation du prix d'une maison neuve, plusieurs options sont disponibles. Voici les principales méthodes utilisées :
Il est recommandé de combiner différentes méthodes d'estimation pour obtenir une vision plus complète et précise du prix d'une maison neuve. Chaque méthode présente ses avantages et ses limites, et il est préférable de consulter des professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation spécifique.
Au moment de calculer le prix d’une maison au m², il ne faut pas oublier les frais qui vont suivre comme les primes d’assurance, les taxes publiques, les dépenses de chauffage et d’électricité.
Dans l’immobilier neuf, on considère que ces frais correspondent à 0,6% du prix total. Une réserve financière est donc préférable pour couvrir ces frais.
En général, on considère qu’ils s’élèvent à 0,4% pour conserver l’objet dans un état satisfaisant. Ils permettent de s’occuper des peintures et des revêtements de sol.
Vous pouvez demander un prêt immobilier ou recourir à une hypothèque. Quelle que soit la solution envisagée, vous devez vous rappeler que 20% de la somme doit provenir de vos fonds propres.
